Рішення № 39165177, 27.05.2014, Василівський районний суд Запорізької області

311/1231/14-ц 27.05.2014

Провадження №2/311/500/2014

Р І Ш Е ННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2014 року Василівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Носика М.А.

при секретареві: Кудіновій В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (далі - ПАТ «Райффайзен Банк Аваль») до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_4, про звернення стягнення на майно, суд,

В С Т А Н О В И В:

До Василівського районного суду звернулось ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» із позовом до ОСОБА_3 У позовній заяві зазначено, що 15 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого за всіма правами та обов'язками виступає ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_4 укладено кредитний договір №014/17-04/4318-20 про надання кредиту у розмірі 19890 доларів США на строк 120 місяців з 15 липня 2008 року до 15 липня 2018 року, відсоткова ставка за користування кредитом становить 14,00% річних.

Позичальником порушено п.п.1.3.3, п.7.2. Кредитного договору, згідно якого Позичальник зобов'язаний здійснювати погашення кредиту та відсотків ануїтетними платежами у валюті кредиту, кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем надання кредиту.

Згідно п.9.1. Кредитного договору - у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором, Кредитор має право вимагати дострокового погашення Кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за Кредитом (в тому числі прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до Кредитного договору.

Відповідно до п.9.1. Кредитного договору - у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором Банк має право вимагати дострокового погашення Кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за Кредитом (в тому числі прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до Кредитного договору.

Згідно п.9.3. Кредитного договору - Позичальник зобов'язаний виконати вимогу Кредитора про дострокове погашення грошових зобов'язань за Кредитним договором протягом не більш ніж 30 календарних днів з моменту її пред'явлення. У разі невиконання Позичальником цієї вимоги, Кредитор має право звернути стягнення за Іпотечним договором (або пред'явити вимогу Поручителю) або вжити інші заходи для стягнення заборгованості Позичальника за Кредитним договором, які не суперечать чинному законодавству України.

Згідно п.16.3. Кредитного договору - за прострочення виконання будь яких зобов'язань за Кредитним договором Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 1 % від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення. Нарахування пені здійснюється починаючи з наступного календарного дня після дати, коли відповідне грошове зобов'язання мало бути виконаним, і по день виконання Позичальником простроченого зобов'язання включно.

Сплата пені здійснюється в порядку та строки, передбачені для здійснення ануїтетних платежів за Кредитом або в будь який інший день за згодою або за вимогою Кредитора. Сплата пені не звільняє Позичальника від виконання простроченого грошового зобов'язання.

Забезпеченням Кредитного договору виступає Іпотечний договір від 15 липня 2008 року укладений між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_3, посвідчений 15 липня 2008 року ОСОБА_2, приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області, та зареєстрований в реєстрі за № 2067.

У відповідності до п.1.2. Іпотечного договору - Предметом іпотеки є нерухоме майно:

- житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 та має такі характеристики: одна будівля житлового будинку, позначена в плані літерою - «А-1», житловою площею - 35,2 м2, загальною площею - 51,2 м2. До складу житлового будинку входять такі будівлі та споруди: літня кухня «Б», літня кухня «В», повітка «Г», повітка «Д», гараж «Е», огорожа « 1», водогін « 2»;

- земельна ділянка, яка знаходиться в АДРЕСА_1 кадастровий номер 2320910100:05:048:0005, на якій розташований вищезазначений житловий будинок, що знаходиться за тією ж адресою, площею 0,0661 га.

Відповідно до п.2.1. Іпотечного договору - Іпотека забезпечує повне виконання грошових зобов'язань ОСОБА_4, що випливають та/або виникнуть у майбутньому з Кредитного договору.

Згідно п. 5.2. Іпотечного договору - банк набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку основного зобов'язання, якщо у момент настання строку виконання зобов'язань Позичальника за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме, при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту або при несплаті, або частковій несплаті у встановлений Кредитним договором строк сум відсотків.

На сьогоднішній день Позичальник ухиляється від виконання зобов'язань за Кредитним договором, що виявляється в нездійсненні платежів, передбачених Кредитним договором, та, відповідно, зростаючій простроченій заборгованості по кредиту та відсотках.

До боржника неодноразово були застосовані заходи попередження, направлені на врегулювання питання щодо погашення заборгованості за кредитом. Так, 05 березня 2009 року на адресу Позичальника та Майнового поручителя було надіслано вимогу про повернення заборгованості за кредитом, в яких їх було повідомлено про суму заборгованості за кредитом та попереджено про можливість, в разі не сплати боргу протягом встановленого у вимозі строку, прийняття примусових заходів стягнення заборгованості.

Свої зобов'язання за Кредитним договором Банк виконав в повному обсязі.

Позичальником не здійснюються заходи щодо погашення заборгованості за Кредитним договором, розмір якої, станом на 10 січня 2014 року складає 1512094 грн. 95 коп., що складається з кредиту - 19369,94 доларів США (154823 грн. 93 коп.), відсотків за користування грошовими коштами - 14019,52 доларів США (112058 грн. 02 коп.), пені за кредитом та відсотками - 155787,94 доларів США (1245213 грн.).

Тому, позивач просить суд звернути стягнення на предмет Іпотечного договору, житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та має такі характеристики: одна будівля житлового будинку позначена літерою «А-1», житловою площею - 35,2 м2, загальною площею - 51,2 м2, літня кухня «Б», літня кухня «В», повітка «Г», повітка «Д», гараж «Е», огорожа « 1», водогін « 2» та земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер 2320910100:05:048:0005, площею 0,0661 га, яка була надана іпотекодавцю для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та належить йому на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯВ №272972, виданого Василівською міською радою Василівського району

Запорізької області 21 січня 2008 року, про що зроблено запис 010826600012 в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на пай вид майна. Стягнути судові витрати понесені позивачем.

Представник позивача Пармузін А.С. в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву із клопотанням розглянути справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 та третя особа ОСОБА_4, які були повідомлені про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися. Суд розглядає справу за відсутності відповідача та третьої особи, так як в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

Вивчивши матеріалами справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що 15 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого за всіма правами та обов'язками виступає ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_4 укладено кредитний договір №014/17-04/4318-20 про надання кредиту у розмірі 19890 доларів США на строк 120 місяців з 15 липня 2008 року до 15 липня 2018 року, відсоткова ставка за користування кредитом становить 14,00% річних.

Позичальником порушено п.п.1.3.3, п.7.2. Кредитного договору, згідно якого Позичальник зобов'язаний здійснювати погашення кредиту та відсотків ануїтетними платежами у валюті кредиту, кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем надання кредиту.

Згідно п.9.1. Кредитного договору - у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором, Кредитор має право вимагати дострокового погашення Кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за Кредитом (в тому числі прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до Кредитного договору.

Згідно п.9.3. Кредитного договору - Позичальник зобов'язаний виконати вимогу Кредитора про дострокове погашення грошових зобов'язань за Кредитним договором протягом не більш ніж 30 календарних днів з моменту її пред'явлення. У разі невиконання Позичальником цієї вимоги, Кредитор має право звернути стягнення за Іпотечним договором (або пред'явити вимогу Поручителю) або вжити інші заходи для стягнення заборгованості Позичальника за Кредитним договором, які не суперечать чинному законодавству України.

Згідно п.16.3. Кредитного договору - за прострочення виконання будь яких зобов'язань за Кредитним договором Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 1 % від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення. Нарахування пені здійснюється починаючи з наступного календарного дня після дати, коли відповідне грошове зобов'язання мало бути виконаним, і по день виконання Позичальником простроченого зобов'язання включно. Сплата пені здійснюється в порядку та строки, передбачені для здійснення ануїтетних платежів за Кредитом або в будь який інший день за згодою або за вимогою Кредитора. Сплата пені не звільняє Позичальника від виконання простроченого грошового зобов'язання.

Забезпеченням Кредитного договору виступає Іпотечний договір від 15 липня 2008 року укладений між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_3, посвідчений 15 липня 2008 року ОСОБА_2, приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області, та зареєстрований в реєстрі за № 2067.

У відповідності до п.1.2. Іпотечного договору - Предметом іпотеки є нерухоме майно:

- житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 та має такі характеристики: одна будівля житлового будинку, позначена в плані літерою - «А-1», житловою площею - 35,2 м2, загальною площею - 51,2 м2. До складу житлового будинку входять такі будівлі та споруди: літня кухня «Б», літня кухня «В», повітка «Г», повітка «Д», гараж «Е», огорожа « 1», водогін « 2»;

- земельна ділянка, яка знаходиться в АДРЕСА_1, кадастровий номер 2320910100:05:048:0005, на якій розташований вищезазначений житловий будинок, що знаходиться за тією ж адресою, площею 0,0661 га.

Згідно п. 5.2. Іпотечного договору - банк набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку основного зобов'язання, якщо у момент настання строку виконання зобов'язань Позичальника за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме, при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту або при несплаті, або частковій несплаті у встановлений Кредитним договором строк сум відсотків.

У відповідності до ст.3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Частиною 1 статті 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено правові наслідки порушення обов'язків Іпотекодавця, а саме: у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» визначено підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом, звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Свої зобов'язання за Кредитним договором № 014/17-04/4318-20 Позивач виконав в повному обсязі.

Позичальником не здійснюються заходи щодо погашення заборгованості за Кредитним договором.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Станом на 10 січня 2014 року загальна заборгованість складає 1512094 грн. 95 коп., що складається з кредиту - 19369,94 доларів США (154823 грн. 93 коп.), відсотків за користування грошовими коштами - 14019,52 доларів США (112058 грн. 02 коп.), пені за кредитом та

відсотками - 155787,94 доларів США (1245213 грн.).

До позичальника неодноразово були застосовані заходи попередження, направлені на врегулювання питання щодо погашення заборгованості за кредитом. Так, 05 березня 2009 року на адресу Позичальника та Майнового поручителя було надіслано вимогу про повернення заборгованості за кредитом, в яких їх було повідомлено про суму заборгованості за кредитом та попереджено про можливість, в разі не сплати боргу протягом встановленого у вимозі строку, прийняття примусових заходів стягнення заборгованості.

Зазначена вимога Позичальником та Майновим поручителем отримана особисто, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Суд вважає необхідним звернути стягнення на предмет іпотечного договору №014/17-04/4318-20 від 15 липня 2008 року, а саме, житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та має такі характеристики: одна будівля житлового будинку позначена літерою «А-1», житловою площею - 35,2 м2, загальною площею - 51,2 м2, літня кухня «Б», літня кухня «В», повітка «Г», повітка «Д», гараж «Е», огорожа « 1», водогін « 2» та земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер 2320910100:05:048:0005, площею 0,0661 га, яка була надана іпотекодавцю для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та належить йому на праві приватної власності на підставі Державного ікту на право власності на земельну ділянку серії ЯВ №272972, виданого Василівською міською радою Василівського району Запорізької області 21 січня 2008 року, про що зроблено запис 010826600012 в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності па рівні не нижчому за звичайні ціни на пай вид майна.

Також суд вважає за необхідне стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654 грн., які поніс позивач.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.10,60,84,88,209,212,215,226,227 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»:

Звернути стягнення на предмет іпотечного договору від 15 липня 2008 року, посвідчений 15 липня 2008 року ОСОБА_2, приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області, та зареєстрований в реєстрі за № 2067, а саме, житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (одна будівля житлового будинку позначена літерою «А-1», житловою площею - 35,2 м2, загальною площею - 51,2 м2, літня кухня «Б», літня кухня «В», повітка «Г», повітка «Д», гараж «Е», огорожа « 1», водогін « 2») та земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер 2320910100:05:048:0005, площею 0,0661 га, яка була надана іпотекодавцю для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та належить йому на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯВ №272972, виданого Василівською міською радою Василівського району Запорізької області 21 січня 2008 року, про що зроблено запис 010826600012 в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності па рівні не нижчому за звичайні ціни на пай вид майна.

За рахунок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки, задовольнити вимоги

Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Запорізької обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» (р/р 2909334 в ЗОД «Райффайзен Банк Аваль», МФО 313827,СДРПОУ 23794014) за кредитним договором №014/17-04/4318-20 від 15 липня 2008 року в розмірі 1512094 (один мільйон п'ятсот дванадцять тисяч дев'яносто чотири) грн. 95 коп., в тому числі заборгованість по кредиту 19369,94 доларів США - 154823 грн. 93 коп., заборгованість по відсотках 14019,52 доларів США - 112058 грн. 02 коп., пеня за кредитом та відсоткам 155787,94 доларів США - 1245213 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Запорізької обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» (р/р 649972 в ЗОД «Райффайзен Банк Аваль», МФО 313827, ЄДРПОУ 23794014) витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн.

Копію заочного рішення направити відповідачу.

Заочне рішення може бути переглянуте Василівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.А. Носик