Ухвала суду № 39145147, 10.06.2014, Харківський апеляційний господарський суд

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

УХВАЛА

про прийняття апеляційної скарги до провадження

"10" червня 2014 р. Справа № 920/55/14

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Істоміна О.А., суддя Білецька А.М., суддя Горбачова Л.П.,

розглянувши апеляційну скаргу Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (вх.№1429С/3) на рішення господарського суду Сумської області від 20 березня 2014 року по справі №920/55/14 (суддя Лиховид Б.І.),

за позовом Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» в особі Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта», м.Суми,

до Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м.Суми

про зобов'язання укласти договір, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Сумської області від 20 березня 2014 року по справі №920/55/14 (суддя Лиховид Б.І.) позов задоволено. Зобов'язано Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40009, м. Суми, вул. Садова, 33; код 33525906) укласти з Українським державним підприємством поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" (40003, м. Суми, пл. Привокзальна, 5; код 22981300) договір оренди частини нежитлового приміщення, розташованого на першому поверсі за адресою: м. Суми, вул. Богуна, 16, площею 340,3 м.кв. з орендною платою 1 гривня, встановивши строк дії договору з 16.04.2013р. з визначенням наступних умов, на яких сторони зобов`язані укласти договір:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

нерухомого комунального майна

м. Суми "___"____20__року

Ми, що нижче підписалися, Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (далі - Орендодавець) в особі _________ , який діє на підставі ______ , з одного боку, та

Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" (далі - Орендар) в особі першого заступника директора Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" Кутиря І.О., який діє на підставі довіреності, з іншого боку, разом надалі "Сторони", уклали цей Договір, про наведене нижче:

1.Предмет Договору

1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених цим Договором, нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Суми. вул. Богуна, 16, площею 340,3 кв. м. Нерухоме майно передається в оренду для розміщення відділення поштового зв'язку.

2.Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди є нерухоме майно, площею 340,3 кв. м, розміщене за адресою: м. Суми, вул. Богуна, 16. (далі - Об'єкт оренди), що знаходиться на обліку в Орендодавця та перебуває на балансі Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (далі - Балансоутримувач). Технічна документація на Об'єкт оренди є додатком № 1 до цього Договору.

2.2 Вартість Об'єкта оренди станом на 28.02.2013 рік складає 594 080,00 грн. площею 340,3 кв. м. відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна, який є Додатком №2 до цього Договору.

3.Умови передачі та повернення Об'єкта оренди

3.1. Орендар вступає у строкове платне користування Об'єктом оренди з моменту підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди, що є додатком № 3 до цього Договору.

3.2. У разі припинення дії цього Договору Орендар зобов'язаний в триденний термін повернути Орендодавцеві Об'єкт оренди у стані, не гіршому, ніж він був одержаний, чи в інший термін, визначений за згодою Сторін, оформленої у письмовій формі.

3.3. Об'єкт оренди вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі.

3.4. Передача Об'єкта в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на Об'єкт оренди.

4. Орендна плата та розрахунки між сторонами

4.1. Орендна плата за Об'єкт оренди розраховується на підставі чинної Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Суми та пропорції її розподілу, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради (далі - Методика) та становить - 1 грн. на рік. Розрахунок орендної плати є додатком № 4 до цього Договору.

4.2. Нарахування орендної плати починається з дня підписання акту приймання-передачі Об`єкта оренди.

4.3. Орендна плата щомісячно перераховується Орендарю в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням ПДВ.

4.4. Орендна плата з урахуванням ПДВ спрямовується Орендарем на рахунок міського бюджету. ПДВ нараховується Орендодавцем і сплачується Орендарем незалежно від того, чи є Орендар платником ПДВ чи ні, згідно з рахунком-фактурою, наданим Орендодавцем.

4.5. Відповідальність за перерахування орендної плати на належний рахунок у міський бюджет, визначений Орендодавцем, несе Орендар.

4.6. За несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати Орендар сплачує пеню до міського бюджету у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

4.7. Нарахування орендної плати припиняється з дня наступного за днем підписання акту приймання - передачі Об'єкта оренди Орендодавцю.

4.8. У разі прострочення Орендарем сплати орендної плати протягом тридцяти днів, вона стягується за виконавчим написом нотаріуса у безспірному порядку.

5. Знос (амортизаційні відрахування)

5.1. Об'єктом зносу (амортизації) є Об'єкт оренди.

5.2. Знос (амортизація) нараховується та залишається в розпорядженні Орендодавця. Знос (амортизація) використовується на відновлення Об'єкта оренди.

5.3. Поліпшення Об'єкта оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади міста Суми.

6. Права та обов'язки Орендаря

6.1. Орендар має право:

6.1.1. Вносити пропозиції Орендодавцеві щодо зміни умов цього Договору.

6.1.2. Здійснювати за рахунок власних коштів реконструкцію (технічне переоснащення, переобладнання тощо), перепланування та капітальний ремонт Об'єкта оренди тільки при наявності письмової згоди Орендодавця, за умови обґрунтування необхідності проведення цих робіт. Перелік необхідних документів для надання згоди визначає Орендодавець.

6.1.3. Залишати за собою проведені ним поліпшення Об'єкту оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Об'єкта оренди без

заподіяння йому шкоди.

6.1.4 На переваги перед іншими претендентами на укладення договору оренди на новий строк після спливу строку цього Договору у разі, якщо Орендар належно виконував свої обов`язки за цим Договором.

Орендар, який бажає скористатися переважним правом на укладення договору оренди, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця за один місяць до спливу строку дії цього Договору. Умови договору на новий строк встановлюється за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору, переважне право наймача на укладення договору втрачається.

6.2. Орендар зобов'язаний:

6.2.1. Використовувати Об'єкт оренди тільки за цільовим призначенням у відповідності до цього Договору.

6.2.2. Привести Об'єкт оренди в належний стан, який відповідатиме протипожежним та санітарним вимогам. Відповідність стану Об'єкта оренди протипожежним та санітарним вимогам повинна бути узгоджена з відповідними службами міста. Проводити поточний ремонт Об'єкта оренди за власні кошти.

За рахунок власних коштів забезпечувати збереження Об'єкта оренди, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Об'єкт оренди в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки.

Підтримувати Об'єкт оренди в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

6.2.3. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням Об'єкта оренди. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти окремі угоди на тепло-, електро-, газо-, водопостачання, водовідведення, вивіз сміття та експлуатаційні витрати з відповідними обслуговуючими підприємствами або укласти з Балансоутримувачем Об'єкта оренди договори про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання Об'єкта оренди та надання відповідних комунальних послуг.

6.2.4. Протягом 10 робочих днів після укладення цього Договору застрахувати Об'єкт оренди не менше, ніж на його вартість за звітом про незалежну оцінку, на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження Об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу, копію договору і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк дії цього Договору Об'єкт оренди було застраховано.

6.2.5. Сплачувати орендну плату за Об'єкт оренди у розмірі та у термін згідно з цим Договором на відповідний рахунок міського бюджету. Самостійно відслідковувати зміни рахунку міського бюджету, на який Орендарем спрямовується орендна плата.

6.2.6. Здійснювати звірку розрахунків та платежів орендної плати із Орендодавцем не менш ніж один раз на квартал з підписанням акту звірки.

6.2.7. За наявності інженерних мереж не допускати пошкоджень систем постачання тепла, води, газу та електроенергії на Об'єкті оренди. При виникненні таких пошкоджень з вини Орендаря проводити ремонт за власні кошти. Ці витрати не можуть бути віднесені до поліпшень Об'єкта оренди.

6.2.8. У разі здійснення з дозволу Орендодавця реконструкції (перепланування) Об'єкта оренди, що призвела до зміни конструктивних елементів приміщення, замовити за свій рахунок у спеціалізованому підприємстві технічний паспорт на це приміщення і не пізніше 3-х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю.

6.2.9. У разі припинення цього Договору повернути Орендодавцеві Об'єкт оренди у відповідності до розділу 3 цього Договору та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Об'єкта оренди з вини Орендаря.

6.2.10. Надавати можливість Орендодавцю в будь-який час здійснювати перевірку виконання умов цього Договору, в присутності Орендаря або його представника.

6.2.11. Письмово, рекомендованим листом або нарочно, у двадцятиденний термін повідомляти Орендодавця про зміну поштової та юридичної адрес, реквізитів, коду ЄДРПОУ, складу засновників, номерів телефонів, директора та головного бухгалтера.

6.2.12. Передавати у суборенду Об'єкт оренди або його частину лише з письмового дозволу Орендодавця.

6.2.13. Оформити у встановленому порядку право користування земельною ділянкою, на якій розташований Об'єкт оренди.

6.2.14. У випадку, коли Об'єкт оренди є частиною будівлі (споруди):

6.2.14.1. У місячний термін з дня підписання цього Договору звернутися до Державної податкової інспекції в місті Суми та стати на облік як платник податку на землю. Податок на землю сплачується протягом строку дії цього Договору.

6.2.14.2. Брати часткову участь у загальних для всієї будівлі (споруди) витратах, у тому числі у ремонті покрівлі і фасаду.

6.2.15. Забезпечувати можливість доступу до інженерних мереж, які розташовані в Об'єкті оренди або до яких доступ можливий тільки через Об'єкт оренди, представників організацій, які здійснюють їх обслуговування, у разі виникнення аварійної ситуації або можливості її виникнення.

6.2.16. У разі, якщо Об'єкт оренди є пам'яткою архітектури, в термін, що не перевищує двох місяців з дати підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди, укласти з управлінням архітектури та містобудування Сумської міської ради охоронний договір та надати Орендодавцю його копію.

6.2.17. Узгодити цільове призначення Об'єкта оренди з органами пожежної безпеки, за необхідністю з санітарно-епідеміологічною службою міста та отримати відповідний дозвіл на початок роботи.

6.2.18. Нести відповідальність за виконання своїх обов'язків, передбачених цим Договором.

6.2.19. Прийняти від Орендодавця Об'єкт оренди одночасно з підписанням цього Договору відповідно до розділу 3;

6.2.20. Передати Орендодавцю Об'єкт оренди у разі припинення цього Договору відповідно до розділу 3.

7. Права та обов'язки Орендодавця

7.1. Орендодавець має право:

7.1.1. У будь-який час, за попереднім письмовим погодженням з Орендарем здійснювати перевірку виконання умов цього Договору, контролювати стан, відповідність цільового призначення, напрями та ефективність використання Об'єкта оренди.

7.1.2. Вимагати від Орендаря дострокового розірвання цього Договору та відшкодування збитків, якщо:

а) Орендар без дозволу Орендодавця передав Об'єкт оренди або його частину в користування іншій особі;

б) Орендар не привів Об'єкт оренди в належний стан у встановлений цим Договором термін;

в) Об'єкт оренди не використовується Орендарем протягом трьох місяців з моменту прийняття Об'єкту оренди за актом приймання-передачі;

г) Орендар не виконує або не повністю виконує грошове зобов'язання протягом трьох місяців підряд;

д) у разі невиконання Орендарем інших зобов'язань за цим Договором.

7.1.3. Вимагати змін умов цього Договору в порядку, передбаченому цим Договором та чинним законодавством України.

7.1.4. Вимагати сплати неустойки у розмірі, встановленому цим Договором.

7.2. Орендодавець зобов'язаний:

7.2.1. Передати Орендарю Об'єкт оренди одночасно з підписанням цього Договору відповідно до розділу 3;

7.2.2. Прийняти від Орендаря Об'єкт оренди у разі припинення цього Договору відповідно до розділу 3.

8. Майнова відповідальність сторін

8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з цим Договором та чинним законодавством України.

8.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на Об'єкт оренди.

8.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку. Шкода, заподіяна Орендарем Об'єкту оренди, відшкодовується ним в повному обсязі.

9. Обставини, що виключають відповідальність

9.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань, передбачених цим Договором, у випадку, якщо це сталось внаслідок обставин непереборної сили, які безпосередньо вплинули на виконання цього Договору.

9.2. Під такими обставинами в цьому Договорі слід розуміти будь-які обставини, що виникли поза волею або всупереч бажанням Сторін, і які неможливо передбачити або

уникнути, включаючи: військові дії, суспільні заворушення, природні катаклізми, епідемії, пожежі, повені, підтверджені документально відповідними компетентними органами.

9.3. Сторона, яка не має можливості належним чином виконувати свої зобов'язання по цьому Договору, зобов'язана негайно, а у випадку неможливості - негайно після того, як це стане можливим, повідомити іншу Сторону про існуючі для цього перешкоди (обставини, що виключають її відповідальність).

9.4. Якщо обставини, що виключають відповідальність діють більш 1 (одного) місяця, будь-яка із Сторін вправі розірвати цей Договір в односторонньому порядку шляхом

направлення письмового повідомлення іншій Стороні за 30 (тридцять) днів до дати такого розірвання.

10. Строк дії Договору, умови і порядок внесення змін і

доповнень, припинення та продовження Договору

10.1. Строк дії цього Договору встановлюється на 5 років.

10.2. У разі реорганізації Орендаря останній повинен впродовж десяти робочих днів після дати внесення запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців надати Орендодавцеві документи, що підтверджують правонаступництво, і письмову заяву про зміну сторони у цьому Договорі.

10.3. У разі зміни власника Об'єкта оренди до нового власника переходять права та обов'язки Орендодавця. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або

припинення цього Договору.

10.4. У разі припинення цього Договору Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення Об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Об'єкта оренди без його пошкодження. Ці поліпшення визнаються окремим майном, яке належить Орендареві на праві власності.

10.5. Якщо Орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою Орендодавця поліпшення Об'єкта оренди, які неможливо відокремити від Об'єкта оренди інакше як із завданням йому шкоди, то у разі припинення цього Договору ці поліпшення залишаються у власності територіальної громади міста Суми і компенсації не підлягають.

10.6. Вартість поліпшень Об'єкта оренди, зроблених Орендарем без згоди Орендодавця, які не можуть бути відокремленими від нього інакше як із завданням йому шкоди, компенсації не підлягає. Ці поліпшення є власністю територіальної громади міста Суми.

10.7. Договір припиняється внаслідок:

закінчення строку, на який його було укладено;

загибелі Об'єкта оренди;

достроково за рішенням суду;

достроково за взаємною згодою Сторін;

банкрутства Орендаря;

приватизації Об'єкта оренди Орендарем (за участю Орендаря);

ліквідації Орендаря - юридичної особи;

смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).

10.8. При відсутності заяви однієї із Сторін про припинення або зміну умов цього Договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії цього Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

10.9. У разі неповернення Об'єкту оренди після припинення цього Договору у встановлений Орендодавцем термін Орендар має сплатити за кожний прострочений день штраф у подвійному розмірі від передбаченого цим Договором розміру орендної плати.

10.10. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.11. Договір складено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу: два примірники - Орендодавцю, один примірник - Орендарю.

10.12. Додатки № 1,2,3,4 до цього Договору є його невід'ємними і складовими частинами.

10.13. Всі зміни та доповнення до цього Договору вносяться в письмовій формі. Такі зміни та доповнення додаються до цього Договору та є його невід'ємними частинами.

11. Юридичні реквізити сторін:

Орендодавець:

Управління майна комунальної власності Сумської міської ради ________________________________________

Орендар: Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта"

01001, м. Київ , вул. Хрещатик, 22

в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта"

Код 22981300

40003, м. Суми пл. Привокзальна 5

Р/р 260023101377 ВАТ "Державний Ощадний банк України" МФО 337568

Тел.(0542) 77-52-29

Орендодавець: Орендар:

_______/___/ ____/ Кутир І.О./

Додаток 4

Розрахунок орендної плати

Розміру місячної орендної плати за оренду нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Богуна, 16 площею 340,3 кв.м.

Орендна плата за Об'єкт оренди розраховується на підставі чинної Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Суми та пропорції її розподілу, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради (далі - Методика) та становить 1 грн. на рік.

Орендодавець:

Управління майна комунальної власності Сумської міської ради ____________________________

Орендар: Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта"

01001, м. Київ , вул. Хрещатик, 22

в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта"

Код 22981300

40003, м. Суми пл. Привокзальна 5

Р/р 260023101377 ВАТ "Державний Ощадний банк України" МФО 337568

Тел.(0542) 77-52-29

___ /____/ ___ /КутирІ.О./

Стягнуто з Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40009, м. Суми, вул. Садова, 33; код 33525906) на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" (40003, м. Суми, пл. Привокзальна, 5; код 22981300) 1147 грн. витрат по сплаті судового збору.

Відповідач з рішенням суду першої інстанції не погодився та звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 14.04.2014р. апеляційна скарга відповідача була повернута апелянту на підставі п.1 ст.97 ГПК України.

Після усунення апелянтом обставин, що стали причиною повернення судом скарги, він знову звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Сумської області від 20.03.2014 року по справі №920/55/14 та прийняти нове рішення, яким відмовити Українському державному підприємству поштового зв'язку «Укрпошта» в особі Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта» в задоволенні позову в повному обсязі. Стягнути з позивача на користь відповідача судовий збір за подання апеляційної скарги. Розглянути скаргу без присутності представника відповідача.

Подаючи апеляційну скаргу повторно, заявник апеляційної скарги просить суд поновити пропущений процесуальний строк на апеляційне оскарження рішення по даній справі з причини усунення недоліків, зазначених в ухвалі суду від 14.04.2014р.

Враховуючи поважність причини пропуску заявником строку на апеляційне оскарження, та те, що можливість відновлення строку не втрачено, судова колегія приходить до висновку про задоволення клопотання про поновлення пропущеного строку та прийняття апеляційної скарги до провадження.

На підставі викладеного та керуючись ст. 86, ст. 93, ст. 98 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів апеляційного суду, -

УХВАЛИЛА:

1. Клопотання Управління майна комунальної власності Сумської міської ради про поновлення пропущеного строку на подання апеляційної скарги задовольнити.

2. Прийняти апеляційну скаргу до провадження.

3. Розгляд скарги призначити на "03" липня 2014 р. об 11:00 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, місто Харків, пр. Правди, 13, 1-й поверх, каб. № 118.

4. Запропонувати позивачу до 27.06.2014 року надати суду відзив на апеляційну скаргу, з правовим обґрунтуванням та посиланням на законодавство і матеріали, що є у справі або подані додатково.

5. Попередити сторони, що їх представники повинні з'явитись у судове засідання з належним чином оформленими повноваженнями. Про неможливість брати участь у судовому засіданні представників сторін - сторонам обов'язково повідомити Харківський апеляційний господарський суд письмово не менше ніж за три дні до судового засідання. У разі неявки представників сторін, справа може бути розглянута без їх участі.

Головуючий суддя Істоміна О.А.

Суддя Білецька А.М.

Суддя Горбачова Л.П.