Рішення № 39096230, 03.06.2014, Козятинський міськрайонний суд Вінницької області

Справа №133/1015/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД

ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

03.06.2014 року

В складі головуючого судді Воронюк В.А.

при секретарі Полонській Н.М.

з участю представника позивача Тимчик Б.О.

представника 3-ї особи органу опіки та піклування Козятинської РДА Дурицької І.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Козятин

цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приват Банк" до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення, треті особи на стороні відповідачів, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5, ОСОБА_6, орган опіки та піклування Козятинської райдержадміністраціїї ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд із позовом, який в ході розгляду справи уточнив ( а.с.73-75 ) та в якому просив виселити ОСОБА_3, малолітнього ОСОБА_4, які зареєстровані та проживають у житловому будинку розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному підрозділі державної міграційної служби України. Стягнути з ОСОБА_3 судові витрати.

В обґрунтування позову позивач вказав, що відповідно до укладеного кредитного договору № VІКWGА0000000740 від 16.09.2008 року ОСОБА_5 16.09.2008 року отримав кредит, в розмірі - 43742, 09 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі - 15 % на рік, на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.09.2012 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк»і ОСОБА_6 16.09.2008 року уклали договір іпотеки б/н. Згідно вказаного договору ОСОБА_6 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: цілий житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею - 116, 8 кв.м, житловою площею 56.50 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить ОСОБА_6 на підставі Свідоцтва про право власності.

В порушення зазначених норм закону та умов договору ОСОБА_5 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.

ПАТ КБ "ПриватБанк" звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та 16.05..2012 року Козятинський міськрайонний суд Вінницької області виніс рішення, яке набрало чинності, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок загальною площею 116.80 кв.м., житловою площею 56.50 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ "ПриватБанк. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов"язані на письмову вимогу іпотекодержателя або власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк доброовільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Таким чином всі мешканці, в тому числі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підлягають виселенню з житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 із зняттям з реєстраційного обліку.

В судовому засіданні представник позивача - Тимчик Б.О. позовні вимоги підтримав, підтвердив обставини, зазначені вище та просив позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з"явились, хоч належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_5 в судове засідання не з"явився, хоч належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_6 в судове засідання не з"явився, хоч належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи.

Третя особа на стороні відповідача - Орган опіки та піклування Козятинської РДА в судовому засіданні заперечує виселення малотінього ОСОБА_4 із будинку АДРЕСА_1, оскільки цим будуть порушена права малотіньої дитини.

Заслухавши позивача та представника органу опіки і піклування, дослідивши матеріали справи , судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 16.09.2008 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір № VIKWGA0000000740. Відповідно до даного кредитного договору банк надав ОСОБА_5 кредит у вигляді кредитної лінії у розмірі 43742,08 (долар США) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі - 15 % на рік, на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.09.2012 року (а.с.6-9)

В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_6 16.09.2008 року уклали договір іпотеки (а.с.11-13), згідно з яким ОСОБА_6 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 116.80 кв.м, житловою площею 56.50 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_5 не виконував свої обов'язки щодо погашення суми кредиту, сплати відсотків, комісії та пені. Тому рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 16.05..2012 року , яке набрало чинності , було звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок площею 116.80 кв.м., житловою площею 56.50 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки банком та виселено ОСОБА_6 та ОСОБА_5 із зазначеного будинку із зняттям з реєстраційного обліку. (а.с.14)

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК та інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст.33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися на підставі рішення суду.

Згідно ст.38 Закону України "Про іпотеку", передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві; таким чином, прохання позивача про продаж предмету іпотеки саме таким способом відповідає закону.

Згідно ч. 3 ст. 109 Житлового кодексу, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39- 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Згідно довідки №228 виданої Сокілецькою сільською радою Козятинського району Вінницької області в предметі іпотеки, тобто в будинку розташованому в АДРЕСА_1 зареєстровані та проживають наступні особи: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 28).

На адресу відповідачів 10.01.2014 року банком було направлено повідомлення про повернення суми кредиту чи добровільне звільнення будинку, який перебуває в іпотеці, однак жодних дій ані відповідач, ані мешканці будинку щодо звільнення вказаного приміщення не вчинили (а.с.24,25).

Звернення стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок згідно ч. 3 ст. 109 Житлового кодексу є підставою для виселення усіх громадян, що мешкають в ньому.

Згідно зі статтею 32 ЦК України, статтею 177 СК України та статтею 17 Закону України "Про охорону дитинства " батьки не мають права без дозволу органу опіки та піклування укладати договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстраціїї, відмовлятись від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла, зобов'язуватись від імені дитини порукою, видавати письмові зобов'язання.

Як встановлено вище, що малолітній ОСОБА_4 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 року, тобто після укладення договору іпотеки. В житловому будинку по АДРЕСА_1 як ОСОБА_4 так і ОСОБА_3 були зареєстровані 02.03.2011 року без згоди іпотекодержателя.- позивача по справі, хоч договором іпотеки укладеним між ПАТ КБ "Приватбанк " та ОСОБА_6 передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Тому враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, суд вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно- правового договору і виселення та зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Таким чином з урахуванням всіх обставин в їх сукупності суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, а ОСОБА_3 та малолітній ОСОБА_4 підлягають виселенню з будинку АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку.

На підставі статті 88 ЦПК України з відповідачки ОСОБА_3 на користь банку підлягає стягненню судовий збір у розмірі 243 грн 60 коп. .

Керуючись ст.ст. 33, 38,39,40 ЗУ"Про іпотеку ", ст. 109 ЖК України, ст,.ст. 525, 526, 530, 610, 625, ЦК України, ст.ст. 10,57-60,208, 209, 212, 214, 215, ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виселити ОСОБА_3 (ІПК НОМЕР_1 ) та малолітнього ОСОБА_4 , в інтересах якого діє ОСОБА_3 ( ІПН НОМЕР_1 ) з житлового будинку розташованому за адресою АДРЕСА_1 без надання іншого житла та із знятям з реєстраційного обліку у територіальному підрозділі державної міграційної служби України.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приват Банк" судові витрати у розмірі 243 грн 60 коп.) двісту сорое три грн 60 коп ), (р/р 64993919400001, МФО 305299, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 14360570).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області через Козятинський міськрайонний суд протягом 10 днів після проголошення рішення, а особами, які не були присутніми при проголошені рішення - в той же строк з дня отримання копії рішення..

Суддя :

03.06.2014