Рішення № 39074872, 26.05.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" травня 2014 р.Справа № 916/1106/14

За позовом: прокурора Ширяївського району Одеської області в інтересах держави в особі Ширяївської селищної ради Одеської області

до відповідача: приватного підприємства "ТЕХІНФОРМРЕСУРС"

про розірвання договору оренди та зобов'язання звільнити нежитлову будівлю

Суддя Цісельський О.В.

Представники:

Від прокурара: Доброжан Н.І. за посвідченням №010038 від 17.10.2012 року

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Ширяївського району Одеської області в інтересах держави в особі Ширяївської селищної ради Одеської області, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою приватного підприємства "ТЕХІНФОРМРЕСУРС", в якій просить суд:

- розірвати договір оренди нерухомого майна нежитлової двоповерхової будівлі, що знаходиться на території смт. Ширяєве, Ширяївського району Одеської області загальною площею 527,7 м2 від 26.04.2013 року;

- зобов'язати приватне підприємство "ТЕХІНФОРМРЕСУРС" звільнити нежитлової двоповерхової будівлю, загальною площею 527,7 м2, яка розташована за адресою вул. Коробченка, 5, смт. Ширяєве, Ширяївського району Одеської області.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 27.03.2014р. позовну заяву (вх.№1101/14) прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №916/1106/14 та справу призначено до розгляду в судовому засіданні.

Представник прокурора заявлені позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник позивача в судові засідання не з'являвся, хоча про час та місце їх проведення був повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення повернуті на адресу суду з відміткою про вручення останньому поштової кореспонденції, подав до суду письмові пояснення (вх.№9087/14 від 10.04.2014р.), відповідно до яких заявлені прокурором позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судові засідання не з'являвся, хоча про час та місце їх проведення був повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення повернуті на адресу суду з відміткою про вручення останньому поштової кореспонденції, відзив на позов та витребувані документи суду не надав, своїм правом на захист не скористався.

Як зазначено у третьому абзаці п.3.9.1. Постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011р., в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Згідно з ст.75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника прокурора, суд встановив:

Рішенням сесії Ширяївської селищної ради Одеської області "Про передачу в оренду будівлі готелю, яка знаходиться по вул. Коробченка, 5 в смт. Ширяєве" затверджено рішення конкурсної комісії від 18.12.2012р. протокол №1 засідання комісії по оренді комунального майна, що належить до спільної власності територіальної громади смт. Ширяєве, сіл Подільці, Йосипівка, та Одаї та визнано переможцем конкурсу на право оренди будівлі готелю, яка знаходиться по вул. Коробченка, 5 в смт. Ширяєве ПП "ТЕХІНФОРМРЕСУРС", передано в оренду будівлю готелю, яка знаходиться по вул. Коробченка, 5 в смт. Ширяєве ПП "ТЕХІНФОРМРЕСУРС".

26 квітня 2013р. між Ширяївською селищною ради Ширяївського району Одеської області (Орендодавець) та приватним підприємством "ТЕХІНФОРМРЕСУРС" (Орендар), було укладено договір оренди, за умовами п.2.1. якого, вбачається, що згідно цього Договору Орендодавець передає в оренду Орендарю, а Орендар орендує у Орендодавця Об'єкт оренди на умовах, визначених цим Договором.

Відповідно до п.6.1. Договору, строк оренди становить 49 (сорок дев'ять) років, тобто період починаючи з Дня Початку оренди (22 квітня 2013 року) до Дня Закінчення оренди (22 квітня 2062 року) включно.

Із змісту п.6.2. Договору, за ініціативою однієї із сторін цей Договір можу бути розірвано рішенням господарського суду у випадках систематичного невиконання Сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством, крім випадків одностороннього розірвання договору, визначених цим Договором.

Як визначено у п.п.7.1., 7.2., 7.3., 7.4., 7.5. Договору, Базова орендна плата за умови даного Договору становить 4 960 (чотири тисячі дев'ятсот шістдесят) гривень 93 (дев'яносто три) копійки, розмір якої визначено із врахуванням протоколу №1 засідання комісії по оренді комунального майна та територіальної громади селища міського типу Ширяєве та сіл Одаї, Йосіпівка, Подільці від 18 грудня 2012 року. Орендна плата визначається з урахуванням податку на додану вартість. Базова орендна плата визначається із застосуванням Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України за результатами конкурсу на право оренди. Розмір річної орендної плати складає 59 531 (п'ятдесят дев'ять тисяч п'ятсот тридцять одна) гривень 20 (двадцять) копійок без індексу інфляції. Ця сума не є остаточним розміром орендної плати за рік і використовуються виключно для обрахунку розміру орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати. Розрахункова Орендна плата за перший місяць оренди становить 4 965 (чотири тисячі дев'ятсот шістдесят п'ять) гривень 88 (вісімдесят вісім) копійок без урахування податку на додану вартість і визначена шляхом коригування Базової орендної на індекс інфляції за період з 1 січня 2013 року до останнього числа першого календарного місяця оренди, тобто: 4 960,93 грн. х 100,2% (січень 2013р.) х 99,9% (лютий 2013р.) х 100% = 4 965 гривень 88 копійок. Орендна плата за кожний наступний місяць Оренди визначається шляхом коригування розміру Орендної плати за минулий місяць на щомісячний місяць індекс інфляції. Податок на додану вартість обчислюється і сплачується відповідно до законодавства. Орендна плата сплачується щомісячно протягом перших п'ятнадцяти календарних днів після першого дня місяця, за який сплачується орендна плата. Орендар має право сплачувати орендну плату авансом. Якщо орендна плата сплачується авансом, Орендар не має сплачувати Орендодавцю орендну плату до тих пір, поки не буде використана передоплата.

Відповідно до п.11.1.5. Договору Орендар зобов'язується застрахувати об'єкт у страховій компанії на повну вартість об'єкта оренди на свій вибір на користь Орендодавця на певний строк і протягом усього строку оренди переукладати договір страхування об'єкту оренди таким чином, щоб на момент закінчення дії попереднього договору страхування об'єкту оренди набував сили наступний договір страхування; надавати копії договорів страхування Орендодавцеві.

Пунктом 14.1. Договору сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором згідно з чинним законодавством України.

Цей Договір вступає в силу з моменту його підписання, нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Всі витрати на нотаріальне посвідчення Договору сплачуватиме Орендар (п.16.5. Договору).

На виконання вищенаведеного договору позивачем відповідачу було передано в оренду будівлю готелю, яка знаходиться по вул. Коробченко, 5 в смт. Ширяєве.

12.09.2013р. позивач звернувся до відповідача з листом (вих.№1045), відповідно до якого повідомив останнього про необхідність термінової сплати заборгованість по орендній платі.

01.10.2013р. позивач вдруге звернувся до відповідача з листом (вих.№1113), згідно якого вимагав в строк до 15.10.2013р. погасити існуючу заборгованість з орендної плати в розмірі 25 491,64 грн.

Відповідно до довідки позивача від 17.03.2014р. (вих.№215) за відповідачем, станом на 01.03.2014р. обраховується заборгованість по орендній платі в розмірі 22 637,32 грн.

Приймаючи до уваги те, що відповідачем в супереч умовам договору оренди - орендна плата сплачується не своєчасно та не в повному обсязі, що і стало підставою для прокурора Ширяївського району Одеської області звернутись до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Ширяївської селищної ради Одеської області із даним позовом.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій -це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Згідно ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Пунктом 1 ст.760 Цивільного кодексу України передбачено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Положеннями п.1 ст.761 Цивільного кодексу України встановлено, що право передання у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України в редакції від 16.01.03р. за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 2 ст.651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Таким чином, за умови встановлення судом, що відповідачем систематично порушуються умови договору оренди в частині здійснення орендних платежів, протягом квітня - жовтня 2013р., січня - лютого 2014р., суд доходить висновку розірвання укладеного між Ширяївською селищною радою Одеської області приватного підприємства "ТЕХІНФОРМРЕСУРС" договору оренди від 26.04.2013р. та відповідно зобов'язання відповідача звільнити нежитлову двохповерхову будівлю, що знаходиться на території смт. Ширяєве, Ширяївського району Одеської області загальною площею 527,7 м2 від 26.04.2013 року, у зв'язку з чим, заявлені позовні вимоги прокурора підлягають судом задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні Департаменту комунальної власності Одеської міської ради є обґрунтованими, підтверджені належними доказами, наявними в матеріалах справи, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до приписів статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір в сумі 1 218,00 грн. слід стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов прокурора Ширяївського району Одеської області в інтересах держави в особі Ширяївської селищної ради Одеської області - задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна нежитлової двоповерхової будівлі, що знаходиться на території смт. Ширяєве, Ширяївського району Одеської області загальною площею 527,7 м2 від 26.04.2013 року, укладений між Ширяївської селищної ради Одеської області (66800, Одеська обл. Ширяївський район, смт.Ширяєве, вул. Коробченка, 1, код ЄДРЮОФОП 04378994) та приватним підприємством "ТЕХІНФОРМРЕСУРС" (65014, Одеська обл., м. Одеса, вул. Канатна, буд. 78, кв. 8, код ЄДРЮОФОП 33216152).

3. Зобов'язати приватне підприємство "ТЕХІНФОРМРЕСУРС" (65014, Одеська обл., м. Одеса, вул. Канатна, буд. 78, кв. 8, код ЄДРЮОФОП 33216152) звільнити нежитлової двоповерхової будівлю, загальною площею 527,7 м2, яка розташована за адресою вул. Коробченка, 5, смт. Ширяєве, Ширяївського району Одеської області.

4. Стягнути з приватне підприємство "ТЕХІНФОРМРЕСУРС" (65014, Одеська обл., м. Одеса, вул. Канатна, буд. 78, кв. 8, код ЄДРЮОФОП 33216152) на користь Державного бюджету України (р/р 31210206783008 отримувач ГУ ДКСУ в Одеській області код ЄДРПОУ 37607526 банк отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області МФО 828011 код класифікації: 22030001) 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. - судового збору.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст. 116 ГПК України

Повний текст рішення складено 02.06.2014р.

Суддя Цісельський О.В.