Рішення № 38997988, 28.05.2014, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2014 року Справа № 925/499/14

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Спаських Н.М., з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від прокуратури: Пархоменко Д.П.

від позивачів: Кива О.М. - від РВ ФДМУ по Черкаській області; Мінагрополітики - не з'явився;

ДП спиртової та лікеро-горілчаної промисловості: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Прокурора Черкаської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і Міністерства аграрної політики та продовольства України в особі Державного підприємства спиртової та лікеро-горілчаної промисловості "Укрспирт" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібна Нива" про стягнення 1 938 640,97 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 88 858,47 грн., 6 762,52 грн. пені, 686 865,40 грн. плати за фактичне користування та 772 959,14 грн. неустойки на користь орендодавця -регіонального відділення ФДМУ по Черкаській області та 383 195,44 грн. заборгованості по орендній платі на користь балансоутримувача майна - ДП спиртової та лікеро-горілчаної промисловості "Укрспирт" на підставі договору № 67 оренди державного майна від 30.09.2003 року.

28 травня року прокурор надав суду заяву № 05/2-506 вих. 14 від 22.05.2014 року про збільшення позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача 88 858,47 грн. заборгованості по орендній платі, 6 762,52 грн. пені, плату за фактичне користування в сумі 725 853,89 грн., неустойку в сумі 772 959,14 грн. на користь регіонального відділення ФДМУ по Черкаській області та 383 195,44 грн. заборгованості по орендній платі на користь ДП спиртової та лікеро-горілчаної промисловості "Укрспирт".

Дану заяву суд приймає до розгляду, оскільки вона подана в порядку ст. 22 ГПК України та не порушує прав сторін.

У судовому засіданні представник прокуратури та 1-го позивача збільшені позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду спору, свого представника в жодне судове засідання не направив, причин його неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав.

Мінагрополітики у поясненні (а.с. 134) позовні вимоги просить задовольнити, а розгляд справи провести без своєї участі.

Суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності представників 2-го та 3-го відповідача по справі за наявними документами на підставі ст. 75 ГПК України.

Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З матеріалів справи вбачається наступне:

30 вересня 2003 року регіональним відділення фонду державного майна України по Черкаській області (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібна Нива" (далі -Орендар) було укладено договір № 67 оренди державного майна, у відповідності до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно:

- лікеро-горілчаний цех площею 2501 кв. м., який розміщений за адресою: село Косарі, Кам"янського району, Черкаської області, вул. Кірова, 1, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Косарський спиртовий завод", вартість якого становить за експертною оцінкою 2 405 000 грн.;

- спиртосховище (частина) площею 53 кв. м., який розміщений за адресою: село Косарі, Кам"янського району, Черкаської області, вул. Кірова, 1, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Косарський спиртовий завод", вартість якого становить за експертною оцінкою 105 400 грн.;

- ангар площею 570 кв. м., який розміщений за адресою: село Косарі, Кам"янського району, Черкаської області, вул. Кірова, 1, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Косарський спиртовий завод", вартість якого становить за експертною оцінкою 111 200 грн. ( п. 1.1 договору).

Балансоутримувачем даного нерухомого майна є Державне підприємство "Косарський спиртовий завод" (п. 3.3. договору) .

Майно передано відповідачу в оренду з метою: виготовлення горілки та лікеро-горілчаних виробів ( п. 1.2 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції ) - серпень 21 453,80 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку , визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляцій за вересень , жовтень ( п. 3.1 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць ( п. 3.2 договору).

Орендна плата перераховується:

- 70% - 15 017,67 грн. до державного бюджету;

- 30% - 6 436,13 грн. на рахунок балансоутримувача - Державне підприємство "Косарський спиртовий завод" ( п. 3.3 договору).

Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним ( п. 3.7 договору).

Договір укладено строком на десять років, що діє з 01 жовтня 2003 року до 01 жовтня 2013 року ( п. 11.1 договору).

По актах приймання-передачі будівлі (а.с. 21-22) від 01 жовтня 2003 року, які підписані між державним підприємством "Косарський спиртовий завод" та товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібна Нива" було передано нерухоме майно, передбачене в п. 1.1 договору № 67. Заперечень проти неотримання майна в оренду відповідач суду не надав.

16 травня 2007 року між регіональним відділення фонду державного майна України по Черкаській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібна Нива" було укладено договір № 1 згідно якого було змінено :

- річна орендна ставка за використання нерухомого майна встановлюється на рівні 15 % (інше використання майна - виробництво лікеро-горілчаних виробів) від вартості за незалежною оцінкою і застосовується з 1 січня 2007 року;

- у п. 3.1 розділу 3 змінено слова та цифри ".... базовий місяць оренди серпень 2003 року - 21453,80 грн." змінено на "..... базовий місяць розрахунку січень 2007 року - 46921,92 грн. При оплаті орендної плати за січень 2007 року необхідно враховувати індекс інфляції за січень.

12 липня 2007 року між регіональним відділення фонду державного майна України по Черкаській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібна Нива" було укладено договір № 2 (а.с. 24-25) у відповідності до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме державне майно - нежитлові приміщення, що знаходяться на балансі Державного підприємства "Косарський спиртовий завод", розміщене за адресою: Черкаська обл., Кам"янський р-н, с. Косарі, вул. Кірова, 1, а саме:

- будівля лікеро-горілчаного цеху площею 2501 кв. м., вартість якого за незалежною оцінкою складає 3 673 950 (три мільйони шістсот сімдесят три тисячі дев'ятсот п'ятдесят ) грн. станом на 31.01.2007 року;

- будівля ангару площею 475 кв. м. , вартість якого за незалежною оцінкою складає 329 450 (триста двадцять дев'ять чотириста п'ятдесят) грн. станом на 31.01.2007 року;

- частина будівлі спиртосховища площею 53 кв.м., вартість якого за незалежною оцінкою складає 36 760 (тридцять шість тисяч сімсот шістдесят) грн. станом на 31.01.2007 року (п. 1.1 додатку № 2).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - квітень 2007 року - 50906,62 грн.

Нарахування та сплата ПДВ на суму орендної плати здійснюються у порядку, встановленому чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2007 року визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень, червень, липень 2007 року (п. 3.1. додатку № 2).

Орендна плата перераховується Орендарем самостійно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітнім і сплачується у співвідношенні:

- 70% - 35 634,63 грн. до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцем знаходження об'єкту оренди;

- 30% - 15 271,99 грн. на розрахунковий рахунок балансоутримувача - Державне підприємство "Косарський спиртовий завод" (п.3.3 додатку № 2) .

Даний договір укладено строком на два роки і одинадцять місяців, що діє з 12 липня 2007 року до 12 червня 2010 року ( 10.1 додатку № 2 ).

28 травня 2010 року між регіональним відділення фонду державного майна України по Черкаській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібна Нива" було укладено договір № 3 (а.с. 27) яким внесено зміни до п. 10.1 договору, а саме продовжено строк дії договору на 2 роки , та діє з 12 червня 2010 року до 11 червня 2012 року (включно).

27 квітня 2011 року між регіональним відділення фонду державного майна України по Черкаській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібна Нива" було укладено договір № 3 (а.с. 28) згідно якого було змінено балансоутримувача на державне підприємство спиртової та лікеро - горілчаної промисловості "Укрспирт".

Рішенням господарського суду Черкаської області від 16 жовтня 2012 року у справі № 13/5026/1294/2012 (а.с. 31-34) за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області до товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібна нива" про зобов'язання звільнити приміщення та повернути його балансоутримувачу, в задоволенні позову було відмовлено повністю.

Постановою Вищого господарського суду України від 22 квітня 2013 року у справі № 13/5026/1294/2012 рішення господарського суду Черкаської області від 16 жовтня 2012 року було скасовано та прийнято нове рішення, яким було зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю "Хлібна нива" звільнити орендовані приміщення (лікеро-горілчаний цех площею 2.501 кв. м, спиртосховище (частина) площею 53 кв. м, ангар площею 570 кв. м, що знаходяться за адресою: Черкаська область, Кам'янський район, с. Косарі, вул. Кірова) та передати їх за актом прийому-передачі Державному підприємству спиртової та лікеро-горілчаної промисловості «Укрспирт», про що було видано наказ господарського суду Черкаської області від 07 травня 2013 року ( а.с. 35).

Постановою Вищого господарського суду України від 22 квітня 2013 року у справі № 13/5026/1294/2012 було встановлено, що договір № 67 припинив чинність внаслідок закінчення терміну його дії 11 червня 2012 року.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є стягнення з відповідача боргу за оренду державного майна, плати за фактичне користування орендованим майном, пені, плати за фактичне користування, неустойки.

Сторонами спірних правовідносин є сторони договору, юридичні особи, учасники відносин у сфері господарювання в розумінні ст.ст. 2, 55 Господарського кодексу України (далі - ГК України).

Договір, на підставі якого виникли зобов'язання сторін і на підставі якого прокурор просить стягнути вищезазначені суми, є господарським договором з оренди державного майна.

Відповідно до ч. 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 статті 283 ГК України).

Особливості оренди державного майна врегульовані ст.287 ГК України та спеціальним Законом України "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року № 2269-XII (в редакції Закону України від 14 березня 1995 року № 98/95-ВР зі змінами та доповненнями (далі - ЗУ №2269).

Відповідно до ст.3 ЗУ № 2269 відносини щодо оренди державного майна регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Частиною 3 ст.18 ЗУ № 2269 встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст.19 ЗУ № 2269 орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ч.1 ст.27 ЗУ № 2269 у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З вищенаведених доказів у справі вбачається, що в порушення зазначених норм ГК України, ЗУ № 2269 та умов Договору оренди свої зобов'язання зі сплати орендної плати відповідач виконував неналежним чином, допустивши прострочення орендної плати за період з березня по квітень 2013 року з чого виникла заборгованість в сумі 88 858,47 грн..

За таких обставин, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував суму договірної орендної плати на користь Регіонального відділення ФДМУ по Черкаській області, що підлягає сплаті до державного бюджету в сумі 88 858,47 грн..

За користування орендованим майном після набрання чинності постанови ВГСУ від 22 квітня 2013 року в період з квітня 2013 року по березень 2014 року відповідачу нараховано плату за фактичне користування орендованим майном в сумі 725 853,89 грн.

Заперечень проти неправильного розрахунку позовних вимог відповідач суду не подав.

Згідно зі статтями 193, 202 ГК України та статтями 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Відповідно до ст. 29 ЗУ № 2269 за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

У п. 3.5 договору сторони встановили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення.

Відповідно до частини 2 статті 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 218 ГК України визначено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідач не довів, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для повного розрахунку по орендній платі та поверненню майна з оренди.

Позивач просить стягнути з відповідача на користь РВ ФДМУ по Черкаській області 6 762,52 грн. пені.

Пеню в сумі 6 862,52 грн. позивач нарахував за період з 11 квітня 2013 року по 31 жовтня 2013 року із застосуванням обмеження подвійною обліковою ставкою НБУ, з врахуванням дати та суми платежів, умов Договору. Розрахунок пені перевірений судом, він зроблений вірно.

Відповідно до п. 5.8 додатку № 2 до договору № 67 Орендар зобов'язався у разі припинення або розірвання договору у 10 денний термін повернути Балансоутримувачу або підприємству вказаному Орендодавцем, орендоване Майно у належному стані , не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодовувати державній збитки у разі погіршення стану або втрати ( повної або часткової ) орендованого майна з вини Орендаря. У разі несвоєчасного повернення Орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

Договірна неустойка в сумі 772 959,14 грн. нарахована позивачем за невиконання відповідачем обов'язку щодо повернення об'єкту оренди за період з травня 2013 року (29 днів) по листопад 2013 року (3 дні), у розмірі подвійної орендної плати за користування об'єктом оренди після набрання законної сили постановою ВГСУ від 22.04.2013 року у справі № 13/5026/1294/2012.

Фактичне повернення майна з оренди відбулося лише 31.03.2014 року за актом приймання-передавання нерухомого державного майна ( а.с. 144).

Розрахунок неустойки перевірений судом, він зроблений вірно.

Позивач має право на нарахування подвійної плати (неустойки) за користування орендованим майном за весь період з моменту виникнення зобов'язання по поверненню майна і до часу його фактичного повернення. Однак позивач обмежив період нарахування неустойки лише періодом з травня 2013 року по листопад 2013 року.

У відповідності до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Таким чином, за змістом даної статті, неустойка є санкцією за порушення зобов'язання, а тому вона нараховується паралельно визначеній договором між сторонами орендній платі, оскільки протилежне нормами ЦК України не встановлено.

Заперечень проти доводів та розрахунків позивача - РВ ФДМУ по Черкаській області відповідач суду не надав, докази проведення розрахунків із орендодавцем суду не подані, а тому до примусового стягнення з відповідача належить 88 858,47 грн. заборгованості по орендній платі, 6 762,52 грн. пені, плати за фактичне користування в сумі 725 853,89 грн., неустойки в сумі 772 959,14 грн. на користь регіонального відділення ФДМУ по Черкаській області із зарахуванням коштів до державного бюджету України.

Позовні вимоги в частині стягнення 383 195,44 грн. на користь нового балансоуторимувача - Державного підприємства спиртової та лікеро-горілчаної промисловості "Укрспирт", також підлягають до задоволення, виходячи з наступного:

Договір оренди державного майна № 67 від 30.09.2003 року (з урахуванням змін і доповнень) укладено на користь позивача ДП спиртової та лікеро-горілчаної промисловості "Укрспирт".

У відповідності до ст.636 ЦК України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

На вимогу прокурора Кам"янського району Черкаської області балансоутримувач орендованого майна - ДП спиртової та лікеро-горілчаної промисловості "Укрспирт" надало детальний розрахунок заборгованості орендної плати в розмірі 30% за період з жовтня 2012 року по вересень 2013 року у розмірі 383 195,44 грн., які нараховано з урахуванням всіх актів надання послуг з оренди майна та часткових розрахунків між відповідачем та балансоутримувачем (а.с. 42).

Заперечень проти неправильності розрахунків частини орендної плати на користь балансоутримувача чи доказів проведення із ним повного розрахунку - відповідач суду не надав.

Розрахунок 30% суми заборгованості з орендної плати на користь Державного підприємства спиртової та лікеро-горілчаної промисловості "Укрспирт" є вірним.

Доказів проведення розрахунку із цим позивачем відповідач суду не надав, а тому і в цій частині позов підлягає до повного задоволення.

Позовні вимоги доведені зібраними у справі доказами, відповідач заперечень проти доводів і розрахунків прокурора не надав.

З огляду на викладені норми законодавства та докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає доведеним право позивачів на стягнення з відповідача 88 858,47 грн. заборгованості по орендній платі, 6 762,52 грн. пені, плату за фактичне користування в сумі 725 853,89 грн., неустойку в сумі 772 959,14 грн. на користь регіонального відділення ФДМУ по Черкаській області та 383 195,44 грн. заборгованості по орендній платі на користь ДП спиртової та лікеро-горілчаної промисловості "Укрспирт", тому задовольняє позов повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача в доход Державного бюджету України підлягає стягненню 39 552,59 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст.49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібна нива", ідентифікаційний код 32480414, Черкаська область Камянський район, с. Косарі, вул. Кірова, 1 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, ідентифікаційний код 21368158, м. Черкаси, бул. Шевченка, 205 з наступним зарахуванням до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі в сумі 88 858,47 грн., 6 762,52 грн. пені, 725 853,89 грн. плати за фактичне користування, 772 959,14 грн. неустойки.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібна нива", ідентифікаційний код 32480414, Черкаська область Кам"янський район, с. Косарі, вул. Кірова, 1 на користь державного підприємства спиртової та лікеро-горілчаної промисловості "Укрспирт", ідентифікаційний код 32480414, Черкаська область Кам"янський район, с. Косарі, вул. Кірова, 1 з наступним зарахуванням на р/р 2600800016168 (АТ"Укрексімбанк", Черкаси МФО 354789, код 37199618) заборгованість по орендній платі в сумі 383 195044 грн.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібна нива", ідентифікаційний код 32480414, Черкаська область Кам"янський район, с. Косарі, вул. Кірова, 1 в доход Державного бюджету України через Державну податкову інспекцію в Кам"янському районі (Черкаська область, м. Кам'янка, вул. Декабристів, 2а) із зарахуванням на рахунок №31213206783002, отримувач - УДКСУ м. Черкаси, Черкаської області код - 38031150, банк - ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, код бюджетної класифікації - 22030001 - 39 552,59 грн. судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів.

Повне рішення складено 02 червня 2014 року

СУДДЯ Н.М. Спаських