Рішення № 38942178, 20.05.2014, Фортечний районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Кіровський районний суд м. Кіровограда)

Справа № 404/252/14-ц

Номер провадження 2/404/730/14

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

20 травня 2014 року Кіровський районний суд м.Кіровограда в складі:

Головуючого судді - Іванової Н.Ю.

при секретарі - Гуйван О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кіровограді цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства «Альфа Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Служба у справах дітей Кіровоградської міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач Публічне Акціонерне Товариство «Альфа Банк» звернувся до суду з позовом, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру, що складається із трьох кімнат: 17,81 кв.м., 12,12 кв.м., 7,7 кв.м., коридору 4,72 кв.м., кладової 3,68 кв.м., кухні 5,8 кв.м., ванної 2,61 кв.м., загальною площею 54,44 кв.м. та жилою площею 37,63 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» (01001, м. Київ, вулиця Десятинна, 4/6, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714, п/р №37396000000004), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 800003938 від 26.05.2008, яка станом на 26.10.2013 складає 3 173 648,62 грн. шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна. Виселити ОСОБА_2 з квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та судові витрати по сплаті судового збору у сумі 3670 грн.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 25.03.2014 р. позовну заяву в частині позовних вимог про виселення ОСОБА_2 залишено без розгляду.

Представник позивача через канцелярію суду подав заяву про збільшення позовних вимог в частині виселення. Просить виселити ОСОБА_2 з квартири, що складається із трьох кімнат: 17,81 кв.м., 12,12 кв.м., 7,7 кв.м., коридору 4,72 кв.м., кладової 3,68 кв.м., кухні 5,8 кв.м., ванної 2,61 кв.м., загальною площею 54,44 кв.м. та жилою площею 37,63 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Представник позивача в судове засідання не з'явився. Надав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідачі в судове засідання не з'явились. Про час та місце слухання справи були повідомлені в встановленому законом порядку.

Третя особа в судове засідання не з'явилась. Про час та місце слухання справи була повідомлена в встановленому законом порядку.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 26.05.2008 року між ПАТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 укладено кредитний договір № 800003938, відповідно до якого банк надав у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 48000 тисяч дол.. США на умовах, визначених кредитним договором. Кінцевий термін повернення основної заборгованості - 26.05.2023 р.

26.05.2008 р. в якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Кредитором та ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір № 800003938-И, що посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 100 відповідно до якого ОСОБА_1 передала в іпотеку Кредитору нерухоме майно, а саме: квартиру, що складається із трьох кімнат: 17,81 (сімнадцять цілих вісімдесят одна сота) кв.м., 12,12 (дванадцять цілих дванадцять сотих) кв.м., 7,7 (сім цілих сім десятих) кв.м., коридору 4,72 (чотири цілих сімдесят дві сотих) кв.м., кладової 3,68 (три цілих шістдесят вісім сотих) кв.м., кухні 5,8 (п'ять цілих вісім десятих) кв.м., ванної 2,61 (дві цілих шістдесят одна сота) кв.м., загальною площею 54,44 (п'ятдесят чотири цілих сорок чотири сотих) кв.м. та жилою площею 37,63 (тридцять сім цілих шістдесят три сотих) кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Заставна вартість предмету іпотеки - 346 748,15 гривень.

Відповідно до п. 3 Договору ОСОБА_1 зобов'язується в порядку та на умовах, що визначені Договором повертати Кредит, виплачувати проценти за користування Кредитом, сплачувати неустойки та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені Договором та Додатком № 1 до нього - Графіком погашення кредиту.

Відповідно до п. 5.1. позивач вправі вимагати від ОСОБА_1 дострокового виконання зобов'язань за Кредитним договором у будь-якому з наступних випадків істотного порушення Відповідачем 1 зобов'язань за Кредитним договором, зокрема:

- у разі затримання сплати частини кредиту та/або процентів за його користування, щонайменше на один місяць;

-у разі істотного порушення умов Кредитного договору та/або договору забезпечення.

У порушення умов Договору, ОСОБА_1, свої зобов'язання належним чином не виконує, в результаті чого станом на 26.10.2013 має прострочену заборгованість, а саме:

за кредитом - 47 670,37 дол. США, що за курсом НБУ на 26.10.2013 року складає - 381 029,27 грн.

за відсотками - 41 195,13 дол. США, що за офіційним курсом НБУ станом на дату розрахунку складає -329 272,67 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України та умов Договору, у разі невиконання, чи несвоєчасного виконання зобов'язань в частині повернення кредиту та/або сплати процентів, комісій згідно з умовами Договору, ОСОБА_1 зобов'язаний сплатити Позивачу неустойку (штраф, пеня). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

У зв'язку з систематичним порушенням боржником своїх обов'язків зі сплати кредиту, відповідно до норм чинного законодавства та діючого Кредитного договору йому було нараховано неустойку.

Станом на 26.10.2013 розмір неустойки становить - пеня - 786 552,37 долари США, що за офіційним курсом НБУ станом на дату розрахунку складає 6 286 913,09.

Аналіз норм ст. 266, ч. 2 ст. 258 ЦК України дає підстави для висновку про те, що стягнення неустойки (пені, штрафу) обмежується останніми 12 місяцями перед зверненням кредитора до суду, а починається з дня (місяця), з якого вона нараховується, у межах строку позовної давності за основною вимогою.

Таким чином, розмір неустойки становить: пеня - 308 188, 00 дол. США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 2 463 346,68 грн.

Для позасудового врегулювання відносин які склалися в зв'язку з невиконанням зобов'язань по кредитному договору ОСОБА_1 було направлено Вимогу про усунення порушень, але станом на дату подання позовної заяви Вимога не виконана.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про іпотеку» Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до п. 6.1. Договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків:

- у випадку невиконання основного зобов'язання;

- у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов Договору іпотеки;

- у інших випадках передбачених законодавством України.

Відповідно до п. 6.2. звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із договором про задоволення вимог Іпотекодержателя (позасудове врегулювання), яким вважатиметься застереження, що міститься у пункті 6.3. Іпотечного договору.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно ст. 109 Житлового Кодексу Української РСР, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.

Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

На виконання вимог Закону позивач направив відповідачам вимогу про усунення порушень/добровільне виселення від 22.11.2013 року № 95491-34, проте мешканцями зазначеного житла дана вимога залишилась проігнорованою.

Враховуючи порушення ОСОБА_1 умов Кредитного договору позивач в праві вимагати дострокове виконання відповідачем своїх обов'язків по Кредитному договору та Іпотечному договору шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з нього мешканців.

Згідно ст. 88 ЦПК України, на користь банку підлягає до стягнення з ОСОБА_1 3914 судового збору.

На підставі Закону України «Про іпотеку» ст.ст. 549, 550 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 208, 212-218, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру, що складається із трьох кімнат: 17,81 кв.м., 12,12 кв.м., 7,7 кв.м., коридору 4,72 кв.м., кладової 3,68 кв.м., кухні 5,8 кв.м., ванної 2,61 кв.м., загальною площею 54,44 кв.м. та жилою площею 37,63 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» (01001, м. Київ, вулиця Десятинна, 4/6, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714, п/р №3 7396000000004), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 800003938 від 26.05.2008 р., яка станом на 26.10.2013 складає 3 173 648,62 грн. шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна.

Виселити ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2) з квартири, що складається із трьох кімнат: 17,81 кв.м., 12,12 кв.м., 7,7 кв.м., коридору 4,72 кв.м., кладової 3,68 кв.м., кухні 5,8 кв.м., ванної 2,61 кв.м., загальною площею 54,44 кв.м. та жилою площею 37,63 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь Публічного Акціонерного Товариства «Альфа Банк (п/р № 37396000000004, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714) 3914 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Кіровського Н. Ю. Іванова

районного суду

м.Кіровограда