Рішення № 3880870, 15.06.2009, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "15" червня 2009 р. Справа № 11/107-НМ

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Маріщенко Л.О.

судді

за участю представників сторін

від позивача Чертков В.О. б/н від 19.05.2009 р.

від відповідача Сечін С.Н. - дов. № 1 від 05.01.2009 р.

Розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Софіївка" (с. Малютянка Києво-Святошинський район)

до Житомирського обласного Державного комунального підприємства по технічній інвентаризації (м. Житомир)

про визнання права власності

Позивачем подано позов про визнання незаконним рішення відповідача про відмову в реєстрації права власності, просить визнати право власності на самочинну будівлю - частину цегляного адмінбудинку та зобов'язати відповідача провести реєстрацію права власності на новостворене нерухоме майно.

В судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав заявлених в позовній заяві.

Представник відповідача з позовними вимогами погодився.

Дослідивши в сукупності матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

25.09.2001р. між позивачем та ПП "Фомальгаут-Житомир" було укладено Договір нерухомого майна, відповідно до умов якого позивач придбав у ПП "Фомальгаут-Житомир" нерухоме майно - частину цегляного адмінбудинку загальною площею 70 кв.м. за адресою м.Житомир, вул.Ватутіна, 79.

04.08.2004р. муж позивачем та ТОВ ВКП "Харч Пак" було укладено Договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого позивач придбав частину цегляного адмінбудинку загальною площею 17,5 кв.м. за адресою вул. Ватутіна, 79, м. Житомир.

28.02.2006р. позивач відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки, взяв в оренду у Житомирської міської ради земельну ділянку загальною площею 0,2194 га.

Позивач вказує, що в 2006 році ним було здійснено прибудову до вказаного приміщення загальною площею 282,7 м.кв.

Однак на звернення від 03.04.2009р. за №1833 до відповідача з приводу реєстрації права власності на вказані нерухомі приміщення йому було відмовлено, що на його думку є безпідставно.

Пояснює, що це будинок є об'єктом індивідуальної власності і просить зобов'язати відповідача зареєструвати його право власності.

Відповідач позовні вимоги визнав, пояснив, що відмовив позивачу з підстав того, що позивачем були подані документи, які не відповідають вимогам Тимчасових положень та інших актів чинного законодавства щодо реєстрації права власності на об'єкти нерухомості.

Згідно ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Оцінивши в сукупності матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд позовні вимоги задовольняє в повному обсязі з наступних підстав.

У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Договорами купівлі-продажу від 25.09.2001р. та від 04.08.2004р. позивачем було придбано частину цегляного адмінбудинку загальною площею 87,5 кв.м.

Той факт, що вказане нерухоме майно належить позивачу підтверджується Актами приймання-передачі основних засобів, кадастровим планом земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частинами 1, 2 ст. 319 вказаного Кодексу встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. А відповідно до ст. 321 зазначеного Кодексу, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В судовому засіданні представником відповідача не було подано суду доказів порушення позивачем прав інших осіб в результаті самовільної забудови об'єкту нерухомості.

Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлені способи захисту цивільних прав та інтересів, яким, зокрема, може бути визнання права. Аналогічний спосіб захисту прав суб’єктів господарювання також міститься в статті 20 Господарського кодексу України. Також, у відповідності до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, суд дійшов висновку, що переобладнання і добудови будівель і споруд , що є предметом даного спору є самочинним будівництвом, оскільки вони здійснені власником без належного дозволу та належно затвердженого проекту. Вказані дії вчинені на земельній ділянці, що перебувала в правомірному користуванні та у власності позивача та не порушують права інших осіб, що є підставою для визнання за ним права власності.

Стосовно вимог позивача щодо зобов'язання відповідача зареєструвати право власності слід зазначити, що відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Згідно ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для реєстрації права власності на нерухоме, майно є рішення суду відносно речових прав, обмежень цих прав, яке набрало законної сили.

Пунктом 10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (додаток до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5) передбачений такі правовстановлюючі документи, як рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Приймаючи до уваги вищевикладені обставини, позовні вимоги правомірні, обґрунтовані, повністю підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій позивача, витрати з державного мита та судові витрати відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Софіївка", вул.Пермоги, 1, с.Малютянка, Києво-Святошинський район, Київська область, код 30796339, право власності на самочинну будівлю-частину цегляного адмінбудинку, а саме коридор - 7,3 кв.м., малий торговий зал - 24,4 кв.м., кабінет - 15,9 кв.м., битовка - 15,8 кв.м, туалет - 0,9 кв.м., душова - 1,1 кв.м., котельня - 5,4 кв.м, душова - 5,3 кв.м., кабінет - 15,3 кв.м., великий торговий зал - 38,8 кв.м, виставочний зал - 22,8 кв.м, вестибюль - 49,3 кв.м, кабінет - 19,0 кв.м, кімната відпочинку - 14,2 кв.м, кабінет - 15,0 кв.м., кабінет - 20,7 кв.м., кабінет - 11,7 кв.м, загальною площею 282,7 кв. м.

3. Зобов'язати Житомирське обласне державне комунальне підприємство по технічній інвентаризації провести реєстрацію права власності на новостворене нерухоме майно - частину цегляного адмінбудинку загальною площею 282,7 кв. м., що знаходиться за адресою м. Житомир, вул. Ватутіна, 79 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Софіївка", вул.Пермоги, 1, с.Малютянка, Києво-Святошинський район, Київська область, код 30796339.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з моменту його прийняття.

Суддя Маріщенко Л.О.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу