Рішення № 3878609, 17.06.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 17/131

17.06.09

За позовом Київської міської ради

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Промтек»

Про зобов’язання вчинити дії

Суддя Кролевець О.А.

Представники:

Від позивача: Гулько А.Б. (довіреність №225-КР-649 від 09.06.2009)

Від відповідача: Леонтович В.М. (довіреність №б/н від 31.03.2009)

Відповідно до ст.77 ГПК України в судових засіданнях оголошувались перерви: 03.06.2009 до 15.06.2009, до 17.06.2009.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом про визнання майна, що розташоване за земельній ділянці (кадастровий номер 8 000 000 000:69:287:0012) за адресою: проспект Космонавта Комарова, 48 у Солом’янському районі м. Києві, самочинно побудованим, про зобов’язання відповідача знести самовільно збудоване нерухоме майно та інше майно, що розташоване на земельній ділянці за адресою: проспект Космонавта Комарова, 48 у Солом’янському районі м. Києві та привести земельну ділянку у стан, придатний для її цільового використання.

В судових засіданнях представники позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує повністю, оскільки ТОВ «Компанія «Промтек»не споруджувало жодних об’єктів містобудування на зазначеній земельній ділянці та не експлуатує їх на даний момент. ТОВ «Компанія «Промтек»також не розміщувало на зазначеній земельній ділянці іншого майна та не є його власником.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради від 29.03.2007 №409/1070 Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Промтек»було передано в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку загальною площею 1,19 га для будівництва, експлуатації та обслуговування культурно-розважального комплексу з торговельними, адміністративно-офісними приміщеннями та паркінгом загального користування на просп. Космонавта Комарова, 48 у Солом’янському районі м. Києва.

21 червня 2007 року на підставі зазначеного рішення між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Промтек»було укладено Договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 02 липня 2007 року за №72-6-00431.

Відповідно до вимог ст. 141, 143 Земельного кодексу України використання землі не за цільовим призначенням тягне за собою припинення права користування нею.

Незважаючи на встановлене цільове призначення земельної ділянки «для будівництва, експлуатації та обслуговування культурно-розважального комплексу з торговельними, адміністративно-офісними приміщеннями та паркінгом загального користування», на зазначеній земельній ділянці розташована автомобільна стоянка з розміщеними на ній металевими гаражами. Ці об’єкти будувалися без згоди власника земельної ділянки (Київської міської ради), без належного дозволу та відповідно без затвердженого проекту.

Відповідно до умов п.5.1 Договору оренди на земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з її цільовим призначенням. Зміна цільового призначення земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору.

Відповідно до п. 8.1. Договору оренди земельної ділянки Орендодавець має право вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Згідно зі статтею 20 Земельного кодексу України віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.

Зміна цільового призначення земель здійснюється органами виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, які приймають рішення про передачу цих земель у власність або надання у користування, вилучення викуп земель і затверджують проекти землеустрою або приймають рішення про створення об’єктів природоохоронного та історико-культурного призначення.

Позивач стверджує, що Київська міська рада не приймала рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки на проспекті Космонавта Комарова, 48 у Солом’янському районі м. Києва (кадастровий номер 8 000 000 000:69:287:0012), дозвіл на спорудження об’єктів містобудування не видавався та розташоване на ній майно відповідно до чинного законодавства не зареєстроване.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм.

Відповідно до вимог ч.2 ст.376 ЦК України особи, які здійснили або здійснюють самочинне будівництво нерухомого майна, не набувають права власності на нього.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок (ч. 4 ст.376 ЦК України).

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивачем доведено, а відповідачем не спростовано тієї обставини, що на земельній ділянці розташованої на проспекті Космонавта Комарова, 48 у Солом’янському районі м. Києві (кадастровий номер 8 000 000 000:69:287:0012), переданій в орендне користування ТОВ «Компанія «Промтек», фактично знаходиться самочинно побудоване майно, а саме металеві гаражі, що суперечить умовам договору оренди земельної ділянки, що зареєстрований в Головному управлінні земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 02 липня 2007 року за №72-6-00431.

Знаходження на земельній ділянці автомобільної стоянки з розміщеними на ній металевими гаражами та іншого майна є порушенням прав та охоронюваних законом інтересів позивача, як власника вказаної земельної ділянки, а тому відповідач, як користувач земельної ділянки, зобов’язаний привести її у стан придатний для її цільового використання, а саме «для будівництва, експлуатації та обслуговування культурно-розважального комплексу з торговельними, адміністративно-офісними приміщеннями та паркінгом загального користування».

За таких обставин, позовні вимоги Київської міської ради про визнання майна, розташованого на земельній ділянці (кадастровий номер 8 000 000 000:69:287:0012) за адресою: проспекті Космонавта Комарова, 48 у Солом’янському районі м. Києві, самочинно побудованим, про зобов’язання відповідача знести таке майно та привести земельну ділянку в стан придатний для її цільового використання та зобов’язання відповідача знести самовільно збудоване нерухоме та інше майно, підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Зайве сплачене позивачем державне мито у розмірі 85,00 грн. підлягає поверненню з державного бюджету України на підставі ст.8 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито».

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати майно, що розташоване на земельній ділянці (кадастровий номер 8 000 000 000:69:287:0012) за адресою: проспект Космонавта Комарова, 48 у Солом’янському районі м. Києві, самочинно побудованим.

3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Промтек»(м. Київ, Залізничне шосе,1, код ЄДРПОУ 34527354) знести самовільно збудоване нерухоме майно та інше майно, що розташоване на земельній ділянці за адресою: проспект Космонавта Комарова, 48 у Солом’янському районі м. Києві (кадастровий номер 8 000 000 000:69:287:0012) та привести земельну ділянку в стан, придатний для її цільового використання.

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Промтек»(м. Київ, Залізничне шосе,1, код ЄДРПОУ 34527354), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, - на користь Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик,36, код ЄДРПОУ 22883141) 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6. Повернути з державного бюджету України на користь Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик,36, код ЄДРПОУ 22883141) зайве сплачене державне мито у розмірі 85 грн., перераховане платіжним дорученням №280 від 07.04.2009, оригінал якого знаходиться в матеріалах справи №17/131.

7. Видати довідку.

Суддя Кролевець О.А.