Рішення № 38714602, 13.05.2014, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 640/7495/13-ц

н/п 2/640/109/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2014 року

Київський районний суд м. Харкова у складі головуючого:

судді Чередник В.Є,

при секретарі КривенкоТ.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства Харківська філія «Спеціалізоване підприємство Юстиція», треті особи Київський відділ державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції, ОСОБА_2, Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції про визнання результатів прилюдних торгів недійсними, поновлення права власності на квартиру,-

Встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом, в якому просила визнати торги з реалізації нерухомого майна - предмета іпотеки квартири АДРЕСА_1, що були призначені Приватним підприємством Харківською філією «Спеціалізоване підприємство Юстиція» на 25.04.2013 р. такими, що не відбулися.

В ході розгляду справи позивачем було подано уточнену позовну заяву, в якій ОСОБА_1 просить визнати результати прилюдних торгів, проведених приватним підприємством Харківською філією «Спеціалізовану підприємство «Юстиція» 25.04.2013 року з продажу нерухомого майна - предмету іпотеки квартири АДРЕСА_1, що належала ОСОБА_1, оформлених протоколом №82-02/039/13/і - недійсними.

Крім того, позивач просить застосувати наслідки недійсності правочину у вигляді двосторонньої реституції, повернувши сторони за правочином у первісний стан, який існував до моменту проведення прилюдних торгів, шляхом відновлення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції - права власності за ОСОБА_1 на вказану квартиру.

При цьому, підставами недійсності прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки позивач вважає: проведення прилюдних торгів у третє, в той час, коли п. 4.2, 7.3 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затв. наказом Мінюсту України №68/5 від 27.10.1999 року, передбачає проведення торгів лише двічі і за умови наявності не менше двох покупців; майно було переоцінено у більшому розмірі, ніж визначено Законом «Про виконавче провадження»; покупцем не було сплачено у повному розмірі вартість майна.

У судовому засіданні позивач підтримала уточнені позовні вимоги та просила їх задовольнити з підстав, викладених в уточненому позові.

Представник відповідача - Приватного підприємства Харківська філія «Спеціалізоване підприємство Юстиція» Баценюк Н.М., яка діє на підставі довіреності, проти задоволення уточненого позову заперечувала, вважаючи позовні вимоги необґрунтованими та безпідставними, що підтверджується як доводами, викладеними в письмових запереченнях, так і доказами, наданими суду.

Представник третьої особи ОСОБА_2 - ОСОБА_4, який діє на підставі довіреності, проти позову заперечував з підстав, викладених письмово та вважав, що прилюдні торги з реалізації майна, які відбулись 25.04.2013 р. є такими, що здійснені у відповідності до вимог Закону.

Представник третьої особи - Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Гуріна В.А., яка діє на підставі довіреності, подала до суду письмові пояснення, в яких проти позову заперечувала та просила відмовити в його задоволенні в повному обсязі.

Третя особа - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» в судове засідання повторно не з'явилась, про час та місце судового засідання сповіщена у встановленому законом порядку, про що є розписки про отримання судових повісток, причин неявки не повідомила, заяв про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило.

Суд, вислухавши позивача та представників сторін, перевіривши матеріали справи, вважає позов таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

23 січня 2013 року між Київським ВДВС ХМУЮ та ХФ ПП «СП Юстиція» було укладено Договір № 02/039/13/і, предметом якого (п.1.1) є здійснення Сторонами дій, пов'язаних з виконанням умов Генерального договору про реалізацію арештованого майна, на яке звернено стягнення державними виконавцями при примусовому виконанні рішень №1 від 06 січня 2012 року з надання послуг з реалізації арештованого рухомого майна шляхом його продажу на аукціоні, на яке звернено стягнення державним виконавцем при виконанні рішень судів та інших органів (посадових осіб).

Пунктом 1.2. Договору передбачено, що Відділ передає Спеціалізованій організації майно, арештоване державним виконавцем, а Спеціалізована організація надає послуги по організації і проведенню аукціону з реалізації майна у порядку, встановленому Законом України „Про виконавче провадження", Законом України „Про іпотеку" від 05.06.2003 року, Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 27.10.99 р. № 68/5, зареєстрованого в Мін'юсті України 02.11.99 р., та іншими нормативно - правовими актами України.

Згідно вимог п. 3.5. «Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» Спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 № 43/5, зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003 за № 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується.

Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна.

Одночасно ця інформація може бути розміщена в засобах масової інформації.

Приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство Юстиція» Харківська філія у відповідності до вищезазначених норм, здійснило на офіційному сайті, публікацію про прилюдні торги 04.02.2013 р., прилюдні торги призначені на 22.02.2013 року, тобто за 18 днів до проведення публічних торгів.

Також інформація про проведення прилюдних торгів була додатково розміщена в засобах масової інформації - Газеті «Премьер Бизнес обьявления» № 29 (5027) від 04.02.2013 року, та газеті «Харьковский курьер» № 14 від 04.02.2013 року.

Крім того, на адреси боржника, стягувача та Київського ВДВС ХМУЮ надсилалися поштові повідомлення про дату, час та місце проведення прилюдних торгів.

В призначений день торги не відбулись внаслідок відсутності заявок покупців, про що ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» також повідомило всіх зацікавлених осіб шляхом надсилання поштових повідомлень.

У відповідності до п. 4.8. Положення про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, затвердженого наказом МЮУ було проведено переоцінку арештованого майна, що належить ОСОБА_1 та складено акт, у відповідності до якого вартість майна після переоцінки складала 297 555 грн. 00 коп.

У відповідності до вимог, визначених в «Положенні про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» ПП«Спеціалізоване підприємство Юстиція» було призначено повторні торги з реалізації двокімнатної квартири АДРЕСА_1 на 22.03.2013 року об 11-00, про що Приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство Юстиція» Харківська філія у відповідності до вищезазначених норм, здійснило на офіційному сайті, публікацію 06.03.2013 року тобто за 16 днів до проведення торгів.

Також інформація про проведення прилюдних торгів була додатково розміщена в засобах масової інформації - Газеті «Премьер Бизнес обьявления» № 55 (5053) від 06.03.2013 року, та газеті «Харьковский курьер» № 31 (2513) від 06.03.2013 року.

Крім того, на адреси боржника, стягувача та Київського ВДВС ХМУЮ надсилалися поштові повідомлення про дату, час та місце проведення прилюдних торгів. У визначений день торги не відбулися у зв'язку із відсутністю заявок покупців, про що всі зацікавлені сторони належним чином було повідомлено.

29.03.2013 року ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» було отримано акт переоцінки майна від 26.03.2013 року, у відповідності до якого вартість майна після переоцінки складала 238 044 грн. 60 коп.

Повторні торги було призначено на 25.04.2013 року, про що у відповідності до вимог п. 3.5. «Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» Приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство Юстиція» Харківська філія у відповідності до вищезазначених норм, здійснило на офіційному сайті, публікацію 03.04.2013р. , тобто за 22 дні до проведення торгів.

Також, інформація про проведення прилюдних торгів додатково розміщена в засобах масової інформації - газеті «Премьер Бизнес объявления» №79 (5077) від 3.04.2013 р.

Крім того, на адреси боржника, стягувача та Київського ВДВС ХМУЮ надсилалися поштові повідомлення про дату, час та місце проведення прилюдних торгів.

Керуючись ч. 3 ст. 45 Закону України «Про іпотеку» прилюдні торги проводяться принаймні за умови присутності одного учасника. У разі участі у прилюдних торгах одного покупця майно може бути придбане ним за початковою ціною.

У визначений день лише одна особа, ОСОБА_6, виявила бажання прийняти участь в прилюдних торгах з реалізації арештованого майна, що належить ОСОБА_1 сплативши гарантійний внесок та оформивши заявку на участь у прилюдних торгах. За результатами проведених торгів ОСОБА_6 було визначено переможцем, яка придбала зазначене майно за ціною 238 044 грн. 60 коп. Про що відповідно було повідомлено Київський ВДВС ХМУЮ, стягувача - ПАТ «Укрсоцбанк» та боржника -ОСОБА_1

За результатами проведених торгів державним виконавцем було складено Акт про проведені публічні торги та реалізацію предмета застави від 05.02.2013 року.

Відповідно до п. 1.4 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затв. наказом Мін?юсту України №68/5 від 27.10.1999 року, яким визначається умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, підприємств як цілісного майнового комплексу, інших приміщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно, - організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку».

Таким чином, проведення прилюдних торгів відносно іпотечного майна, здійснюється в першу чергу у відповідності до вимог Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 року.

Так, відповідно до ч. 3 ст. 45 Закону «Про іпотеку», прилюдні торги проводяться принаймні за умови присутності одного учасника.

Згідно ч. 2 ст. 46 Закону «Про іпотеку» , гарантійний внесок, сплачений покупцем до початку прилюдних торгів, зараховується до ціни продажу.

Відповідно до ст. 49 Закону «Про іпотеку», протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку придбання предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому статтею 47 цього Закону, а нотаріус на підставі такого акта видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися.

Якщо іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим частиною першою цієї статті, за результатами перших прилюдних торгів, призначається проведення на тих же умовах других прилюдних торгів, які мають відбутися протягом одного місяця з дня проведення перших прилюдних торгів. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на других прилюдних торгах може бути зменшеною не більше ніж на 25 відсотків. Якщо іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим частиною першою цієї статті, за результатами других прилюдних торгів призначається проведення у тому самому порядку третіх прилюдних торгів. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на третіх прилюдних торгах може бути зменшена не більш як на 50 відсотків початкової вартості майна.

Якщо іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим частиною першою цієї статті, за результатами третіх прилюдних торгів, іпотека може бути припиненою за рішенням суду.

Згідно п. 5.1. Тимчасового положення, на підставі копії затвердженого протоколу переможець прилюдних торгів протягом семи банківських днів з дня затвердження протоколу, не враховуючи дня проведення прилюдних торгів, здійснює розрахунки за придбане на прилюдних торгах майно в такому порядку:

-покупець перераховує на депозитний рахунок органу державної виконавчої служби зазначену в затвердженому протоколі прилюдних торгів суму грошових коштів, яка дорівнює різниці між продажною ціною придбаного ним лота і сумою винагороди спеціалізованої організації за цим лотом, сплаченої на поточний рахунок організатора прилюдних торгів;

-сума гарантійного внеску, зарахованого на рахунок організатора аукціону, визнається частиною оплати покупцем придбаного ним на прилюдних торгах майна і залишається спеціалізованій організації в рахунок оплати наданих нею послуг з реалізації цього майна.

Різниця між сумою гарантійного внеску та сумою винагороди спеціалізованої організації перераховується покупцем на поточний рахунок цієї організації.

У період між проведенням перших та других прилюдних торгів іпотекодержатель не заявив свого права на придбання предмету іпотеки, відтак відповідачем правомірно було призначено проведення третіх прилюдних торгів, під час яких було зареєстровано лише одного учасника - ОСОБА_2, що відповідає ч. 3 ст. 45 Закону «Про іпотеку» .

Відповідно до оскаржуваного протоколу №82-02/039/13/і від 25.04.2013 року вбачається, що переможцем з реалізації на прилюдних торгах іпотечної квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_2, яка до початку проведення зазначених торгів та після цього сплатила вартість придбаного нею лоту у наступному порядку:

-11 902,23 грн. гарантійного внеску до початку прилюдних торгів, який відповідно до ч. 2 ст. 46 Закону «Про іпотеку» та п. 5,1 Тимчасового положення зараховується до ціни продажу і залишається у відповідача;

-21 424,01 грн. винагороди відповідача;

-204 718,36 грн. різниці між винагородою відповідача і гарантійним внеском.

У сукупності здійснені ОСОБА_2 платежі (11902,23 + 21424,01 + 204718,36) становить вартість предмета іпотеки, визначеного для третіх прилюдних торгів у розмірі 238 044,60 грн.

Таким чином, прилюдні торги з реалізації іпотечної квартири №6 в будинку №25-а у м. Харкові, які відбулися 25.04.2013 року суд вважає такими, що здійснені у відповідності до вимог Закону.

Відповідно до вимог ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести шляхом надання належних і допустимих доказів ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених Кодексом. До справ даної категорії такі випадки не відносяться.

Частиною 4 статті 60 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд вважає, що доводи, викладені позивачем як у первісному позові, атк і в уточненій позовній заяві, вищезазначені висновки суду не спростовують, належними та допустимими доказами не підтверджені, тому суд вважає їх необґрунтованими.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10,11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, Законом України «Про іпотеку», суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про визнання результатів прилюдних торгів, проведених приватним підприємством Харківською філією «Спеціалізоване підприємство Юстиція» 25.04.2013 року з продажу нерухомого майна - предмету іпотеки квартири АДРЕСА_1, що належала ОСОБА_1, оформлених протоколом № 82-02/039/13/і - недійсними - відмовити.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про застосування наслідків недійсності правочину у вигляді двосторонньої реституції, повернувши сторони за правочином у первісний стан, який існував до моменту проведення прилюдних торгів, шляхом відновлення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції - права власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя -