Рішення № 38632679, 10.04.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/4104/14 10.04.14

За позовом Виконувача обов'язків прокурора Деснянського району міста Києва в

інтересах держави в особі Деснянської районної у місті Києві державної

адміністрації (позивач 1);

Управління освіти Деснянської районної у місті Києві державної

адміністрації (позивач 2);

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1;

про розірвання договору оренди, повернення приміщення та стягнення 3 784,24 грн.

О. В. Мандриченко

Представники:

Від прокуратури: Онуфрієнко А. О., посвідчення № 024057 від 16.01.2014 р.;

Від позивача 1: Гаврилюк М. Г., представник, довіреність № 102/02/11-2095 від 26.03.2014 р.;

Від позивача 2: Чупріна А. Л., представник, довіреність № б/н від 06.02.2014 р.;

Від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить розірвати договір оренди № 421346 від 01.07.2009 року, зобов'язати повернути орендоване поміщення та стягнути з відповідача 3 784,24 грн. коштів , з яких 1751,93 грн.коштів по заборгованості по оренді 1611,78 грн. відшкодування електроенергії, 374,22 грн. відшкодування податку на землю , 46,31 грн. пені, а також судові витрати з мотивів, вказаних у позовній заяві.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.03.2014 р. порушено провадження у справі №910/4104/14; розгляд справи призначено на 01.04.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2014 р. відкладено розгляд справи до 10.04.2014 р.

У судовому засіданні 10.04.2014 р. представники від прокуратури та від позивачів позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, день і місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням, яке повернулось на адресу суду і підтверджує факт направлення ухвал господарського суду на адресу відповідача, зазначену у витязі з ЄДРПОУ.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. Згідно статті 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала направляється за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідач не направив в судове засідання своїх повноважних представників, не надав письмовий відзив на позовну заяву, а також не заперечив позовні вимоги по суті.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд-

В С Т А Н О В И В:

На підставі розпорядження Деснянської районної ум. Києві державної адміністрації від 01.07.2009 за № 612, додаток 3 пункт 8, укладено договір № 421346 від 01.07.2009 «Про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду» (далі - договір). Відповідно до змісту договору, Управлінням освіти Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації (орендодавець) передано Приватному підприємцю ОСОБА_1 (орендар) в оренду нежитлове приміщення загальною площею 20,5 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_2, для розміщення майстерні по ремонту взуття.

Згідно п. 9.1 договору, строк його дії з 01 липня 2009 року до 31 грудня 2014 року.

У зв'язку з відсутністю доказів попереджень з боку позивача, протягом місяця після закінчення терміну дії договору оренди приміщення в силу вимог ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір неодноразово пролонговувався на той самий термін, і є дійсним до 31.12.2010 р.

Предметом та об'єктом договору оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 20,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва.

У зв'язку зі змінами реквізитів орендодавця, ураховуючи, що на підставі розпорядження Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації від 22.12.2010 № 9 створено Управління освіти Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації, яке є правонаступником всіх прав та обов'язків Управління освіти Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації, до договору 25.01.2011 укладено додаткову угоду з ФОП ОСОБА_1

Пунктами 3.1 та 3.2 договору передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 від 07.12.2006. Місячний розмір орендної плати складає 410,00 грн. без ПДВ згідно з розрахунком орендної плати (додаток №1), що є невід'ємною частиною договору.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4 договору).

Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно п. 8.5 договору орендар відшкодовує орендодавцю податок на землю, що сплачується орендодавцем у відповідності до вимог Закону України «Про плату за землю». Відповідно до додатку № 1 до договору розмір відшкодування земельного податку складає щомісячно 117,78 грн.

Пунктом 4.1.2 договору оренди закріплено обов'язок орендаря вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо внесення своєчасних та в повному обсязі орендних плати, відшкодування податку на землю, відшкодування електроенергії згідно умов договору, у відповідача перед позивачем-2 виникла заборгованість в розмірі 3 784,24 грн. (з яких: заборгованості за орендними платежами - 1 751,93 грн., відшкодування податку на землю - 374,22 грн, відшкодування електроенергії 1 611,78 грн.)

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивачів про стягнення з відповідача на користь позивача - 3 784,24 грн. основного боргу підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до с. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачами доказів вбачається, що позивач-2 взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування нежитлове приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов договору, а відповідач в порушення умов договору не сплатив в повному обсязі на користь позивача орендні платежі та відшкодування податку на землю та електроенергію.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендних платежів в розмірі 1 751,93 грн., відшкодування податку на землю в розмірі 374,22 грн. та відшкодування електроенергії в розмірі 1 611,78 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Також в.о. прокурора Деснянського району м. Києва у своїй позовній заяві вимагає розірвати договір оренди про передачу майна територіальної громади Деснянського району м. Києва № 421346 від 01.07.2009 року та зобов'язати повернути ФОП ОСОБА_1 позивачу-2 орендоване приміщення загальною площею 20,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, шляхом його звільнення та підписання акту приймання-передачі.

Вищезазначені позовні вимоги мотивовані тим, що порушення відповідачем істотних умов договору оренди нежитлового приміщення, зокрема: відсутність страхування об'єкта оренди, невиконання зобов'язання (п.п. 4.1.12) є підставами для дострокового розірвання договору оренди приміщення.

Пунктом 4.1.12 договору № 421346 від 01.07.2009 зобов'язано орендаря протягом місяця, починаючи з дати укладання договору, застрахувати об'єкт оренди на користь орендодавця на весь строк дії договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менш, ніж балансова вартість об'єкта оренди.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Судом встановлено, що орендарем в порушення умов договору в місячний термін не застраховано орендоване майно, а також не застраховано майно на весь строк дії договору, відсутні дозволи від пожежної частини.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. (ч.2 ст. 651 ЦК України)

Згідно зі статтею 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно п. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктами 6.7, 9.7, 9.9 договору передбачено, що при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду.

Страхування орендарем взятого ним в оренду майна в силу ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» є істотною умовою договору оренди.

Враховуючи встановлений та доведений факт порушення відповідачем умов договору оренди, а саме відсутності страхування об'єкта оренди, що є істотною умовою договору, господарський суд вважає за можливе задовольнити вимогу прокурора про розірвання договору оренди про передачу майна територіальної громади Деснянського району м. Києва № 421346 від 01.07.2009 року.

Згідно з частинами 2, 3 статті 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Беручи до уваги той факт, що зобов'язання сторін у випадку розірвання договору припиняються, господарський суд вважає вимогу прокурора про повернення ФОП ОСОБА_1 позивачу-2 орендоване приміщення загальною площею 20,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, шляхом його звільнення та підписання акту приймання-передачі такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (інд. 02223, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління освіти Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації (інд. 02217, м. Київ, вул. Закревського, 15-а, код ЄДРПОУ 37501684) 3 784 (три тисячі сімсот вісімдесят чотири) грн. 24 коп. основної заборгованості та 46 (сорок шість) грн. 31 коп. пені. Видати наказ.

3. Розірвати договір оренди про передачу майна територіальної громади Деснянського району м. Києва № 421346 від 01.07.2009 року укладений між Управлінням освіти Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації (інд. 02217, м. Київ, вул. Закревського, 15-А, код ЄДРПОУ 37501684) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (інд. 02223, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

4. Зобов`язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (інд. 02223, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 20,5 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, та повернути його по акту прийому-передачі Управлінню освіти Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації (інд. 02217, м. Київ, вул. Закревського, 15-а, код ЄДРПОУ 37501684). Видати наказ.

5. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (інд. 02223, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України 3 045 (три тисячі сорок п'ять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

7. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. МандриченкоДата складання рішення 05.05.2013 р.