Рішення № 38611663, 12.05.2014, Сторожинецький районний суд Чернівецької області

Справа № 723/448/14-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

12.05.2014 року Сторожинецький районний суд Чернівецької області

в складі: головуючого судді Дячук О.О.,

при секретарі Антофій О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сторожинець цивільну справу за позовом ПАТ АБ «Укргазбанк» до ОСОБА_1, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3, відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Сторожинецького РВ УМВС у Чернівецькій області про виселення з приміщення без надання іншого приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3, відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Сторожинецького РВ УМВС у Чернівецькій області про виселення з приміщення без надання іншого приміщення.

Свої вимоги обґрунтовує наступним. 15 квітня 2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк») в особі начальника відділення №46 ВАТ АБ «Укргазбанк» Попка Ігоря Миколайовича та ОСОБА_1 (Позичальник), був укладений Кредитний договір №46/08-п/08/Д відповідно якого банк надав позичальнику кредит у сумі 340 000 (триста сорок тисяч) доларів США 00 центів на термін з 15 квітня 2008 року по 14 квітня 2038 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом виходячи з 13,6 % річних.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, 15 квітня 2008 року між Банком та ОСОБА_1, був укладений договір іпотеки, посвідчений Хоміцькою Н.Г., державним нотаріусом Сторожинецької державної нотаріальної контори, та зареєстрований в реєстрі за № 1218. Предметом іпотеки є житловий будинок АДРЕСА_1, та який належить позичальнику/іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 15 квітня 2008р..

Також предметом іпотеки є земельна ділянка, площею 0,0428 га, яка розташована за адресою: Чернівецька область Сторожинецький район село Годилів, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за кадастровим №7324582000:01:001:1631, яка стане власністю Позичальника/Іпотекодавця на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку, який остання повинна отримати у відповідній землевпорядній установі взамін та на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Сторожинецькою державною нотаріальною конторою 15 квітня 2009 року за реєстровим №1206, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 15 квітня 2008 року за №28354490.

Рішенням Сторожинецького районного суду Чернівецької області від 3О серпня 2010 року (справа №2-42) було стягнуто з ОСОБА_1 на користь АБ «Укргазбанк» заборгованість за кредитним договором №46/08-п/08/Д від 15 квітня 2008 року в сумі 385 278,01 дол. США, пеню за порушення умов кредитного договору в сумі 220 580,00 грн., в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1 шляхом продажу майна з прилюдних торгів, стягнуто судові витрати в сумі 2377.00грн..

Виконавчі документи звернуто до виконання в Шевченківський ВДВС Чернівецького МУЮ, 07.12.2010р.- державним виконавцем Радулом В.П. відкрито виконавче провадження.

Під час проведення виконавчих дій для підготовки продажу заставного майна з прилюдних торгів стало відомо про наявність зареєстрованих осіб в житловому будинку, що є предметом іпотеки. Згідно довідки виконавчого комітету Великокучерівської сільської ради Сторожинецького району Чернівецької області №446 від 18.06.2013 р. згідно погосподарської книги №46 особового рахунку НОМЕР_3 в житловому будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 прописані - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, голова двору, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, дочка.

16 серпня 2013 р. на адресу відповідача та третіх осіб було направлено письмову вимогу№51402-208 про виселення із жилого будинку, що є предметом іпотеки, та зняття з реєстрації протягом одного місяця, в іншому випадку - виселення та зняття з реєстрації буде проведено за рішенням суду. Дана вимога була отримана відповідачем особисто, а третій особі ОСОБА_2 не була вручена, оскільки остання за місцем реєстрації не проживає, що підтверджується корінцем повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату грошового переказу.

У зв'язку з відмовою відповідача від зняття з реєстрації третіх осіб, а третіх осіб - від зняття з реєстрації в добровільному порядку, позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів, так як наявність зареєстрованих осіб, та неповнолітньої дитини, перешкоджає реалізації заставного майна з прилюдних торгів.

На підставі наведеного позивач просить суд винести рішення, яким виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, з житлового будинку АДРЕСА_1, без надання іншого жилого приміщення. Стягнути з відповідачів судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з'явилася, надала заяву в якій просить справу розглянути у її відсутності, позов підтримала повністю, просить його задоволити.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, причини неявки суду не повідомила, хоча про час та місце розгляду справи належним чином була повідомлена.

Треті особи у судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи належним чином були повідомлені.

Суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності сторін, на підставі наданих суду матеріалів справи та винести заочне рішення.

Судом встановлено, що 15 квітня 2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк») в особі начальника відділення №46 ВАТ АБ «Укргазбанк» Попка Ігоря Миколайовича та ОСОБА_1 (Позичальник), був укладений Кредитний договір №46/08-п/08/Д відповідно якого банк надав позичальнику кредит у сумі 340 000 (триста сорок тисяч) доларів США 00 центів на термін з 15 квітня 2008 року по 14 квітня 2038 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом виходячи з 13,6 % річних.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, 15 квітня 2008 року між Банком та ОСОБА_1, був укладений договір іпотеки, посвідчений Хоміцькою Н.Г., державним нотаріусом Сторожинецької державної нотаріальної контори, та зареєстрований в реєстрі за № 1218. Предметом іпотеки є житловий будинок АДРЕСА_1, та який належить позичальнику/іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 15 квітня 2008р..

Також предметом іпотеки є земельна ділянка, площею 0,0428 га, яка розташована за адресою: Чернівецька область Сторожинецький район село Годилів, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за кадастровим №7324582000:01:001:1631.

Рішенням Сторожинецького районного суду Чернівецької області від 3О серпня 2010 року (справа №2-42) було стягнуто з ОСОБА_1 на користь АБ «Укргазбанк» заборгованість за кредитним договором №46/08-п/08/Д від 15 квітня 2008 року в сумі 385 278,01 дол. США, пеню за порушення умов кредитного договору в сумі 220 580,00 грн., в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1 шляхом продажу майна з прилюдних торгів, стягнуто судові витрати в сумі 2377.00грн..

Виконавчі документи звернуто до виконання в Шевченківський ВДВС Чернівецького МУЮ, 07.12.2010р.- державним виконавцем Радулом В.П. відкрито виконавче провадження.

Під час проведення виконавчих дій для підготовки продажу заставного майна з прилюдних торгів стало відомо про наявність зареєстрованих осіб в житловому будинку, що є предметом іпотеки. Згідно довідки виконавчого комітету Великокучерівської сільської ради Сторожинецького району Чернівецької області №446 від 18.06.2013 р. згідно погосподарської книги №46 особового рахунку НОМЕР_3 в житловому будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 прописані - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, голова двору, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, дочка.

16 серпня 2013 р. на адресу відповідача та третіх осіб було направлено письмову вимогу№51402-208 про виселення із жилого будинку, що є предметом іпотеки, та зняття з реєстрації протягом одного місяця, в іншому випадку - виселення та зняття з реєстрації буде проведено за рішенням суду. Дана вимога була отримана відповідачем особисто, а третій особі ОСОБА_2 не була вручена, оскільки остання за місцем реєстрації не проживає, що підтверджується корінцем повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату грошового переказу.

Відповідно до п. 3.3.5. договору іпотеки від 15 квітня 2008 р. Відповідач зобов'язується не розпоряджатись, в тому числі не відчужувати в будь-який спосіб та не передавати предмет іпотеки в наступну іпотеку без письмової згоди Позивача, не здавати предмет іпотеки в найм (оренду).

Умовами договору іпотеки від 15 квітня 2008 року передбачені, що виключно за письмовою згодою Позивача передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування (п.3.4.2.).

Позивач письмової згоди на передачу предмета іпотеки в найм (оренду), користування іншим особам, на реєстрацію осіб не давав, реєстрація третіх осіб була проведена без відомо та згоди позивача.

Перед посвідченням договорів купівлі-продажу предмету іпотеки та договору іпотеки, продавцем ОСОБА_6 було подано довідку №83 від лютого 2008 року, видану виконавчим комітетом Великокучерівської сільської ради Сторожинецького району Чернівецької області, згідно якої в житловому будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1, ніхто не зареєстрований та не проживає.

Відповідно до 4.4 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і порядку, передбачених законом.

Частиною 2 ст.39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ч.1,2 ст. 40 ЗУ „Про іпотеку" після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або НОВОГО власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятком, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджений інший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Враховуючи вищевказані обставини, суд приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 387, 526, 530 ЦК України, ст..109 ЖК Української РСР та керуючись ст. 10, 57, 60, 88, 213, 215, 223, 224-233 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ПАТ АБ «Укргазбанк» до ОСОБА_1, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3, відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Сторожинецького РВ УМВС у Чернівецькій області про виселення з приміщення без надання іншого приміщення - задовольнити.

Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, з житлового будинку АДРЕСА_1, без надання іншого жилого приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1 паспорт НОМЕР_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ПАТ АБ «Укргазбанк» ідентифікаційний код юридичної особи 23697280 - витрати по сплаті судового збору в розмірі 114.70гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернівецької області через Сторожинецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: