Рішення № 38553121, 30.04.2014, Чемеровецький районний суд Хмельницької області

Справа № 687/749/14-ц

2/687/257/2014

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2014 року Чемеровецький районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді - Назарчука Р.В.,

при секретарі - Мельник Т.Є.,

з участю представника позивача- Ковальчука В.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Почапинецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області про визнання права власності на майно за давністю користування,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання права власності на майно за давністю користування, вказуючи на те, що в 1994 році він домовився із ОСОБА_2, яка була фактичним власником житлового будинку про те, що він купує її житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований по АДРЕСА_1, а вона передає йому даний будинок у власність. Ним було дотримано їх усну угоду, він сплатив ОСОБА_2 кошти в сумі 3000 грн., однак вони не встигли оформити договір купівлі- подажу належним чином, оскільки ОСОБА_2 виїхала проживати в іншу область та в 2008 році померла. На даний час він разом із своєю сім»єю проживає у вказаному житловому будинку, добросовістно володіє ним та земельною ділянкою, доглядає за будинком, здійснює в ньому у ремонт, несе витрати на його утримання. При зверненні в Чемеровецьке БТІ з приводу виготовлення технічної документації на житловий будинок та видачі її йому, на його запит був виготовлений технічний паспорт, де зазначено, що право власності за ОСОБА_2 належним чином не зареєстровано, тому був змушений звернутись до суду з даною позовною заявою. В судове засідання представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, однак від нього надійшла заява, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, справу просить слухати у його відсутності.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 в 1994 році домовився із ОСОБА_2 про те, що він купує її житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований по АДРЕСА_1, а вона передає йому даний будинок у власність. Позивачем було дотримано їх усну угоду, він сплатив ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 3000 грн., однак вони не встигли оформити договір купівлі- подажу належним чином, оскільки ОСОБА_2 виїхала проживати в іншу область та в 2008 році померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 11.08.2008 року.

На даний час ОСОБА_1 разом із своєю сім»єю проживає у вказаному житловому будинку, добросовістно володіє ним та земельною ділянкою, доглядає за будинком, здійснює в ньому у ремонт, несе витрати на його утримання, що підтверджується довідкою від 16.12.2013 року №760 та випискою з погосподарських книг Почапинецької сільської ради за 1996-2015 роки від 16.12.2013 року №205, згідно яких вбачається, що ОСОБА_1 є головою двору і проживає разом із сім»єю у житловому будинку по АДРЕСА_1 по даний час, про що й свідчать підтвердження свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Згідно довідок, виданих Чемеровецьким РЕМ від 20.12.2013 року №1047 та Чемеровецькою філією ПАТ «Хмельницькгаз» від 20.12.2013 року №378, вбачається, що ОСОБА_1 користується електроненергією та природним газом в будинку по АДРЕСА_1, і проводить оплату за вказані послуги в повному обсязі.

Згідно повідомлення, виданого завідувачем Чемеровецькою державною нотаріальною конторою Пилявським О.В. від 23.04.2014 року за №408/01-16, вбачається, що після смерті ОСОБА_2 спадкова справа не заводилась.

Відповідно до ч.1 ст. 344 ЦК України - "особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном -протягом п"яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом".

Згідно ч.4 ст.344 ЦК України - «право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду».

В силу ст.392 ЦК України -"власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право не визнається іншою особою ". Згідно п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року №5 відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). Відповідно до п.13 вищевказаної постанови можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

В зв"язку із вищевикладеним, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 добросовісно, відкрито та безперервно з 1994 року володіє даним житловим будинком з надвірними спорудами, у зв»язку з цим позовні вимоги, заявлені позивачем, є цілком обгрунтованими, відповідають чинному законодавству, тому суд вважає за можливе їх задоволити.

Керуючись ст.ст.158 ч.2, 208, 209, 212-214 ЦПК України, ст.ст.334, 392 ЦК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати ОСОБА_1 добросовісним набувачем домоволодіння, що розташоване по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя підпис Назарчук Р.В.

З оригіналом згідно

Суддя Назарчук Р.В.