Рішення № 38455006, 23.04.2014, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.2014 р. Справа № 914/816/14

За позовом: Прокурора Жидачівського району Львівської області в інтересах держави в особі:

позивача: Ходорівської міської ради, м. Ходорів Жидачівського району Львівської області;

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства "Ходорівполіграфмаш", м. Ходорів Жидачівського району Львівської області;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Жидачівське відділення Миколаїської об'єднаної державної податкової інспекції головного управління Міндоходів у Львівській області, м. Жидачів;

про: розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки вартістю 6250742,12 грн.

Суддя Король М.Р.

За участю представників:

прокурора: Лука Г. В. (посвідчення №020328);

від позивача: Закорчемний І.Б. - представник (довіреність № 491 від 08.05.2013 року);

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

В судовому засіданні 23.04.2014 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

позов заявлено Прокурором Жидачівського району Львівської області в інтересах держави в особі Ходорівської міської ради (м. Ходорів) Відкритого акціонерного товариства "Ходорівполіграфмаш" (м. Ходорів) про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки вартістю 6250742,12 грн. За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Жидачівського відділення Миколаїської об'єднаної державної податкової інспекції головного управління Міндоходів у Львівській області (м. Жидачів).

Позовні вимоги обґрунтовуються систематичною несплатою орендної плати відповідачем.

Ухвалою суду від 14.03.14 року порушено провадження у справі. Розгляд справи призначено на 02.04.14р. Вимоги до сторін по підготовці справи до розгляду в судовому засіданні висвітлено в зазначеній ухвалі, в тому числі визнано обов'язковою участь повноважних представників сторін в судове засідання.

В судове засідання 02.04.2014 року прокурор та позивач участь повноважних представників забезпечили, вимоги ухвали суду від 14.03.2014 р. виконали, позов підтримали.

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання не забезпечив, конверт, адресований відповідачу за адресою, зазначеною у позовній заяві та копії Витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, повернувся із позначкою "за зазначеною адресою не проживає".

Третя особа участь повноважного представника в судове засідання не забезпечила, заяв чи клопотань не подавала.

Розгляд справи відкладено 23.04.2014 року.

В судове засідання 23.04.2014 року прокурор та позивач участь повноважних представників забезпечили, позов підтримали.

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання не забезпечив повторно.

Третя особа участь повноважного представника в судове засідання не забезпечила, заяв чи клопотань не подавала.

Ухвали суду надсилались відповідачу на юридичну адресу товариства згідно відомостей Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців наявний в матеріалах справи).

В разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце наступного судового засідання. (Постанова пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р.).

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

На підставі рішення Ходорівської міської ради № 18119 від 22.08.2008 року між Ходорівськю міською радою (орендодавцем згідно договору) та Відкритим акціонерним товариством „Ходорівполіграфмаш" (орендарем згідно договору) було укладено договір оренди землі від 22.08.2008 року, який зареєстровано у Жидачівському центрі ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2008 року за № 040845100003.

Відповідно до п. п. 1, 2 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться у м. Ходорів по вул. Стрийській, 15 площею 5,5076 га в т.ч. під будівлями та спорудами, площадками. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які належать на праві власності ВАТ «Ходорівполіграфмаш», а також інші об'єкти інфраструктури (п. 3 договору).

Об'єкт оренди отримано орендарем на підставі акту приймання-передачі від 22.08.2008 року.

Відповідно до п. 8 договору, договір укладено на 49 (сорок дев'ять років).

Згідно довідки відділу Держземагентства у Жидачівському районі Львівської області від 27.01.2014 року № 01-12/03-140, вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі промисловості, площею 5,5076 га, яку орендує ВАТ „Ходорівполіграфмаш" та яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Стрийська, 15, становить 6250742,12 грн.

На момент укладення договору оренди землі від 22.08.2008 р., розмір орендної плати становив становив 122 929,63 грн. згідно Розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких не проведена на 01.07.2008 р., який є невід'ємною частиною даного договору.

Згідно з п. п. 9, 11, 13 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі згідно розрахунку, який встановлюється щорічно сесією Ходорівської міської ради щомісячно у розмірі 1/12 частини не пізніше 30 числа наступного місяця. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік.

Згідно листа Жидачівського відділення Миколаївської ОДПІ від 28.01.2014 р. № 344/7/15-00/92, заборгованість відповідача по орендній платі за землю становить 371 289,01 грн.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України "Про оренду землі").

Положеннями ст. 21 Закону України „Про плату за землю" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Передана в оренду земельна ділянка відноситься до земель комунальної власності, а відповідно до Податкового кодексу України за користування нею повинен сплачуватись земельний податок, порядок і строки сплати якого встановлюються законом.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що в порушення вимог договору та норм чинного законодавства, відповідач допустив систематичну несплату орендної плати за землю протягом строку понад 11 місяців.

Відповідно до п. 38 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ст. ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ст. 13 Закону України „Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України „Про оренду землі", розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України „Про оренду землі", згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України „Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Позовні вимоги належним чином доведені, документально підтверджені, у зв'язку чим суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а отже такими, що підлягають повному задоволенню.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 43, 33, 34, 35, 44, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 22.08.2008 р., укладений між Ходорівською міською радою та ВАТ „Ходорівполіграфмаш", зареєстрований у Жидачівському центрі ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2008 року № 040845100003.

3. Зобов'язати ВАТ „Ходорівполіграфмаш" (81750, Львівська область, м. Ходорів, вул. Стрийська, 15, ідентифікаційний код 00243010) повернути Ходорівській міській раді (81750, Львівська область Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Грушевського, 38, ідентифікаційний код 26269449) земельну ділянку площею 5,5076 га, яка знаходиться за адресою: Львівська область Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Стрийська, 15.

4.Стягнути з ВАТ „Ходорівполіграфмаш" (81750, Львівська область, м. Ходорів, вул, вул. Стрийська, 15, ідентифікаційний код 00243010) в дохід Державного бюджету України 2436,00 грн. судового збору.

Наказ видати відповідно до статті 116 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 28.04.2014 р.

Суддя Король М.Р.