Рішення № 38413278, 10.04.2014, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" квітня 2014 р. Справа № 911/734/14

Розглшянувши матеріали справи за позовом Заступника прокурора Голосіївського району м.Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по м.Києву

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 91739,66 грн.

Суддя А.Ю.Кошик

Представники:

Від позивача: Чумаченко О.С.

Від відповідача: не з'явився

Від прокуратури: Діброва В.С.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Заступника прокурора Голосіївського району м.Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по м.Києву (далі - позивач) до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення 91739,66 грн.

Провадження у справі №911/734/14 порушено відповідно до ухвали суду від 07.03.2014 року та призначено справу до розгляду на 27.03.2014 року.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 27.03.2014 року без поважних причин не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав. Розгляд справи відкладався до 10.04.2014 року.

В ході розгляду спору прокуратурою та позивачем подано до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій зазначено, що оскільки відповідач всупереч умов Договору оренди не виконав належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо сплати в повному обсязі орендних платежів до Державного бюджету України у визначеному п. 3.3 Договору оренди співвідношенні за період з травня 2011 по лютий 2014 включно, в зв'язку з чим за ним рахується заборгованість зі сплати орендних платежів до Державного бюджету України в сумі 93 948, 90 грн.

Враховуючи те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобов'язання щодо сплати орендних платежів, підлягають стягненню також інфляційні втрати від простроченої суми орендної плати за загальний період прострочення з травня 2011 року по лютий 2014 включно, що складає 2 228,19 грн.

Крім того, на підставі п. 3.5 Договору оренди з відповідача за несвоєчасну сплату орендних платежів підлягає стягненню на користь Державного бюджету України пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати, яка за розрахунком за загальний період прострочення з серпня 2013 року по лютий 2014 року складає 5 582,06 грн.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 10.04.2014 року без поважних причин не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду не виконав, відзив на позов не надав.

За таких обставин, суд у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, дослідивши надані докази, суд встановив.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (Орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар, відповідач) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 23.10.2006 року №3623 (надалі - Договір оренди), відповідно до умов п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, загальною площею 266,00 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2 (на цокольному поверсі), що знаходиться на балансі Національного університету фізичного виховання та спорту України (балансоутримувач), вартість якого за експертною оцінкою станом на 31.07.2006 року становить 543 440,66 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення пральні загального користування -площею 123,8 кв.м. та інтернет-кафе площею 142,2 кв.м. (в редакції Договору від 06.07.2009 року №3623/03 до Договору оренди від 23.10.2006 року №3623, укладеного між сторонами).

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

Згідно п. 2.4 Договору оренди у разі припинення або розірвання цього Договору майно повертається орендарем орендодавцю/балансоутримувачу. Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передачі.

Орендар зобов'язується повернути майно у 10-денний строк з моменту припинення або розірвання цього договору (п. 2.4 Договору оренди).

У відповідності до положень п. 3.1 та п.3.2 Договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - серпень 2006 року: 2 631,74 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень, вересень 2006 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.3 Договору оренди перерахування здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до Державного бюджету; 50% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Договір оренди було укладено строком на 11 місяців, що діє з 23.10.2006 року по 23.09.2007 року включно (п. 11.1 Договору оренди). Сторони неодноразово продовжували строк дії Договору оренди від 23.10.2006 року №3623, зокрема Договором від 09.07.2007 року №02 та Договором від 06.07.2009 року № 3623/03 про внесення змін до Договору оренди від 23.10.2006 року №3623, відповідно по 09.06.2010 року включно та по 06.06.2012 року включно. Додатковим договором від 12.03.2007 року №1 про внесення змін до Договору оренди від 23.10.2006 року № 3623 сторони дійшли згоди викласти абзац 1 п. 3.1. Договору оренди в наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший/базовий/ місяць розрахунку - січень 2007 року: 5933,62 грн.».

Додатковим договором від 09.07.2007 року №02 про внесення змін до Договору оренди від 23.10.2006 року №3623 сторони погодили викласти абзац 1 п. 3.1 Договору оренди в наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за /базовий/ місяць розрахунку - травень 2007 року: 4 499,40 грн.».

Договором від 06.07.2009 року №3623/03 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна від 23.10.2006 року №3623 сторони дійшли згоди викласти п. 3.1 Договору оренди в наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць розрахунку - травень 2009 року: 4 679,38 грн.».

Договором від 29.04.2010 року №3623/04 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна від 23.10.2006 року №3623 сторони дійшли згоди викласти п. 3.3 Договору оренди в наступній редакції: «Орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж».

Відповідно до Договору від 16.09.2010 року №3623/05 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна від 23.10.2006 року №3623 пункт 3.3 Договору оренди сторони погодили викласти в наступній редакції: «Орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж».

На виконання умов Договору орендодавець передав, а орендар прийняв в користування нерухоме майно, загальною площею 266,00 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (цокольний поверх), про що свідчить акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 23.10.2006 року, який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками позивача і відповідача та погоджений балансоутримувачем.

Однак, відповідач всупереч вимогам п. 2.4, 11.9 Договору оренди після закінчення строку дії Договору, на який його було укладено (в редакції Договору №3623/03 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №3623 від 23.10.2006 року - строком до 06.06.2012 року), нерухоме майно Орендодавцю не повернув за актом приймання-передачі як того вимагали умови договору. Про пролонгацію Договору оренди сторони не зверталися.

Крім того, відповідач всупереч умов Договору оренди не виконав належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо сплати в повному обсязі орендних платежів до Державного бюджету України у визначеному п. 3.3 Договору оренди співвідношенні за період з травня 2011 по листопад 2013 включно, в зв'язку з чим за ним рахується заборгованість зі сплати орендних платежів до Державного бюджету України (згідно до уточнення позовних вимог) в сумі 93948,90 грн., що відповідачем не заперечено та не спростовано.

Статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що оренда є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Тобто, орендар зобов'язаний вносити орендодавцеві платіж за користування майном. Розмір, форма, і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки та відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з нормою ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, судом встановлено зобов'язання відповідача сплатити заборгованість по орендній платі в сумі 93948,90 грн.

Відповідно до п. 5.14 Договору оренди в разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання) орендар зобов'язаний сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пеню та штрафні санкції за весь період оренди по день фактичної передачі майна балансоутримувачу (орендодавцю) на підставі акту передачі-приймання.

Враховуючи те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобов'язання щодо сплати орендних платежів, тому підлягають стягненню також інфляційні втрати від простроченої суми орендної плати за загальний період прострочення з травня 2011 року по лютий 2014 року включно, що за розрахунком позивача складає 2228,19 грн.

Крім того, підставі п. 3.5 Договору оренди з відповідача за несвоєчасну сплату орендних платежів підлягає стягненню на користь Державного бюджету України пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати, яка за розрахунком за загальний період прострочення з серпня 2013 року по лютий 2014 року складає 5582,06 грн.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, що передбачено ст. 3 зазначеного Закону.

Дослідивши наданий позивачем розрахунок пені, судом встановлено, що позивачем в розрахунку пені враховано вимоги Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» та нараховано пеню у відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України та фактичних обставин справи. Таким чином, вимога про стягнення пені правомірна і підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, нарахування інфляційних проведено виходячи із фактичної суми заборгованості, що існувала на відповідну дату, в розмірі, передбаченому чинним законодавством за період прострочення, таким чином, вимоги позивача про стягнення інфляційних правомірні і підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, вимога про повернення майна з оренди шляхом виселення орендаря зі спірного приміщення підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та обґрунтовані, відповідачем не заперечені та не спростовані і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Сплата судового збору відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача в повному обсязі за майнову вимогу в сумі 2035,18 грн. та немайнову вимогу в сумі 1218 грн.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Київської області, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (одержувач УДКСУ у Шевченківському районі м.Києва, код одержувача 37995466, банк одержувача ГУ ДКСУ в м.Києві, р/р №31112093700011, КЕКД 22080200, МФО 820019) 93 948,90 грн. основного боргу з орендної плати, 2 228,19 грн. інфляційних втрат та 5582,06 грн. пені.

3. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) із займаного приміщення загальною площею 266 кв.м., що розміщене за адресою: АДРЕСА_2.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України 3253,18 грн. судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Кошик А.Ю.