Рішення № 38365102, 18.04.2014, Новобаварський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Харкова)

Справа № 639/9381/13-ц

Провадження № 2/639/430/2014

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2014 року Жовтневий районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Гаврилюк С.М.,

за участю секретаря - Олійник Я.С., Венглюк Т.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

Позивач Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 03.09.2008 року ОСОБА_2 звернулась до ВАТ«Райффайзен Банк Аваль» із заявою про надання кредиту в сумі 48 960 доларів США. 12.09.2008 року між банком та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/1800/82/103043, відповідно до якого відповідачу були надані грошові кошти у розмірі 48 960 доларів США строком до 12.09.2018 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,85 % річних. З метою зменшення фінансового навантаження на позичальника в умовах кризових явищ в економіці України , банк та ОСОБА_2 11.03.2009 року уклали додаткову угоду № 014/1800/82/103043/1 до кредитного договору відповідно до якої сторони домовились строк кредиту збільшити на 87 календарних місяців , у зв'язку з чим дата остаточного погашення кредиту продовжена до 12.12.2025 року.

З метою забезпечення виконання позичальником зобов'язання за кредитним договором між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» і ОСОБА_2 укладений договір наступної іпотеки № 014/1800/82/103043/1 , відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно , що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, а саме квартира АДРЕСА_1.

У зв'язку з тим, що позичальник свої зобов'язання за кредитним договором та додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною кредитного договору не виконує, станом на 24.09.2013 року ОСОБА_2має заборгованість у сумі 64 941,27 доларів США , що за курсом НБУ становить 519 075,58 грн., у межах якої позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, саме квартиру АДРЕСА_1, визначити спосіб реалізації предмета іпотеки, а також стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 3441 грн.

У судовому засіданні представник позивача Шахова О.І. позов підтримала в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені н ньому, просила його задовольнити.

Відповідачка у судовому засіданні позов визнала частково, а саме суму заборгованості за кредитом у розмірі 51 242,10 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 409 578,11 грн. та суму заборгованості по відсотках за кредитом у розмірі 4 351,80 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 34 783,94 грн., щодо нарахованої відповідачем пені у сумі 9347,37 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 74 713,53 грн. ОСОБА_2 заперечувала в повному обсязі, посилаючись на те, що пеня позивачем нарахована безпідставно , оскільки щомісячні платежі, передбачені додатковою угодою від 11.03.2009 року ОСОБА_2 сплачувала регулярно.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову , виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 03.09.2008 року ОСОБА_2 звернулась до Відкритого Акціонерного Товариства «Райффайзен Банк Аваль» із заявою про отримання кредиту в сумі 48 960 доларів США ( а.с.12-13).

12.09.2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/1800/82/103043, відповідно до якого відповідачу були надані грошові кошти у розмірі 48 960 доларів США строком до 12.09.2018 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,85 % річних ( а.с.14-29).

Відповідно до п. 16.3 кредитного договору за прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань за вказаним договором позичальник сплачує банку пеню у розмірі 1% від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення.

В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором № 014/1800/82/103043 від 12.09.2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» і ОСОБА_2 укладений договір наступної іпотеки № 014/1800/82/103043/1 , відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно , що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, а саме квартира АДРЕСА_1 ( а.с.39-44).

Пунктом 7.1 договору наступної іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпечених іпотекою зобов'язань, а в разі їх невиконання звернути стягнення на предмет наступної іпотеки і задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки у випадках: повного або часткового невиконання або неналежного виконання всіх або окремих зобов'язань, що забезпечені іпотекою згідно зі статтею 2 вказаного договору, та в інших випадках, передбачених кредитним договором; у разі порушення іпотекодавцем всіх або окремих засвідчень і гарантій ,вказаних в статті 3 даного договору та/або у разі повного або часткового невиконання іпотекодавцем всіх або окремих обов'язків, встановлених цим договором.

З метою зменшення фінансового навантаження на позичальника в умовах кризових явищ в економіці України , ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 11.03.2009 року уклали додаткову угоду № 014/1800/82/103043/1 до кредитного договору , відповідно до якої сторони домовились строк кредиту збільшити на 87 календарних місяців , у зв'язку з чим дата остаточного погашення кредиту продовжена до 12.12.2025 року( а.с.30-38).

Свої зобов'язання за вказаним кредитним договором банк виконав у повному обсязі, надавши відповідачу кредитні кошти.

Відповідач ОСОБА_2 свої зобов'язання за кредитним договором не виконувала відповідно до графіка погашення кредиту, у зв'язку з чим, станом на 24.09.2013 року існує заборгованість за кредитним договором у загальній сумі 64 941 долар США 27 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 519 075 грн. 58 коп. , з яких: 51 242 долари США 10 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 409 578 грн. 11 коп. - сума заборгованості за кредитом; 4 351 долар США 80 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 34 783 грн. 94 коп. - сума заборгованості по відсотках за кредитом; 9 347 доларів США 37 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 74 713 грн. 53 коп. - сума пені за порушення строків сплати кредиту та відсотків, що підтверджується розрахунком заборгованості ( а.с.45-48).

Статтею 9 кредитного договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором, банк має право вимагати дострокового погашення кредиту позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимог, включаючи проценти за кредитом ( в тому числі , прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до кредитного договору.

Враховуючи невиконання ОСОБА_2 умов кредитного договору на адресу відповідача банком направлено вимогу про дострокове повне виконання грошових зобов'язань за кредитним договором № 014/1800/82/103043 від 12.09.2008 року ( а.с.54).

Відповідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ст. 625 ЦК України відповідач не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, та на вимогу кредитора (банка) зобов'язаний сплатити останньому суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення.

Якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку ( штраф, пеня), то вона підлягає стягненню у повному розмірі , незалежно від відшкодування збитків.

Посилання ОСОБА_2 на необґрунтоване нарахування ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» пені за порушення строків сплати кредиту та відсотків у розмірі 9 347 доларів США 37 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 74 713 грн. 53 коп. є безпідставними, оскільки з розрахунку заборгованості від 24.09.2013 року вбачається, що грошові кошти в погашення заборгованості вносились відповідачем пізніше , ніж передбачено кредитним договором (графіком погашення кредиту), що також у судовому засіданні підтвердила і сама ОСОБА_2

На підставі ст.ст.1049, 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

В частині 1 ст. 575 ЦК України окремим видом застави визначено іпотеку - заставу нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Частиною 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки" здійснюється на підставі рішення суду , виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Право іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку гарантовано положеннями Конституції України та ст. 35 Закону України "Про іпотеку".

Згідно ст.35 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем основного зобов'язання іпотекодержавтель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки , що може бути здійснено на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Статтею 41 вказаного вищого Закону передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до п.9 постанови пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року право вибору способу судового захисту ,передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту , стягнення заборгованості ,у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (застави), одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки , належні іпотекодавцю ,який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві.

Аналізуючи наведені обставини, досліджені докази, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивача та в погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 014/1800/82/103043 від 12.09.2008 року у загальному розмірі 64 941 долар США 27 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 519 075 грн. 58 коп. звернути стягнення за договором наступної іпотеки № 014/1800/82/103043/1 від 12.09.2008 року на предмет іпотеки , а саме квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 91,5 кв.м., що належить ОСОБА_2 та визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України "Про іпотеку", надати АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ"Райффайзен Банк Аваль" право на продаж предмету іпотеки , а саме квартири АДРЕСА_1 будь-якій особі покупцеві, за ціною, встановленою на підставі оцінки суб'єкта оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид нерухомого майна на момент укладання договору купівлі-продажу, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухоме майно у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ"Райффайзен Банк Аваль" всіх передбачених нормативно - правовими актами держави, дій, необхідних для продажу предмета іпотеки,

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачем сплачений судовий збір у розмірі 3441 грн., що документально підтверджується платіжним дорученням, долученим до матеріалів цивільної справи (а.с . 1), який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у сумі 3441 грн.

Керуючись ст.ст. 5, 6,10, 57, 60, 88, 208,209, 212 -215 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 546, 575, 625, 1049, 1054 ЦК України, ст. ст. 7, 33, 35, 39 , 41 Закону України «Про іпотеку», п.9 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року , суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 014/1800/82/103043 від 12.09.2008 року у загальному розмірі 64 941 ( шістдесят чотири тисячі дев'ятсот сорок один) долар США 27 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 519 075 (п'ятсот дев'ятнадцять тисяч сімдесят п'ять) грн. 58 коп. звернути стягнення за договором наступної іпотеки № 014/1800/82/103043/1 від 12.09.2008 року на предмет іпотеки , а саме квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 91,5 кв.м., що належить ОСОБА_2 на праві особистої приватної власності на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 16.09.2005 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстром № 6816, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 16.09.2005 року за номером 836559, номер витягу 1484653, зареєстрованого в Комунальному підприємстві "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8369609 від 16.09.2005 року, реєстраційний номер 11237857, номер запису: П-6-5221 в книзі 1, витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно ,виданого Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" № 20210334 від 12.09.2008 року, реєстраційний номер 11237857, номер запису : П-6-522 ,в книзі 1.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України "Про іпотеку", надати АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ"Райффайзен Банк Аваль" право на продаж предмету іпотеки , а саме квартири АДРЕСА_1, загальною площею 91,5 кв.м. будь-якій особі покупцеві, за ціною, встановленою на підставі оцінки суб'єкта оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид нерухомого майна на момент укладання договору купівлі-продажу, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухоме майно у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ"Райффайзен Банк Аваль" всіх передбачених нормативно - правовими актами держави, дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.

Надати право АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ"Райффайзен Банк Аваль" ( рахунок № 290921074 в Харківській обласній дирекції "Райфайзен Банк Аваль" , МФО 350589, код ЄДРПОУ 23321095) за рахунок продажу предмету іпотеки ,а саме квартири АДРЕСА_1, загальною площею 91,5 кв.м. задовольнити вимоги та витрати , пов'язані з реалізацією предмету іпотеки за кредитним договором № 014/1800/82/103043 від 12.09.2008 року у розмірі 64 941 ( шістдесят чотири тисячі дев'ятсот сорок один) долар США 27 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 519 075 (п'ятсот дев'ятнадцять тисяч сімдесят п'ять) грн. 58 коп. , з яких: 51 242 ( п'ятдесят одна тисяча двісті сорок два) долари США 10 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 409 578 (чотириста дев'ять тисяч п'ятсот сімдесят вісім) грн. 11 коп. - сума заборгованості за кредитом; 4 351 (чотири тисячі триста п'ятдесят один) долар США 80 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 34 783( тридцять чотири тисячі сімсот вісімдесят три) грн. 94 коп. - сума заборгованості по відсотках за кредитом; 9 347 (дев'ять тисяч триста сорок сім ) доларів США 37 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 74 713 (сімдесят чотири тисячі сімсот тринадцять) грн. 53 коп. - сума пені за порушення строків сплати кредиту та відсотків.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ"Райфайзен Банк Аваль" ( рахунок № 290921074 в Харківській обласній дирекції "Райффайзен Банк Аваль" , МФО 350589, код ЄДРПОУ 23321095) судовий збір у розмірі 3 441 ( три тисячі чотириста сорок одна) грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С.М.Гаврилюк