Рішення № 3822733, 18.05.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" травня 2009 р.

Справа № 3/43-09-1407

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮГМАШ"

Про: стягнення 5368,15 грн.

Суддя Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Собітнюк Н.О. - представник, діючий за довіреністю №01-13/14969 від 26.12.2008р.

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮГМАШ" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 2167,74 грн., пеню в сумі 200,62 грн. та плату за фактичне використання приміщення в сумі 2999,79 грн.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, але у судове засідання не з’явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзиву на позов не надав, справа розглянута за наявними матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

01.03.2005р. між Приморською райадміністрацією м. Одеси (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮГМАШ" (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №624/А/2, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 33,9м2, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. вул. Л.Шмідта, 15, з метою розміщення столярної майстерні. Згідно п.2.2 зазначеного договору за орендоване приміщення Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 81,78грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

02.01.06р. сторонами підписане додаткове погодження до договору оренди не житлового приміщення №624/А/2 від 01.03.05р., згідно якого строк дії договору продовжено до 31.12.06р. та змінено ставку орендної плати на 399,93грн.

Згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006р. №56-V “Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальної власності територіальної громади м. Одеси” та відповідно до Положення про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006р. №20-V, Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради були передані повноваження щодо здійснення функцій Орендодавця, зокрема по договорам оренди об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, які були укладені з райадміністраціями.

Рішенням господарського суду Одеської області від 24.10.2008 р. у справі №34/159-08-3272 позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮГМАШ" задоволено повністю, розірвано договір оренди нежитлового приміщення №624/А/2, укладений 01 березня 2005р. між Приморською районною адміністрацією м. Одеси та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮГМАШ", виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "ЮГМАШ" з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 35,6м2, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Л.Шмідта, 15, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮГМАШ" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради суму заборгованості з орендної плати у розмірі 3243 грн. 24коп., пені у розмірі 256 грн. 40 коп. та судові витрати.

Рішення господарського суду Одеської області по справі №34/159-08-3272 не оскаржувалось та набрало законної сили в порядку ст. 85 ГПК України, про що 04.11.2008р. видано відповідні накази суду.

Актом державного виконавця від 05.03.2009р. встановлено факт добровільного виконання рішення суду товариством з обмеженою відповідальністю "ЮГМАШ" щодо звільнення орендованого приміщення підвалу, загальною площею 35,6м2, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Л.Шмідта, 15.

Умовами п. 4.7 договору оренди нерухомого майна №29 від 18 березня 2002 року передбачався обов’язок Орендаря після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання у 15-денний термін передати Орендодавцю за актом у належному стані.

Положення п. 4.10 передбачали, що у випадку припинення дії договору у зв’язку з закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

За результатами дослідження доказів у справі №34/159-08-3272 судовим рішенням встановлено факт невнесення орендної плати відповідачем станом на 24.07.08р. у розмірі 3243,24грн.

Позовні вимоги у справі направлені на стягнення орендної плати за період з 01.08.2008р. по 04.11.2008р. (до моменту вступу законну силу рішення суду) в сумі 2167,74 грн. та пені в сумі 200,62 грн. та плати за фактичне використання приміщення до моменту повернення орендованого приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради в результаті виконавчих дій на підставі чинного рішення суду.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно з Положенням про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1040-ХХІV, у компетенцію Представництва входять питання управління нерухомим майном територіальної громади м. Одеси.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно п.2.4 договору Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Умовами п.п. 4.7, 4.10 Договору передбачався обов’язок Орендаря повернути приміщення у 15-денний термін після закінчення строку дії договору та у випадку припинення дії договору сплатити орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

Оскільки після закінчення строку дії договору оренди нежитлового приміщення №624/А/2 від 01 березня 2005 року Товариство з обмеженою відповідальністю "ЮГМАШ" фактично не повернуло об’єкт оренди Орендодавцю, весь час до проведення виконавчих дій Орендодавець не міг розпоряджатись орендованим приміщенням, суд приходить до висновку, що вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про стягнення плати за фактичне користування приміщенням є законними та підлягають задоволенню.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем суми заборгованості з орендної плати станом на 04.11.2009 року (момент вступу в законну силу рішення суду від 24.10.2008 р. у справі №34/159-08-3272, яким договір було розірвано) за договором, суми пені за несвоєчасне внесення орендної плати та плати, нарахованої позивачем за фактичне використання приміщення (без правових підстав) після закінчення терміну дії договору, вважає його таким, що підлягає задоволенню зі стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮГМАШ" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованості з орендної плати в сумі 2167,74 грн., пені в сумі 200,62 грн. та плати за фактичне використання приміщення в сумі 2999,79 грн.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮГМАШ" (65012, м. Одеса, вул. Лейтенанта Шмідта, 15, код 32972397) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код 26302595) 2167 (дві тисячі сто шістдесят сім) грн. 74 коп. заборгованості з орендної плати, 200 (двісті) грн. 62 коп. пені, 2999,79 грн. плати за фактичне користування приміщенням після припинення договору оренди, 102 грн. (сто дві) грн. витрат на оплату державного мита; 118 грн. (сто вісімнадцять) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Д'яченко Т.Г.