Рішення № 38057925, 03.04.2014, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03 квітня 2014 р. Справа № 902/121/14

за позовом:Могилів-Подільський міжрайонний прокурор (24000, м. Могилів-Подільський, вул. Покровська, 5) в інтересах держави в особі Вендичанської селищної ради (24032, Вінницька обл., Могилів-Подільський район, смт. Вендичани, вул. Леніна, 55)

до:Товариства з обмеженою відповідальністю "Хадера" (21034, м. Вінниця, вул. Карла Маркса, 7)

про стягнення заборгованості 53 908,15 грн. по орендній платі за землю, розірвання договору оренди землі від 28.08.2012р. та повернення земельної ділянки

Господарський суд Вінницької області у складі:

Головуючого судді Маслія І.В.,

при секретарі судового засідання Василишеній Н.О.

представники сторін:

прокурора: Рудницька І.В., посвідчення № 007077 від 01.10.2012 р.

позивача : не з’явився;

відповідача : не з’явився;

ВСТАНОВИВ :

Могилів-Подільський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Вендичанської селищної ради звернувся до господарського суду Вінницької області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хадера" про стягнення заборгованості 53 908,15 грн. по орендній платі за землю, розірвання договору оренди землі від 28.08.2012р. та повернення земельної ділянки. В обґрунтування вимог зазначає, що відповідачем порушено умови договору оренди землі в частині своєчасного внесення орендної плати за землю.

Ухвалою суду від 04.02.2014 р. порушено провадження у справі № 902/121/14 з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 13.02.2014 р.

Розгляд справи неодноразово відкладався.

05 березня 2014 року до суду від відповідача надійшла заява про залишення позову без розгляду в зв’язку з тим, що прокурором не вірно визначено орган, уповноважений здійснювати функції держави у спірних правовідносинах.

Суд розглянувши подану заяву відхилив її як не обґрунтовану та заявлену без підставно.

13 березня 2014 року від прокурора надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 59206, 15 грн.

Вказана заява прийнята судом на підставі ст. 22 ГПК України.

В судовому засіданні 03.04.2014 р. прокурор підтримав позовні вимоги в повному обсязі з урахуванням поданої заяви про збільшення розміру позовних вимог, а також уточнив, що повернення земельної ділянки має відбутись шляхом оформлення акту приймання-передачі вказаної земельної ділянки та просив суд позов задовольнити в повному обсязі.

Представник Вендичанської селищної ради в судове засідання не з'явився, разом з цим, в попередньому судовому засіданні 13.03.2014 року, підтримав вимоги викладені в позовній заяві та в заяві про збільшення позовних вимог.

Відповідач в судове засідання не з’явився, 03.04.2014 р. електронною поштою до суду надійшла заява представника відповідача про відкладення розгляду справи. Суд розглянувши подану заяву відмовив в її задоволенні з підстав необґрунтованості. Неявка представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті (враховуючи належне повідомлення його про час та місце розгляду справи).

Заслухавши пояснення прокурора, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази судом встановлено наступне.

28 серпня 2012 року між Віндичанською селищною радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Хадера" (Орендар) укладено Договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до предмету якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промислового призначення для будівництва та експлуатації сонячної електричної станції, яка знаходиться в межах населеного пункту с. Вендичани Могилів-Подільского району Вінницької області (а.с.11).

Згідно п.2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 12 га кадастровий номер 0522655500:04:004:0177, що являється землями промислового призначення в межах населеного пункту с. Вендичани Могилів-Подільского району Вінницької області.

Договір укладено на 25 років (п.3.1. Договору).

Відповідно до п. 4.1. Договору орендна плата вноситься орендарем в безготівковій формі на розрахунковий рахунок Вендичанської селищної ради в розмірі 2% нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, щомісячно. Орендна плата вноситься у строк до 25 числа кожного місяця (п. 4.2. Договору).

Пунктом 7.1. Договору визначено, що після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду.

Пунктом 9.6. Договору передбачені обов'язки Орендаря, зокрема, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: а) взаємною згодою сторін; б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.11.4. Договору).

Договір підписаний уповноваженими представниками позивача та відповідача та скріплений відбитками їхніх печаток (а.с. 12).

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наявної в матеріалах справи, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 31.12.2013 року становить 3178800,00 грн. (а.с. 44), а на 01.01.2014 року становить 6 758400,00 грн. (а.с. 45).

Таким чином, за умовами Договору відповідач повинен був щомісячно вносити до 25 числа плату в сумі 5298,00 грн..

Однак, в порушення умов укладеного між сторонами Договору відповідач не здійснював вчасно та в повному обсязі орендних платежів. Так, згідно наявної у матеріалах справи довідки №1453/10/15 від 04.03.2014 р. про стан заборгованості ТОВ "Хадера" заборгував Віндичанській селищній раді 59206,15 грн. орендної плати за землю за період березень - грудень 2013 року та січень 2014 року(а.с.79-80).

Згідно абз.3 п.1.2.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" справи у спорах за участю державних органів та органів місцевого самоврядування, що виникають з правовідносин, у яких державні органи та органи місцевого самоврядування реалізують повноваження власника землі, а також в інших спорах, які виникають із земельних відносин приватноправового характеру, за відповідності складу сторін спору статті 1 ГПК підвідомчі господарським судам.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За умовами статті 32 цього ж Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пункти "а" та "в" статті 96 Земельного кодексу України визначають, що землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту "д" статті 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно п.2.23. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Згідно статті 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Аналогічна норма закріплена статтею 1 Закону України "Про оренду землі". Виходячи зі змісту статті 13 вказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Укладений договір має виконуватися сторонами у відповідності до досягнутих та зафіксованих домовленостей.

За умовами частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що в певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Отже, не внесення відповідачем орендної плати за Договором оренди землі є порушенням істотних умов останнього.

Стаття 34 ЗУ "Про оренду землі" передбачає, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

В силу статей 43, 47, 33, 38 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, коли кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а суд, оцінивши подані по справі докази за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, повинен прийняти рішення за результатами обговорення усіх цих обставин.

Проаналізувавши наведені вище правові норми та матеріали справи господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про: стягнення заборгованості 59 206,15 грн. по орендній платі за землю, розірвання договору оренди землі від 28.08.2012р. та повернення земельної ділянки, підтверджуються належними та допустимими доказами, ґрунтуються на законі та Договорі, визнаються відповідачем, відтак підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до п. 4.6 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 року № 7 приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову стягує судовий збір з відповідача. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.

Відповідно до п. 2.2.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 року № 7 судовий збір з позовної заяви про визнання права власності на майно, витребування або повернення майна визначається з урахуванням вартості спірного майна, тобто як зі спору майнового характеру.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка оспорюваної земельної ділянки становить 6758400,00грн. (а.с. 45).

З огляду на викладене судовий збір підлягає стягненню з відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України в сумі 74298,00 грн., з яких - 1 218,00 грн. за розгляд господарським судом вимоги немайнового характеру про розірвання договору оренди землі, та 73080,00 грн. за розгляд вимог майнового характеру про стягнення боргу по орендній платі за землю та зобов'язання повернути об'єкт оренди.

Керуючись ст.ст. 4-2 - 4-4, 32 - 34, 43, 49, 82, 84, 85, 115, 116 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.08.2012 р., укладений між Віндичанською селищною радою Могилів-Подільского району Вінницької області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Хадера", зареєстрований у відділі Держкомзему у Могилів-Подільского району 10 вересня 2012 року за № 052260004003680.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Хадера" (21034, м. Вінниця, вул. Карла Маркса, 7, ідент. код 31909958) повернути Вендичанській селищній раді Могилів-Подільского району Вінницької області (24032, Вінницька обл., Могилів-Подільський район, смт. Вендичани, вул. Леніна, 55) земельну ділянку площею 12,0 га на території Вендичанської селищної ради Могилів-Подільского району Вінницької області шляхом оформлення акту приймання-передачі вказаної земельної ділянки.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Хадера" (21034, м. Вінниця, вул. Карла Маркса, 7, ідент. код 31909958) на користь Вендичанської селищної ради Могилів-Подільского району Вінницької області (24032, Вінницька обл., Могилів-Подільський район, смт. Вендичани, вул. Леніна, 55, р/р 33219812700326 ГУДКСУ у Вінницькій області МФО 802015 код платежу 13050200) 59206,15 грн. заборгованості по орендній платі.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Хадера" (21034, м. Вінниця, вул. Карла Маркса, 7, ідент. код 31909958) до спеціального фонду Державного бюджету України 74298,00 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Копію рішення направити позивачу та відповідачу.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 07 квітня 2014 р.

Суддя Маслій І.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (24032, Вінницька обл., Могилів-Подільський район, смт. Вендичани, вул. Леніна, 55)

3 - відповідачу (21034, м. Вінниця, вул. Карла Маркса, 7)