Рішення № 3804637, 03.06.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.06.09 р. Справа № 31/51пн

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Надія” м. Сніжне

до відповідача Комунального підприємства „Сніжнянське Бюро технічної інвентаризації”, м. Сніжне

про визнання дійсним договору купівлі – продажу від 25.10.2000р механічної майстерні, розташованої по вул. Тольятті,63б м.Сніжне та складського приміщення, розташованого по вул. Тольятті,59а м. Сніжне та визнання права власності на блок механічної майстерні, розташованої за адресою: вул. Тольятти, 63б, сел. Первомайське, м. Сніжне, Донецька область, яка складається з машинно-тракторної майстерні, прибудови, тамбуру (літ. А-1, А1-1, а-1, а1-1, а2-1), загальною площею 317,3м2, кузні, прибудови (літ. Б-1, б-1) загальною площею 55,5м2 та на будівлю зерносховища (літ.А-1) загальною площею 479,7м2, розташоване за адресою: вул. Тольятти, 59а, сел.. Первомайське, м. Сніжне, Донецька область

В присутності представників сторін:

від позивача: Маслов М.П. - довіреність

від відповідача: не з’явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Надія” м. Сніжне до Комунального підприємства „Сніжнянське Бюро технічної інвентаризації”, м. Сніжне про визнання дійсним договору купівлі – продажу від 25.10.2000р механічної майстерні, розташованої по вул. Тольятті,63б м.Сніжне та складського приміщення, розташованого по вул. Тольятті,59а м. Сніжне та визнання права власності на зазначене майно.

Заявою від 03.06.09р. (вх№0241/25324) позивач конкретизував індивідуальні ознаки майна, на яке просить визнати право власності, а саме: блок будівель механічної майстерні, розташованої за адресою: вул. Тольятти, 63б, сел. Первомайське, м. Сніжне, Донецька область та яка складається з машинно-тракторної майстерні, прибудови, тамбуру (літ. А-1, А1-1, а-1, а1-1, а2-1), загальною площею 317,3м2, кузні, прибудови (літ. Б-1, б-1) загальною площею 55,5м2, та на будівлю зерносховища (літ.А-1) загальною площею 479,7м2, розташоване за адресою: вул. Тольятти, 59а, сел.. Первомайське, м. Сніжне, Донецька область.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір купівлі – продажу від 25.10.2000р., згідно якого він придбав спірне нерухоме майно та акт приймання – передачі від 25.10.2000р. Позивач вважає, що договір був укладений в простій письмовій формі 25.10.2000р.і в період укладання договору діяла редакція ЦК України (1963р.), який не потребував нотаріального посвідчення. Оскільки умови договору купівлі –продажу були сторонами виконані, по акту приймання – передачі йому було передано майно, то він став власником спірного майна і відповідач неправомірно відмовив йому в реєстрації права власності на спірне майно.

Відповідач в судове засідання не з’явився, про час та день судового засідання був повідомлений належним чином. Через канцелярію суду надав відзив в якому зазначає, що для реєстрації права власності на спірні об’єкти нерухомості необхідне рішення господарського суду про визнання договору купівлі –продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно відповідно до п.2.1 та доповнення 1 „Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” затв. наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.02р. Крім того, відповідач просить розглянути справу за його відсутністю.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

25.10.2000р між Колективним сільськогосподарським підприємством „Новий Донбас” та Позивачем був укладений договір купівлі –продажу. Предметом зазначеного договору були приміщення машинно-тракторної майстерні та складське приміщення, які належали КСП „Новий Донбас” на праві власності відповідно до свідоцтв про право власності №32 та №33, виданих на підставі рішення Сніжнянської міської ради.

Актом приймання – передачі від 25.10.2000р. Товариству з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Надія” були передані зазначені об’єкти нерухомого майна.

В договорі та акті приймання – передачі не зазначене точне найменування майна та його місцезнаходження.

Розпорядженням Сніжнянської міської ради від 03.11.2000р. №633-р Колективне сільськогосподарське підприємство „Новий Донбас” було реорганізоване в Товариство з обмеженою відповідальністю „Первомайське”. Згідно даного розпорядження ТОВ „Первомайське” є правонаступником прав та обов’язків колективного сільського господарського підприємства „Новий Донбас”.

Відповідно до листа ТОВ „Первомайське”, позивачем виконані умови договору купівлі – продажу від 25.10.2000р. та сплачена повна вартість нерухомого майна, що є предметом договору, а саме машинно-тракторної механічної майстерні та складу (зерносховища).

В 2008р. позивач звернувся до КП БТІ стосовно реєстрації права власності на спірне нерухоме майно, але йому було відмовлено, в зв’язку з відсутністю рішення суду про визнання договору купівлі – продажу дійсним відповідно до „Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності”, затвердженого Наказом Мін’юсту України 28.11.2003р №6/5.

Спірні об’єкти нерухомості: будівля механічної (машинно-тракторної) майстерні, розташована за адресою: м. Сніжне смт. Первомайське, вул. Тольятти, 63б та складське приміщення (зерносховище), розташоване за адресою: м. Сніжне, смт. Первомайське, вул. Тольятти, 59а, розміщенні на землях селищної ради. Відповідно до листа виконкому Первомайської селищної ради від 28.04.09р., підписаного Первомайським селищним головою, договір оренди земельної ділянки на якій розмішені спірні об’єкти нерухомості буде укладений з позивачем після встановлення права власності за позивачем на зазначені об’єкти нерухомості.

Господарський суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.224 ЦК УРСР в редакції 1963 року, яка діла на час укладання спірного договору, договір купівлі-продажу є цивільно-правовою угодою.

Відповідно до ст.128 ЦК України (1963р.) право власності у покупця тобто ТОВ „Агрофірма „Надія” по договору виникає з моменту передачі майна (речі), якщо інше не передбачено законом. Договір укладений в письмовій формі, підписаний сторонами на момент розгляду справи договір від 25.10.2000р. не визнаний недійсним. Сторонами виконанні умови договору, що підтверджується актом приймання-передачі від 25.10.2000р, податковими накладними в підтвердження оплати вартості майна, довідкою б/н та дати ТОВ „Первомайське” про сплату позивачем в повному обсязі вартості майна, придбаного у КСП „Новий Донбас” по договору купівлі – продажу від 25.10.2000р., а саме механічної майстерні та зерносховища.

Згідно технічних паспортів на приміщення мехмайстерні, виданого БТІ м. Сніжне в липні 2000р., даний об’єкт був проінвентаризований за КСП „Новий Донбас” та складався із будівлі машинно-тракторної майстерні Літ А1, А1-1, а-1, прибудови а1-1 (складу) та тамбуру (літ.а2-1).

Дана будівля механічної майстерні (машинно-тракторної станції) розміщена за адресою: вул. Тольятти, 63б у м. Первомайське, Донецької області.

За даною адресою знаходиться і будівля кузні (літ. Б-1 та прибудова до неї (літ. б-1), які не були предметом договору від 25.10.2000р.

Позивач не зазначив в позовній заяві підстав, за якими він просить визнати право власності на кузню, і не надав доказів та право установчих документів в підтвердження права власності на спірну будівлю.

Відповідно до технічного паспорту, оформленого БТІ у м. Сніжне на будівлі по вул. Тольятти №59а, які проінвентаризовані за КСП „Новий Донбас, наявна будівля зерносховища (Літ А-1), загальною площею 479,7м2

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Спірний договір купівлі-продажу від 25.10.2000р. укладено відповідно до вимог діючого на той час законодавства у простій письмовій формі та не потребував обов’язкового нотаріального посвідчення. Право власності на механічну майстерню (машинно-тракторну майстерню) літ. А-1, А1-1, а-1, а1-1, а2-1, загальною площею 317,3м2 у позивача виникло з моменту передачі майна, а саме з 25.10.2000р.

Враховуючи зазначене, господарський суд вважає, що вимоги позивача про визнання договору купівлі – продажу від 25.10.2000р. дійсним та визнання права власності на будівлю машинно-тракторної майстерні по вул. Тольятти, 63б та зерносховища по вул. Тольятти, 59а, придбаних за цим договором підлягають задоволенню.

Стосовно визнання права власності на будівлю кузні, прибудови (літ. Б-1, б-1) загальною площею 55,5м2, господарський суд вважає, що позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню, оскільки як вбачається з договору купівлі – продажу від 25.10.2000р. позивачем були придбані лише машинно-тракторна майстерня та зерносховище, відомості про будівлю кузні (літ Б-1), прибудови (літ. б-1) по вул. Тольятти, 63 у м. Первомайськ в зазначеному договорі відсутні.

Враховуючи, що за висновками суду, з боку відповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, внаслідок яких виник спір по цій справі, судові витрати у відповідності із ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню на позивача повністю.

Керуючись ст.ст.128, 224 Цивільного кодексу УРСР , ст. 328, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст.12,22, 33,43,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Надія” м. Сніжне до Комунального підприємства „Сніжнянське Бюро технічної інвентаризації”, м. Сніжне про визнання дійсним договору купівлі – продажу від 25.10.2000р механічної майстерні, розташованої по вул. Тольятті,63б м.Сніжне та складського приміщення, розташованого по вул. Тольятті,59а м. Сніжне та визнання права власності на блок механічної майстерні, розташованої за адресою: вул. Тольятти, 63б, сел. Первомайське, м. Сніжне, Донецька область, яка складається з машинно-тракторної майстерні, прибудови, тамбуру (літ. А-1, А1-1, а-1, а1-1, а2-1), загальною площею 317,3м2, кузні, прибудови (літ. Б-1, б-1) загальною площею 55,5м2, та на будівлю зерносховища (літ.А-1) загальною площею 479,7м2, розташоване за адресою: вул. Тольятти, 59а, сел.. Первомайське, м. Сніжне, Донецька область – задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу б/н від 25.10.2000року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Надія”” та продавцем Колективним сільськогосподарським підприємством „Новий Донбас”.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Надія” (86500, Донецька область, м. Сніжне, вул. Тольятти, 59, код ЄДРОПУ 30612812) право власності на блок механічної майстерні, розташованої за адресою: вул. Тольятти, 63б, сел. Первомайське, м. Сніжне, Донецька область, яка складається з машинно-тракторної майстерні, прибудови, тамбуру (літ. А-1, А1-1, а-1, а1-1, а2-1), загальною площею 317,3м2 та на будівлю зерносховища (літ.А-1) загальною площею 479,7м2, розташоване за адресою: вул. Тольятти, 59а, сел.. Первомайське, м. Сніжне, Донецька область

В іншій частині в задоволенні позовних вимог відмовити.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя Ушенко Л.В.