Рішення № 3804568, 03.06.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" червня 2009 р.

Справа № 3/668

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до Приватного підприємства "Адонай" м. Хмельницький

про стягнення 624,66 грн.

Суддя Вибодовський О.Д.

Представники сторін:

Від позивача – Хворостовський Є.С. –представник за довіреністю від 20.10.2008року.

Від відповідача – П’ятницький А.В. –директор підприємства.

Суть спору:

Позивач звернувся з позовом в якому просить суд розірвати з відповідачем договір оренди від 25 жовтня 2006 року №665 індивідуально визначеного (нерухомого майна) –приміщення прибудови до житлового будинку та стягнути 9 306, 69 грн. –заборгованості, з яких 8859, 69 грн. –орендна плата, 447,00 грн. - пеня. Судові витрати покласти на відповідача.

Представник позивача у своїх усних поясненнях та у письмовому клопотанні долученому до матеріалів справи відповідно до ст.22 ГПК України позовні вимоги уточнив, просить суд розірвати договір оренди від 25.10.2006р. №665 укладеного між сторонами та стягнути з відповідача на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький орендну плату в сумі 593,94 грн., пеню в сумі 30,72 грн. та судові витрати.

Представник відповідача позовні вимоги в сумі 593,94 грн. - орендної плати та 30,72 грн. - нарахованої пені визнає, що підтверджується поданою заяваю долученою до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи суд встановив наступне:

Між регіональнильним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (надалі - Позивач) з одного боку та Приватним підприємством "АДОНАЙ"м. Хмельницький (надалі - Відповідач) з другого боку укладено договір оренди від 25 жовтня 2006 року №665 індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення прибудови до житлового будинку. Відповідно до умов договору відповідач зобов'язувався протягом місяця після укладання договору застрахувати орендоване майно на суму не менше його вартості, визначеної за незалежною оцінкою на момент передачі в оренду, на користь балансоутримувача, в порядку визначеному чинним законодавством. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.

Попередній договір страхування закінчився 14.11.2008р.,що підтверджується копією даного договору.

Пунктом 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що страхування орендарем взятого ним в оренду майна є істотною умовою договору оренди і зобов'язанням орендаря.

Згідно акту приймання-передачі ідивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 25.10.2006р. позивач передав відповідачу в оренду приміщення площею 160,17 кв.м., за адресою м.Хмельницький, вул. Чкалова, 20.

В порядку досудового врегулювання господарського спору відповідачу 05.02.2009р. була направлена претензія №11-08-00454 з проханням укласти договір страхування орендованого майна на користь балансоутримувача та надати позивачу його копію і копію документа про сплату страхового платежу. Однак претензія залишена без відповіді і задоволення.

Пунктом 5.5 Договору передбачено, що оренндар зобов'язаний протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно на суму не менше його вартості, визначеної за незалежною оцінкою на момент передачі в оренду, на користь Балансоутримувача, в порядку визначеному чинним законодавством.

Відповідно до пп. 3.1 - 3.5 договору та п. 1 Додаткового договору від 16.02.2007 р. орендна плата становить 1772,39 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (січень 2007 року) і перераховується, з урахуванням коригування на індекс інфляції за наступний місяць, щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: до державного бюджету (70%) та балансоутримувачу (30%).

Відповідач протягом значного часу не виконує умов договору по перерахуванню 70% орендної плати до державного бюджету. У зв'язку з цим у відповідача виникла заборгованість з орендної плати до державного бюджету за жовтень, листопад, грудень, 2008 року та січень, лютий 2009 року в сумі 8859,69 грн., що підтверджується розрахунком.

Згідно з п.3.5 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, на дату нарахування пені, від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати. Таким чином, на суму заборгованості з орендної плати до державного бюджету нарахована пеня у розмірі 447,00 грн.

Станом на 03.06.2009р. заборгованість відповідача перед позивачем становить в загальній сумі 624,66 грн. із них 593,94 грн. - орендної плати, 30,72 грн. - пені.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне:

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов’язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності ст. 11, ст. 509 ЦК України однією з підстав виникнення, цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору. В силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

У позовній заяві з врахуванням уточнення позивач просить суд розірвати договір оренди від 25.10.2006р. № 665 укладеним між сторонами, оскільки строк договору закінчився, а відповідач уклав новий договір оренди від 10.02.2009р. з управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький.

Згідно з п.З ст. 26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі. В частині 1 ст. 19 Закону - зазначено, що за користування об'єктом оренди орендар вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пунктом 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди і зобов'язанням орендаря.

Зважаючи на вищевикладене з врахуванням уточнень суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення суми заборгованості обґрунтовані належними доказами, відповідають нормам чиного законодавства та фактичним обставинам справи, тому суд находить достатніми підстави для їх задоволення.

У відповідності із ст.49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Позов Регіональнильного відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області до Приватного підприємства "АДОНАЙ" м.Хмельницький про розірвання договору оренди від 25 жовтня 2006 року № 665 індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення прибудови до житлового будинку та стягнення 593,94 грн. - орендної плати, 30,72 грн. - пені задоволити.

Розірвати договір оренди від 25 жовтня 2006 року № 665 індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення прибудови до житлового будинку укладений між Регіональнильним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та Приватним підприємством "АДОНАЙ" м.Хмельницький.

Стягнути з Приватного підприємства "АДОНАЙ" м.Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 215, кв.154 код 30865606 на користь Регіональнильного відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький, вул.Соборна, 75 код 02898152 для зарахування в дохід державного бюджету заборгованісь в сумі 593,94 грн. (п'ятсот дев'яносто три гривні, 94 копійки), 30,72 грн. (тридцять гривень, 72 копійки) - пені. Одержувач: УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, р/р 31113094700002, МФО 815013, банк одержувача: ГУДКУ у Хмельницькій області.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства "АДОНАЙ" м.Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 215, кв.154 код 30865606 в дохід державного бюджету 102 грн. (сто дві гривні 00 коп.) державного мита (Розрахунковий рахунок 31112095700002, МФО 815013, ЗКПО 23565225 Отримувач коштів: УДК м. Хмельницький, Банк отримувача: ГУ ДКУ у Хмельницькій обл., Код бюджетної класифікації 22090200, Символ звітності банку 095) та 118, 00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу (Р/р 312 152 597 00002, Банк ГУ ДКУ у Хмельницький області, Отримувач УДК м. Хмельницький, МФО 815 013 ЄДРПОУ 23565225, Код бюдж. класифікації 22050000).

Видати наказ.

Суддя О.Д. Вибодовський

Відрук.3 примірників

1-до справи

2-позивачу

3-відповідачу

секретар с/з Т.М. Козій