Рішення № 38044757, 15.01.2014, Томаківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 195/415/13-ц

2/195/24/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.01.2014 року смт. Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Кондус Л.А., при секретарі - Горват Н.Є.,

за участю представника позивача, представника відповідача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Скорук А.В.» Томаківського району Дніпропетровської області про стягнення орендної плати за землю,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача СФГ «Скорук А.В.» Томаківського району Дніпропетровської області про стягнення орендної плати за землю, мотивуючи наступним.

18 листопада 2005 року між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством «Скорук А.В.» терміном на 10 років було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір 1), придатної для вирощування сільськогосподарських культур, площею 4,850 га.

Разом з цим, 18 листопада 2005 року між ОСОБА_4 та селянським (фермерським) господарством «Скорук А.В.» терміном на 10 років було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір 2), придатної для вирощування сільськогосподарських культур, площею 5,690 га.

Право власності на відповідні земельні ділянки вищевказаних осіб підтверджується Державними актами на право приватної власності на землю.

Користування зазначеними земельними ділянками відповідачем на підставі Договорів 1, 2 з дати укладення, реєстрації в установленому законом порядку та по даний час підтверджується також відповідними довідками відділу Держземагенства від 01.10.2013 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла ОСОБА_3.

Позивач зазначає, що він в установлений законом термін, будучи чоловіком померлої ОСОБА_4 та являючись спадкоємцем за законом, прийняв спадщину - земельну ділянку площею 5,690 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новокиївської сільської ради Томаківського району, що належала спадкодавцю та отримав свідоцтво про право на спадщину за законом.

Разом з цим, в установлений законом термін, будучи сином померлої ОСОБА_3 та являючись спадкоємцем за заповітом, він прийняв спадщину - земельну ділянку площею 4,850 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новокиївської сільської ради Томаківського району, що належала спадкодавцю та отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом.

Згідно ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Так, на підставі пункту 4.4. Договорів 1, 2 розрахунки по орендній платі відповідач повинен здійснювати не пізніше 1 грудня поточного року.

Згідно пункту 4.2. Договорів 1, 2 розмір орендної плати є договірним. З моменту укладення даних Договорів та до дня смерті, у період 2005-2010 років, розрахунки відповідачем з померлою ОСОБА_3 та померлою ОСОБА_4 здійснювались у натуральній формі і становили на підставі пункту 4.2. обсяг наступної продукції: фуражне зерно - 1000 кг, соняшник - 100 кг, борошно - 50 кг, цукор - 25 кг, солома - 0,5 т.

У період 2011-2012 років відповідачем за користування земельними ділянками на підставі Договору 1, Договору 2, власником яких він являється, орендна плата йому не сплачувалась.

Позивач зазначає, що він та його представник за довіреністю ОСОБА_6, з метою отримання за два вказаних роки орендної плати за користування належними йому земельними ділянками згідно Договорів 1,2 неодноразово зверталися до СФГ «Скорук А.В.», але відповідач без будь-яких пояснень їм відмовляв, у зв'язку з чим він змушений звернутися до суду.

Згідно пункту 8.3 Договору 1 відповідач (орендар) зобов'язаний у відповідності з договором своєчасно, якісно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Також, аналогічна умова зазначена в пункті 8.3 Договору 2.

Таким чином, позивач вважає, що з урахуванням довідки Придніпровської товарної біржі (м.Дніпропетровськ) від 28.10.2013 року за № 032-04 про середні ринкові ціни на аграрну продукцію на умовах EXW, відповідачем згідно Договору 1 та Договору 2 йому не виплачена за 2011 рік станом на 01.12.2011 р. наступна орендна плата/по кожному договору окремо/: фуражне зерно - 1000 кг, що в грошовому виразі становить 1850 грн., соняшник - 100 кг, що в грошовому виразі становить 547,5 грн. , борошно - 50 кг, що в грошовому виразі становить 122,5 грн., цукор - 25 кг, що в грошовому виразі становить 133,13 грн., 0,5 т. соломи .

Заборгованість відповідача по орендній платі за 2012 рік згідно Договору 1, Договору 2 станом на 01.12.2012 р. становить/по кожному договору окремо/: фуражне зерно - 1000 кг, що в грошовому виразі становить 1750 грн., соняшник - 100 кг, що в грошовому виразі становить 980 грн., борошно - 50 кг, що в грошовому виразі становить 156,25 грн., цукор - 25 кг, що в грошовому виразі становить 133,13 грн., 0,5 т. соломи.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позов в повному обсязі та просить суд задовольнити його в повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог частково заперечує. Представник відповідача не заперечує проти того, що ними не сплачена орендна плата позивачу за двома договорами оренди земельних ділянок за 2011 рік та 2012 рік. Але повністю заперечує розмір заборгованості , мотивуючи наступним. Орендна плата згідно умов Договору 1 та Договору 2 п. 4.1 становила: 1,5% від вартості земельної ділянки, а саме: 515 грн. у грошовому еквіваленті,чи в натуральній та відробітковій формі, а саме: фуражне зерно - 1000 кг, соняшник - 100 кг, борошно - 50 кг, цукор - 25 кг, 0,5 т. соломи.

На протязі дії Договорів 1,2 оренди землі СФГ «Скорук А.В.» з 2005 року по 2010 рік включно проводились розрахунки в повному обсязі , орендна плата сплачувалась в грошовому виразі. За 2011, 2012 роки орендна плата ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не виплачувалась, оскільки на це були відповідні об'єктивні підстави, в зв'язку з наступним. Вказані власники земельних ділянок померли у 2011 році. Спадщину, яка включає і вищезгадані земельні ділянки, які належить спадкодавцям на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП № 118610 від 26.04.2002 року, кадастровий номер земельної ділянки 1225487500:01:003:0211, та на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП № 118609 від 26.04.2002 року, кадастровий номер земельної ділянки 1225487500:01:003:0212, було оформлено 29.10.2012 р.

Державні акти було зареєстровано в Поземельній книзі відділом Деркжкомзему тільки 28.12.2012 року. Тобто на протязі 2-х років, а саме 2011-2012 р.р. з моменту смерті власників вищевказаних земельних ділянок ОСОБА_3 та ОСОБА_4 спадщина була не оформлена, право власності на земельні ділянки перейшло до ОСОБА_1 тільки в кінці 2012 року.

Згідно норм чинного законодавства орендар не має права сплачувати орендну плату особі (спадкоємцям), яка згідно норм чинного законодавства не вступила в спадщину після смерті спадкодавців, тобто ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки за Договорами 1,2 було оформлено лише станом на 28.12.2012 року.

Норми податкового законодавства встановлюють заборону стосовно виплати орендної плати, до фактичного оформлення спадщини.

Згідно норм податкового кодексу України відповідно до п.176.2 ст. 176 цього Кодексу особи, які мають статус податкових агентів, зобов'язані подавати у відповідні строки податковий розрахунок суми доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, а також суми утриманого з них податку до органу державної податкової служби за місцем свого розташування. То ж виконати фіскальний обов'язок щодо подання такого податкового розрахунку податковий агент - СФГ «Скорук А.В.», як орендар 2-х земельних ділянок, фактично не міг.

Враховуючи положення ч.2 ст. 1299 ЦК України спадкоємець набуває право власності на земельну ділянку з моменту реєстрації цього права. Саме з дати державної реєстрації, з 28.12.2012 року нарахована орендарем орендна плата з моменту смерті попередніх власників і буде виплачена їхнім спадкоємцям.

Орендна плата за 2011-2012 р.р. нараховувалась в грошовому виразі, оскільки власники землі до своєї смерті отримували її у грошовому виразі.

При цьому дана виплата буде здійснена за весь період оренди з моменту відкриття спадщини, тобто з моменту смерті спадкодавців.

Розмір орендної плати за 2011-2012 р.р. в грошовій формі по договору 1 (договору 2) становить: - нараховано за 2011 рік - 666,48 грн., утриманий податок 15% = 566,51 грн.;

- нараховано за 2012 рік - 1170,34 грн., утриманий податок 15% =994,79 грн.

Тобто СФГ «Скорук А.В.» не заперечує сплатити заборгованість по орендній платі у грошовій формі ОСОБА_1 за 2011-2012 р.р. як спадкоємцю за Договорами 1.2 у сумі 3 122,6 грн. (566,51х2+994,79х2).

Свідок ОСОБА_6 у судовому засіданні пояснив суду, що він є сином позивача по справі, померлі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є відповідно його рідною бабою та матір?ю. Він постійно, ще за життя баби та матері отримував у відповідача орендну плату за договорами, на підставі доручення. Вони проживають в селі, мають велике підсобне господарство, тому завжди отримували орендну плату в натуральній формі, ніколи не отримували орендну плату в грошовій формі. У них ніколи раніше не було претензій до відповідача щодо отримання орендної плати, але після смерті баби та матері відповідач не сплачував орендну плату на протязі двох років.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, свідка, та дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

18 листопада 2005 року між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством «Скорук А.В.» терміном на 10 років було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір 1), придатної для вирощування сільськогосподарських культур, площею 4,850 га, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди Томаківським відділом ДРФ ЦДЗК за № 040613400175 від 19.01.2006 року.

Право власності на вказану земельну ділянку підтверджувалося Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 118610, виданого на ім'я ОСОБА_3 26 квітня 2002 року.

Також 18 листопада 2005 року між ОСОБА_4 та селянським (фермерським) господарством «Скорук А.В.» терміном на 10 років було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір 2), придатної для вирощування сільськогосподарських культур, площею 5,690 га, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди Томаківським відділом ДРФ ЦДЗК за № 040613400180 від 19.01.2006 року.

Право власності на зазначену земельну ділянку підтверджувалося Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 118609, виданого на ім.я ОСОБА_4 26 квітня 2002 року.

Судом встановлено, що вищевказані Договора 1,2 було зареєстровано відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі».

Крім того, сторони за Договорами 1,2 при укладенні договору оренди земельної ділянки підписали між собою акт приймання-передачі землі, що свідчить про повне виконання умов Договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, виданого виконкомом Новокиївської сільської ради Томаківського району.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла ОСОБА_3, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2, виданого виконкомом Новокиївської сільської ради Томаківського району.

Позивач в установлений законом термін, будучи чоловіком померлої ОСОБА_4 та являючись спадкоємцем за законом, прийняв спадщину - земельну ділянку площею 5,690 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новокиївської сільської ради Томаківського району, що належала спадкодавцю та отримав свідоцтво про право на спадщину за законом за реєстраційним номером 1876 від 29.10.2012 року, виданого державним нотаріусом Томаківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області. Разом з цим, в Державному акті на право приватної власності на землю державним нотаріусом здійснено запис про те, що ОСОБА_1 являється власником даної земельної ділянки.

Даний Державний акт 28.12.2012 року за реєстровим номером 1225487500010030212:3:1 зареєстровано в Поземельній книзі відділом Держкомзему у Томаківському районі.

Крім того, позивач в установлений законом термін, будучи сином померлої ОСОБА_3 та являючись спадкоємцем за заповітом, прийняв спадщину - земельну ділянку площею 4,850 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новокиївської сільської ради Томаківського району, що належала спадкодавцю та отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом, реєстраційний номер 1878 від 29.10.2012 року, виданого державним нотаріусом Томаківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області. Державним нотаріусом відповідно до зазначеного, в Державному акті на право приватної власності на землю було проведено запис про те, що він являється власником даної земельної ділянки.

28.12.2012 року за реєстровим номером 1225487500010030211:3:1 даний Державний акт зареєстровано відділом Держкомзему у Томаківському районі в Поземельній книзі.

Так, на підставі пункту 4.4. Договорів 1, 2 розрахунки по орендній платі відповідач повинен здійснювати не пізніше 1 грудня поточного року.

Згідно пункту 4.2. Договорів 1,2 розмір орендної плати є договірним.

У судовому засіданні встановлено, що у період 2011-2012 років відповідачем за користування земельними ділянками на підставі Договорів 1, 2 власником яких являється позивач, орендна плата останньому не сплачувалась.

Відповідно до статті 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

З довідки Придніпровської товарної біржі (м.Дніпропетровськ) від 28.10.2013 року за № 032-04 про середні ринкові ціни на аграрну продукцію на умовах EXW вбачається, що вартість аграрної продукції станом на 01.12.2011 року становила: фуражна пшениця - 1850 грн./т, соняшник (для кондитерських цілей) - 5475 грн./т, борошно (1 гатунок) - 2450 грн./т; станом на 01.12.2012 року становила: фуражна пшениця - 1750 грн./т, соняшник - 9800 грн./т, борошно - 3125 грн./т, цукор (пісок) - 5325 грн./т.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладення договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди .

Відповідно до ст. ст. 22, 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

В позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача орендну плату в натуральній формі, або її еквівалент у грошовому виразі, так як раніше отримував орендну плату в натуральній формі і надалі бажає отримувати орендну плату в натуральній формі.

У судовому засіданні представник відповідача погодився з тим, що позивач має право на орендну плату за 2011-2012 р.р. за вказаними Договорами 1,2 та не заперечує проти того, що відповідач повинен сплатити позивачу орендну плату за землю і в письмових запереченнях відповідача також зазначено: «у разі смерті орендодавця орендар не звільняється від обов'язку нарахувати орендну плату згідно з договором оренди. Цей платіж вважається фінансовим зобов'язанням і враховується в орендаря як кредиторська заборгованість». Але разом з цим, відповідач заперечує проти сплати позивачу орендної плати в натуральній формі, обґрунтовуючи тим, що продукція урожаїв 2011-2012 р.р. на даний час вже реалізована, тобто господарство має змогу виплатити позивачу орендну плату лише у грошовій формі за розрахунком зазначеним у своїх вищевикладених запереченнях. Крім того, посилається на той факт, що колишні власники землі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на протязі дії договорів оренди землі по 2010 рік (включно) отримували орендну плату у грошовому виразі. При цьому відповідачем не надано доказів на підтвердження того факту, що спадкодавці за свого життя отримували орендну плату лише у грошовій формі та не вказано причину встановлення такої форми оплати, змін та доповнень до вищевказаних договорів суду не надано.

Тобто судом встановлено, що на протязі дії вказаних договорів оренди земельної ділянки сторонами не вирішувалось питання про зміну умови сплати орендної плати. Тому суд вважає, що відповідач повинен виконати свої зобов'язання в повному обсязі, не порущуючи умов Договорів 1,2.

На підставі вимог ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За ст. ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Аналізуючи вищезазначене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Згідно з вимогами ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 229,40 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 5, 7, 15, 27, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203, 526, 759, 770 ЦК України, ст. ст. 22, 24 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Скорук А.В.» Томаківського району Дніпропетровської області про стягнення орендної плати за землю задовольнити.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Скорук А.В.» Томаківського району Дніпропетровської області (53500, смт.Томаківка, вул.Червоноармійська, 48а Томаківського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 20260217) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) заборгованість по орендній платі за 2011 рік згідно Договору оренди землі від 18.11.2005 року, зареєстрованого Томаківським відділенням ДРФ ЦДЗК за № 040613400175 від 19.01.2006 р.: в натуральній формі - в розмірі 1000 кг фуражного зерна, соняшника - 100 кг, борошна - 50 кг, цукор - 25 кг, 0,5 т соломи, або її еквівалент у грошовому виразі на загальну суму 2653,13 грн.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Скорук А.В.» Томаківського району Дніпропетровської області на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2012 рік згідно Договору оренди землі від 18.11.2005 року, зареєстрованого Томаківським відділенням ДРФ ЦДЗК за № 040613400175 від 19.01.2006 р.: в натуральній формі - в розмірі 1000 кг фуражного зерна, соняшника - 100 кг, борошна - 50 кг, цукор - 25 кг, 0,5 т соломи, або її еквівалент у грошовому виразі на загальну суму 3019,38 грн.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Скорук А.В.» Томаківського району Дніпропетровської області (53500, смт.Томаківка, вул.Червоноармійська, 48а Томаківського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 20260217) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) заборгованість по орендній платі за 2011 рік згідно Договору оренди землі від 18.11.2005 року, зареєстрованого Томаківським відділенням ДРФ ЦДЗК за № 040613400180 від 19.01.2006 р.: в натуральній формі - в розмірі 1000 кг фуражного зерна, соняшника - 100 кг, борошна - 50 кг, цукор - 25 кг, 0,5 т соломи, або її еквівалент у грошовому виразі на загальну суму 2653,13 грн.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Скорук А.В.» Томаківського району Дніпропетровської області на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2012 рік згідно Договору оренди землі від 18.11.2005 року, зареєстрованого Томаківським відділенням ДРФ ЦДЗК за № 040613400180 від 19.01.2006 р.: в натуральній формі - в розмірі 1000 кг фуражного зерна, соняшника - 100 кг, борошна - 50 кг, цукор - 25 кг, 0,5 т соломи, або її еквівалент у грошовому виразі на загальну суму 3019,38 грн.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Скорук А.В.» Томаківського району Дніпропетровської області на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви в с умі 229,40 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:/підпис/Л. А. Кондус

З оригіналом згідно:

Суддя Л.А.Кондус