Рішення № 3804131, 20.05.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/203

20.05.09

За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування

нежитлового фонду»Солом»янського району міста Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьман Холдинг»

про стягнення 1 748,28 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: Панкова О.А. – предст. за довір.;

від відповідача: Ткаченко Т.О. –предст. за довір.

В судовому засіданні 20.05.2009, на підставі ч.2 ст.85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Солом»янської районної у місті Києві ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьман Холдинг»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за оренду та компенсацію по сплаті земельного податку згідно Договору №523/І від 01.04.2008 в розмірі 1748,92 грн., пені за несвоєчасну оплату орендних платежів в розмірі 306,38 грн. та стягнення судових витрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.04.2009 було порушено провадження у справі №35/203, розгляд справи призначено на 29.04.2009.

В судовому засіданні 29.04.2009 представником позивача надано документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/203 від 02.04.2009 та заява про відмову від позовних вимог в частині стягнення основного боргу, у зв»язку з погашенням відповідачем заборгованості по орендним платежам.

Представник відповідача в судовому засіданні 29.04.2009 року надав суду відзив на позов з додатками, в якому зазначив, що сума заборгованості за оренду відповідачем погашена, та керуючись ст.233 Господарського кодексу та ст.83 Господарського процесуального кодексу України просить суд зменшити розмір штрафних санкцій.

В судовому засіданні 29.04.2009 року, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 20.05.2009 року.

В судовому засіданні представник позивача надала суду письмові пояснення щодо розрахунку суми основної заборгованості та штрафних санкцій, та просить суд припинити провадження у справі в частині стягнення основного боргу у в»язику з відсутністю предмету спору; просить стягнути з відповідача 306,38 грн. пені та судові витрати.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 квітня 2008 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом»янської районної у м. Києві ради (далі позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гетьман Холдинг»(далі відповідач) було укладено Договір №523/І оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом»янського району міста Києва (далі Договір).

Відповідно до умов Договору (п. 1.1.) орендодавець та орендар на підставі розпоряджень Солом»янської районної у місті Києві державної адміністрації №2492 від 29.12.2007р., №2030 від 08.11.2007 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, для розміщення адміністративних потреб, за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 128.

Згідно п.2.1 Договору об»єктом оренди є: нежиле приміщення, загальною площею 15,1 кв.м., у тому числі І поверх -7,4 кв.м., ІІ поверх –7,7 кв.м.

За користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району м. Києва, затвердженої рішенням Солом»янської райради від 20.12.2006р. №101, або за результатами конкурсу на право оренди об»єкту комунальної власності.

Орендна плата на момент укладання Договору встановлюється у розмірі 15% від вартості майна і становить 153,63 грн. (п. 3.1. Договору).

Згідно п.3.2. Договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.3.4 Договору зобов»язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати у розмірі не менше, ніж встановлена п.3.1 Договору орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці.

Крім орендної плати Орендар компенсує Орендодавцеві його видатки по платі за землю (п.3.5 Договору).

Орендар повинен сплачувати орендну плату (п.п.3.1, 3.7) та інші платежі (п.п.3.5, 3.6) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п.3.8 Договору).

Орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до:

- дати підписання Сторонами акту прийому-передачі при повернення об»єкта оренди Орендодавцеві;

- дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду (п.3.9. Договору).

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач, в порушення умов Договору, взяті на себе зобов’язання в частині своєчасної та повної сплати орендної плати та компенсації плати за землю належним чином не виконував.

У зв’язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем за Договором становить 1 748,28 грн.

Відповідно до п. 6.2. Договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.п.3.1, 3.6, орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

З огляду на зазначене, позивачем було нараховано відповідачу пеню в розмірі 306,38 грн.

Під час розгляду справи, позивач надав суду клопотання про припинення провадження в частині суми основного боргу в розмірі 1 748,92 грн., оскільки остання погашена відповідачем. В іншій частині просив суд задовольнити позовні вимоги.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п.3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент розгляду справи в судовому засіданні, відповідач погасив суму основної заборгованості по оплаті за оренду та компенсацію плати за землю в розмірі 1 748,92 грн. (платіжне доручення №104 від 10.04.2009 року), а тому в частині стягнення суми основного боргу суд припиняє провадження у справі на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України, у зв»язку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до п. 6.2. Договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.п.3.1, 3.6, орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Клопотання відповідача щодо зменшення розміру штрафних санкцій, нарахованих позивачем, а саме, пені в розмірі 306,38 грн., на підставі ст.233 Господарського кодексу України, не може бути прийнято судом до уваги, оскільки при укладання Договору оренди сторони погодили відповідні умови, в т.ч. щодо накладення штрафних санкцій за невиконання зобов»язань за Договором. Розмір пені, нарахованої позивачем відповідає вимогам закону, а тому підлягає задоволення.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача суми основного боргу за Договору №523/І оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом»янського району міста Києва від 01.04.2008 в розмірі 1 748,28 грн. припиняється провадження на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України, у зв»язку з відсутністю предмету спору, в частині стягнення пені за несвоєчасну оплату орендних платежів, передбачених Договором, в розмірі 306,38 грн. підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст.49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 2, 3, 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьман Холдинг»(юридична адреса: 03056, м. Київ, вул. Борщагівська, 128, п/р 26003300127 в ВАБ «Вабанк», МФО 321637, код ЄДРПОУ 32524372) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Солом»янського району міста Києва (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, п/р 2600957377 в ВАТ АБ «Укргазбанк», в м. Київ, МФО 320478, код ЄДРПОУ 35756919), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, грн. (двадцять сім тисяч триста дев’яносто дев’ять гривень 75 коп.) –306,38 грн. (триста шість гривень 38 копійок) –пені, 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) –державного мита, 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

В частині стягнення 1 748,28 грн. суми основного боргу припинити провадження у справі на підставі п.1-1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення 28.05.2009.