Рішення № 3804109, 20.05.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/202

20.05.09

За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та

обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у

місті Києві ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Гетьман Холдинг”

про стягнення 14 669,72 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: Панкова О.А. –предст. за довір. № 22 від 12.01.2004р.

від відповідача: Ткаченко Т.О. –предст. за довір. №17/06-02 від 17.06.2008р.;

Рішення прийнято 20.05.2009р. у зв’язку з тим, що в судовому засіданні 29.04.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено перерву до 20.05.2009р.

В судовому засіданні 20.05.2009р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Гетьман Холдинг” про стягнення заборгованості в розмірі 40 640,02 грн. та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, в порушення умов Договору оренди №626/1 від 11.06.2008р., неналежним чином виконував взяті на себе зобов’язання в частині повної та своєчасної внесення орендної плати та плати за землю, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва 02.04.2009р. порушено провадження у справі № 35/202, розгляд справи призначено на 29.04.2009р.

В судовому засіданні 29.04.2009р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/202 від 02.04.2009р.

Представник відповідача у судовому засіданні 29.04.2009р. подав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/202 від 02.04.2009р. та, зокрема, відзив на позов, в якому зазначив про те, що основна сума боргу, заявлена позивачем до стягнення, майже погашена, у зв’язку з чим просив суд застосувати положення ст. 223 Господарського кодексу України та ч.3 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України та зменшити розмір штрафних санкцій, які підлягають застосуванню до відповідача. При цьому, відповідач заперечував проти розміру пені, заявленої до стягнення позивачем, мотивуючи це тим, що при здійсненні відповідного розрахунку позивач застосував відсоткову ставку, яка значно перевищує подвійну облікову ставку Національного Банку України, що суперечить вимогам діючого законодавства.

В судовому засіданні 29.04.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено перерву до 20.05.2009р.

В судовому засіданні 20.05.2009р. представник позивача надав суду заяву, в якій, зважаючи на сплату відповідачем основного боргу, уточнив свої позовні вимоги та просив суд припинити провадження у справі в частині вимог про стягнення суми основного боргу та стягнути з відповідача пеню у розмірі 2 851,35 грн.

Представник відповідача у судовому засіданні 20.05.2009р. надав суду письмові пояснення, в яких навів контррозрахунок пені та просив суд зменшити розмір пені в силу ст. 223 Господарського кодексу України, ч.3 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України та не розривати достроково спірний догові, надавши сторонам можливість укласти договір оренди на новий строк.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

11 червня 2008 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради (далі –позивач, Орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю „Гетьман Холдинг” (далі –відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва №626/9 (далі - Договір).

Відповідно до умов Договору оренди (п.п.1, 2) Орендодавець на підставі розпоряджень Солом’янської районної в м. Києві державної адміністрації №2492 від 29.12.2007р. та №991 від 11.06.2007р. зобов’язався передати, а Орендар прийняти в оренду нежиле приміщення загальною площею 317,5 кв. м. в будинку №128 по вул. Борщагівській у м. Києві для адміністративних потреб.

Строк дії Договору встановлено з 11.06.2008р. до 11.06.2010р. (п.9.1 Договору).

Згідно з п.3.1 - п.3.4 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної в м. Києві радою від 20.12.2006р. №101, або за результатами конкурсу на право оренди об’єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання Договору встановлюється у розмірі 12% від вартості майна і становить 1 720,84 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати у розмірі не менше, ніж встановлена п.3.1 Договору орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці. Крім орендної плати, Орендар компенсує Орендодавцеві його видатки по платі за землю (додаток №3).

Відповідно до п.3.9, п.3.10 Договору Орендар повинен сплачувати орендну плату (п.3.1, п.3.7) та інші платежі (п.3.5, п.3.6) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 01-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до: дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві; дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Орендар зобов'язаний вносити орендні та інші передбачені Договором платежі своєчасно і в повному обсязі (п.4.2 Договору).

За несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.п.3.1, 3.7, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення (п.6.2 Договору).

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає про те, що відповідач здійснював платежі, передбачені Договором, несвоєчасно та не в повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості за період з жовтня 2008 року по лютий 2009р. Однак, після звернення з позовом до суду відповідач сплатив суму боргу і станом на дату розгляду справи у судовому засіданні несплачено лише пеню у сумі 2 851,35 грн.

Відповідач не заперечував проти існування основного боргу, просив суд зменшити пеню, заявлену позивачем до стягнення, оскільки, на думку відповідача, при здійсненні відповідного розрахунку позивач застосував відсоткову ставку, яка значно перевищує подвійну облікову ставку Національного Банку України, що суперечить вимогам діючого законодавства.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст. 2, ст. 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно п.1, п.3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

З наданих суду доказів вбачається, що відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов’язання в частині повного та своєчасного внесення орендної плати та плати за землю, внаслідок чого за період з жовтня по листопад 2008 року виникла заборгованість, однак відповідач погасив її під час розгляду даної справи суді, що сторонами не заперечується.

Відповідно до п.6.2 Договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.3.1, п.3.7, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

При цьому, суд вважає за необхідне звернути увагу на наступне.

Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані положеннями Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”.

В ст. 1 названого Закону передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно зі ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У спірному періоді Національним Банком України було визначено розмір облікової ставки на рівні 12%, отже, подвійна облікова ставка за кожен день прострочення становить 0,06%. Таким чином, відсоткова ставка, передбачена в спірному Договорі оренди, перевищує встановлену подвійну облікову ставку Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з розрахунком суду, відповідач повинен сплатити на користь позивача пеню у загальному розмірі 317,99 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, зокрема, щодо порушення ним своїх договірних зобов’язань в частині своєчасної та повної оплати відповідних платежів.

Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва №626/1 від 11.06.2008р. підлягають частковому задоволенню, а саме в частині стягнення пені у сумі 317,99 грн.

В частині вимог про стягнення з відповідача основного боргу, сплаченого відповідачем після подання позову до суду, провадження у справі має бути припинено на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 Господарського кодексу України у зв’язку з відсутністю спору в цій частині.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно до розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 3, 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 77, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Гетьман Холдинг” (03056, м. Київ, вул. Борщагівська, 128, р/р 26003300127, в ВАБ „Вабанк”, МФО 321637, код ЄДРПОУ 32524372) на користь Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, р/р 2600957377 у ВАТ АБ „Укргазбанк” м. Києва, МФО 320478, код ЄДРПОУ 35756919) з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 317,99 грн. (триста сімнадцять гривень 99 коп.) –пені за порушення грошових зобов’язань згідно з Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва №626/1 від 11.06.2008р.; 61,36 грн. (шістдесят одна гривня 36 коп.) - державного мита та 60,18 грн. (шістдесят гривень 18 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

3. В частині вимог про стягнення з відповідача основного боргу провадження у справі припинити на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 Господарського кодексу України, у зв’язку з відсутністю спору.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 09.06.2009р.