Рішення № 3804009, 27.04.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.04.09р.

Справа № 1/164-09

За позовом Державного підприємства "Дніпропетровська державна сільськогосподарська машинно-технологічна станція", м. Нікополь Дніпропетровської області

до Українсько-російського товариства з обмеженою відповідальністю торгівельної компанії "ЮГОС", м. Дніпропетровськ

про стягнення 37 000 грн. 00 коп.

за зустрічним позовом Українсько-російського товариства з обмеженою відповідальністю торгівельної компанії "ЮГОС", м. Дніпропетровськ

до Державного підприємства "Дніпропетровська державна сільськогосподарська машинно-технологічна станція", м. Нікополь Дніпропетровської області

про визнання договору дійсним та визнання права користування земельною ділянкою

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від позивача (відповідача за зустрічним позовом): Свєчкіна А.І., керівник;

від відповідача (позивача за зустрічним позовом): Лук'янченко О.В., довір. від 31.03.2009р.

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство "Дніпропетровська державна сільськогосподарська машинно-технологічна станція" звернулося до господарського суду з позовом, у якому просить стягнути з Українсько-російського товариства з обмеженою відповідальністю торгівельної компанії "ЮГОС" заборгованість за користування емфітевтичним правом у розмірі 37 000 грн. 00 коп. за умовами договору про встановлення емфітевзису від 18.12.2007р.

Відповідач подав зустрічний позов про визнання дійсним договору від 18.12.2007р. про встановлення емфітевзису земельної ділянки, яка належала відповідачу за зустрічним позовом на праві постійного користування, визнання за УР ТОВ ТК «ЮГОС»емфітевтичне право на земельну ділянку, з метою користування земельною ділянкою на невизначений строк, але не більше ніж на 50 років з дати підписання акту прийому-передавання земельної ділянки; для сільськогосподарських потреб у якості несільськогосподарських угідь (господарські шляхи і прогони, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації, а також для інших цілей не заборонених Законодавством України, а саме будівництва складських, логістичних, торгівельних, виробничих, виставкових приміщень тощо), з правом відчуження права користування земельною ділянкою, або її частиною; з внесенням відповідних змін у Дніпропетровській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», відповідно до договору від 18 грудня 2007 року про встановлення емфітевзису земельної ділянки, укладеного між ДП «Дніпропетровська державна сільськогосподарська машинно-технологічна станція»та УР ТОВ ТК «ЮГОС», відповідних змін до системи земельного кадастру, книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, з виготовленням відповідної документації компетентними органами та визнанням цієї документації.

Ухвалою від 08.04.09р. суд прийняв зустрічний позов до розгляду з первісним.

В порядку ст. 85 ГПК України, за згодою представників сторін, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

18.12.2007р. між позивачем (продавець) та відповідачем (емфітевт) укладено договір про встановлення емфітевзису (надалі - Договір) зі строком дії до виконання зобов’язань.

Згідно з предметом договору, продавець емфітевзису земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею: 122,3479 га (+/- 5%) передає емфітевту право цільового використання даних земельних ділянок (емфітевтного права). (п.1.1 Договору)

Земельна ділянка, зазначена в п. 1.1. даного договору, передається емфітевту з метою використання земельної ділянки в якості несільськогосподарських угідь (господарські шляхи і прогони, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації, а також для інших цілей не заборонених Законодавством України, а саме будівництва складських, логістичних, торгівельних, виробничих, виставкових приміщень тощо) (п.1.2 Договору)

За емфітевтом закріплюється право повного та виключного користування земельними ділянками і правом збереження їх за собою. (п.1.3 Договору)

Сторони домовилися, що емфітевтичне право за даним договором встановлюється на невизначений строк, але не більше ніж на 50 років. (п.1.4 договору)

Згідно зі ст. 22 Земельного Кодексу України, який діяв на момент укладення угоди, землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей.

До земель сільськогосподарського призначення належать:

а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);

б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо).

Землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування:

а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

б) сільськогосподарським підприємствам - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та навчальним закладам, сільським професійно-технічним училищам та загальноосвітнім школам - для дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства;

г) несільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, релігійним організаціям і об'єднанням громадян - для ведення підсобного сільського господарства.

Відповідно до ч.2 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування.

Згідно зі ст. 408 ЦК України строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором.

Якщо договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб укладено на невизначений строк, кожна із сторін може відмовитися від договору, попередньо попередивши про це другу сторону не менш як за один рік.

Згідно з ч.1 ст. 411 ЦК України землекористувач має право на відчуження права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч.ч.1,2,3 ст. 1021 ЗК України, який діяв на момент укладення угоди, право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.

Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) можуть відчужуватися або передаватися в порядку спадкування.

Укладення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 102-1 Земельного кодексу України зі змінами та доповненнями згідно з Законом N 509-VI від 16.09.2008р., право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) можуть відчужуватися або передаватися в порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною третьою цієї статті.

Право користування земельною ділянкою державної або комунальної власності не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди), внесено до статутного фонду, передано у заставу.

Відповідно до ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Таким чином, норми дії Закону N 509-VI від 16.09.2008р. не мають зворотної сили і не розповсюджуються на умови договору від 18.12.2007р.

Право постійного користування землею продавця Державного підприємства „Дніпропетровська державна сільськогосподарська машино-технологічна станція” підтверджується: Державним актом на вічне користування колгоспами за №355902, який виданий сільськогосподарській артілі „Память Ільїча”.

Також право постійного користування землею продавця підтверджується технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (збірний кадастровий план № 7004-298.2005), даний план складений внаслідок проведеної інвентаризації земель Дніпропетровської машино-технологічної станції і підприємства по вирощуванню, заготівлі і продажу племінних тварин „Укрплемоб’єднання”, погодженим начальником Дніпропетровського районного відділу земельних ресурсів, оскільки відповідно до чинного законодавства інвентаризацію можуть проводити тільки власники або землекористувачі.

У відповідності до вимог ст. 25 Закону України „Про землеустрій” документація із землеустрою розробляється у вигляді програм, схем, проектів, спеціальних тематичних карт, атласів, технічної документації.

Відповідно до вимог ст.26 Закону України „Про землеустрій” замовником документації із землеустрою можуть бути органи державної влади, органи місцевого самоврядування, землевласники і землекористувачі.

До суду також подані державні акти на право постійного користування земельною ділянкою від 19.09.2008р. за № № 043098, 043099, 043100, 043101, 043102, 043103, 043104 видані ДП „Дніпропетровська державна сільськогосподарська машино-технологічна станція”.

Отже, позивач є правомірно продавцем по договору про встановлення емфітевзису від 18.12.2007р.

Так, згідно з п. 2.2 Договору оплата за цим договором, за домовленістю сторін, вчинюється до 20.01.2009р. простим векселем на суму 244 695, 80 грн. строком платежу до 30 жовтня 2058 року.

На виконання умов договору відповідач за первісним позовом передав позивачу за актом вексельного платежу від 15.01.2009р. простий вексель від 15.01.2009р. за номером АА 0397045.

Тобто, відповідач свої договірні зобов’язання щодо оплати виконав.

З урахуванням вищевикладеного в позовних за первісним позовом слід відмовити.

Зустрічний позов заявлений про визнання дійсним договору від 18.12.2007р. про встановлення емфітевзису земельних ділянок, які належали відповідачу за зустрічним позовом на праві постійного користування; визнання за УР ТОВ ТК «ЮГОС», що розташоване за адресою: 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Ленінградська, 68, емфітевтичне право на земельну ділянку, з метою користування земельною ділянкою.

Суд задовольняє зустрічний позов повністю за таких підстав.

Згідно з п. 8.1 договору цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення, а також державної реєстрації, які повинні бути вчиненими в строк до 21.01.2009р.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи те, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, відбулося виконання договору, зокрема: передана земельна ділянка, відбулася оплата на суму 244 695, 80 грн., але відповідач по зустрічному позову відмовляється від нотаріального посвідчення угоди, то суд вважає необхідним визнати договір від 18.12.2007р. про встановлення емфітевзису дійсним.

Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати за первісним та зустрічним позовами слід покласти на позивача за первісним позовом.

Керуючись ст.58 Конституції України, ст.5, ч.2 ст.407, ст.408, ч.1 ст.411, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст.22, ст.102-1 Земельного кодексу України, ст.49, 82 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У первісному позові відмовити повністю.

Зустрічний позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір від 18.12.2007, укладений між Державним підприємством „Дніпропетровська державна сільськогосподарська машино-технологічна станція” та Українсько-російським товариством з обмеженою відповідальністю торгівельною компанією "ЮГОС" про встановлення емфітевзису земельної ділянки, яка належала Державному підприємству „Дніпропетровська державна сільськогосподарська машино-технологічна станція” на праві постійного користування.

Визнати за Українсько-російським товариством з обмеженою відповідальністю торгівельною компанією "ЮГОС", що розташоване за адресою: 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Ленінградська, 68, код ЄДРПОУ 30619362, емфітевтичне право на земельну ділянку, з метою користування земельною ділянкою, що характеризується наступними ознаками:

- місце розташування земельної ділянки: Дніпропетровська область, Дніпропетровській район, Новоолександрівська сільська рада.

- площа земельної ділянки 122,3479га

- координати поворотних пунктів (крапок), якими обмежено земельну ділянку:

Назва пункту

Кооpдинати

x

(m)

y

(m)

t5

356713.693

255426.861

t4

356515.445

255433.680

t2

356120.385

255256.153

t8

356430.071

255973.795

t10

356282.336

257026.356

t3

356514.110

256947.110

1

357247.1350

255257.3780

2

357254.9150

255283.4850

3

357230.2850

255291.7210

4

357231.1760

255312.0480

5

357217.5590

255326.0830

6

357202.8370

255327.9060

7

357176.7320

255347.4470

8

357147.6760

255375.2270

9

357154.9800

255380.6600

10

357103.3000

255429.1300

11

357081.9500

255454.1000

12

357062.5600

255471.6200

13

357051.0500

255482.0300

14

357047.7900

255502.5200

15

356913.8900

255571.7300

16

356889.6000

255584.2800

17

356881.0800

255597.4800

18

356838.4000

255698.8000

19

356828.5700

255775.4200

20

356829.0900

255860.3400

21

356833.2000

255884.2100

22

356851.0000

255908.2000

23

356879.3600

255938.5400

24

356908.4700

255940.2000

25

356943.8000

255936.0500

26

356955.7000

255947.1100

27

356960.8400

255990.8400

28

356978.0800

256036.3400

29

356988.4400

256051.8500

65

356798.2650

256031.0490

66

356873.6340

256039.1530

67

356884.9790

256039.1530

68

356884.9790

256013.2200

69

356850.9420

256005.1160

70

356844.4590

255972.6990

71

356829.4660

255971.4850

72

356792.5920

255982.4240

87

356737.4840

255528.5950

86

356748.8300

255705.2640

85

356577.0230

255672.8480

84

356580.2640

255610.8520

83

356580.2640

255608.0160

82

356580.2640

255599.9120

81

356581.8850

255537.0520

104

356677.3040

255399.2630

105

356664.9640

255429.0530

106

356677.3040

255458.8430

107

356707.0940

255471.1830

108

356736.8840

255458.8430

109

356749.2240

255429.0530

110

356736.8840

255399.2630

111

356707.0940

255386.9230

115

356857.1600

255395.6800

116

356854.4600

255404.3700

117

356863.1500

255407.0700

118

356865.8500

255398.3700

158

356871.1200

255357.0300

159

356868.4300

255365.1000

160

356876.4900

255367.7900

161

356879.1800

255359.7300

152

356651.0600

255352.3200

153

356650.9600

255363.0200

154

356653.1600

255363.0400

155

356653.2600

255352.3400

191

356695.0000

255320.0000

192

356776.0000

255310.0000

146

356448.2900

255347.3100

147

356448.0100

255360.1100

148

356460.8100

255360.3900

149

356461.0900

255347.5900

186

356358.0000

255284.0000

187

356445.1270

255293.3070

188

356449.5180

255293.7760

189

356463.4570

255295.2650

190

356468.0350

255295.7540

98

356399.8000

255386.7300

99

356399.7700

255399.9300

100

356412.9700

255399.9600

101

356413.0000

255386.7600

184

356027.8730

255269.6290

185

356018.3360

255250.5260

90

356120.3050

255453.0430

91

356083.7500

255380.6260

136

356076.6490

255358.7030

137

356079.6250

255345.6840

138

356084.4600

255339.7320

139

356093.0160

255334.1530

178

356104.5470

255324.8530

179

356113.4750

255318.1580

180

356117.9380

255311.4620

181

356118.3100

255294.3510

182

356120.5420

255282.4480

183

356120.8300

255277.6510

141

356121.3600

255356.6100

142

356134.1200

255357.7100

143

356135.2100

255344.9600

144

356122.4600

255343.8600

92

356119.0100

255383.8200

93

356118.3300

255397.0000

94

356131.5200

255397.6700

95

356132.1900

255384.4900

62

356348.5860

256152.6090

63

356339.8850

256074.3060

74

356320.3890

255961.6140

75

356298.1590

255833.5130

76

356275.1590

255776.0730

77

356273.8320

255772.7590

78

356273.2160

255771.2200

79

356268.3230

255759.0010

80

356242.5550

255705.8600

57

356350.3440

256687.5170

58

356352.0190

256488.6420

59

356352.0800

256475.9430

60

356354.0410

256294.3520

61

356352.9950

256236.1100

30

356985.2400

256159.7000

31

356949.0500

256215.7800

32

356925.2000

256234.8500

33

356921.9500

256275.5900

34

356924.5700

256354.2700

35

356933.8300

256397.0300

36

356698.9060

257268.5830

37

356580.6390

257402.1000

38

356561.0480

257484.5840

39

356571.7220

257560.5840

40

356510.5690

257611.3510

41

356443.9210

257647.5670

42

356460.2600

257669.5140

43

356439.3620

257671.8880

44

356401.2410

257620.1240

45

356401.2530

257619.7570

46

356397.4220

257598.7190

47

356388.7500

257551.1100

48

356386.1590

257551.3400

49

356385.3320

257544.4850

50

356387.5080

257544.2930

51

356370.4340

257450.5480

52

356361.5760

257382.3140

53

356357.8060

257342.8280

54

356354.0770

257289.3740

55

356350.6120

257216.6110

56

356349.0230

257169.8830

- на невизначений строк, але не більше ніж на 50 років з дати підписання акту прийому-передавання земельної ділянки;

- для сільськогосподарських потреб у якості несільськогосподарських угідь (господарські шляхи і прогони, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації, а також для інших цілей не заборонених Законодавством України, а саме будівництва складських, логістичних, торгівельних, виробничих, виставкових приміщень тощо), з правом відчуження права користування земельною ділянкою, або її частиною;

- з внесенням відповідних змін у Дніпропетровській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», відповідно до договору від 18 грудня 2007 року про встановлення емфітевзису земельної ділянки, укладеного між ДП «Дніпропетровська державна сільськогосподарська машинно-технологічна станція» та УР ТОВ ТК «ЮГОС», відповідних змін до системи земельного кадастру, книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, з виготовленням відповідної документації компетентними органами та визнанням цієї документації.

Стягнути з Державного підприємства "Дніпропетровська державна сільськогосподарська машинно-технологічна станція" (53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Чалого, б. 150-а, код ЄДРПОУ 13463351, р/р 26003000607374 в ДФ АБ «Укрінбанк», МФО 305590) на користь Українсько-російського товариства з обмеженою відповідальністю торгівельної компанії "ЮГОС" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Ленінградська, б. 68, код ЄДРПОУ 30619362) 2 446 грн. 96 коп. (дві тисячі чотириста сорок шість грн. 96 коп.) - витрат по сплаті державного мита, 118 грн. 00 коп. (сто вісімнадцять грн.. 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Українсько-російського товариства з обмеженою відповідальністю торгівельної компанії "ЮГОС" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Ленінградська, б. 68, код ЄДРПОУ 30619362) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 85 грн. 00 коп. (вісімдесят п'ять грн. 00 коп.) державного мита.

Видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дати його підписання.

Суддя

І.А. Рудь

Рішення підписано - 27.05.2009р.