Рішення № 38029529, 04.04.2014, Юзівський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Ворошиловський районний суд м. Донецька)

255/4929/13-ц

РІШЕННЯ

Ім е н е м У к р а ї н и

04 квітня 2014 року Ворошиловський районний суд м. Донецька у складі:

головуючого - судді Алтухової О.С.,

секретар - Щукіна О.В.,

за участю позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Донецьку цивільну справу за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо» про усунення перешкод в праві користування та розпорядження майном та вселення, -

встановив:

Ухвалою суду від 04.04.2014 р. позовну заяву ОСОБА_3 до Публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо», ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним залишено без розгляду через повторну неявку позивача.

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_3, Публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо» про усунення перешкод в праві користування та розпорядження майном та вселення, посилаючись на наступні обставини.

Йому на праві приватної власності належить двокімнатна квартира загальною площею 103,5 кв. м, житловою площею 50,8 кв.м, яка розташована за адресою : АДРЕСА_1. Цю квартиру ним було придбано у Публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо» 26.12.2012 року згідно із договором купівлі-продажу.

Після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ПАТ «Банк Камбіо» повинен був надати йому ключі від квартири, що ним зроблено не було.

ПАТ «Банк Камбіо» набув право власності на вищезгадану квартиру на підставі п. 7.4 Іпотечного договору від 25.06.2010 р. - звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру може здійснюватись у позасудовому порядку шляхом передачі ПАТ «Банк Камбіо» права власності на предмет іпотеки, в порядку встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

На даний час він позбавлений можливості вільного розпорядження та користування придбаною квартирою АДРЕСА_1, оскільки колишній господар даної квартири ПАТ «Банк Камбіо» не надав йому ключі від квартири, а ОСОБА_3 залишив у квартирі особисті речі і не забирає їх. Згідно довідки №449 від 11.03.2013 року, виданою КП СЕЗ Ворошиловського району, у квартирі АДРЕСА_1 ніхто не зареєстрований.

Станом на 21.05.2012 року ОСОБА_3 добровільно не звільнив квартиру від особистих речей та не передав йому ключі від квартири, що перешкоджає йому володіти, користуватись та розпоряджатись належною йому на праві власності кв. АДРЕСА_1.

Просив суд усунути перешкоди у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а саме квартирою АДРЕСА_1, шляхом зобов'язання ОСОБА_3 звільнити квартиру від усіх особистих речей; вселити його в квартиру АДРЕСА_1; зобов'язати ПАТ «банк «Камбіо» надати йому ключі від квартири АДРЕСА_1.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, надав суду пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві. Уточнив позовні вимоги в частині усунення перешкоди у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а саме квартирою АДРЕСА_1, шляхом зобов'язання ОСОБА_3 звільнити квартиру від усіх його особистих речей та речей членів його сім'ї. Просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, повідомлявся судом про час та місце розгляду справи, заперечень не надав.

Представник відповідача ПАТ «Банк Камбіо» в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову в частині, що не стосується висунутих вимог до них. В частині вимог про зобов'язання ПАТ «банк «Камбіо» надати позивачу ключі від квартири АДРЕСА_1 просили відмовити, оскільки банк не має ключів від квартири АДРЕСА_1, а тому, в у разі задоволення вказаної вимоги, банк не буде мати можливості її виконати.

Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить двокімнатна квартира загальною площею 103,5 кв. м, житловою площею 50,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Вказана квартира була придбана у Публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо» позивачем 26.12.2012 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округа ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 3933. Державна реєстрація квартири була здійснена 28.12.2012 р. КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька номер витягу 37038897.

В постанові Донецького апеляційного адміністративного суду від 24.01.2014 р. було встановлено, що Публічне акціонерне товариство «Банк Камбіо» на законних підставах набуло право власності на іпотечну квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та належала іпотекодавцю ОСОБА_3

Як встановлено в судовому засіданні, на даний час позивач позбавлений можливості для реалізації свого права власності на придбану на законних підставах квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, оскільки в квартирі залишились особисті речі попереднього власника ОСОБА_3 та членів його родини.

Ст.41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.97 відповідно до Закону № 475/97-ВР від 17.07.97 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України).

Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК та ст. 150 ЖК, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, вимога позивача про усунення перешкоди у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а саме квартирою АДРЕСА_1, шляхом зобов'язання ОСОБА_3 звільнити квартиру від усіх його особистих речей та речей членів його сім'ї підлягає задоволенню.

Крім того, ОСОБА_1. підлягає вселенню у квартиру АДРЕСА_1, оскільки станом на дату ухвалення рішення ОСОБА_3 добровільно не звільнив квартиру від особистих речей та не передав позивачу ключі від квартири, що перешкоджає позивачу володіти, користуватись та розпоряджатись належною йому на праві власності квартирою.

В частині позовних вимог про зобов'язання ПАТ «банк «Камбіо» надати позивачу ключі від квартири АДРЕСА_1 суд відмовляє, оскільки як було встановлено судом, банк не має ключів від квартири АДРЕСА_1.

Згідно ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача ОСОБА_1 судовий збір в сумі 114,70 гривень.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 5, 6, 10, 11, 60, 61, 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Зустрічний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо» про усунення перешкод в праві користування та розпорядження майном та вселення - задовольнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_3 усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_1 права користування та розпоряджання своїм майном, а саме квартирою яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом звільнення квартири від усіх особистих речей ОСОБА_3 та речей членів його сім'ї.

Вселити ОСОБА_1 у квартиру АДРЕСА_1.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3, РНОКПП НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 114,70 гривень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області через Ворошиловський районний суд м. Донецька протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ворошиловського

районного суду м. Донецька О.С.Алтухова