Рішення № 3801696, 10.12.2008, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 35/604

10.12.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Видавництво Генеза”

до 1) Приватного підприємства БАРС трейд»;

2) Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації права власності на об‘єкти

нерухомого майна”

про визнання права власності та обов‘язання вчинити дії

Суддя Літвінова М.Є.

Представники:

Від позивача: Пащенко М.О. –предст. за довір.;

Від відповідача-1: не з»явились;

Від відповідача-2: Сіряк В.І. –предст. за довір.

Рішення прийняте 10.12.2008 року у зв»язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 05.12.2008 року по 10.12.2008 року.

В судовому засіданні 10.12.2008, за згодою представників позивача та відповідача-2, на підставі ч.2 ст. 85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Видавництво «Генеза»до Приватного підприємства «БАРС трейд»та Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна про визнання права власності ТОВ «Видавництво «Генеза»на нежитлові приміщення: №20-23 по вул. Тимошенка, 2-л у м. Києві, загальною площею 531,2 кв.м, а також місця загального користування загальною площею 104,0 кв.м, та присвоєння групі нежитлових приміщень №20-23 єдиний номер 20; зобов'язання Київського міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності зареєструвати право власності ТОВ «Видавництво «Генеза»на нежитлові приміщення: №20-23 по вул. Тимошенка, 2-л у м. Києві, загальною площею 531,2 кв.м, а також місця загального користування загальною площею 104,0 кв.м, та присвоєння групі нежитлових приміщень №20-23 єдиний номер 20.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.11.2008 порушено провадження у справі №35/604 та призначено розгляд справи на 05.12.2008 року.

03.12.2008 року через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача-1 надійшли письмові пояснення по справі, в яких останній не визнає позовні вимоги товариства та просить в позові відмовити. Крім того, просить розгляд справи здійснювати за відсутності представника відповідача-1.

03.12.2008 року через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва від представника позивача надійшли уточнення позовних вимог, відповідно до яких останній у зв»язку з виявленням технічних описок у прохальній частині позовної заяви товариства просить суд визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Видавництво Генеза»на нежитлові приміщення: №20-23 по вул. Тимошенка, 2-л у м. Києві, загальною площею 531,2 кв.м., в тому числі основною площею 326,2 кв.м., та підсобною площею –205,0 кв.м., а також місця загального користування загальною площею 104,0 кв.м., та присвоїти групі нежитлових приміщень №20-23 єдиний номер 20; зобов»язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна, що знаходиться по вул. Трьохсвятительська, 4 в м. Києві, зареєструвати право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Видавництво Генеза»на нежитлові приміщення: №20-23 по вул. Тимошенка, 2-л у м. Києві, загальною площею 531,2 кв.м., в тому числі основною площею 326,2 кв.м., та підсобною площею -205,0 кв.м., а також місця загального користування загальною площею 04,0 кв.м., та присвоїти групі нежитлових приміщень №20-23 єдиний номер 20».

В судовому засіданні представник відповідача-2 надав суду відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечує та вважає їх безпідставними та необґрунтованими.

В судовому засіданні 05.12.2008 року, на підставі ст.77 ГПК України, оголошено перерву до 10.12.2008 року.

В судовому засіданні представник позивача надала суду документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/600.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-2, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Арбітражного суду №2/469 від 30.08.1999 року ТОВ «Видавництво Генеза»набуло права власності на приміщення №20 (загальною площею 99,9 кв.м), №21 (загальною площею 103,3 кв.м), №22 (загальною площею 102,7 кв.м) по вул. Тимошенка, 2-л у м. Києві.

Відповідно до матеріалів справи, ТОВ «Видавництво Генеза»на підставі договору купівлі-продажу квартири від 14.02.2003 (зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна 24.02.2003, записано у реєстровій книзі №274-114 за реєстровим №41348) також є власником житлової квартири №23, загальною площею 152,00 кв.м, що розміщена за адресою: м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 2-л.

Відповідно до витягу Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від 22.07.2008 року № 13968, буд. 2-л по вул. Маршала Тимошенка, 2-л у м. Києві є нежитловим.

Довідкою ОСББ «Чайка»підтверджується, що приміщення №20, 21, 22, 23 за адресою м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 2л використовуються позивачем як нежитлові під офіс.

Також матеріалами справи підтверджено, що відповідно до Статуту, ТОВ «Видавництво «Генеза»займається книговидавничою справою, поліграфічною, торгівельною діяльністю, тобто використовує приміщення як нежитлові під офіс для здійснення вищезазначеної діяльності.

Відповідно до додатку №1 поверхових планів матеріалів первинної інвентаризації, проведеної у 1999 році за адресою вул. Маршала Тимошенка 2л, літера «А», загальна площа приміщень, що належать ТОВ «Видавництво «Генеза»у будівлі 2-л, що знаходиться по вул. Маршала Тимошенка становить 443,9 кв.м (з урахуванням площі лоджій і балконів –469,4).

В результаті проведеної інвентаризації та обмірів приміщень №20, №21, № 22, № 23 по вул. Тимошенка, 2-л у м. Києві, проведеної за зверненням у квітні 2008 позивача з проханням провести обмір існуючого приміщення, Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»було виявлено, що при проведенні первинної інвентаризації у 1999 році за адресою вул. Маршала Тимошенка 2-л, літера «А»була допущена помилка в обмірах цього об’єкта. Загальна площа приміщень за результатами первинних обмірів складає 443,9 кв.м, а відповідно до проведеної повторної інвентаризації приміщень №20, №21, №22, №23 по вул. Тимошенка, 2-л у м. Києві, загальна площа становить 531,2 кв.м, що підтверджується технічним паспортом.

Висновком Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ»від 12.11.2008 року встановлено, що фахівцями інституту було проведено візуальне обстеження приміщень №№20,21,22,23, розташованих на 5-му поверсі 15-ти поверхового будинку №2-л по вул. Тимошенка в м. Києві.

За період довгострокового будівництва будинку функціональне призначення його мінялось, розглядались варіанти пристосування будинку під гуртожиток, житловий будинок, чи будинок для розміщення маневрового житлового фонду, але на період завершення будівництва його призначення так і не набуло чіткого визначення.

Про це свідчить і призначення приміщень №№20-23, що розташовані поряд на одному поверсі, а саме: №№20-22 –нежитлові приміщення, №23-квартира.

Згідно з наданими в ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», додаток Б термінами та визначеннями понять –Квартира –комплекс взаємопов»язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім»ї чисельного складу або однієї людини, який включає (як мінімум): житлову (житлові) кімнату, кухню, ванну кімнату (душову), вбиральню (або суміщений санвузол), передпокій, комору чи вбудовану шафу.

Обстежувана квартира №23 не забезпечена необхідними для квартири приміщеннями і не відповідає вимогам п.2.22, 2.24 ДБН В 2.2 –15-2005.

Обстежуване приміщення (квартира) №23 також не забезпечена необхідними приміщеннями для житлового осередка гуртожитку і не відповідає вимогам п.2.42, 2.43, 2.44 ДБН В 2.2-15-2005.

За результатами проведеного візуального обстеження, поверхового плану БТІ, за термінами та визначеннями понять в ДБН В 2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», приміщення №20-22 по вул. Тимошенка, 2-л експлуатуються за призначенням –як нежитлові, приміщення №23 не може бути квартирою або житловим приміщенням осередком гуртожитку, а може експлуатуватись, як нежитлове приміщення.

З метою вирішення даного питання, позивач звернувся до відповідача-2 з клопотанням про реєстрацію права власності на все спірне майно (лист від 21.07.2008 року №б/н), яке залишено Бюро технічною інвентаризацією залишено без реагування.

Судом встановлено, що 10.08.2008 приватне підприємство «БАРС трейд»звернулося до позивача з пропозицією купівлі приміщень №20, №21, №22, №23 по вул. Тимошенка, 2-л у м. Києві і проханням надіслати уточнення щодо ціни та загальної площі зазначених приміщень, на що листом №56 від 13.08.2008 року позивач повідомив Приватне підприємство «БАРС трейд»про те, що відповідно до наявних документів площа приміщень складає 443,9 кв.м, але відповідно до результатів останніх обмірів загальна площа складає 531,2 кв.м, що, відповідно, відображається на ціні вищезазначених приміщень.

У відповідь, листом №47 від 25.08.08, приватне підприємство «БАРС трейд»повідомило позивача про те, що вони не визнають право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Видавництво Генеза»на приміщення загальною площею 531,2 кв.м через відсутність у них правовстановлюючого документу, тому відмовляється від пропозиції купівлі вищезазначених приміщень по вул. Тимошенка 2-л у м. Києві.

Представник позивача в судових засіданнях зазначив,що позивач повторно звернувся до відповідача-2 з вимогою зареєструвати спірне приміщення та отримав усну відмову в реєстрації.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що Товариства з обмеженою відповідальністю «Видавництво «Генеза», виходячи із ситуації, що склалася, а саме наявність технічних помилок в обмірах приміщень №20, №21, №22, №23 по вул. Тимошенка, 2-л у м. Києві, позивач не має змоги вільно розпоряджатися належним йому майном, до виправлення цих помилок.

Згідно ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до статті 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ч.1 ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.1 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державні реєстрації. В прикінцевих положеннях Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” зазначено, що реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. (п. 5. Розділу V „Прикінцеві положення” вказаного закону).

Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно також визначені п.1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі - Тимчасове Положення), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №7/5.

Відповідно до тимчасового положення реєстрація прав власності на нерухоме майно бюро технічної інвентаризації провадиться на підставі правовстановлюючих документів, згідно додатку №1 до Тимчасового положення.

Оскільки, відповідач не визнає за позивачем права власності на вищезазначене нерухоме майно, безпідставно відмовляє позивачу в реєстрації прав власності на нерухоме майно та ухиляється від дачі письмової відмови в державній реєстрації права власності на таке майно, позивач не може реалізувати свої права та здійснювати правомочності щодо володіння, користування і розпорядження нерухомим майном, чим порушується право власності позивача.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи (в тому числі юридичної) на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого права та інтересу одним із наступних способів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцевого самоврядування. В той же час суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ст. 16 ЦК України).

Держава гарантує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Зокрема стаття 55 Конституції України наділяє кожну особу правом захищати свої права і свободи будь-якими не забороненими законом способами від порушень і протиправних посягань.

Оскільки неможливо розпоряджатися своєю власністю до державної реєстрації права власності на вищезазначений об’єкт нерухомого майна, суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача, за його усним клопотанням.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 41 Конституції України, ст.48 Закону України „Про власність”, ст.ст. 15, 392, 321, 182, Цивільного кодексу України, ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Видавництво Генеза»(01133, м. Київ, пр. Лесі Українки, 1, р/р 26003300010 в АКБ «Форум», МФО 322948, ЄДРПОУ 19138283) на нежитлові приміщення: №20-23 по вул. Тимошенка, 2-л у м. Києві, загальною площею 531,2 кв.м, в тому числі основною площею 326,2 кв.м, та підсобною площею –205,0 кв.м, а також місця загального користування загальною площею 104,0 кв.м, та присвоїти групі нежитлових приміщень №20-23 єдиний номер 20.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна„ (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Видавництво Генеза»(01133, м. Київ, пр. Лесі Українки, 1, р/р 26003300010 в АКБ «Форум», МФО 322948, ЄДРПОУ 19138283) на нежитлові приміщення: №20-23 по вул. Тимошенка, 2-л у м. Києві, загальною площею 531,2 кв.м, в тому числі основною площею 326,2 кв.м, та підсобною площею –205,0 кв.м, а також місця загального користування загальною площею 104,0 кв.м, та присвоїти групі нежитлових приміщень №20-23 єдиний номер 20.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя

Літвінова М.Є.

Дата виготовлення

повного тексту рішення 12.12.2008.