Рішення № 37949771, 25.03.2014, Кагарлицький районний суд Київської області

Справа № 368/2230/13-ц

Рішення

Іменем України

(Заочне)

"25" березня 2014 р. Кагарлицький районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Кириченка В.І.

при секретарі Вареник О. Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кагарлику справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_2 про звернення стягнення, -

встановив :

Позивач звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що 10.04.2007 року між ПАТ комерційний банк «ПРИВАТБАНК» та відповідачем було укладено договір № КІQ0GA00000037, на підставі вказаного договору ОСОБА_2 отримав кредит у розмірі 30000,00 (Долар США) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,4% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 10.04.2017 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати. Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Третя особа зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків Позивача, які мають вираз у залученні Позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та Інших обов'язкових платежів і цих коштів.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої Статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагані повернення всієї суми кредиту.

У зв»язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором Третя особа станом на 24.10.2013 року має заборгованість - 49862,76 (Долар США), що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 24.10.2013 року складає 398403,42 грн., яка складається з наступного:

- 22009,99 (Долар США) - заборгованість за кредитом;

- 13062,51 (Долар США) - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 2288,70 (Долар США) - заборгованість по комісії за користування кредитом;

- 10097,34 (Долар США) - пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором;

а також штрафи відповідно до Договору: - 31,29 (Долар США) - штраф (фіксована частина);

- 2372,93 (Долар США) - штраф ( процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і Відповідач 10.04.2007 року уклади договір іпотеки № KIQOGA00000037 (надалі договір Іпотеки). Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в Іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 76.10 кв.м, житловою площею 44.80 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності.

У відповідності до ст. б Закону України „Про іпотеку", іпотека за ним договором поширюється на земельну ділянку 0,2476 га. (далі Земельна ділянка), на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі Іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Обумовлена сторонами договору Іпотеки ціна предмету Іпотеки дорівнює 227 250 грн. 00 коп.

Договором Іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від Іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію ociб за адресою предмету іпотеки, банк вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та ст. 629 ЦПК України і зняття таких ocio з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя тa повинне відбуватись на підставі рішення суду.

В зв'язку із подачею позову про звернення стягнення на заставлене майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 76,10 кв. м. житловою площею 44,80 кв. м, розташованою зa адресою: АДРЕСА_1 та виселення громадян з даного буднику, та у зв'язку з тим, що ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» не є власником заставленого майна, на підставі наведеного та керуючись ст. 137 ЦПК України у випадках, коли щодо отримання доказів у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, є складнощі, суд за їх клопотанням зобов'язаний витребувати такі докази.

Слід зауважити, що банк, до звернення із позовом до суду, з метою надання можливості відновити платіжну дисципліну за кредитним зобов'язанням, надіслав повідомлення боржнику (іпотекодавцю, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання га/або іпотечного договору з вимогою добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення у разі продовження порушення. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якості відповідних додатків.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та уточнив, що позивач просить виселити відповідача - ОСОБА_1

Відповідач в судове засідання не з'явилась, будучи належним чином повідомленою про день, час та місце розгляду справи, а тому суд вважає за можливе на підставі ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення.

Третя особа - ОСОБА_2 в судовому засіданні визнав, що має заборгованість по кредиту та пояснив, що в даний момент не має коштів для погашення боргу і готовий заключить договір про реструктуризацію боргу.

Суд встановив, що 10.04.2007 року між ПАТ комерційний банк «ПРИВАТБАНК» та відповідачем було укладено договір № КІQ0GA00000037, на підставі вказаного договору ОСОБА_2 отримав кредит у розмірі 30000,00 (Долар США) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,4% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 10.04.2017 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати. Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Третя особа зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої Статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У зв»язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором третя особа - ОСОБА_2 станом на 24.10.2013 року має заборгованість - 46862,76 (Долар США). Суд на підставі ст. 551 ч. 3 ЦК України, зменшив пеню за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором на 6000,00 (Долар США), так як розмір пені значно перевищує розмір збитків та визначив станом на 24.10.2013 року розмір заборгованості, який підлягає стягненню і складається з наступного: - 22009,99 (Долар США) - заборгованість за кредитом; - 13062,51 (Долар США) - заборгованість по процентам за користування кредитом; - 2288,70 (Долар США) - заборгованість по комісії за користування кредитом; - 4097,34 (Долар США) - пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором; а також штрафи відповідно до Договору: - 31,29 (Долар США) - штраф (фіксована частина) - 2372,93 (Долар США) - штраф ( процентна складова). А всього розмір заборгованості становить 46862,76 (Долар США).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і відповідач 10.04.2007 року уклади договір іпотеки № KIQOGA00000037 (надалі договір Іпотеки). Згідно з договором іпотеки відповідач надав в Іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 76.10 кв.м, житловою площею 44.80 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності. У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку", іпотека за ним договором поширюється на земельну ділянку 0,2476 га. (далі Земельна ділянка), на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі Іпотеки.

Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Обумовлена сторонами договору Іпотеки ціна предмету Іпотеки дорівнює 227 250 грн. 00 коп. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договором Іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію ociб за адресою предмету іпотеки, суд вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та ст. 629 ЦПК України і зняття таких ocio з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно ч. 2 ст. 39 Закону України "Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки с житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про Іпотеку», ст. І09 ЖК України звернення стягнення па передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. ОСОБА_1 підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до ст. 6 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В ст. 3 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідною органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги та інше. Наявність осіб, зареєстрованих у житловому будинку, на який звертається стягнення, негативно відобразиться на його ціні, а також буде перешкоджати реалізації вказаного предмета іпотеки.

Банк, до звернення із позовом до суду, з метою надання можливості відновити платіжну дисципліну за кредитним зобов'язанням, надіслав повідомлення боржнику (іпотекодавцю, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору з вимогою добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення у разі продовження порушення.

А тому суд вважає, що слід в рахунок погашення заборгованості станом на 24.10.2014 року за кредитним договором № КІQ0GA00000037 від 10.04.2007 року, в розмірі 43862,76 (Долар США): що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 24.10.2013 року складає 350463,42 грн., яка складається з наступного: 22009,99 (Долар США) - заборгованість за кредитом; 13062,51 (Долар США) - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2288,70 (Долар США) - заборгованість по комісії за користування кредитом; 4097,34 (Долар США) - пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 31,29 (Долар США) - штраф (фіксована частина); 2372 (Долар США) - штраф (процентна складова) звернути стягнення на будинок загальною плршею 76,10, житловою площею 44,80 та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № KIQ0GA00000037 від 10.04.2007р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, яка зареєстрована та проживає у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК» судовий збір в розмірі 3785,10 грн.

Керуючись ст.ст. 215, 224-226, 118,120, 122, 137 ЦПК України, ст. 526, 527, 530,629 ЦК України, ст. 2, 33, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, суд ,-

В и р і ш и в :

Позов задоволити частково.

В рахунок погашення заборгованості станом на 24.10.2014 року за кредитним договором № КІQ0GA00000037 від 10.04.2007 року, в розмірі 43862,76 (Долар США): що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 24.10.2013 року складає 350463,42 грн., яка складається з наступного: 22009,99 (Долар США) - заборгованість за кредитом; 13062,51 (Долар США) - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2288,70 (Долар США) - заборгованість по комісії за користування кредитом; 4097,34 (Долар США) - пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 31,29 (Долар США) - штраф (фіксована частина); 2372 (Долар США) - штраф (процентна складова) звернути стягнення на будинок загальною плршею 76,10, житловою площею 44,80 та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № KIQ0GA00000037 від 10.04.2007р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, яка зареєстрована та проживає у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК» судовий збір в розмірі 3785,10 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга позивачем подається протягом 10 днів з дня оголошення рішення суду.

Рішення суду набуває законної сили відповідно до ст. 223 ч.1 ЦПК України.

Суддя: В. І. Кириченко