Рішення № 3790337, 09.01.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" січня 2009 р.

Справа № 34/188-08-4225

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи

ОСОБА_1

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології "Агрохолод"

Державного комітету рибного господарства України

про стягнення на суму 9870,13грн., розірвання договору оренди, виселення та зобов'язання до вчинення певних дій

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Калиновська О.С., діюча на підставі довіреності №7 від 08.01.09р.;

від СПД ф.о.-ОСОБА_1: особисто;

від Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології "Агрохолод": Янкілевич С.С., діючий на підставі довіреності №72 Д від 16.12.08р.;

від Державного комітету рибного господарства України: не з'явилися;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою та уточненнями до неї, відповідно до останньої редакції яких просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 9129,11грн. та 741,02грн. пені; розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, загальною площею 78,9кв.м, яке розташоване за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км, укладений 02.10.07р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1; вилучити у суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 та зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 повернути балансоутримувачу - Науково-дослідному та конструкторсько-технологічному інституту холодильної техніки і технології ”Агрохолод” об'єкт оренди -нежитлові приміщення торгового призначення будівлі АБК дослідного виробництва Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології ”Агрохолод” загальною площею 78,9кв.м, які знаходяться на його балансі та розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км, з одночасним зобов'язанням підписати Акт приймання-передачі (повернення) державного нерухомого майна; виселити суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, а саме звільнити нежитлові приміщення торгового призначення будівлі АБК дослідного виробництва Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології ”Агрохолод”, загальною площею 78,9кв.м, які знаходяться на його балансі та розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км та заборонити суб'єкту підприємницької діяльності-фізичній особі ОСОБА_1 користуватися зазначеними приміщеннями.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.10.2008р. порушено провадження у справі №34/188-08-4225.

За клопотанням сторін, ухвалою господарського суду Одеської області від 01.12.2008р. строк розгляду справи продовжено по 03.02.2009р. в порядку ч.4 ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач позов визнає частково та заперечує в частині стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 9129,11грн. та 741,02грн. пені з підстав, викладених у відзиві на позов та доповненні до нього, посилаючись на те, що в листопаді 2007р. з вини Інституту припинилось постачання електроенергії в орендоване приміщення, що призвело до зупинення його підприємницької діяльності в орендованому приміщенні, створило непридатні для роботи умови та перешкоджає цільовому використанню об'єкту оренди, що за умовами укладеного договору оренди є недопустимим.

Науково-дослідний та конструкторсько-технологічний інститут холодильної техніки і технології "Агрохолод" підтримує позовні вимоги позивача з підстав, викладених у поясненні від 08.01.09р. №54.

Державний комітет рибного господарства України надав через канцелярію суду пояснення від 18.12.08р. №4-8-9/5827, в яких підтримує позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, просить стягнути з відповідача на користь балансоутримувача - державного підприємства ”Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології "Агрохолод" заборгованість з орендної плати у розмірі 3414,74грн. та пені у розмірі 240,74грн.; розірвати договір оренди від 02.10.07р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та СПД- ОСОБА_1; вилучити у суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 та повернути балансоутримувачу-ДП ”Науково-дослідному та конструкторсько-технологічному інституту холодильної техніки і технології "Агрохолод" об'єкт оренди-нежитлові приміщення загальною площею 78,9кв.м.; виселити СПД ОСОБА_1 з орендуємих приміщень та заборонити їх використовувати. Зазначені вимоги судом до уваги не приймаються у зв'язку з невідповідністю вимогам ст.ст.26, 54 Господарського процесуального кодексу України, так як Державний комітет рибного господарства України був визначений позивачем згідно ст.27 Господарського процесуального кодексу України в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, тоді як позовної заяви у якості третьої, яка заявляє самостійних вимог на предмет спору в порядку ст.26 Господарського процесуального кодексу України матеріали справи не містять та процесуальний статус останнього не змінювався.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

02.10.2007р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення торгового приміщення торгового призначення будівлі АБК дослідного виробництва Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології „Агрохолод”, загальною площею 78,9кв.м, які знаходяться на балансі Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології „Агрохолод” та розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км з метою розміщення магазину-складу.

02.10.2007р. за актом приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології „Агрохолод” до договору оренди від 02.10.2007р. укладеного з суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно (об'єкт оренди), а саме: нежитлові приміщення торгового приміщення торгового призначення будівлі АБК дослідного виробництва Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології „Агрохолод”, загальною площею 78,9кв.м, які знаходяться на балансі Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології „Агрохолод” та розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км.

Пунктом 10.1 розділу 10 вказаного договору встановлено термін дії цього договору до 30.09.2010р., який діє з моменту його підписання сторонами.

Укладений Договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст.ст. 173, 174 Господарського кодексу України (ст.ст.11, 202, 509 Цивільного кодексу України), і згідно ст.629 цього кодексу є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.759 цього кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Крім того, відповідно до ч.1 ст.762 вказаного кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно п.3.1 спірного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 і становить без ПДВ за пропозицією єдиного заявника - 1255грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Пунктами 3.2, п.3.3 цього договору встановлено, що орендна плата за перший місяць оренди -жовтень 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за пропозицією заявника на індекси інфляції серпня 2007р., вересня 2007р. та жовтня 2007р. включно. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

У відповідності до умов п.5.2 вказаного договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. При цьому, пунктом 3.4 розділу 3 названого договору визначено, що орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до Державного бюджету 70% та 30% балансоутримувачу надсилається орендарем орендодавцеві.

У зв'язку з порушенням орендатором зобов'язання з своєчасної сплати орендної плати, 04.07.2008р. регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 з претензією №18-05-03518 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі на суму 2352,84грн., пені на суму 69,10грн. за період з 12.11.2007р. по 12.06.2008р., яка залишена без відповіді та задоволення.

Згідно п.3.8 цього договору, якщо орендна плата перераховується несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.4 вищевказаного договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Однак в порушення умов договору від 02.10.2007р., приписів ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, Орендарем договірні зобов'язання зі своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого, згідно розрахунку позивача станом на 09.01.2009р. за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 9129,11грн., про що свідчать звіти про стан надходження коштів до бюджету у термін від 12.11.2007р. по 12.12.2008р. та розрахунок пені за період з 12.07.2008р. по 09.01.2009. за цим договором оренди. Доказів оплати вказаної заборгованості відповідач всупереч вимог ст.33 ГПК України не надав.

Відповідно до п.3.7 зазначеного договору, якщо орендар не вносить орендну плату, визначену пунктом 3.1, орендодавець має право ставити питання про розірвання цього договору оренди у судовому порядку та повернення об'єкту оренди.

Посилаючись на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, позивач згідно розрахунку наданого у судовому засіданні 09.01.2009р. звернувся до суду із остаточним уточненням до позовної заяви про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 9129,11грн. та 741,02грн. пені; розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, загальною площею 78,9кв.м, яке розташоване за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км, укладеного 02.10.07р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1; вилучення у суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 та зобов'язання суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 повернути балансоутримувачу - Науково-дослідному та конструкторсько-технологічному інституту холодильної техніки і технології ”Агрохолод” об'єкт оренди -нежитлові приміщення торгового призначення будівлі АБК дослідного виробництва Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології ”Агрохолод” загальною площею 78,9кв.м, які знаходяться на його балансі та розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км, з одночасним зобов'язанням підписати Акт приймання-передачі (повернення) державного нерухомого майна; виселення суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, а саме звільнення нежитлових приміщень торгового призначення будівлі АБК дослідного виробництва Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології ”Агрохолод”, загальною площею 78,9кв.м, які знаходяться на його балансі та розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км та заборони суб'єкту підприємницької діяльності-фізичній особі ОСОБА_1 користуватися зазначеними приміщеннями.

Свої вимоги позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 02.10.2007р. в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів, що свідчить про невиконання відповідачем умов зазначеного договору.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. (із змінами та доп.) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

На думку суду, позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області в частині стягнення з відповідача 9129,11грн. заборгованості по орендній платі та пені у сумі 741,02грн. підтверджуються обґрунтованим розрахунком заборгованості суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 по орендній платі станом на 09.01.09р. по договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 02.10.2007р.

Доказів, спростовуючих викладене, відповідачем під час розгляду справи до господарського суду представлено не було всупереч наведених норм процесуального права.

Відповідач, зазначивши у відзиві на позов та доповненні до нього про створення з вини Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології "Агрохолод" непридатних для роботи умов, що перешкоджало цільовому використанню об'єкту оренди та призвело до зупинення підприємницької діяльності суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, не зазначив та не довів суду всупереч вимог ст.33 Господарського процесуального кодексу України, яким чином безпосередньо здійснювалось перешкоджання в обґрунтування навмисного порушення умов договору, не довів з посиланням на відповідні належні та допустимі докази та не визначив момент й строк позбавлення його можливості розпоряджатись майном, внаслідок чого відсутні підстави вважати, що у відповідача була відсутня можливість використовувати орендоване приміщення за цільовим призначенням.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку щодо правомірності позовних вимог регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 основного боргу за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.10.2007р. у розмірі 9129,11грн. та 741,02грн. пені.

З посиланням на невиконання відповідачем прийнятих на себе за договором оренди від 02.10.2007р. зобов'язань з повного та своєчасного перерахування орендних платежів, позивачем також заявлені вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна від 02.10.2007р., що належить до державної власності, загальною площею 78,9кв.м, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1; вилучення у суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 та зобов'язання суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 повернути балансоутримувачу -Науково-дослідному та конструкторсько-технологічному інституту холодильної техніки і технології "Агрохолод” об'єкт оренди -нежитлові приміщення торгового призначення будівлі АБК дослідного виробництва Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології "Агрохолод”, які знаходяться на його балансі з одночасним зобов'язанням суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 підписати Акт приймання-передачі (повернення) вищевказаного державного нерухомого майна; виселення суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, а саме звільнення нежитлових приміщень торгового призначення будівлі АБК дослідного виробництва Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології „Агрохолод”, які знаходяться на його балансі та заборонення суб'єкту підприємницької діяльності-фізичній особі ОСОБА_1 користуватися зазначеним приміщенням.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Частина 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст.18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.

У відповідності до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи неодержання позивачем відповіді від відповідача на пропозицію у встановлений законом строк з урахуванням часу поштового обігу, позивач обґрунтовано, у відповідності з п.4 ст.188 Господарського кодексу України, передав даний спір на вирішення суду.

Як вбачаться з матеріалів справи та було зазначено вище, в порушення умов договору від 02.10.2007р., вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, орендарем не виконувались договірні зобов'язання з своєчасної сплати орендних платежів, а з квітня 2008р. взагалі не сплачувалися, внаслідок чого за відповідачем згідно розрахунку позивача станом на 09.01.2009р. утворилась заборгованість у розмірі 9129,11грн. Викладене свідчить про наявність підстав для розірвання договору оренди нерухомого майна від 02.10.2007р., що належить до державної власності, загальною площею 78,9кв.м, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1.

Відповідно до п.2 ст.202 Господарського кодексу України господарське зобов'язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. При цьому, в силу п.1 ст.27 Закону, у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.п.10.6, 10.7 договору у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається орандарем балансоутримувачу. Орендар повертає об'єкт оренди згідно порядку, встановленому чинним законодавством на момент повернення орендованого майна. Об'єкт оренди вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання -передачі.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області щодо вилучення у суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 та зобов'язання суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_1 повернути балансоутримувачу -Науково-дослідному та конструкторсько-технологічному інституту холодильної техніки і технології "Агрохолод” об'єкт оренди -нежитлові приміщення торгового призначення будівлі АБК дослідного виробництва Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології "Агрохолод” суд вважає такими, що не підлягають задоволенню.

Крім цього, згідно статті 1 Господарського процесуального кодексу України позивачу надано право звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Тоді як позивачем заявлені вимоги в частині вилучення у відповідача та зобов'язання останнього повернути балансоутримувачу - Науково-дослідному та конструкторсько-технологічному інституту холодильної техніки і технології ”Агрохолод” спірний об'єкт оренди -не у власних інтересах, а в інтересах третьої особи - Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології "Агрохолод", що є окремою підставою для відмови в задоволенні зазначених позовних вимог.

Вимога позивача щодо заборони суб'єкту підприємницької діяльності-фізичній особі ОСОБА_1 користуватися спірними приміщеннями не є окремою позовною вимогою, а є у відповідності до ст.66, 67 Господарського процесуального кодексу України засобом забезпечення позову - забороною відповідачеві вчиняти певні дії, розглянувши яку суд залишає її без задоволення у зв'язку з ненаведенням позивачем обґрунтованих доводів, що невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

На підставі зазначеного, враховуючи що балансоутримувачем зазначених нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 78,9кв.м. є Науково-дослідний та конструкторсько-технологічний інститут холодильної техніки і технології ”Агрохолод”, позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області підлягають задоволенню в частині стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 основного боргу за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.10.2007р. у розмірі 9129,11грн. та 741,02грн. пені, розірвання договору оренди нерухомого майна від 02.10.2007р., що належить до державної власності, загальною площею 78,9кв.м, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1, виселення суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 з нежитлового приміщення торгового призначення будівлі АБК дослідного виробництва Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології ”Агрохолод”, загальною площею 78,9кв.м, яке розташоване за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км, зобов'язання суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 підписати акт приймання-передачі (повернення) нежитлового приміщення торгового призначення будівлі АБК дослідного виробництва Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології ”Агрохолод”, загальною площею 78,9кв.м, яке розташоване за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км, в решті позовних вимог слід відмовити.

Судові витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу розподілити згідно зі ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.22, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (р/р31114094700009, код 23213460, МФО 828011, банк-одержувач ГУДКУ в Одеській області) заборгованість з орендної плати у розмірі 9129(дев'ять тисяч сто двадцять дев'ять)грн.11коп. та пені у розмірі 741(сімсот сорок одна)грн.02коп.

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 02.10.2007р., що належить до державної власності, загальною площею 78,9кв.м, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1.

4. Виселити суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення торгового призначення будівлі АБК дослідного виробництва Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології ”Агрохолод”, загальною площею 78,9кв.м, яке розташоване за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км, яке знаходиться на балансі Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології "Агрохолод".

5. Зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) підписати акт приймання-передачі (повернення) нежитлового приміщення торгового призначення будівлі АБК дослідного виробництва Науково-дослідного та конструкторсько-технологічного інституту холодильної техніки і технології ”Агрохолод”, загальною площею 78,9кв.м, яке розташоване за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївське шосе 21-й км.

6. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (одержувач ГУДКУ у Одеській області МФО 828011, р/р31114095700008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, ЄДРПОУ 23213460) держмито в сумі 187(сто вісімдесят сім)грн.

7. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь державного бюджет (одержувач ГУДКУ у Одеській області р/р3121725970008, МФО 828011, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області ЄДРПОУ 23213460) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118(сто вісімнадцять)грн.

8. В решті позовних вимог регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області відмовити.

Рішення господарського суду, підписане 14.01.09р., набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Використовуючи YouControl, ви зможете глибоко аналізувати ваших контрагентів:

• Налаштувати онлайн-моніторинг ключових змін, таких як початок банкрутства або зміна директора;
• Знайти приховані зв’язки ваших контрагентів, зокрема компанії-”одноденки”;
• Переглянути наявність і термін дії ліцензій;
• Ознайомитись із судовими справами, якщо вони є;
• Перевірити наявність податкового боргу;

Безкоштовна бізнес реєстрація

Зареєструйтеся та перегляньте
більше інформації про
юридичну особу!

10 повних досьє контрагентів
+ консультація

Зареєструватися

Корисне про YouControl

Тарифи Про компанію Наша команда Взаємодія з медіа Співпраця з ЗВО Навчальні вебінари Навчання для користувачів Наш блог КСВ

Рішення

Перевірка юросіб Перевірка фізосіб, НПД Фінансовий моніторинг Перевірка власності Фінансові показники Автоматизація перевірки Виявлення звʼязків Експрес-аналіз YouControl Фінансовий скоринг банків України

Каталоги

Каталог компаній Компанії за КВЕД Каталог судових рішень Каталог офшорних зон Каталог власників та директорів Каталог декларацій Каталог нотаріусів

База знань YouControl

Перевірка штрафів в Україні Як перевірити виконавче провадження? Перевірка арешту майна Як перевірити особу в реєстрі боржників

Продукти YouControl

YouScore

API для автоматизації перевірок контрагентів

YC.Market

Пошук клієнтів, партнерів та постачальників

YC World

Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків

YC Academy

Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів

Консультативний висновок

Письмовий висновок по компанії або ФОП

Розширення

Firefox, Google Chrome

Ми у соцмережах

Facebook LinkedIn Youtube Instagram X (ex-Twitter)

Юридична інформація

Terms of Service Terms of use Data Protection Policy Cookies Policy Технічні характеристики Антикорупційна програма

Сплачуйте онлайн

Ми у соцмережах

Facebook LinkedIn Youtube Instagram X (ex-Twitter)

Сплачуйте онлайн

Юридична інформація

Terms of Service Terms of use Data Protection Policy Cookies Policy Технічні характеристики Антикорупційна програма

Корисне про YouControl

Тарифи Про компанію Наша команда Взаємодія з медіа Співпраця з ЗВО Навчальні вебінари Навчання для користувачів Наш блог КСВ

Каталоги

Каталог компаній Компанії за КВЕД Каталог судових рішень Каталог офшорних зон Каталог власників та директорів Каталог декларацій Каталог нотаріусів

Рішення

Перевірка юросіб Перевірка фізосіб, НПД Фінансовий моніторинг Перевірка власності Фінансові показники Автоматизація перевірки Виявлення звʼязків Експрес-аналіз YouControl Фінансовий скоринг банків України

База знань YouControl

Перевірка штрафів в Україні Як перевірити виконавче провадження? Перевірка арешту майна Як перевірити особу в реєстрі боржників

Продукти YouControl

YouScore

API для автоматизації перевірок контрагентів

YC.Market

Пошук клієнтів, партнерів та постачальників

YC World

Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків

YC Academy

Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів

Консультативний висновок

Письмовий висновок по компанії або ФОП

Розширення

Firefox, Google Chrome

YouControl — повне досьє на кожну компанію України

© 2026 All rights reserved