Рішення № 37754285, 14.03.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/25238/13 14.03.14

За позовом комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд"

до приватного підприємства "Укрспецбуд"

про стягнення 19 266,00 грн

Суддя Шкурдова Л.М.

при секретарі судового засідання Іващенко М.М.

за участю представників:

від позивача - Калінчук В.В. (дов. №056/24-93 від 14.01.2014 року)

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Господарським судом м. Києва розглядається справа за позовом комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" до приватного підприємства "Укрспецбуд" про стягнення заборгованості в розмірі 6 272,00 грн.за фактичне користування житловим приміщенням за період з 01.10.2013 по 31.01.2014 та 12 544,00 грн. неустойки, нарахованої в результаті несвоєчасного повернення орендованого майна (з урахуванням заяви про збільшення позову).

Відповідач, повідомлений належним чином про час і дату розгляду справи, в засідання суду не з'явився, відзив на позов не надав.

Враховуючи, що судом не встановлено обставин, які б унеможливлювали розгляд даної справи без присутності представника відповідача, суд вважає за можливе здійснювати розгляд даної справи відповідно до ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України без відзиву на позов.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішеня спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської Ради від 01.03.2001 № 217/1194 "Про створення комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення Спецжитлофонд" шляхом реорганізації Дирекції по утриманню та експлуатації житлових будинків маневреного фонду КП "Київжитлоспецексплуатація" було створено комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд".

Відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 12.03.2001 № 2419 "Про будинки комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» будинок № 10 по вул. Борщагівській закріплено за комунальним підприємством „Спецжитлофонд" на праві повного господарського відання, як будинок маневреного фонду.

Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (далі - "Позивач") та ПП «Укрспецбуд» (далі - "Відповідач) уклали договір оренди житлового приміщення від 10.06.2008 № 4608 (далі - Договір).

Договір укладався на строк з 15.06.2008 до 30.11.2008. Строк дії зазначеного Договору було пролонговано на підставі додаткових угод: від 09.12.2008 №1 з 01.12.2008 по 31.03.2009, від 01.04.2009 №2 з 01.04.2009 по 30.09.2009, від 02.10.2009 №3 з 01.10.2009 по 31.03.2010, від 09.04.2010 №4 з 01.04.2010 по 30.09.2010, від 29.09. 2010 №5 з 01.10.2010 по 31.03.2011, від 16.03.2011 №6 з 01.04.2011 по 30.09.2011, від 21.09.2011 №7 з 01.10.2011 по 31.03.2012, від 21.03.2012 №8 з 01.04.2012 по 30.09.2012, від 21.09.2012 № 9 з 01.10.2012 по 31.03.2013, від 08.04.2013 №10 з 01.04.2013 по 30.09.2013. Зважаючи на те, що строк дії Договору закінчився 30.09.2013, Позивач надіслав Відповідачу заяву про припинення дії Договору від 30.09.2013 № 056/24-5744 з 01.10.2013.

За умовами вказаного договору, Відповідачу було надано в орендне користування житлове приміщення (квартиру № 51) у будинку № 10 по вул. Борщагівській, житловою площею: 25,80 кв. м., загальною площею: 44,80 кв. м. Правові наслідки припинення, або розірвання договору оренди, визначено ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» відповідно до якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у Договорі оренди. Згідно зі ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У п. п. 3.2.5. Договору сторони визначили, що Відповідач зобов'язаний після закінчення строку дії Договору, або в разі його (Договору) розірвання, звільнити приміщення та повернути його Орендодавцю за актом прийому - передачі. Обов'язок складання акту прийому - передачі приміщення при поверненні його Орендодавцю покладається на Орендаря. Акт приймання - передачі приміщення підписується представниками сторін та скріплюється їх печатками.

Проте, після закінчення строку дії Договору Відповідач орендоване приміщення не звільнив та продовжує ним користуватись.

Згідно з п. 2.3. Договору орендні платежі сплачуються Орендарем Орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

Згідно з п. 2.6. Договору орендні платежі сплачуються Орендарем по день фактичної передачі Орендодавцю приміщення за актом прийому - передачі.

Заборгованість Відповідача за фактичне користування житловим приміщенням за період з 01.10.2013 по 31.01.2011 складає: 6 272,00 грн. (розрахунок додається).

Відповідно до ст. 550 ЦК України, право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

В силу ст. 29 Закону за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки.

Частиною 2 ст. 785 ЦК України встановлена відповідальність за не виконання обов'язку наймачем щодо повернення об'єкта оренди у вигляді сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Аналогічний припис сторонами зазначено у п. 6.4. Договору.

За умовами п. 6.5. Договору, неустойка, передбачена п. п. 6.З., 6.4. Договору нараховується (орендодавцем протягом усього строку прострочення виконання зобов'язання без будь - яких обмежень строків її нарахування.

Зважаючи на викладене, розмір неустойки за один місяць складає:

1568,00 * 2 = 3136,00, де:

- 1568,00 - розмір орендної плати згідно з п. 2.2. Договору;

- 3136,00 - розмір неустойки. Заявою від 30.09.2013 №056/24-5744 позивач в зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди №4608 від 10.06.2008 року зобов'язав відповідача у 10-денний термін з дня отримання заяви звільнити орендоване приміщення, здавши його комунальному підприємству «Спецжитлофонд», згідно з актом прийому-передачі. Таким чином просрочка з повернення майна виникла з 10.10.2013 року. Позовні вимоги підтвердженні належними матеріалами справи, не заперечуються відповідачем і підлягають задоволенню в сумі 6 272,00 грн. плати за фактичне користування житловим приміщенням та 11 498,67 грн. неустойки за несвоєчасне повернення об'єкта оренди. Судові витрати відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Контитуції України, ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково. Стягнути з приватного підприємства "Укрспецбуд" (01013, м. Київ, вул. Будіндустрії, 5; код 32303542) на користь комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34; код 31454734) 6 272 (шість тисяч двісті сімдесят дві) грн. 00 коп. плати за фактичне користування житловим приміщенням, 11 498 (одинадцять тисяч чотириста дев'яносто шість) грн. 67 коп. неустойки та 1 624 (одна тисяча шістсот двадцять чотири) грн. 92 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18.03.2014

Суддя Л.М. Шкурдова