Рішення № 37693828, 11.02.2014, Фортечний районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Кіровський районний суд м. Кіровограда)

Справа № 404/11389/13-ц

Номер провадження 2/404/590/14

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2014 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

у складі: головуючого судді - Галагана О.В.,

при секретарі - Кульчицькій В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, просив:

- Стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість за кредитним договором в загальній сумі 449 417,71 гривень в перерахунку на національну одиницю України (за курсом НБУ 7,993 станом на 12.11.2013 р.) і складається із: загальної заборгованості за Кредитом -230 896.43 грн., відсотків за користування кредитом - 181 445,41 грн., комісії за розрахункове обслуговування - 6 868,82 грн., пені (штрафу) за несвоєчасне погашення кредиту - 30 207,05 грн.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру за номером 6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_5. 09.07.2007 р. за № 3979, зареєстрованого ОКП «Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації» 11.07.2007 р. за р.№ 17576940 та свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради 23.01.2007 р., зареєстрованого ОКП «Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації» 23.01.2007 р. за р. № 17576940, а кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості за Кредитним договором №165/2008/СІ від 09.04.2008 р. в загальній сумі 449 417,71 гривень в перерахунку на національну одиницю України (за курсом НБУ 7,993 станом на 12.11.2013 р.) і складається із: загальної заборгованості за кредитом -230 896,43 грн., відсотків за користування Кредитом - 181 445,41 грн., комісії за розрахункове обслуговування - 6 868,82 грн., пені/штрафу за несвоєчасне погашення кредиту - 30 207,05 грн. Застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів. Початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановити на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

- Виселити відповідачів та всіх мешканців - ОСОБА_3, ОСОБА_4 з трикімнатної квартири №6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

- Стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати по справі в сумі 3441,00 гривень.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 11 лютого 2014 року провадження у справі за позовом публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення в частині вимог щодо стягнення з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» заборгованості за кредитним договором в загальній сумі 449 417,71 гривень закрито.

Представник позивача в судове подав заяву про розгляд справи без його участі, вимоги підтримав в повному обсязі. Не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 64-67). Причини неявки суду не повідомили, заяв про розгляд справи без їх участі не подавали.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 Цивільного процесуального кодексу України. Справа розглядається на підставі доказів наявних в матеріалах справи.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд встановив наступне.

Між відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний Банк», яке змінило найменування на публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_2 09.04.2008 року укладений Кредитний договір №165/2008/СІ.

Відповідно до п. п. 1.1.-1.4. Кредитного договору банк надав ОСОБА_2 кредит на споживчі потреби в розмірі 29000,00 дол. США, зі сплатою 14% річних, з кінцевим терміном повернення 09.04.2018 року.

Відповідно до умов кредитного договору та графіку погашення заборгованості по кредиту і відсотків, наведеному в додатку № 1 до Кредитного договору, Відповідач 1 зобов'язується щомісячно до дати, встановленої в Графіку, поповнювати свій поточний рахунок шляхом внесення готівкових коштів через касу банку або безготівковим перерахуванням у сумі не меншій суми чергового погашення відповідної частини Кредиту, процентів та інших плат, встановлених у Графіку (п. 2.5.1. Кредитного договору).

Проте ОСОБА_2 порушив свої зобов'язання щодо щомісячного повернення частини кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитом, які передбачені п. 3.3.2. Кредитного договору, а також можливих штрафу та пені.

Згідно пунктів 3.2.4. та 5.2. Кредитного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання Відповідачем своїх зобов'язань за Кредитним договором та/або договором застави, Позивач має право вимагати від Відповідача дострокового повернення кредиту та сплати відсотків за користування ним.

У відповідності до п. 4.5. Кредитного договору за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів, за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, та за несвоєчасну повну чи часткову сплату плати за обслуговування кредиту, згідно до умов цього Договору, Відповідач сплачує Позивачеві штраф у розмірі 20 (двадцять) відсотків від суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів, плати за обслуговування кредиту, строк сплати яких настав.

Таким чином, загальна сума заборгованості ОСОБА_2 відповідно до розрахунку заборгованості станом на 19.12.2013 року становить 449417,71 грн. і складається з: загальної заборгованості за кредитом в сумі 230896,43 грн.; відсотків за користування кредитом в сумі 181445,41 грн.; комісії за розрахункове обслуговування в сумі 6 868,82 грн.; пені/штрафу за несвоєчасне погашення кредиту в сумі 30207,05 грн.

Зобов'язання виникають з договорів та інших правочинів (ст.509 ЦК України).

За статтями 526, 612 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

За ст.ст. 1049-1050 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позичкодавцеві позику (грошові кошти у такій саме сумі або речі, визначені родовими ознаками у такій саме кількості, такого саме роду та такої саме якості, що були передані йому позичкодавцем) у строк та у порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позичкодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок. Якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до ст.ст. 549-522 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

20.11.2013 року на адресу ОСОБА_2 позивачем було направлено лист-вимогу про дострокове виконання кредитних зобов'язань (а.с. 13). Однак станом на 19.12.2013 року боргові зобов'язання за Кредитним договором ОСОБА_2 не виконані, заборгованість до цього часу не сплачена.

Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, між позивачем та ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладений Договір іпотеки, посвідчений 09.04.2008 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстром №1007 (а.с. 19-22).

У відповідності до п. 2.1. Договору іпотеки, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передали в іпотеку трикімнатну квартиру за номером 6 зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 63,8 кв.м., житловою площею 37,8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, надалі -«Предмет іпотеки».

Відповідно до п. 7.1. Договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку (терміну) виконання Зобов'язань, вони не будуть виконані (виконані неналежним чином) та у випадку, якщо інформація або документи, надані Іпотекодавцем при укладенні цього Договору, виявляться недостовірними та/або недійсними, у випадку невиконання та/або неналежного виконання зобов'язань за Кредитним договором та цим договором, а також у інших випадках передбачених Кредитним договором, цим договором та чинним законодавством України.

Згідно п. 7.5. Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення і складаються включаючи, але не обмежуючись, з суми заборгованості по кредиту, що наданий згідно з Кредитним договором, несплачених процентів за користування кредитом, комісій, інших платежів, що передбачені цим договором та Кредитним договором, збитків, завданих прострочкою виконання, штрафних санкцій, передбачених умовами Кредитного договору та цим договором, витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги зо зобов'язанням і зверненням стягнення на Предмет іпотеки, витрат, на утримання і збереження Предмета іпотеки, витрат на страхування Предмета іпотеки, у випадку, передбаченом в розділі 5 Договору, збитків, завданих внаслідок порушення умов цього Договору та умов Кредитного договору, витрати на здійснення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, які поніс Іпотекодержатель.

Зазначене кореспондується зі ст.ст.7, 12 Закону України «Про іпотеку».

У відповідності до ч. ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до роз'яснень п.43 постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ" від 30.03.2012 року „Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин", при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення у разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке.

Згідно з ч.4 ст.9, ст.109 Житлового кодексу України, ст.ст. 39-40 Закону України „Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.

При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений строк.

За ст. 39 зазначеного вище закону, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються в т.ч. і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону.

Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення (ч. 2. ст. 39 Закону України «Про іпотеку»).

Статтею 40 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у прядку, встановленому законом.

У відповідності до ч.ч. 2, 4 ст. 109 ЖК України громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.

Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.

Зобов'язання виникають з договорів та інших правочинів (ст. 509 ЦК України).

20.11.2013 року на адресу ОСОБА_3 та ОСОБА_4 банком була направлена лист-вимога про дострокове виконання кредитних зобов'язань та іпотечне повідомлення (а.с. 13), однак станом на 19.12.2013 року боргові зобов'язання за Кредитним договором Відповідачами не виконані, заборгованість до цього часу не сплачена.

Таким чином, суд задовольняє вимогу щодо звернення стягнення на предмет іпотеки та частково вимогу щодо виселення, а саме в частині виселення відповідачів, а у вимозі про виселення інших осіб відмовляє за відсутності даних про таких осіб та вони не приймали участі в розгляді справи.

Витрати по сплаті судового збору розподіляються відповідно до вимог статті 88 Цивільного процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись положеннями ст.ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 213-215, 224-227 Цивільного процесуального кодексу України та ст.ст. 11, 16, 88, 526, 554, 610-612, 1046, 1048-1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 7, 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення - задовольнити частково.

Звернути стягнення на Предмет іпотеки - трикімнатну квартиру за номером 6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_5. 09.07.2007 року за № 3979, зареєстрованого ОКП «Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації» 11.07.2007 року за № 17576940 та свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради 23.01.2007 pоку, зареєстрованого ОКП «Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації» 23.01.2007 року за № 17576940, а кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості за Кредитним договором №165/2008/СІ від 09.04.2008 року в загальній сумі 449417,71 грн. в перерахунку на національну одиницю України (за курсом НБУ 7,993 станом на 12.11.2013 року).

Застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

Початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановити на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Виселити ОСОБА_3, ОСОБА_4 з трикімнатної квартири АДРЕСА_1

У вимозі про виселення інших осіб - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» по 1720,50 грн. судового збору з кожної.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, до апеляційного суду Кіровоградської області, через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Кіровського О. В. Галаган

районного суду

м.Кіровограда