Рішення № 37693822, 14.02.2014, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Провадження: 2/484/199/14

Справа: 484/6375/13-ц

Рішення

Іменем України

14.02.2014р. м.Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі : головуючого судді - Максютенко О.А.

при секретарі - Завірюха В.Ю.

за участю представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - Ремського Є.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного сільськогосподарського підприємства "Корпорація України" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по договору -

встановив:

30.12.2013 року ОСОБА_3 звернулась з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства "Корпорація України" (далі ПСП "Корпорація України") про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_3 вказала, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 9,20 га, що розташована на території Лукашівської сільської ради Первомайського району. 15.04.2005 позивачем було укладено з відповідачем договір оренди зазначеної земельної ділянки стороком на 7 років зі сплатою орендної плати в сумі 1456 грн. не пізніше 1 грудня щороку. 05.05.2009р. між ними укладена додаткова угода до зазначеного договору, відповідно до умов якої розмір орендної плати становить 2210грн. та строк дії договору продовжується на 10 років до 01.12.2018р. Орендар взяті на себе зобов'язання зі сплати орендної плати належним чином не виконав та, не зважаючи на неодноразові звернення позивача, не сплатив орендну плату за 2012 та 2013 роки в сумі 4420грн. У зв'язку з вказаними обставинами, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та укладені договір оренди та додаткову угоду до договору розірвати.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача за довіреністю Ремський Є.В. позов не визнав та заперечував проти його задоволення, зазначаючи, що умови договору оренди земельної ділянки відповідачем виконуються. Так, позивач неодноразово в усній формі та за допомогою листів запрошувався протягом 2012р. та 2013р. для отримання орендної плати, однак ОСОБА_3 листи від підприємства отримувати відмовляється та навмисно ігнорує запрошення. Свої дії позивач пояснював тим, що бажає розірвати договір оренди земельної ділянки з тією метою, щоб самостійно її обробляти.

Суд, вислухавши пояснення сторін; всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши докази у їх сукупності, дійшов слідуючого.

Згідно вимог статей 58,59,60 ЦПК України обставини, які законом мають бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть вважатись встановленими у цивільній справі, якщо такі засоби доказування відсутні. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. При цьому обов`язок доказування певних обставин лежить на стороні, яка посилається на них як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно вимог ч. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Судом встановлено, що позивач, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 15.09.2004р. (а.с. 5), має у приватній власності земельну ділянку площею 9.20га в межах території Лукашівської сільської ради Первомайського району, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14.10.2004р. ОСОБА_3 та ПСП "Корпорація України", в особі голови ОСОБА_6, підписали договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Лукашівській сільській раді за реєстровим №040502200117 (а.с. 6-8). За умовами договору він укладений на 7 років та орендна плата сплачується у розмірі 1456грн. протягом строку дії договору, але не пізніше, ніж до 1 грудня щороку.

01.12.2008р. сторони підписали додаткову угоду до договору оренди землі, що зареєстрована 05.05.2009р. за №040902200137 відповідно до якої орендна плата складає 2210грн. та строк дії договору продовжений до 01.12.2018р. (а.с. 6).

Підставою для розірвання договору оренди землі та додаткової угоди до договору позивач вказує істотне порушення відповідачем умов договору: а саме, відмова у виплаті орендної плати за 2012-2013 роки.

Однак такі твердження позивача спростовуються доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Так, представник відповідача зазначив, що позивача неодноразово протягом 2012 та 2013 років в усній формі, запрошувався до підприємства для отримання орендної плати. На його адресу письмово направлялись листи, від отамання яких він відмовлявся.

Викладене підтверджується листами ПСП "Корпорація України" про запрошення ОСОБА_3 для отримання орендної плати, що знаходяться в матеріалах справи. Зазначені листи направлялись позивачу з рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення, однак позивач відмовився від їх отримання, про що зазначено на конверті працівником пошти.

Зазначені обставини також підтвердили суду голова правління ПСП "Корпорація України" ОСОБА_6 та бухгалтер підприємства ОСОБА_5, які допитані в судовому засіданні в якості свідків.

З видаткового касового ордера від 20.01.2014р., копія якого знаходиться в матеріалах справи, вбачається, що орендна плата за 2012-2013р. ПСП "Корпорація України" направлена позивачу поштовим переказом з урахуванням податку в повному обсязі, за такого вимоги про стягнення заборгованості по орендній плаї задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пункт «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України вказує, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Обставини справи свідчать про те, що позивач навмисно ухилявся від отримання орендної плати за 2012-2013роки, отже вина відповідача у неотриманні орендної плати позивачем відсутня.

На підставі вище викладеного, суд приходить до висновку про те, що позов не знайшов підтвердження в судовому засіданні та підстави для його задоволення відсутні.

Керуючись ст.ст. 10,60,212-215 ЦПК України, суд

Вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до приватного сільськогосподарського підприємства "Корпорація України" про розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та приватним сільськогосподарським підприємством "Корпорація України" 15.04.2005 № 040502200117., додаткової угоди до договору оренди землі від 05.05.2009 р, реєстровий №040902200137, та стягнення орендної плати в сумі 4420 грн. за 2012-2013 роки- відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: