Рішення № 37569727, 05.03.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" березня 2014 р.Справа № 916/2849/13

За позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛВОНА"

про стягнення 62109,06 грн.

Головуючий суддя Панченко О.Л.

Суддя Брагіна Я.В.

Суддя Никифорчук М.І.

Представники:

від позивача ОСОБА_3;

від відповідача не з'явився

Суть спору: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою та заявою про зменшення позовних вимог, в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛВОНА" заборгованість з орендної плати у сумі 59947,50 грн., заборгованість за спожиту електроенергію та водопостачання у сумі 2161,56 грн. за договором оренди № 01/09/2010 від 01.09.2010р.

Відповідач позов не визнає у повному обсязі з підстав, викладених у відзиві на позов, та звернувся до суду з клопотанням про призначення судової почеркознавчої експертизи.

Беручи до уваги, що:

01.09.2010р. між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛВОНА" (надалі - "Орендар") був укладений договір оренди № 01/09/2010, згідно з яким Орендодавець зобов'язується передати Орендареві у строкове платне користування, а Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування приміщення, що визначене у цьому договорі (надалі - "приміщення, що орендується"), та зобов'язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату. Адреса будинку, в якому знаходиться приміщення, що орендується: АДРЕСА_2 (складається з 4 кабінетів, приймальні, міні-кухні) (п. 1.2, п. 1.4 договору). В оренду також здається майно, зазначене в п. 1.7 договору. Приміщення, що орендується, належить Орендодавцеві на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 13.02.2003р. реєстраційний № 432 (п. 1.8 договору). Приміщення, що орендується, надається Орендарю для розміщення офісу (п. 2.1 договору). Приміщення та майно, що орендуються, повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом 1-го робочого дня з дня набрання чинності цим договором (п. 3.1 договору). Строк оренди приміщення, що орендується, складає 1 (один) рік з моменту прийняття приміщення, що орендується, за актом передання-приймання. Якщо жодна сторона в строк за 15 робочих днів до закінчення строку цього договору не заявить про намір не продовжувати його дію, цей договір вважається автоматично продовженим на строк в один рік на тих самих умовах (п. 4.1, п. 4.2 договору). Розмір місячної орендної плати складає 3000 доларів США та здійснюється в національній валюті України по офіційному курсу НБУ на момент проведення розрахунків (п. 5.1 договору). Орендна плата сплачується Орендарем в безготівковому порядку на рахунок Орендодавця не пізніше 5-го числа розрахункового місяця (п. 5.2 договору). Додаткові угоди та додатки до цього договору є його невід'ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені (складені) у тій самій формі, що і цей договір (п. 11.6 договору).

16.11.2010р. між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди від 01.09.2010р. № 01/09/2010, згідно з п. 1 якої змінено платіжні реквізити Орендаря, зазначені в розділі "Місцезнаходження і реквізити сторін" договору оренди. Всі інші умови договору, не змінені цією угодою, залишаються чинними у попередній редакції, і сторони підтверджують їх обов'язковість щодо себе (п. 2 додаткової угоди).

01.09.2011р. між сторонами була укладена додаткова угода № 1 до договору оренди від 01.09.2010р. № 01/09/2010, згідно з якою внесено зміни до п. 4.1 договору, який викладено у наступній редакції: "Термін дії договору оренди з 01.09.2011р. до 31.08.2012р. включно" (п. 1 додаткової угоди № 1). Всі пункти первісного договору залишаються без змін (п. 2 додаткової угоди № 1).

Позивач, посилаючись на виконання зобов'язань за зазначеним договором оренди, а також на те, що відповідач у повному обсязі орендну плату за користування об'єктом оренди не сплатив, оплату за спожиту електроенергію та водопостачання не здійснив, просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛВОНА" суму позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 59947,50 грн. за травень, червень, липень 2013р. та підтверджуються договором оренди від 01.09.2010р. № 01/09/2010, виписками банку, розрахунками та іншими доказами.

Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості за спожиту електроенергію та водопостачання у сумі 2161,56 грн. задоволенню не підлягають, тому що не підтверджені первинними документами.

Посилання відповідача на те, що строк дії договору оренди закінчився 31.08.2012р. колегією суддів до уваги не приймаються з наступних підстав.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Згідно з п. 4.2 договору оренди від 01.09.2010р. № 01/09/2010 якщо жодна сторона в строк за 15 робочих днів до закінчення строку цього договору не заявить про намір не продовжувати його дію, цей договір вважається автоматично продовженим на строк в один рік на тих самих умовах. Відповідачем не надані до суду докази повідомлення позивача про намір не продовжувати дію договору. Враховуючи, що жодна зі сторін не повідомила про намір не продовжувати дію договору в серпні 2012р., термін дії договору був поновлений на строк, який був раніше встановлений договором. При цьому слід зазначити, що відповідач продовжував сплачувати орендну плату і після серпня 2012р., що підтверджується наданими позивачем до суду виписками банку.

Враховуючи наведене, відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 629, 759, 762, 764 Цивільного кодексу України позов підлягає задоволенню частково у сумі 59947,50 грн.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 1434,29 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Клопотання відповідача про призначення судової почеркознавчої експертизи, проти якої представник позивача заперечує, задоволенню не підлягає, тому що зазначене клопотання відповідачем не доведено та не обґрунтовано.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Алвона" (м. Одеса, вул. Преображенська, 40, к. 101, код 25045699) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 у ПАТ "Укрсиббанк" м. Харків, МФО 351005) заборгованість з орендної плати у сумі 59947 (п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот сорок сім) грн. 50 коп., судовий збір у сумі 1434 (одна тисяча чотириста тридцять чотири) грн. 29 коп.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

3. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 11.03.2014р.

Головуючий суддя Панченко О.Л.

Суддя Брагіна Я.В.

Суддя Никифорчук М.І.