Рішення № 37414644, 20.02.2014, Київський районний суд м. Одеси

Київський районний суд м. Одеси

65080, м. Одеса, вул. Варненська, 3б тел. (факс): (048) 718-99-17

_____________________

Справа № 520/12995/13-ц

Провадження № 2/520/866/14

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.02.2014 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Калініченко Л.В.

при секретарі Голобородової В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, нерухоме майно - трьохкімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 55,0 кв.м, яка належить в рівних частках ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, на праві власності на підставі свідоцтва на житло № 01130 від 19 червня 1996 року, шляхом надання Товариству з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» право укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності. Кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості за кредитним договором № ML-501/140/2008 від 5 червня 2008 року перед Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» у розмірі 106421, 09 доларів США, що за курсом НБУ станом на 18.09.2013 року 7,993 гривень за 1 долар США, складає 850623,77 гривень. На час реалізації вищевказаного майна, передати його в управління Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна»; надати право Товариству з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» право: отримання дублікатів правоустановчих документів на предмет іпотеки - нерухоме майно - трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 55,0 кв.м, у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації прав власності; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна - трьох кімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 55,0 кв.м; реалізацію предмета іпотеки здійснити шляхом проведення прилюдних торгів через державну виконавчу службу; ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановити початкову, тобто на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; виселити всіх мешканців, які проживають та зареєстровані за адресою предмету іпотеки, а саме: АДРЕСА_1; стягнути з ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 3441,00 грн.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву в якій позовні вимоги пред'явленні до суду підтримав, просив позовні вимоги задовольнити, у разі неявки відповідачів постановити заочне рішення по справі та розглянути справу у його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилися, про час і місце слухання справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не сповістили.

Відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до ст. 1 нової редакції статуту ПАТ „ОТП Банк", зареєстрованого 30.06.2009року, погодженого НБУ 18.06.2009року, реєстраційний номер 273, Публічне акціонерне товариство „ОТП Банк" є правонаступником всіх прав та обов'язків Закритого акціонерного товариства „ОТП Банк". Відповідно до договору факторингу № 24/02/12 від 24 лютого 2012 року, Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» відступило, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за Кредитним договором № ML-501/140/2008 від 5 червня 2008 року, який укладений між Закритим акціонерним товариством „ОТП Банк" та ОСОБА_1. Відповідно до умов кредитного договору № ML-501/140/2008 від 5 червня 2008 року укладеного між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» та ОСОБА_1, банк надав позичальнику кредит, а позичальник прийняв його на наступних умовах: розмір та валюта кредиту 85412,25 доларів США; цільове призначення кредиту: на оплату комісії Банку в розмірі передбаченому тарифами 1262,55 доларів США, на споживчі цілі 84150,00 доларів США; річна база нарахування процентів 360 календарних днів у році; дата остаточного повернення кредиту 5 червня 2018 року; поточний рахунок НОМЕР_1. Сторони наступним домовилися, що для розрахунку процентів за користування кредитом буде встановлюватись плаваюча процентна ставка. Плаваюча процентна ставка +FIDR, фіксований відсоток 5,49 % річних; FIDR - процентна ставка по строкових депозитах фізичних осіб у валюті, тотожній валюті кредиту, що розміщені в банку на строк в 366 днів, з виплатою процентів після закінчення строку дії депозитного договору. В залежності від зміни вартості кредитних ресурсів Банку ставка FIDR може змінюватись Банком (збільшуватись чи зменшуватись) в порядку передбаченому цим Договором. Інформація щодо розміру ставки FIDR розміщується на сайті Банку, а також в приміщенні банку ( як в головному офісі так і в інших установах Банку) на інформативних стендах. Повернення кредиту та сплата процентів здійснюється шляхом сплати позичальником Ануїтетних платежів. Ануїтетені платежі - сума кредиту та нарахованих процентів щомісяця погашається рівними частинами протягом всього строку дії Кредитного договору, платежі, що зменшуються - щомісячне погашення Кредиту відбувається рівними частинами з нарахуванням процентів на залишок заборгованості по кредиту. Пунктом 5 кредитного договору передбачено, що інші терміни, що використовуються у цьому договорі, є графік платежів, що підписується обома сторонами. Є невід'ємною частиною до цього Договору (додаток № 1), кредитний договір цей договір зі всіма змінами та додатками до нього, кредит це кредитні кошти Банку чи їхня відповідна частина, які надаються Позичальнику однією сумою чи частинами («Траншами») в розмірі та умовах, визначених кредитним договором. Надання кредиту є банківською послугою. Боргові зобов'язання - зобов'язання позичальника перед банком щодо повернення суми кредиту, плати за користування кредитом, сплати комісій, штрафних санкцій, витрат та збитків Банку ( включаючи, але не обмежуючись недодержанні доходи) у зв'язку з неналежним виконанням позичальником своїх зобов'язань перед банком за кредитним договором та інших платежів, якщо такі матимуть місце. Частиною 2 кредитного договору, а саме п. 1.9 передбачено, що незважаючи на інші положення цього Договору, Банк має право вимагати дострокове виконання боргових зобов'язань в цілому або у визначеній банком частині у випадку невиконання позичальником та/або поручителем, та/або майновим поручителем своїх боргових та/чи інших зобов'язань за цим договором ( в тому числі, але не виключно, встановлених п.2.3 та ст..3 цього Договору) чи іншими укладеними з Банком договорами та/або умов Документів забезпечення ( надалі - «Вимога»). При цьому зобов'язання Позичальника щодо дострокового виконання Боргових зобов'язань в цілому настає з дати відправлення банком на адресу позичальника відповідної вимоги та повинно бути проведено позичальником протягом 30 календарних днів з дати одержання позичальником відповідної вимоги. В будь-який час після пред'явлення банком вимоги і до її фактичного виконання позичальником, банк має право відкликати свою вимогу. Таке відкликання вимоги здійснюється банком в письмовій формі. В разі такого відкликання банком вимоги, боргові зобов'язання підлягають виконанню позичальником розмірі, порядку та строки, що визначені цим Договором, якщо сторони не домовились про інше. У випадку невиконання позичальником Боргових зобов'язань понад 38 календарних днів банк має право в односторонньому порядку розірвати цей договір шляхом відправлення на поштову адресу позичальника листа про розірвання цього Договору. Цей Договір вважається розірваним з моменту відправлення на поштову адресу позичальника вищезазначеного листа. 5 червня 2008 року між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» та ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений іпотечний договір № РML-501/140/2008. Вказаний договір укладений для забезпечення повного і своєчасного виконання боржником боргових зобов'язань визначених у ст. 2 цього Договору, іпотекодавці цим надають іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно. Статтею 3 договору іпотеки зазначається, що предметом іпотеки за цим договором є: квартира АДРЕСА_1, яка належить Іпотекодавцеві в рівних частках на підставі свідоцтва про право власності на житло № 01130, виданого 19 листопада 1996 року органом приватизації державного житлового фонду Приморського району згідно з розпорядженням № 1130 від 19 листопада 1996 року та зареєстрованого 27 січня 1997 року Одеським міжміським бюро технічної інвентаризації, в книзі 208 пр. на стор. 105, реєстровий номер 794. Договором іпотеки передбачено, що іпотека за цим договором забезпечує вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржником кожного і всіх його боргових зобов'язань за кредитним договором у тому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі, з усіма змінами і доповненнями до нього: зокрема, іпотека за цим договором забезпечує виконання таких вимог іпотекодержателя: боржник зобов'язаний повністю повернути іпотекодержателю суму отриманого кредиту не пізніше 5 червня 2018 року відповідно до умов встановлених п.п. 1.5-1.6 кредитного договору, чи в інший строк встановлений в кредитному договорі. Сума кредиту може скласти 85412,25 доларів США. Договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 1214.

Частиною 1 ст. 638 ЦК визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору ОСОБА_1 зобов'язання за вказаним кредитним договором не виконала, що має своє відображення у розрахунку заборгованості за кредитним договором, відповідно до якого Відповідач станом на 18 вересня 2013 року має заборгованість - 106421,09 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 850623,77 грн., яка складається з наступного: 82022,16 доларів США - залишок заборгованості за кредитом; 15002,71 доларів США - сума відсотків - несплачені відсотки за користування кредитом; 9396,22 доларів США, що за курсом НБУ 7,993 грн. за 1 долар США станом на 18.09.2013 року складає 75103,98 грн. - сума заборгованості по пені за період з 16.12.2011 року по 29.11.2012 року; загальна сума простроченої заборгованості 106421,09 доларів США, що за курсом НБУ 7,993 гривень за 1 долар США станом на 18.09.2013 року складає 850623,77 грн.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст. 554 Цивільного кодексу України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники. Зазначене також передбачено Договором поруки.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно п. 16.7 розділу 16 Договору іпотеки, іптекодержатель вправі задовольнити свої вимоги (в т.ч. достроково) шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі, порушення Позичальником зобов`язань, передбачених умовами кредитного договору.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Також у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до статті 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Стаття 39 ЗУ «Про іпотеку» закріплює, що уразі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Статтею 533 ЦК України передбачено, що грошове зобов`язання має бути виконано у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає стягненню у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок не встановлений договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 192 ЦК законним платіжним засобом, обов'язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня.

Відповідно до п.14 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення у цивільній справі» від 18.12.2009 року, у зв'язку з цим при задоволенні позову про стягнення грошових сум суди повинні зазначати в резолютивній частині рішення розмір суми, що підлягає стягненню, цифрами і словами у грошовій одиниці України - гривні.

Суд, вивчивши матеріали справи, доходить до висновку про те, що в справі міститься достатньо доказів для ухвалення рішення про часткове задоволення позову.

Що стосується позовних вимог щодо виселення, суд вважає, що вони не підлягають задоволенню, оскільки ці позовні вимоги заявлені передчасно, так як на думку суду право звернутися з такими вимогами у позивача виникає з моменту набарння чинності рішенням суду про звернення стягнення на майно, та невиконання відповідачами умов ст. 40 Закону України « Про іпотеку», якою передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Крім того, у відповідності зі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідачки ОСОБА_1 як з кредитора на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 3441,00 гривень.

Враховуючи викладене вище, та керуючись ст.ст. 16; 1054 Цивільного кодексу України; ст.ст. 7, 12, 33, 34, 35, 39 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 88, 212 - 215, 226 - 228, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за договором про надання споживчого кредиту № ML-501/140/2008 від 5 червня 2008 року, в розмірі 106421 ( сто шість тисяч чотириста двадцять однин) долар США 09 (дев'ять) центів, що станом на 18 вересня 2013 року становить за курсом НБУ за 1 долар США 7,993 грн. та складає 850623 (вісімсот п'ятдесят тисяч шістсот двадцять три) гривні 77 (сімдесят сім) копійок, - звернути стягнення на квартиру загальною площею 55,0 кв.м., в тому числі житловою площею 36,5 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка в рівних частках належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності № 01130 від 19 листопада 1996 року, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № РML-501/140/2008 від 5червня 2008 року) встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах з визначенням початкової ціни на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, надати Товариству з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» право: отримання дублікатів правоустановчих документів на предмет іпотеки - нерухоме майно - трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 55,0 кв.м, у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації прав власності; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна - трьох кімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 55,0 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» суму сплаченого судового збору в розмірі 3441 (три тисячі чотириста сорок одну) гривню 00 (нуль) копійок.

В іншій частині позовних вимог Товариству з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» відмовити.

Рішення може бути переглянуто Київським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особи, які не приймали участь під час проголошення рішення суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Калініченко Л. В.