Рішення № 37395631, 26.02.2014, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" лютого 2014 р. Справа № 911/4776/13

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора міста Ірпеня Київської області в інтересах держави, в особі Бучанської міської ради, м. Буча

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Земля для людей", м. Київ

про стягнення 141102,00 грн., розірвання договору та зобов'язання повернути земельну ділянку

за участю представників:

від позивача: Цибульський В.В. за дов. від 21.01.2014 р. №04-09/56;

від відповідача: не з'явився;

прокурор: Барановська В.В. за посв. від 15.10.2012 р. №009565.

Обставини справи:

Прокурором міста Ірпеня Київської області в інтересах держави, в особі Бучанської міської ради (надалі позивач) заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Земля для людей" (надалі відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 141102,00 грн. та розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем неналежним чином виконуються обов'язки щодо орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 27.01.2006 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.12.2013 р. порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 22.01.2014 р.

22.01.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником позивача подано документи на вимогу ухвали суду від 26.12.2013 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.01.2014 р., у зв'язку з неявкою у судове засідання представника відповідача, розгляд справи відкладено на 12.02.2014 р.

10.02.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником відповідача подано заяву про застосування строків позовної давності, в якій останній погоджується на задоволення позову частково у розмірі 105295,98 грн., крім того, останнім подано клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.02.2014 р., у зв'язку з неявкою у судове засідання представника відповідача, розгляд справи відкладено на 26.02.2014 р.

26.02.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області прокурор міста Ірпеня Київської області подав заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої збільшив предмет позову у частині стягнення орендної плати до 180116,40 грн.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, про причини неявки представника відповідач суд не повідомив, хоча про день, час і місце розгляду справи останній був повідомлений належним чином ухвалами господарського суду від 26.12.2013р., 22.01.2014 р. та 12.02.2014 р.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутнього у судовому засіданні представника позивача, суд

встановив:

27 січня 2006 року між Бучанською селищною радою Київської області, правонаступником якої є Бучанська міська рада Київської області (орендодавець, позивач у справі) та ТОВ "Земля для людей" (орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі договір), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у платне, строкове користування земельну ділянку, що перебуває у комунальній власності територіальної громади селища Буча, зазначену в п. 1.2. даного договору, для господарського використання.

Земельна ділянка розташована за адресою: селище Буча, вул. Кірова, 229-а, площею 18962 кв. м. (схема розміщення земельної ділянки в системі міста додається). Земельна ділянка передається відповідно до рішення 51 сесії IV скликання Бучанської селищної ради "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ "Земля для людей" для будівництва та обслуговування борошномельного комплексу та хлібозаводу за адресою: селище Буча, вул. Кірова 229-а" № 1396-51-IV від 22 серпня 2005р. (п.п.1.2 та 1.3 договору).

Згідно з п. 1.4. договору у редакції угоди від 01.10.2008 р. про внесення змін до договору оренди земельної ділянки грошова оцінка земельної ділянки складає 1169955,40грн. (один мільйон сто шістдесят дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят п'ять грн. 40коп.).

Земельна ділянка, яка передається, за своїм цільовим призначенням відноситься до категорії землі промисловості. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування борошномельного комплексу та хлібозаводу (п. 2.1. та п. 2.2. договору).

За змістом п. 4.1. договору у редакції угоди від 01.10.2008 р. про внесення змін до договору оренди земельної ділянки орендна плата за користування земельною ділянкою на рік становить 35098,66 грн. Орендна плата за користування земельною ділянкою на місяць становить 2924,89 грн. Орендна плата за земельну ділянку нараховується з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі та вимог ст. 21 Закону України "Про оренду землі" з 01.01.2008 р.

Відповідно до п. 4.2. договору орендна сплата сплачується у грошовій формі в національній валюті - гривні, щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем шляхом перерахування на рахунок зазначений у п. 4.3. договору.

Даний договір укладається відповідно до рішення 51 сесії Бучанської селищної ради IV скликання "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ "Земля для людей" для будівництва та обслуговування борошномельного комплексу та хлібозаводу за адресою: селище Буча, вул. Кірова, 229-а за № 1396-51-IV від 22 серпня 2005 року на десять років, і діє до 22 серпня 2015року та набирає чинності з дати його державної реєстрації (п. 3.1. договору).

Вказаний договір оренди підписаний представниками сторін, скріплений відтисками печаток позивача та відповідача, нотаріально посвідчений та зареєстрований у виконавчому комітеті Бучанської селищної ради.

На виконання умов вищевказаного договору позивач передав, а відповідач прийняв у користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування борошномельного комплексу та хлібозаводу, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 27.01.2006 р.

При здійсненні перевірки прокуратурою міста Ірпеня Київської області було встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем за період з травня 2011 року по серпень 2013 року по орендній платі за користування вказаною вище земельною ділянкою становить 141102,00 грн., про що прокурором зазначено і у позовній заяві.

Як зазначено вище, 26.02.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області прокурор міста Ірпеня Київської області подав заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої збільшив предмет позову у частині стягнення орендної плати до 180116,40 грн. за період оренди з травня 2011 року по 21.01.2014 р.

У свою чергу, відповідачем факт наявності заборгованості по орендній платі перед позивачем за період з травня 2011 року по 21.01.2014 р. у розмірі 180116,40 грн. не спростовано.

Крім того, відповідачем у відзиві на позовну заяву визнано заборгованість у розмірі 431540,00 грн.

Врахувавши вищезазначені обставини, судом встановлено факт неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати коштів по орендній платі за користування вказаною вище земельною ділянкою за період з травня 2011 року по 21.01.2014 р. у розмірі 180116,40 грн.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 286 ГК України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України та ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 21 цього Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю".

Згідно ст.2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про плату за землю" платежі за землю у вигляді земельного податку чи орендної плати зараховуються до бюджетів місцевого самоврядування за місцезнаходженням земельної ділянки.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Позивачем дотримано вимог даних норм процесуального законодавства і подано всі докази на підтвердження своїх позовних вимог, в той час як відповідачем не спростовано існування заборгованості перед Бучанською міською радою Київської області у розмірі 180116,40 грн.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога про стягнення з відповідача 180116,40 грн. заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню.

Заява відповідача про застосування строків позовної давності залишається судом без задоволення, оскільки, як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення орендної плати у межах трьохрічного строку позовної давності.

До тверджень відповідача вказаних у заяві про застосування строків позовної давності, що сума боргу по орендній платі за останніх три роки становить 105295,98 грн. суд ставиться критично, оскільки останнім нарахування орендної плати здійснено без врахування коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі.

Вимоги позивача у частині розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання відповідача повернути позивачу орендовану останнім земельну ділянку залишаються судом без задоволення, з огляду на наступне.

Судом встановлено, що за відповідачем зареєстровано право власності на млин та борошно-переробний комплекс, який розташований на орендованій земельній ділянці за адресою Київська область, м. Буча, вул. Кірова 229-а, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 03.10.2007 р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, копії яких наявні у матеріалах справи. Вказане свідоцтво було видано виконавчим комітетом Бучанської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради №367 від 14.08.2007 р.

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини 1, 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

Разом із тим, статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, згідно частини другої статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною першої статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

З системного аналізу вказаних вище норм чинного законодавства вбачається, що спірною земельною ділянкою, на умовах дії договору оренди між власником земельної ділянки та відповідачем у даній справі, може користуватися лише відповідач, оскільки на ній розміщено будівлі, які є власністю ТОВ "Земля для людей", про що зазначено вище.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, з метою уникнення порушення прав позивача на отримання орендної плати за користування відповідачем земельної ділянки, на умовах спірного договору, суд вирішив позовні вимоги прокурора міста Ірпеня Київської області в інтересах держави, в особі Бучанської міської ради в частині розірвання договору та зобов'язання повернути земельну ділянку, залишити без задоволення.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Земля для людей" (юридична адреса: 03069, м. Київ, Солом'янський район, вул. Петра Заломова, буд. 1-А, кв.29; поштова адреса: м. Буча, вул. Кірова, 229-а; код ЄДРПО України 30407039) на користь Бучанської міської ради Київської області (08292, Київська область, м. Буча, вул. Енергетиків, буд. 12; код ЄДРПО України 04360586) - 180116 (сто вісімдесят тисяч сто шістнадцять) гривень 40 коп. орендної плати.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Земля для людей" (юридична адреса: 03069, м. Київ, Солом'янський район, вул. Петра Заломова, буд. 1-А, кв.29; поштова адреса: м. Буча, вул. Кірова, 229-а; код ЄДРПО України 30407039) в доход Державного бюджету України (за кодом бюджетної класифікації: ГУ ДКУ у Київський області, р/р 31214206783001, МФО 821018, код за ЄДРПО України 37955989) - 3602 (три тисячі шістсот дві) гривні 33 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 28.02.2014 року.

Суддя А.В. Лопатін