Рішення № 37387155, 24.02.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-б, тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 910/25325/13

24.02.14

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., при секретарі судового засідання Роздобудько В.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні

справу № 910/25325/13

за позовом Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації, м. Київ,

до товариства з обмеженою відповідальністю "Автокомм", м. Київ,

про стягнення 12 395,06 грн.

без участі представників сторін у зв’язку з їх неявкою.

Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації (далі – Комунальне підприємство) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Автокомм" (далі – ТОВ «Автокомм»): 12 395,06 грн. заборгованості, що виникла у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору від 19.09.2008 № 615/3 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва (далі – Договір), а саме 11 707,15 грн. плати за фактичне користування приміщенням (орендна плата) та 687,91 грн. компенсації плати за землю.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.12.2013 порушено провадження у справі.

У судове засідання 24.02.2014 представники сторін не з’явилися, про причини неявки суд не повідомили; представник відповідача вимог, викладених в ухвалах господарського суду міста Києва від 27.12.2013 та від 03.02.2014, не виконав, відзиву на позовну заяву суду не подав.

Вказані ухвали господарського суду міста Києва було надіслано відповідачу на адреси, зазначені у позовній заяві, що підтверджується відмітками канцелярії на звороті таких ухвал. До матеріалів справи долучено конверти повернення з адрес відповідача з відмітками поштового відділення «організацію не розшукано», хоча витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців підтверджується, що місцезнаходженням відповідача є: 03035, м. Київ, вул. Урицького, 38.

У підпункті 3.9.2 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» зазначено, що, розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання. Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез’явлення в засідання представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи наведене та з метою запобігання безпідставному затягуванню розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи по суті в судовому засіданні 24.02.2014 без участі представників сторін за наявними в ній матеріалами (стаття 75 Господарського процесуального кодексу України, далі – ГПК України).

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, які мають значення для розгляду справи по суті, проаналізувавши встановлені фактичні обставини справи в їх сукупності, господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

19.09.2008 Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради (орендодавець) та ТОВ «Автокомм» (орендар) укладено Договір, за умовами якого:

- орендодавець та орендар на підставі розпоряджень Солом’янської районної у м. Києві державної адміністрації від 29.12.2007 № 2492 та від 19.09.2008 № 1597 орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення для розміщення складських потреб за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 40 (пункт 1.1 Договору);

- вартість об’єкту оренди згідно зі звітом про експертну оцінку станом на 08.09.2008 становить 110 700 грн. (пункт 2.2 Договору);

- за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом’янської районної в м. Києві ради від 20.12.2006 № 101, або за результатами конкурсу на право оренди об’єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладення Договору встановлюється у розмірі 12 % від вартості майна і становить 1 107 грн. на місяць (пункт 3.1 Договору);

- розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (пункт 3.2 Договору);

- додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який оплачується орендарем разом з орендною платою (пункт 3.3 Договору);

- зобов’язання орендаря зі сплати орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати у розмірі не менше, ніж встановлена пунктом 3.1 Договору орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж як орендну плату за два місяці (пункт 3.4 Договору);

- крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки зі сплати за землю відповідно до додатку № 3 (пункт 3.5 Договору);

- орендар повинен сплачувати орендні плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно до 1 (першого) числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції (пункт 3.8 Договору);

- орендна плата та інші передбачені Договором платежі сплачується орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Орендна плата нараховується до: дати підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди орендодавцеві; дати підписання акта державним виконавцем про виселення на підставі рішення суду (пункт 3.9 Договору);

- орендар зобов’язаний вносити орендні та інші передбачені Договором платежі своєчасно і в повному обсязі (пункт 4.2 Договору);

- строк дії Договору встановлено з 19.09.2008 до 19.08.2011 (пункт 9.1 Договору).

Сторонами та комунальним підприємством «Залізничне» було підписано та скріплено печатками юридичних осіб акт приймання-передачі від 19.09.2008 (додаток № 2 до Договору), на підставі якого ТОВ «Автокомм» було прийнято об’єкт оренди загальною площею 47,4 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 40.

Рішенням Київської міської ради від 23.06.2011 № 291/5678 «Про деякі питання діяльності комунальних підприємств та установ, що належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва та передаються до сфери управління Солом’янської районної в місті Києві державної адміністрації» (зі змінами від 10.11.2011 № 607/6843) змінено найменування Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради на Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації та реорганізовано комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Солом’янського району м. Києва шляхом приєднання до Комунального підприємства.

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У частині першій статті 762 ЦК України зазначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами першою та четвертою статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Крім того, пунктами 1 та 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Рішенням господарського суду міста Києва від 05.02.2013 № 5011-31/17726-2012 вирішено виселити ТОВ «Автокомм» з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 40, шляхом передачі зазначеного приміщення за актом приймання-передачі Комунальному підприємству.

Відповідно до акта державного виконавця від 19.06.2013 ТОВ «Автокомм» виселено з орендного приміщення, останнє передано Комунальному підприємству.

Проте відповідач орендні платежі вносив несвоєчасно та не в повному обсязі, договірні зобов’язання не виконав, у зв’язку із чим утворилася заборгованість перед позивачем.

Судом встановлено, що ТОВ «Автокомм» не було сплачено Комунальному підприємству орендну плату за період з грудня 2012 року по 19 червня 2013 року на загальну суму 11 707,15 грн.

Крім того, пунктом 3.5 Договору передбачено, що крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки зі сплати за землю.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Автокомм» не сплатило також 687,91 грн. компенсації плати за землю.

Статтею 43 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав обґрунтованих заперечень проти заявлених вимог, орендну плату та компенсацію плати за землю в добровільному порядку не сплатив.

Враховуючи те, що позивач взяті на себе договірні зобов'язання виконав належним чином, надавши відповідачеві у тимчасове платне користування та на певний строк об'єкт оренди, а відповідач не сплатив орендні платежі, передбачені Договором та не компенсував плату за землю, суд вважає, що плата за фактичне користування приміщенням на загальну суму 11 707,15 грн. та компенсація плати за землю у сумі 687,91 грн. підлягають стягненню з ТОВ «Автокомм» на користь Комунального підприємства

За приписами статті 49 ГПК України судові витрати зі справи слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 43, 49, 82 – 85 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Автокомм» (03035, м. Київ, вул. Урицького, 38; ідентифікаційний код 32523578) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом’янської районної в місті Києві державної адміністрації (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6; ідентифікаційний код 35756919): 11 707 (одинадцять тисяч сімсот сім) грн. 15 коп. заборгованості з оплати орендних платежів; 687 (шістсот вісімдесят сім) грн. 91 коп. компенсації плати за землю та 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Після набрання рішенням господарського суду міста Києва законної сили видати відповідний наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 28.02.2014.

Суддя О. Марченко