Рішення № 37364661, 19.02.2014, Апеляційний суд Вінницької області

Справа № 133/635/13-ц Провадження № 22-ц/772/673/2014Головуючий в суді першої інстанції:Воронюк В. А.Категорія: 23 Доповідач: Камзалов В. В.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" лютого 2014 р. м. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі:

Головуючого: Камзалова В.В.

Суддів: Іванюка М.В., Берегового О.Ю.

При секретарі: Руденко О.М.

Розглянувши у відкритому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на рішення Козятинського міськрайонного суду від 13 січня 2014 року в справі за позовом Приватного акціонерного товариства( далі ПрАТ) « Комсомольське» до ОСОБА_2, ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И Л А :

В березні 2013 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 17 серпня 2012 року був укладений договір оренди земельної ділянки, площею - 0,9641 га, яка розташована на території Комсомольської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області, терміном на 8 років і зареєстрованим у відділі Держкомзему у Козятинському районі, Вінницької області 6 грудня 2012 року за № 052140004006048, з дати його укладання.

Крім того, позивач просив визнати недійсним договір оренди - без дати, земельної ділянки, площею - 0,0985 га, розташованої на території Козятинської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області, строком на 8 років, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 і зареєстрований у відділі Держкомзему у Козятинському районі, Вінницької області, 6 грудня 2012 року за № 052140004006044, з дня його укладання.

Також позивач просив визнати недійсним договір - без дати, оренди земельної ділянки, площею - 1,1236 га, розташованої на території Козятинської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області, строком на 8 років, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 і зареєстрований у відділі Держкомзему у Козятинському районі, Вінницької області - 6 грудня 2012 року за № 052140004006053, з дати його укладання.

Позивач посилався на те, що 15 травня 2008 року між ним та ОСОБА_5 був укладений договір оренди належних останній на праві приватної власності земельних ділянок, загальною площею - 2,1862 га, які належали їй відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки. Цей договір оренди був зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП « Центр Державного земельного кадастру» 5 червня 2008 року, після чого земельні ділянки були передані орендарю, відповідно до акту прийому-передачі.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла. Після її смерті відкрилась спадщина, до складу якої ввійшли і зазначені земельні ділянки. Спадщину прийняла її дочка, відповідачка по справі, ОСОБА_2, яка під час оформлення спадкових документів, а саме - 15 жовтня 2009 року звернулась до керівництва ПрАТ « Комсомольське» із заявою про те, що вона просить продовжити зазначений договір оренди земельних ділянок на вказаний в договорі строк, тобто на - 10 років.

Рішенням Козятинського міськрайонного суду від 13 січня 2014 року позов задоволено. Визнано недійсним договір оренди від 17 серпня 2012 року земельної ділянки, площею - 0,9641 га, розташованої на території Комсомольської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області терміном на 8 років, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Козятинському районі, Вінницької області 6 грудня 2012 року за номером - 052140004006048 з дати його укладання.

Визнано недійсним договір оренди без дати земельної ділянки, площею - 0,0985 га, розташованої на території Комсомольської сільської ради, Вінницької області терміном на 8 років, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 та зареєстрованого у відділі Деркомзему у Козятинському районі, Вінницької області 6 грудня 2012 року за номером 052140004006044 з дати його укладання.

Визнано недійсним договір оренди без дати земельної ділянки, площею - 1,1236 га, розташованої на території Комсомольської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області терміном на 8 років, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Козятинському районі, Вінницької області 6 грудня 2012 року за номером 052140004006053 з дати його укладення.

Стягнуто з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на користь ПрАТ « Комсомольське» судовий збір по 175 грн. 50 коп. з кожного та витрати на надання правової допомоги по 750 грн. з кожного.

Не погодившись з рішенням суду, відповідачі подали апеляційну скаргу, в якій просили рішення суду скасувати, посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права, ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

У ч. 4 ст. 31 Закону України « Про оренду землі» зазначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Це положення закону відображено в п. 39 договору оренди землі від 15 травня 2008 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Ці вимоги закону закріплені в п. 40 договору оренди від 15 травня 2008 року.

Враховуючи вищезазначене, колегія суддів вважає, що відповідачка ОСОБА_2 не мала право розривати в односторонньому порядку договір оренди землі від 15 травня 2008 року і укладати нові договори оренди землі з ОСОБА_4

В ч. 1 ст. 215 ЦК України зазначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Тому колегія суддів вважає, що з резолютивної частини рішення слід виключити словосполучення « з дати його укладення».

В іншій частині рішення слід залишити без змін.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 та ОСОБА_4 задовольнити частково.

Рішення Козятинського міськрайонного суду від 13 січня 2014 року змінити.

Виключити з резолютивної частини рішення словосполучення « з дати його укладання».

В іншій частині рішення Козятинського міськрайонного суду від 13 січня 2014 року залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і протягом двадцяти днів може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: