Рішення № 37322780, 19.02.2014, Рівненський районний суд Рівненської області

Справа № 570/3668/13-ц

Номер провадження 2/570/129/2014

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2014 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі:

судді Штогуна О.С.

при секретарі Соломицька Л.М.

за участю представника позивача Поповича С.М.

представника відповідача - адвоката ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" до ОСОБА_3 про звернення стягнення , -

в с т а н о в и в :

ПАТ КБ "Приватбанк", як правонаступник ЗАТ "Приватбанк" звернувся у Рівненський районний суд Рівненської області з позовною заявою до ОСОБА_3, в якій просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ROHMG40000003588 від 25.02.2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру, виселити відповідача та інших осіб, які проживають у квартирі із зняттям з реєстраційного обліку та стягнути судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог посилається не те, що 25.02.2008 року між ЗАТ "Приватбанк" та ОСОБА_3 укладений договір про іпотечний кредит №ROHMG40000003588 про надання кредиту у розмірі 142031,25 грн. зі сплатою відсотків у розмірі 15,00% річних з кінцевим терміном повернення 25.02.2028 року. 21.07.2008 року згідно заяви відповідача договір іпотечного кредиту №ROHMG40000003588 від 25.02.2008 року переведено з валюти гривня в валюту долар США. Розмір заборгованості за кредитним договором після конвертації становив 30789,27 дол. США.

Неналежно виконуючи свої зобов'язання перед банком, відповідач допустила заборгованість, яка станом на 15.07.2013 року становить 47443 долари 03 центи США, що за курсом НБУ станом на 15.07.2013 року становить 379069,82 грн., з яких: 29703 долари 07 центів США - заборгованість за кредитом; 8737 долари 71 цент США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1578 долари 79 центів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 5134 долари 47 центів США - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором; 31 долар 29 центів США - штраф фіксована частина; 2257 доларів 70 центів США - штраф процентна ставка.

25.02.2008 року з метою забезпечення виконання зобов'язання за вищевказаним кредитним договором, поміж ЗАТ "Приватбанк" і ОСОБА_3 укладений договір про іпотечний кредит №ROHMG40000003588, яким остання передала в іпотеку нерухоме майно - квартиру загальною площею 34,6 кв.м., житловою площею 17,30 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. В добровільному порядку вирішити спір немає можливості, тому з метою захисту своїх прав ПАТ КБ "Приватбанк" змушене звернутись до суду.

Звернення стягнення на предмет іпотеки є підставою для виселення всіх осіб, які проживають в ньому.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі пославшись на обґрунтування викладенні в позовній заяві, просив позов задоволити повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні повідомила, що її довіритель позовні вимоги не визнає в повному обсязі, поряд з цим пояснила, що після укладення додаткової угоди до договору про іпотечний кредит №ROHMG40000003588, якою було змінено валюту кредиту змінились умови кредиту і вона вважає даний кредит новим та таким який не забезпечувався іпотекою. Поряд з цим вказала, що відповідач не проживає і не зареєстрована в квартирі за адресою: АДРЕСА_1, а відповідно немає підстав для її виселення.

Заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши дослідженні в судовому засіданні докази, суд приходить до переконання про необхідність задоволити позов частково.

Так, 25.02.2008 року між ЗАТ "Приватбанк" та ОСОБА_3 укладений договір про іпотечний кредит №ROHMG40000003588, згідно якого відповідачу надано кредит у розмірі 142031,25 грн. зі сплатою відсотків у розмірі 15,00% річних та кінцевим терміном повернення 25.02.2028 року.

25.02.2008 року з метою забезпечення виконання зобов'язання за договором про іпотечний кредит №ROHMG40000003588, поміж ЗАТ "Приватбанк" і ОСОБА_3 укладений іпотечний договір №ROHMG40000003588, згідно якого остання передала в іпотеку нерухоме майно - квартиру загальною площею 34,6 кв.м., житловою площею 17,30 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

В липні 2008 року за заявою відповідача поміж нею та ЗАТ "Приватбанк" укладена додаткова угоду до договору про іпотечний кредит згідно якої валюту кредиту переведено з валюти гривня в валюту долар США. Розмір заборгованості за кредитним договором після конвертації встановлено сторонами в сумі 30789,27 дол. США.

Відповідач неналежно виконуючи свої зобов'язання перед банком, допустила заборгованість, яка станом на 15.07.2013 року згідно розрахунку наданого позивачем становить 47443 долари 03 центи США, що за курсом НБУ станом на 15.07.2013 року становить 379069,82 грн., з яких: 29703 долари 07 центів США - заборгованість за кредитом; 8737 долари 71 цент США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1578 долари 79 центів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 5134 долари 47 центів США - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором; 31 долар 29 центів США - штраф фіксована частина; 2257 доларів 70 центів США - штраф процентна ставка.

Згідно вимог ст.33 ЗУ "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до вимог ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України не допускається одностороння відмова від зобов'язання та зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору чи закону та у встановлений строк його виконання.

Враховуючи неналежне виконання ОСОБА_3 умов договору про іпотечний кредит №ROHMG40000003588 від 25.02.2008 року, суд приходить до переконання по наявність підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №ROHMG40000003588 від 25.02.2008 року, а саме: квартиру загальною площею 34,6 кв.м., житловою площею 17,30 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Оскільки, представником позивача в позовній заяві не зазначено початкової ціни предмету іпотеки, на виконання вимог ст. 39 ЗУ "Про іпотеку" для його подальшої реалізації, суд вважає, що початкова ціна повинна бути встановлена за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Статтею 109 ЖК України передбачено, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Згідно ст. 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги.

Як вбачається із копії паспорта, наданої позивачем, місце проживання відповідача зареєстроване с.Верба Дубенського району Рівненської області, а не в АДРЕСА_1.

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки, позивачем не надано доказів, що відповідач або будь хто інший проживає і значиться зареєстрованим в квартирі за адрессою АДРЕСА_1 та приймаючи до уваги, що представник відповідача заперечує проживання її довірителя або інших осіб у вказаному житлі, суд приходить до переконання, що позивачем не доведено порушення його права, а відповідно відсутні підстави для задоволення позовної вимоги про виселити відповідача та інших осіб, які проживають у вищевказаній квартирі із зняттям їх з реєстраційного обліку.

В силу вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, понесенні та документально підтвердженні судові витрати.

На підставі ст. 109 ЖК України, ст. 33, 39, 40 ЗУ "Про іпотеку", ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 294, 296 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" до ОСОБА_3 про звернення стягнення - задоволити частково.

В рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № ROHMG40000003588 від 25.02.2008 року в розмірі 47443 долари 03 центи США, з яких: 29703 долари 07 центів США - заборгованість за кредитом; 8737 доларів 71 цент США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1578 доларів 79 центів США- заборгованість по комісії за користування кредитом; 5134 долари 47 центів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 31 долар 29 центів США - штраф (фіксована частина); 2257 доларів 70 центів США - штраф (процентна ставка), що за курсом НБУ станом на 15.07.2013 р. становить 379069 грн. 82 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором ROHMG40000003588 від 25.02.2008 року - квартиру загальною площею 34,60 кв.м., житловою площею 17,30 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "ПриватБанк" (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, рах.№29092829003111, МФО 305299) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах підприємствах або організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ „ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами дій, необхідних для здійснення продажу, за ціною, встановленою за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства КБ "Приват Банк" (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, рах.№64993919400001, МФО 305299) понесенні і документально підтвердженні судові витрати: 3441 грн. 00 коп. - суму судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Штогун О.С.