Рішення № 37209286, 12.02.2014, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.02.2014 р. Справа № 914/180/14

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест-Житло», м.Трускавець Львівської області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Княгиня Ольга», м.Львів

про спонукання до виконання зобов'язання

Суддя Щигельська О.І.

при секретарі Зарицькій О.Р.

Представники:

від позивача: Лешківець О.М. - представник за довіреністю

від відповідача: Вихованський Р.І. - представник за довіреністю

Суть спору: позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвест-Житло», м.Трускавець Львівської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Княгиня Ольга», м.Львів про спонукання до виконання зобов'язання, а саме: виконання умов договору про передачу функцій замовника-забудовника від 17.12.2012р. шляхом надання позивачу в повному обсязі документів, необхідних для оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна на вул.Кн.Ольги в м.Львові.

Ухвалою суду від 21.01.2014р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 12.02.2014р. Ухвалою суду від 12.02.2014р. задоволено заяву позивача про зміну предмета позову, якою останній просить зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Княгиня Ольга» виконати умови договору про передачу функцій замовника-забудовника від 17.12.12. Присвоїти об'єктам нерухомого майна, забудовником яких виступає Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвест-Житло» наступні поштові адреси: буд.№1 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Б; будинок №2 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100В; будинок №3 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Г; будинок №4 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Д; будинок №5 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Е; будинок №6 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Є; будинок №7 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Ж; будинок №8 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100З; будинок №9 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100И; будинок №10 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100І; будинок №11 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Ї; будинок №12 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Й; будинок №13 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100К; будинок №14 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Л; будинок №15 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100М; будинок №16 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Н; будинок №17 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100О; будинок №18 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100П; будинок №19 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Р; будинок №20 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100С; будинок №21 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Т; будинок №22 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100У; будинок №23 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Ф. Надати позивачу належним чином посвідчену копію договору оренди землі від 25.05.2007р. щодо земельної ділянки на вул.Кн.Ольги, 1-5 в м.Львові, в кількості, що відповідає кількості об'єктів будівництва. Подальший розгляд справи відбувається з її врахуванням.

Представникам сторін роз'яснено права, передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні 12.02.2014р. позовні вимоги з врахуванням поданої заяви підтримав повністю, долучив до матеріалів справи витребувані судом документи (вх.№6170/14 від 12.02.2014р.). Ствердив, зокрема, що між позивачем та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Княгиня Ольга» в грудні 2012 року укладено договір про передачу функцій замовника-забудовника, до якого в жовтні та листопаді 2013 року внесено зміни та доповнення шляхом підписання додаткових угод №1 та №2 відповідно. Зважаючи на необхідність проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, позивач в грудні 2013 року звернувся до відповідача із письмовою вимогою про присвоєння об'єктам нерухомого майна визначених поштових адрес та надання належним чином завірених копій договору оренди землі у визначений строк. Проте, вказана вимога, всупереч взятих на себе відповідачем за договором зобов'язань, залишена без виконання, що зумовило звернення ТзОВ «Інвест-Житло» з позовом до суду. Позов просив задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні 12.02.2014р. наявність зобов'язань за договором, що є предметом спору, підтвердив, однак, проти позову заперечив з підстав, вказаних у поданому ним відзиві на позовну заяву (вх.№171/14 від 12.02.2014р.). Пояснив, що ТзОВ «Княгиня Ольга» вказані вимоги виконати в повному обсязі у встановлений строк не мало змоги, відтак в усному порядку позивачу запропоновано відтермінувати їх виконання. Зазначив, що договором чітко не встановлювався порядок виконання таких вимог, зокрема, не визначено на кого покладається здійснення витрат по наданню копій документів у відповідній кількості, щодо реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна та витрат, на здійснення дій щодо присвоєння поштових адрес відповідним об'єктам нерухомого майна, відтак, в задоволенні позовних вимог просив відмовити.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, в яких достатньо доказів для прийняття рішення по суті спору, у відповідності до ч.3 ст.4-3 ГПК України, судом створювались сторонам необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, у зв'язку із чим передбачені у ст.77 ГПК України підстави для відкладення розгляду справи не вбачаються.

Розглянувши матеріали справи та оцінивши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Княгиня Ольга» (сторона-1 за договором, відповідач по справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвест-Житло» (сторона-2 за договором, позивач по справі) укладено договір про передачу функцій замовника-забудовника від 17.12.2012р., за яким сторона-1 передає, а сторона-2 приймає на себе функції замовника-забудовника при будівництві та реалізації об'єкта, у обсягах та порядку, що визначені умовами договору, а також відповідними довіреностями, що є невід'ємною частиною цього договору, та відповідають положенню «Про замовника-забудовника (єдиного замовника, дирекції підприємства, що будується) і технічний нагляд», затвердженого Постановою Держубуду СРСР від 02.02.88р. №16 (надалі - «Положення») для досягнення наступної мети: проектування, будівництво, введення в експлуатацію та передача об'єкта на баланс експлуатаційної організації (п.1.1 договору).

До вказаного договору сторонами також підписано додаткові угоди №1 від 01.10.2013р. та №2 від 10.11.2013р.

Так, згідно з п.2 додаткової угоди №2, сторона-2 довела до відома сторони-1, а сторона-1 взяла до уваги, що згідно довідок, наданих Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», на вул. Кн.Ольги в м.Львові, за місцем будівництва багатофункціонального комплексу, такими що відповідають встановленій порядковості поштових номерів, та не використовуються для будь-яких об'єктів нерухомого майна в якості поштових номерів, є наступні поштові адреси: м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Б; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100В; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Г; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Д; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Е; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Є; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Ж; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100З; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100И; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100І; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Ї; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Й; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100К; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Л; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100М; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Н; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100О; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100П; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Р; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100С; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Т; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100У; м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Ф.

До матеріалів справи долучено копії довідок Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» за №Ю1/786 від 14.10.2013р. про те, що станом на 29.12.2012р. будинковолодіння із зазначеними номерами по вул. Кн.Ольги у м.Львові на праві особистої власності не зареєстровані та свідоцтва про право власності не видавались.

У п.3 додаткової угоди №2 зазначено, що сторони дійшли згоди про те, що об'єктам нерухомого майна в кількості 23 шт., які складають багатофункціональний комплекс, що будується стороною-2 на вул. Кн.Ольги в м.Львові згідно з договором, підлягають присвоєнню поштові адреси визначені п.2 цієї додаткової угоди.

Сторони у п.4 додаткової угоди №2, підтверджують, що з моменту підписання цієї додаткової угоди, сторона-2 вправі використовувати визначені п.2 цієї додаткової угоди поштові адреси для цілей відчуження третім особам об'єктів нерухомого майна, що будуються згідно з договором, шляхом зазначення таких адрес в рекламних та інших повідомленнях.

Окрім цього, строна-1, у п.5 додаткової угоди №2, підтверджує, що право користування земельною ділянкою на вул.Кн.Ольги, 1-5 в м.Львові, на якій здійснюється будівництво багатофункціонального комплексу за договором, набуте нею на законних підставах, та підтверджується належним чином укладеним та зареєстрованим у встановленому порядку договором оренди землі. За змістом та формою, договір оренди землі відповідає встановленим вимогам та буде достатнім та належним доказом права користування земельною ділянкою для цілей введення в експлуатацію та оформлення права власності щодо об'єктів, які будуються згідно договору. Сторона-1 зобов'язується забезпечити чинність договору оренди землі протягом усього строку дії договору.

Також договором встановлено обов'язки сторін. Зокрема, сторона-1 зобов'язується, відповідно до п.3.1.2 з доповненнями відповідно до додаткової угоди №1, отримувати та сприяти стороні-2 в одержанні у відповідних органах, організаціях, установах необхідних вихідних даних та правовстановлюючих документів, необхідних для виконання цього договору. Вимога сторони-2 про одержання та/або сприяння в стороні-2 в одержанні у відповідних органах, організаціях, установах необхідних вихідних даних та правовстановлюючих документів, необхідних для виконання цього договору, є обов'язковою для сторони-1.

Згідно з п.3.1.5 договору в редакції додаткової угоди №2, сторона-1 зобов'язується на вимогу сторони-2 вжити дії та надати стороні-2 документи, які необхідні для оформлення стороною-2 речових прав (права власності) на об'єкт, зокрема, але не виключно, надавати стороні-2 оригінали та/або належним чином завірені копії документу (договору оренди землі) що підтверджує право користування земельною ділянкою; присвоїти об'єктам будівництва поштові адреси з переліку, що визначений цим договором (додаткова угода №2); звернутись з відповідними заявами та/або клопотаннями, вчинити інші дії, що будуть необхідними для виконання цього договору. При цьому, усі дії, які на виконання цього пункту договору зобов'язана вчинити сторона-1, мають бути вчинені у встановленому порядку, документи повинні відповідати встановленим вимогам та забезпечити досягнення мети цього договору. Документи, що підтверджують право користування землею, надається стороні-2 на її вимогу у строк не більше одного робочого дня, для цілей введення в експлуатацію та/або оформлення права власності щодо кожного об'єкта будівництва. Поштові адреси об'єктам будівництва мають бути присвоєні з врахуванням місця знаходження об'єктів будівництва, що забезпечувало б дотримання порядковості поштових номерів на вул.Кн.Ольги в м.Львові, та з числа поштових адрес, які узгоджені сторонами за цим договором (додаткова угода №2). При цьому сторона-1 зобов'язана вчинити усі дії необхідні для присвоєння поштових адрес, в тому числі, звернутися у встановленому порядку до уповноважених органів управління з заявами, клопотаннями; забезпечити підготовку та подання усіх документів та інформації, які будуть необхідними для цілей присвоєння поштових адрес; та ін.

Зважаючи на необхідність проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, позивач звернувся до ТзОВ «Княгиня Ольга» як титульного забудовника із вимогою (вих.№12/35 від 09.12.2013р.) у п'ятиденний строк присвоїти об'єктам нерухомого майна визначені поштові адреси та надати ТзОВ «Інвест-Житло» 23 належним чином завірені копії договору оренди землі. Вимога отримана адресатом того ж дня, про що свідчить відповідна відмітка на примірнику позивача.

ТзОВ «Княгиня Ольга» зазначає, що виконати вказані вимоги в повному обсязі протягом 5 днів не мав змоги, однак наявність таких зобов'язань підтверджує, про що, зокрема, вказано у поданому ним відзиві (вх.№6171/14 від 12.02.2014р.).

Як вбачається з матеріалів справи, вказана вимога залишена відповідачем без виконання, зокрема, належним чином засвідчені копії документів, а саме - договору оренди землі у визначеній кількості позивачу не надано, дії по присвоєнню об'єктам будівництва поштових адрес не вчинено, що зумовило звернення ТзОВ «Інвест-Житло» з позовом до суду про зобов'язання ТзОВ «Княгиня Ольга» виконати умови договору про передачу функцій замовника-забудовника від 17.12.2012р., а саме: присвоїти об'єктам нерухомого майна, забудовником яких виступає ТзОВ «Інвест-Житло» визначені поштові адреси та надати позивачу належним чином посвідчену копію договору оренди землі від 25.05.2007р. щодо земельної ділянки на вул.Кн.Ольги, 1-5 в м.Львові, в кількості, що відповідає кількості об'єктів будівництва.

Згідно ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст.11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов'язань, є зокрема договори та інші правочини.

Згідно зі ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо ж строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивідьного законодавства.

Як встановлено п.46 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України №703 від 22.06.2011р., для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на новозбудовані чи реконструйовані об'єкти нерухомого майна заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 28, 29 і 31 цього Порядку, подає, серед іншого, органові державної реєстрації прав: документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку (крім випадків реконструкції квартири, житлового або нежитлового приміщення) та документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.

Порядок присвоєння поштових номерів на об'єкти нерухомого майна затверджено рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради №1380 від 26.12.2008р.

У відповідності до ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Щодо тверджень відповідача про те, що здійснення відповідних дій за договором вимагає від ТзОВ «Княгиня Ольга» значних матеріальних витрат, що прямо не були обумовлені сторонами при його укладенні, та посилання на те, що договором чітко не встановлювався порядок виконання даної вимоги, зокрема, здійснення витрат по наданню копій документів у відповідній кількості, щодо реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна та витрат, на здійснення дій щодо присвоєння поштових адрес відповідним об'єктам нерухомого майна як на підставу відмови у задоволенні позову, суд зазначає, що зазначені обставини не можуть вважатись такими, що звільняють контрагента від виконання взятих на себе за договором зобов'язань, договором про передачу функцій замовника-забудовника від 17.12.2012р. не передбачено обов'язку позивача фінансувати витрати на вчинення дій, які за договором має вчинити відповідач, чи у будь-який спосіб компенсувати йому відповідні витрати.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи, відповідачем не спростовані та підлягають до задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.49 ГПК України, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відтак, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 75, 82, 84, 85, 116 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Княгиня Ольга» (м.Львів, вул. Кн.Ольги, 1-5; код ЄДРПОУ 33895366) виконати умови договору про передачу функцій замовника-забудовника від 17.12.2012р. Присвоїти об'єктам нерухомого майна, забудовником яких виступає Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвест-Житло» (Львівська область, м.Трускавець, вул.Суховоля, 54А; код ЄДРПОУ 32395020) наступні поштові адреси: буд.№1 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Б; будинок №2 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100В; будинок №3 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Г; будинок №4 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Д; будинок №5 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Е; будинок №6 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Є; будинок №7 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Ж; будинок №8 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100З; будинок №9 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100И; будинок №10 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100І; будинок №11 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Ї; будинок №12 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Й; будинок №13 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100К; будинок №14 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Л; будинок №15 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100М; будинок №16 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Н; будинок №17 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100О; будинок №18 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100П; будинок №19 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Р; будинок №20 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100С; будинок №21 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Т; будинок №22 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100У; будинок №23 - м.Львів, вул.Княгині Ольги, 100Ф. Надати Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвест-Житло» (Львівська область, м.Трускавець, вул.Суховоля, 54А; код ЄДРПОУ 32395020) належним чином посвідчені копії договорів оренди землі від 25.05.2007р. щодо земельної ділянки на вул.Кн.Ольги, 1-5 в м.Львові, в кількості, що відповідає кількості об'єктів будівництва.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Княгиня Ольга» (м.Львів, вул. Кн.Ольги, 1-5; код ЄДРПОУ 33895366) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест-Житло» (Львівська область, м.Трускавець, вул.Суховоля, 54А; код ЄДРПОУ 32395020) 1147,00грн судового збору.

4. Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

5. Строк і порядок оскарження рішення суду визначені ст.ст.91-93 ГПК України.

Повне рішення складено 17.02.2014р.

Суддя Щигельська О.І.