Рішення № 37182807, 11.02.2014, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua ___________________________ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11 лютого 2014 року Справа № 913/3343/13

Провадження №17/913/3343/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Коровай", м. Луганськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Луганськ

про стягнення 17714 грн. 00 коп.

Суддя Фонова О.С.

У засіданні брали участь:

від позивача - Бугайов О.В., довіреність № 109 від 10.12.2013;

від відповідача - ОСОБА_3, довіреність № б/н від 14.10.2013.

У судовому засіданні 06.02.2014, відповідно до статті 77 ГПК України, оголошувалась перерва до 11.02.2014 на 10 год. 40 хв.

Суть спору: позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у сумі 15038,32 грн., 30% річних у сумі 675,68 грн. та штрафу у сумі 2000,00 грн., за договором суборенди №10080 від 01.06.2013.

У судовому засіданні 11.02.2014 представником позивача було подано заяву про відмову від позову в частині стягнення 30 % річних у сумі 675,68 грн. та штрафу у сумі 2000 грн.

Представник відповідача у судовому засіданні 11.02.2014 надав пояснення, в яких визнав позовні вимоги у повному обсязі.

Дослідивши обставини справи, витребувані судом та надані сторонами докази на підтвердження своїх доводів, заслухавши пояснення представників сторін, що прибули у судове засідання, суд

в с т а н о в и в:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Коровай" (позивач у справі), як Орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (відповідач у справі), як Орендарем, 01.06.2013 був укладений договір суборенди №10080 (далі - Договір).

Згідно пункту 1.1 Договору, в порядку та на умовах, які передбачені цим Договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендарю, у тимчасове платне користування зазначене нижче нерухоме майно, а Орендар зобов'язується прийняти його та своєчасно сплачувати орендну плату.

Об'єктом оренди є приміщення павільйону, яке укомплектоване обладнанням, згідно Специфікації (Додаток №1), яка є невід'ємною частиною договору (п.п. 1.1.1 Договору), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (п.п. 1.1.2 Договору), площею 101 кв.м. (п.п. 1.1.3 Договору).

Як зазначено у п. 1.3 Договору, передача та повернення нерухомого майна, що орендується, здійснюється на підставі акту приймання-передачі, підписаного уповноваженого представниками сторін.

Відповідно до п. 1.4 Договору, нерухоме майно передається в оренду для цільового використання - роздрібна торгівля продовольчими товарами.

Пунктом 2.1 Договору встановлено, що він діє з дати підписання і до 31.12.2013, а в частині зобов'язань фінансового характеру (у тому числі які стосуються уплати на користь другої сторони штрафних санкцій, відшкодування шкоди, збитків, проведення розрахунків та інше) - до їх повного виконання.

Згідно пункту 4.1 Договору, щомісячна сума орендної плати за користування нерухомим майном складає в місяць 2000,00 грн.

Як зазначено у п. 4.2 Договору, окремо на підставі рахунків Орендодавця компенсуються витрати за комунальні послуги, які фактично отримує Орендар (електроенергія, водопостачання, водовідведення, газ) у відповідності з тарифами на комунальні послуги та інші супутні послуги (телефонний зв'язок), надання яких узгоджено сторонами. Розмір витрат за комунальні послуги здійснюється на підставі показників індивідуальних лічильників, а у разі відсутності лічильників - пропорційно площі нерухомого приміщення, що орендується, у відношенні суми загальної площі усіх приміщень, окрім телефонного зв'язку, який відшкодовується у повному розмірі.

Відповідно до п. 4.3 Договору, орендна плата здійснюється наступним чином:

- орендна плата за перший місяць сплачується на протязі 7 робочих днів з дати підписання Акту прийому-передачі нерухомого майна з фактичної кількості днів користування нерухомим майном в цьому місяці згідно виставленого рахунку;

- оплата за другий та наступні місяці підлягає оплаті до 5-го числа місяця, за які вноситься така плата;

- оплата за останній місяць розраховується з фактичної кількості днів користування нерухомим майном в цьому місяці.

Інші рахунки сплачуються орендарем на протязі 3-х робочих днів з моменту виставлення рахунку. У разі неотримання рахунку до 20-го числа місяця, наступного за звітним, Орендар має право уточнити суму компенсації за телефоном або направивши свого представника для отримання рахунку за фактичною адресою Орендодавця.

Пунктом 4.7 Договору встановлено, що усі платежі на користь Орендодавця за Договором будуть здійснюватися Орендарем у безготівковій формі в гривні, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця, який зазначений у Договорі. Для всіх платежів днем здійснення платежу буде дата зарахування платежу на поточний рахунок Орендодавця.

Згідно з п.п.5.2.4 Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та комунальні платежі, які пов'язані з орендою нерухомого майна.

Відповідно до п. 8.2 Договору, за несвоєчасне внесення суми щомісячної орендної плати або компенсації витрат за комунальні та інші супутні послуги Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення від суми заборгованості. У разі якщо таке прострочення складає більше 30 днів, крім пені, сплачується штраф у розмірі місячної суми орендної плати. Орендар сплачує суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 30% річних від простроченої суми.

В обґрунтування позовних вимог заявник посилається на те, що в зв'язку з неодноразовим порушенням відповідачем умов Договору, за ініціативою позивача, Договір був розірваний з 13.11.2013. Відповідач не виконав умови Договору, та не сплатив позивачу борг за орендну плату та відшкодування вартості комунальних послуг у сумі 15038,32 грн., які позивач просить стягнути у судовому порядку.

Відповідач відзивом на позовну заяву позовні вимоги визнав у повному обсязі. Крім того зазначив, що отримував рахунки на відшкодування вартості комунальних послуг в останнє число кожного місяця.

Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи позивача та надані ним докази, суд дійшов висновку про наступне.

Відповідно до змісту статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно.

Як було встановлено при розгляді справи та підтверджено матеріалами справи, відповідачем в повному обсязі не виконані зобов'язання за Договором щодо перерахування орендної плати, у зв'язку з чим, за ним утворилась заборгованість з орендної плати за період з червня по листопад 2013 року по в сумі 10866,66 грн.

Також, відповідно виставленим рахункам на відшкодування вартості комунальних послуг, за період з червня по листопад 2013 року за відповідачем утворився борг в сумі 4171,66 грн., проти якого відповідач також не заперечив.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) одностороння відмова від зобов'язання не допускається, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов, що передбачені договором, вимогами Цивільного кодексу України, тощо.

Статтею 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У зв'язку з викладеним, вимога про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 10866,66 грн. та з відшкодування вартості комунальних послуг в сумі 4171,66 грн. є обґрунтованою, підтвердженою належними доказами та визнаною відповідачем, а тому такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 22, 78 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) позивач має право відмовитись від позову повністю або частково. У зв'язку з чим господарський суд роз'яснює сторонам наслідки відповідної процесуальної дії, перевіряє, чи є повноваження на вчинення цієї дії у представників сторін.

Стосовно стягнення 30 % річних у сумі 675,68 грн. та штрафу у сумі 2000 грн. представником позивача подано заяву про відмову від позову в цій частині.

Позивачу було роз'яснено наслідки зазначеної процесуальної дії, перевірено наявність повноважень на відмову від позову. Суд приймає часткову відмову позивача від позову оскільки така відмова не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Відповідно до п. 4 статті 80 ГПК України провадження у справі підлягає припиненню у разі відмови позивача від позову та прийняття такої відмови судом.

За таких обставин, провадження у справі в частині стягнення 30% річних у сумі 675,68 грн. та штрафу у сумі 2000 грн. слід припинити.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги про стягнення боргу в сумі 15038,32 грн., є обґрунтованими, такими, що підтверджуються належними доказами та підлягають задоволенню повністю, з віднесенням судових витрат на відповідача в цій частині, відповідно до статті 49 ГПК України. В решті вимог провадження у справі слід припинити з віднесенням судових витрат в цій частині на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 49, 78, п.4 ч.1 ст. 80, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Коровай», м. Луганськ, 8-й Лутугинський проїзд, буд. 3, кім. 3, ідентифікаційний код 38338440, заборгованість у сумі 15038,32 грн., витрати по оплаті судового збору у сумі 1460, 62 грн., видати наказ.

3. В решті позовних вимог провадження у справі припинити.

У судовому засіданні оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Повне рішення складено: 17.02.2014.

Суддя О.С. Фонова