Рішення № 3715143, 12.05.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221

РІШЕННЯ

Іменем України

12.05.2009

Справа №2-1/2359-2009

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим-Дружба», (95026, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, 80),

1. Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),

2. Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Толстого,15),

про визнання права власності,

Суддя Л.О.Ковтун

представники:

від позивача – Нестерук Д.А. – представник, дов. від 01.01.2009р.

від відповідачів:

1. Шипко В.В. – юрисконсульт, дов.№27686/1 від 15.10.2007р.

2. не з’явився, повідомлений належним чином,

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Крим-Дружба» звернулось до господарського суду АР Крим із позовом до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» та Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради про визнання права власності на будівлю кафе літер «А» загальною площею 227,8 кв.м. та літер «Е» загальною площею 35,8 кв.м., що розташовані на земельній ділянці площею 561 кв.м. по вул. Набережній, 69 Б в м. Сімферополі та зобов’язання зареєструвати за позивачем право власності на зазначене майно.

Позовні вимоги обґрунтовані положеннями 331 Цивільного кодексу України.

Представник відповідача (КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації») в судове засідання з’явився, проте письмового відзиву на позовну заяву не представив.

Інший відповідач в судове засідання не з’явився, направив клопотання про розгляд справи у відсутність представника за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Актом Державної технічної комісії від 12.01.2001р. затвердженого протоколом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю від 19.01.2001р. №04, літнє кафе по вул. Толстого у м. Сімферополі площею торгового залу 128кв.м. та площею допоміжних приміщень площею 49,7 кв.м., що належить ТОВ «Крим-Дружба» прийнято в експлуатацію.

17.12.2004р. між Сімферопольською міською радою та позивачем укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0345 га, що розташована по вул. Набережній, 69 Б та використовується для експлуатації літнього кафе, що належить ТОВ «Крим-Дружба» на праві власності.

Крім того, між позивачем та Сімферопольською міською радою укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0148 га, що розташована по вул. Толстого у м. Сімферополі.

Згідно довідки Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації №620 від 27.02.2004р., кафе, що належить ТОВ «Крим-Дружба» привласнено адресу: м. Сімферополь, вул. Набережна, 69 Б.

Як свідчать матеріали справи, у зв’язку із здійсненням позивачем за власні кошти реконструкції будівлі кафе, в результаті якої площа кафе склала: літер «А» - 227,8 кв.м., літер «Е» - 35,8кв.м., товариство звернулось до КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» із заявою про реєстрацію права власності на вказаний об’єкт. Проте, відповідачем у реєстрації права власності на зазначені об’єкти відмовлено. При цьому, повідомлення реєструю чого органу містить інформацію про самовільне будування позивачем вказаних об’єктів нерухомості.

У зв’язку з чим, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Враховуючи те, що позивач на законних підставах користується земельною ділянкою, наданою в користування саме для обслуговування та експлуатації літнього кафе, суд приходить до висновку про відсутність ознак здійснення позивачем самочинного будівництва.

Зі змісту ст. 331 ЦК України вбачається, що особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Діючим законодавством передбачено, що право власності на нерухоме майно (житлові будинки, споруди та інше) набувається або з моменту закінчення будівництва, або з моменту вводу нерухомого майна в експлуатацію, якщо договором або законом передбачений ввід нерухомого майна в експлуатацію, або з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно, якщо право власності відповідно з законом повинно реєструватись.

В той же час, відповідно с ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації. Тому право власності на нерухоме майно може бути лише з моменту державної реєстрації.

Матеріалами справи підтверджується, що позивачем здійснено реконструкцію спірного об’єкту за власні кошти на земельній ділянці, що надана для відповідної мети – обслуговування та експлуатації літнього кафе.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист порушеного права може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Зазначена норма кореспондується із приписами статті 392 ЦК України, відповідно до якої власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

При цьому, суд приходить до висновку, що відсутність реєстрації прав власності на зазначене майно тягне порушення прав позивача відносно володіння, розпорядження, користування майном.

Державна реєстрація права власності здійснюється на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року, а також Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно № 7/5 від 28.01.2003р. відповідно до вказаного Положення, реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. К переліку правовстанолючих документів, на підставі яких здійснюється реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, відносяться і рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна або про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна.

За викладених обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 12 травня 2009 року.

Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 19 травня 2009 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.82-84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-Дружба», (95026, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, 80, ідентифікаційний код в ЄДРПО України 25152053) право власності на будівлю кафе літер «А» загальною площею 227,8 кв.м. та літер «Е» загальною площею 35,8 кв.м., що розташовані на земельній ділянці площею 561 кв.м. по вул. Набережній, 69 Б в м. Сімферополі.

Зобов’язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (адреса: 95001, АР Крим, м. Сімферополь, вул.Некрасова,11) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-Дружба», (95026, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, 80, ідентифікаційний код в ЄДРПО України 25152053) право власності на будівлю кафе літер «А» загальною площею 227,8 кв.м. та літер «Е» загальною площею 35,8 кв.м., що розташовані на земельній ділянці площею 561 кв.м. по вул. Набережній, 69 Б в м. Сімферополі.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.