Рішення № 37136146, 06.02.2014, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" лютого 2014 р. Справа № 911/4296/13

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора Обухівського району Київської області в інтересах держави, в особі Обухівської районної державної адміністрації Київської області, м. Обухів

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адамант", с. Халеп'я Обухівського району

про розірвання договору та повернення земельної ділянки

за участю представників: згідно з протоколом судового засідання.

Обставини справи:

Прокуратурою Обухівського району Київської області в інтересах держави, в особі Обухівської районної державної адміністрації Київської області (надалі позивач) заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адамант" (надалі відповідач) про розірвання договору та повернення земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач порушує свої зобов'язання, а саме, не сплачує в установлений строк орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 18.04.2007 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.11.2013 р. порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 04.12.2013 р.

04.12.2013 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником позивача подано документи на вимогу ухвали суду. Крім того, останнім подано письмові пояснення, в яких позивач просить суд залучити до справи у якості третьої особи ДПІ в Обухівському районі ГУ Міндоходів у Київській області. Вказане клопотання залишено судом без задоволення, оскільки позивачем не зазначено яким саме способом рішення господарського суду Київської області у даній справі може вплинути на права та обов'язки ДПІ в Обухівському районі ГУ Міндоходів у Київській області.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.12.2013 р., у зв'язку з неявкою прокурора та представника відповідача, розгляд справи відкладено на 15.01.2014 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.01.2014 р., у зв'язку з неявкою у судове засідання представника відповідача, розгляд справи відкладено на 03.02.2014 р. та продовжено строк вирішення спору у порядку ст. 69 ГПК України.

У судовому засіданні 03.02.2014 р. судом оголошено перерву до 06.02.2013 р. про що представниками сторін підписано відповідне повідомлення.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, про причини неявки представника відповідач суд не повідомив, хоча про день, час і місце розгляду справи останній був повідомлений належним чином ухвалами господарського суду від 19.11.2013р., 04.12.2013 р. та 15.01.2014 р., що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення №0103240777251.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутнього у судовому засіданні представника позивача, суд

встановив:

18 квітня 2007 року між Обухівською районною державною адміністрацією (орендодавець, позивач у справі) та ТОВ "Адамант" (орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі договір), відповідно до п.1. якого орендодавець, Обухівська районна державна адміністрація Київської області, в особі першого заступника голови адміністрації Белемця Ігната Віталійовича, на підставі розпорядження № 310 від 05 квітня 2007 року надає, а орендар, ТОВ"Адамант", в особі генерального директора Джулай Олександра Миколайовича, приймає в строкове, платне користування земельну ділянку для розміщення сервісного центру по обслуговуванню катерів та моторних яхт на території Халеп'янської сільської ради Обухівського району Київської області.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 131215(сто тридцять одна тисяча двісті п'ятнадцять) квадратних метрів.

Згідно із п.п. 3-5 договору на земельній ділянці розташовані будівлі та споруди Халеп"янського цегляного заводу для яких ТОВ „Адамант" буде здійснений комплекс необхідних робіт по перепрофілюванню під сервісний центр по обслуговуванню катерів та моторних яхт. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9502590 (дев"ять мільйонів п"ятсот дві тисячі п"ятсот дев'яносто) гривень 30 копійок. Земельна ділянка, яка передається в оренду немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Пунктом 7 договору встановлено, що договір укладено на 49 (сорок дев"ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяця до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 (шість) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 570155(п"ятсот сімдесят тисяч сто п'ятдесят п"ять) гривень 42 копійки щорічно, 47512 (сорок сім тисяч п"ятсот дванадцять) гривень 95 копійок за кожен місяць року (п. 8 договору).

Відповідно до п. 29 договору орендар зобов'язаний у відповідності до цього договору своєчасно вносити орендну плату.

Вказаний договір оренди підписаний представниками сторін, скріплений відтисками печаток позивача та відповідача, нотаріально посвідчений та зареєстрований у Обухівському районному відділі Київської регіональної філії центру державного земельного кадастру.

На виконання умов вищевказаного договору позивач передав, а відповідач прийняв у користування земельну ділянку для розміщення сервісного центру по обслуговуванню катерів та моторних яхт на території Халеп'янської сільської ради Обухівського району Київської області, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 18.04.2007 р.

При здійсненні перевірки прокуратурою Обухівського району Київської області було встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем станом на 16.08.2013 р. по орендній платі за користування вказаною вище земельною ділянкою становила 2243030,00грн., про що прокурором зазначено і у позовній заяві.

До вказаних тверджень прокуратури суд ставиться критично, оскільки вони не відповідають дійсності, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 19.06.2012 р. господарським судом Київської області було порушено провадження у справі №Б8/067-12 про банкрутство ТОВ "Адамант".

Відповідно до частини першої ст. 14 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (у редакції до 19.01.2013 р.) конкурсні кредитори за вимогами, які виникли до дня порушення провадження у справі про банкрутство, протягом тридцяти днів від дня опублікування в офіційному друкованому органі оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство зобов'язані подати до господарського суду письмові заяви з вимогами до боржника, а також документи, що їх підтверджують.

Згідно з частиною другою ст. 14 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (у редакції до 19.01.2013 р.) вимоги конкурсних кредиторів, що заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, або не заявлені взагалі, - не розглядаються і вважаються погашеними, про що господарський суд зазначає в ухвалі, якою затверджує реєстр вимог кредиторів. Зазначений строк є граничним і поновленню не підлягає.

Як вбачається з ухвали попереднього засідання господарського суду Київської області від 03.10.2013 р. у справі №Б8/067-12/24, позивач з грошовими вимогами по заборгованості по орендній платі, яка виникла до 19.06.2012 р. (до порушення провадження у справі про банкрутство відповідача), до ТОВ "Адамант" у межах справи про банкрутство не звернувся, відповідно, заборгованість відповідача перед позивачем, яка виникла до 19.06.2012 р. є погашеною.

У свою чергу, відповідачем факт наявності заборгованості по орендній платі перед позивачем за період з 19.06.2012 р. по 16.08.2013 р. не спростовано.

За умовами договору оренди його чинність припиняється достроково за рішенням суду та в інших випадках, передбачених законодавством (пункти 33-37).

Згідно з частиною третьою статті 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 783 ЦК України визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

При цьому повинні враховуватися приписи частини другої статті 651 ЦК України, які є загальними для розірвання договору та які передбачають можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Статтею 782 ЦК України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Визначена статтею 782 ЦК України можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку є правом, а не обов'язком наймодавця.

Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

Водночас, на спірні правовідносини поширюється також дія Закону України "Про оренду землі", згідно з статтею 24 якого орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

При цьому вказана норма застосовується з урахуванням наведених вище загальних положень ГК України та ЦК України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 08.05.2012 р. у справі № 5021/966/2011.

З огляду на вищевказані обставини, істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

За таких обставин, враховуючи те, що законом передбачено право орендодавця на дострокове розірвання договору у разі порушення договірних зобов'язань орендарем, а судом встановлено, що відповідачем було порушено умови договору оренди земельної ділянки від 18.04.2007 р., позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 18.04.2007 р. підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Згідно з ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною першою ст. 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

З розірванням договору оренди, відповідач втрачає статус орендаря, а тому вимога позивача про зобов'язання відповідача повернути позивачу об'єкт оренди підлягає задоволенню.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача передати позивачу об'єкт оренди що орендується є нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки для розміщення сервісного центру по обслуговуванню катерів та моторних яхт в адміністративних межах Халеп'янської сільської ради Обухівського району Київської області, площею 13,1215 га, вартістю 9502590,30 грн., укладений 18 квітня 2007 року між Обухівською районною державною адміністрацією Київської області, з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Адамант".

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Адамант" (08741, Київська область, Обухівський район, с. Халеп'я, вул. Шевченка, буд. 210; код ЄДРПО України 16307545) повернути державі в особі Обухівської районної державної адміністрації (08700, Київська область, м. Обухів, вул. Малишка, буд. 10; код ЄДРПО України 04054725) земельну ділянку, розташовану в адміністративних межах Халеп'янської сільської ради Обухівського району Київської області, площею 13,1215 га, вартістю 9502590,30 грн.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Адамант" (08741, Київська область, Обухівський район, с. Халеп'я, вул. Шевченка, буд. 210; код ЄДРПО України 16307545) в доход Державного бюджету України (за кодом бюджетної класифікації: ГУ ДКУ у Київський області, р/р 31214206783001, МФО 821018, код за ЄДРПО України 37955989) - 69967 (шістдесят дев'ять тисяч дев'ятсот шістдесят сім) гривень 00 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 13.02.2014 року.

Суддя А.В. Лопатін