Рішення № 3713420, 21.05.2009, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" травня 2009 р.

Справа № 02/33-91.

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області, м.Луцьк

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олдан», с.Городок Маневицький район

про розірвання договору оренди стягнення заборгованості та пені в сумі 1799,15грн., зобов’язання повернути орендоване майно

Суддя Костюк С.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: Сініцина Л.М. –гол.спец.юрисконсульт, дов. №3 від 12.01.2009р.

від відповідача: н/з

Права та обов’язки представнику позивача роз’яснені відповідно до ст.20,22 ГПК України. Відводу судді не заявлено.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу від представника позивача не поступало.

Суть спору: Позивач – Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області звернувся з позовом про розірвання договору оренди державного нерухомого майна №352 –будівлі овочесховища загальною площею 213,18кв.м за адресою : Волинська область, Маневицький район, с.Городок, вул.Центральна,16, укладеного 16.11.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Олдан”, зобов’язати повернути орендоване майно балансооримувачу та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 939,22грн. та пеню в сумі 37,32грн.

Обгрнутовуючи заявлену вимогу вказує, що 10.10.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Олдан”було укладено договір оренди будівлі овочесховища для ведення підприємницької діяльності по охолодженню ягід і грибів зі строком дії до 01.09.2007р., пунктом 10.5 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, згідно п.3.3 договору орендна плата перераховується Орендарем щомісячно в термін не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним, однак починаючи з жовтня 2008р. орендна плата не сплачується, заборгованість з врахуванням індексу інфляції складає 939,22грн., пеня за прострочку платежу нарахована з врахуванням облікової ставки НБУ та кількості прострочених днів та становить 37,32грн. При правовому обґрунтуванні позову посилається на норми Законів України “Про оренду державного та комунального майна”, Господарського та Цивільного кодексів України.

Заявою від 19.05.2009р. №10-06-980 позивач уточнив позовну вимогу та просить розірвати договір оренди державного нерухомого майна від 10.10.2006р. №352 –будівля овочесховища, загальною площею 213,18кв.м., розміщена за адресою : Волинська область, Маневицький район, с.Городок, вул.Центральна,16, укладеного між регіональним відділенням ФДМУ по Волинській області та ТзОВ «Олдан».

- Зобов’язати орендаря за договором оренди від 10.10.2006р. №352 –ТзОВ «Олдан»звільнити та повернути орендоване майно балансоутримувачу (ДП «Городоцьке лісове господарство») по акту прийому-передачі.

- Стягнути з ТзОВ «Олдан»на користь регіонального відділення ФДМУ по Волинській області до Державного бюджету на розрахунковий рахунок 31318317600287 в Управлінні Державного казначейства у Волинській області,одержувач коштів Маневицький район, ідентифікаційний код 21740422, МФО 803014, код платежу 22080300 заборгованість по орендній платі та пені за договором оренди державного нерухомого майна від 10.10.2006р. №352 в сумі 1 799,15грн.

Відповідач відзиву на позов не представив.

Відповідно до ст..75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами представленими позивачем.

З поданих позивачем матеріалів, пояснень його представника вбачається наступне.

16.11.2006р. між РВ ФДМУ по Волинській області та ТзОВ «Олдан»було укладено договір оренди державного нерухомого майна №352 – будівля овочесховища загальною площею 213,18кв.м за адресою : Волинська область, Маневицький район, с.Городок, вул.Центральна,16, яка знаходиться на балансі ДП «Городоцьке лісове господарство».

Пунктом 10.1 передбачено, що договір укладено на 11 місяців і діє з 01.10.2006р. по 01.09.2007р., а згідно п.10.5 –у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Згідно п.10.4 –за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути достроково розірваний за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та цим договором.

Відповідно до пункту 3.3 орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, перераховується орендарем щомісячно в термін не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним, а згідно п.3.5 несвоєчасно перерахована орендна плата підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку за кожен день прострочення.

Пунктом 8.2 договору передбачено право орендодавця на розірвання договору оренди внаслідок неналежного виконання його умов.

В силу положень ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до Закону, умов договору та вимог цих Кодексів, інших правових актів, актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно уточненої заяви позивача (від 19.05.2009р. ) заборгованість по орендній платі за період з 05.11.2008р. по 21.05.2009р. складає 1689,06грн. розмір пені нарахованої згідно п.3.5 договору –110,09грн., всього 1799,15грн.

Згідно вимог п.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з вимогами п.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до вимог п.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.2.3 договору оренди у разі припинення договору, Орендар повертає орендоване майно балансоутримувачу, оформивши акт прийому-передачі. Обов’язок по складанню акта покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні.

Згідно з вимогами п.3 ст.193 ГК України застосування господарських санкцій до суб’єкта , який порушив зобов’язання, не звільняє цього суб’єкта від обов’язку виконати зобов’язання в натурі.

За даних обставин уточнена вимога позивача підставна та підлягає задоволенню в повній сумі.

Оскільки спір до суду доведено з вини відповідача судові витрати по справі слід покласти на нього.

Керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна», Господарським та Цивільним кодексами України, ст.ст. 38,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в :

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди державного нерухомого майна від 10.10.2006р. №352 0 будівля овочесховища, загальною площею 213,18кв.м., розміщена за адресою : Волинська область, Маневицький район, с.Городок, вул.Центральна,16, укладеного між регіональним відділенням ФДМУ по Волинській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Олдан».

3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Олдан»в місячний термін звільнити та повернути орендоване майно - будівлю овочесховища, загальною площею 213,18кв.м., розміщеною за адресою : Волинська область, Маневицький район, с.Городок, вул.Центральна,16 , балансоутримувачу (ДП «Городоцьке лісове господарство»по акту прийому-передачі.

4. Стягнути з ТзОВ «Олдан»на користь регіонального відділення ФДМУ по Волинській області до Державного бюджету на розрахунковий рахунок 31318317600287 в Управлінні Державного казначейства у Волинській області, одержувач коштів Маневицький район, ідентифікаційний код 21740422, МФО 803014, код платежу 22080300 заборгованість по орендній платі та пені за договором оренди державного нерухомого майна від 10.10.2006р. №352 в сумі 1 799,15грн.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Костюк С.В.

Дата виготовлення

повного тексту рішення 26.05.2009р.