Рішення № 36967401, 28.01.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/23551/13 28.01.14За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Київбізнесхолдинг"

до Підприємства з іноземними інвестиціями у формі товариства з обмеженою відповідальністю "ФАЛБІ"

про стягнення 75 617,40 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Корзун В.А. за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про стягнення 75 617,40 грн. заборгованості, а саме: 67 611,50 грн. основного боргу, 509,25 грн. 3% річних, 2 223,42 грн. пені, 5 273,23 грн. заборгованості з відшкодування витрат зі споживання комунальних послуг за договором № 24-01/11/12 оренди нежитлових приміщень від 01.11.2012р.

Відповідач письмового відзиву не надав, свого представника у засідання суду 14.01.2014р., 30.01.2014р. не направив, про дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином, за адресою, вказаною у позовній заяві та витягу з ЄДРПОУ станом на 13.01.2014р., жодних клопотань від відповідача не надходило.

За таких обставин, справа розглядається за наявними у ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріалами справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

01 листопада 2012р. між позивачем (орендодавець за договором) та відповідачем (орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 24-01/11/12, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв за Актом передачі-приймання № 1 віл 01.11.2012р. у тимчасове платне користування на умовах оренди нежитлові приміщення, загальною площею 71,17 кв.м., а саме: приміщення літ. «В», які розташовані в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Леся Курбаса, 16А, відповідно до план-схеми (додаток № 1 до цього договору), що є невід'ємною частиною цього договору.

Згідно п.3.2 договору, сторони домовились, що вартість оренди 1 (одного) квадратного метра площі орендованого приміщення за 1 (один) місяць оренди за цим договором складає 300 гри. з ПДВ. Загальна сума орендної плати за користування приміщенням за 1 місяць протягом оренди за цим договором складає 21 351 грн. з ПДВ (п.3.2.1).

Умовами п.3.3 договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 25-го числа місяця, що передує оплачуваному. Орендар зобов'язаний сплатити орендну плату на підставі власних розрахунків, відповідно до умов та на підставі цього договору.

Розмір орендної плати включає витрати на здійснення експлуатаційних заходів чи надання експлуатаційних послуг (п.3.6 договору).

Відповідно до умов пп. 4.1, 4.2 договору, орендар щомісячно здійснює компенсацію орендодавцю витрат у повному розмірі за надані обслуговуючими підприємствами комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, теплопостачання, забезпечення електроенергією).

Відповідач свої зобов'язання щодо оплати орендної плати та компенсацію вартості отриманих комунальних послуг не виконував належним чином та в повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою погасили наявну заборгованість по договору № 24-01/11/12 від 01.11.2012р. (листи позивача за вих. № 01-20/12/12 від 20.12.2012р., № 01-11/02/13 від 11.02.2013р., № 01-08/05/13 від 08.05.2013р., № 03-21/05/13 від 21.05.2013р.).

Відповідач листом за вих. № 540/1 від 31.05.2013р. гарантував оплату платежів у період з 03.06.2013р. по 20.06.2013р.

Пунктом 5.1.5 договору передбачено право орендодавця розірвати договір в односторонньому порядку на підставах та на умовах, передбачених цим договором та нормами чинного законодавства України.

Позивач листом за вих.. № 01-23/10/13 від 29.10.2013р. вказав відповідачу, що станом на 28.10.2013р. заборгованість останнього з оплати орендної плати по договору складає 64 053,00 грн. та повідомив про відмову від договору № 24/01/11/12 від 01.11.2012р. в порядку пп. 5.1.5 п.5.1 договору та ст. 782 ЦК України.; зазначив, що договір є розірваний з моменту одержання орендодавцем цього повідомлення.

Вказаний лист був отриманий відповідачем - 04.11.2013р., що підтверджується відповідною відміткою представника відповідача на примірнику листа.

За актом № 2 передачі-приймання приміщення від 05.11.2013р. (додаток № 3 до договору) відповідач повернув позивачу з оренди приміщення по договору в належному технічному стані.

Умовами п.3.1 договору передбачено, що нарахування орендної плати починається з моменту підписання сторонами Акту передачі-приймання, за яким приміщення передається орендареві, та припиняється в день фактичного повернення приміщення орендодавцеві за відповідним Актом передачі-приймання.

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача по орендній платі станом на 30.11.2013р. склала 67 611,50 грн., а саме: 64 053,00 грн. орендної плати за період з серпня 2013р. по жовтень 2013р., 3558,50 грн. плати за користування приміщенням у період з 01.11.2013р. по 05.11.2013р. (фактичне користування до повернення об'єкта оренди позивачу за Актом приймання-передачі). Заборгованість відповідача за відшкодування витрат зі споживання комунальних послуг за червень 2013р., вересень-жовтень 2013р. становить 5273,23 грн.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Доказів оплати відповідачем вказаних сум, в тому числі в установлені договором строки, суду не надано.

Пунктом 9.4 договору передбачено, що у випадку порушення порядку або строків проведення розрахунків, встановлених цим договором оренди, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано 2223,42 грн. пені, 509,25 грн. 3% річних за прострочення виконання зобов'язання по сплаті орендної плати.

Відповідач письмового відзиву та свого контррозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, згідно зі ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Підприємства з іноземними інвестиціями у формі товариства з обмеженою відповідальністю "ФАЛБІ" (03170, м.Київ, вул.Тулузи, 3-Б, код ЄДРПОУ 21568905) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Київбізнесхолдинг" (01015, м.Київ, вул. Старонаводницька, 2-20, код ЄДРПОУ 35372268) 67 611 (шістдесят сім тисяч шістсот одинадцять) грн. 50 коп. основного боргу, 5273 (п'ять тисяч двісті сімдесят три) грн. 23 коп. боргу з відшкодування витрат за комунальні послуги, 2223 (дві тисячі двісті двадцять три) грн. 42 коп. пені, 509 (п'ятсот дев'ять) грн. 25 коп. 3% річних, 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак