Рішення № 36895234, 27.01.2014, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27 січня 2014 р. Справа № 902/1605/13

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Рубанський" (вул. Леніна, 151, смт. Муровані Курилівці, Вінницька обл., 23410, код ЄДРПОУ 35353973)

до: Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області (вул. Леніна, 74, смт. Муровані Курилівці, Вінницька обл., 23400, код ЄДРПОУ 0451069)

про розірвання договорів оренди землі

Суд:

Суддя Кожухар М.С.

Cекретар судового засідання Матущак О.

Представники

позивача : Цибулько А.М. - за дорученням

відповідача : Слющенкова В.П. - за дорученням

ВСТАНОВИВ :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Рубанський" звернулось до господарського суду Вінницької області з позовом до Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області про розірвання договорів оренди землі від 28.04.2010р., укладених між сторонами щодо земельних ділянок під номерами: 216, 414, 717, які знаходяться на території Курашовецької та під номерами: 61, 66, 67, 378, 777, які знаходяться на території Рівненської сільських рад Мурованокуриловецького району Вінницької області.

Позовні вимоги мотивовано наступним.

28.04.2010р. між сторонами укладено договори оренди землі, відповідно до яких позивачу передано в оренду земельні ділянки № № 216, 414, 717, що знаходяться на території Курашовецької сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області та №№: 61, 66, 67, 378, 777 - на території Рівненської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області.

У відповідності до вимог ст. 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власниками земельних часток (паїв)», дані земельні ділянки були передані Відповідачем Позивачу в оренду на строк до моменту отримання власниками земельних ділянок державних актів на право власності.

Відповідно до п. 8 вищезазначених договорів (далі - Договори), Договір укладено на 10 років та діє до моменту звернення за зазначеними земельними ділянками їх власників чи спадкоємців (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).

Державні акти на право власності на земельну ділянку (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) станом на час подання даного позову отримані їх власниками (спадкоємцями), крім того, між ТОВ «АФ Рубанський» та власниками вищезазначених земельних ділянок укладені договори оренди землі, які пройшли державну реєстрацію (право оренди на земельні ділянки було зареєстроване) відповідно до законодавства, яке діяло на момент державної реєстрації.

Таким чином, станом на час подання даного позову Позивач вимушений нараховувати та сплачувати орендну плату двічі за користування одними і тими самими земельними ділянками - фізичним особам власникам земельних ділянок та РДА.

ТОВ «АФ Рубанський» двічі зверталось до РДА з пропозиціями про розірвання вищезазначених договорів. Дані пропозиції були залишені Відповідачем без задоволення.

Ухвалою суду від 28.11.2013р. порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду на 14.01.2014р.

09.01.2014р. до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву від 08.01.2013р. із запереченнями на позовну заяву, які грунтуються на нижчеслідуючому.

28 січня 2013 року до РДА надійшли клопотання ТОВ «АФ Рубанський» про внесення змін та розірвання договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (за межами населених пунктів) із земель невитребуваних земельних часток (паїв), укладених між Позивачем та Відповідачем в період з 2008 по 2010 роки (далі - Договори). 16 вересня 2013 року Позивач звернувся вдруге з аналогічними проханнями.

Згадані Договори укладені на підставі відповідного розпорядження голови районної державної адміністрації. Однією з правових основ прийняття таких розпоряджень був пункт 12 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу (далі - ЗК) України (в редакції закону, що діяла на момент прийняття цього розпорядження), який встановлював, що до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження по розпорядженню землями в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади, яким і виступила РДА.

Для позитивного вирішення питань, піднятих у зверненнях Позивача, а згодом і у позовній заяві по даній справі, необхідним є прийняття відповідних розпоряджень голови РДА та укладення угод, якими б вносились зміни чи розривались діючі Договори, оскільки згідно статті 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється або розривається. Проте, вчинення таких дій ускладнюється, у зв"язку з внесенням змін до Земельного кодексу України Законом «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», що набрав чинності 01.01.2013 р., відповідно до яких розпорядження землями, про які йдеться у позовній заяві, не відноситься до повноважень Муровано-куриловецької РДА. На данирй час, ці землі передані у власність громадян.

Відповідач звернувся до Головного управління Держземагенства у Вінницькій області, як до спеціально уповноваженого органу виконавчої влади в галузі земельних відносин, з питанням про роз"яснення подальших дій РДА стосовно вказаних земель, на що отримав відповідь, що вирішення питання внесення змін, поновлення, розірвання договорів оренди земель сільськогосподарського призначення належить до повноважень зазначеного управління.

13.01.2014р. до суду від представника позивача надійшла заява б/н від 10.01.2014р. "про збільшення розміру позовних вимог", в якій позивач просить: розірвати договір оренди землі від 28 квітня 2010р., щодо земельної ділянки під номером 546, яка знаходиться на території Рівненської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області; розірвати договори оренди землі від 16 вересня 2010р., щодо земельних ділянок під номерами: 211, 212, 220, які знаходяться на території Конищівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області.

В судове засідання 14.01.2014р. з»явились представники позивача та відповідача.

Позивач підтримав подану 13.01.2014р. заяву б/н від 10.01.2014р. про збільшення розміру позовних вимог.

Суд, дослідивши заяву представника позивача, не прийняв її до розгляду, оскільки збільшено (чи зменшено) може бути лише розмір вимог майнового характеру. Якщо в заяві позивача йдеться про збільшення розміру немайнових вимог (наприклад, про визнання недійсним ще одного акта крім того, стосовно якого відповідну вимогу вже заявлено), то фактично йдеться про подання іншого позову. Про це, зокрема, наголошено у п. 3.11. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції».

В судовому засіданні 14.01.2014р. оголошено перерву до 27.01.2014р.

В судове засідання 27.01.2014р. з»явились представники обох сторін, які позовні вимоги та заперечення на позов, відповідно, підтримали.

Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

26.04.2010р. Мурованокуриловецькою районною державною адміністрацією Вінницької області видано розпорядження № 131 «Про надання земель невитребуваних земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на умовах оренди Товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Рубанський» на території Рівненської сільської ради», а саме: земельних ділянок із земель невитребуваних земельних земельних часток - 90 (паїв), розташованих на території Рівненської сільської ради загальною площею 162,2135 га, в тому числі ріллі 162,2135 терміном на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

26.04.2010р. Мурованокуриловецькою районною державною адміністрацією Вінницької області видано розпорядження № 124 «Про надання земель невитребуваних земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на умовах оренди ТОВ «Агрофірма Рубанський» на території Рівненської сільської ради», а саме: земельних ділянок із земель невитребуваних земельних земельних часток - 39 (паїв), розташованих на території Курашовецької сільської ради загальною площею 78,3778 га, в тому числі ріллі 78,3778 терміном на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі вказаних розпоряджень Мурованокуриловецькою районною державною адміністрацією Вінницької області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Рубанський" (Орендар) укладено договори оренди землі.

Так, 28.04.2010р. укладено Договір оренди землі, відповідно до якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № 378 загальною площею 1,6601 га, у тому числі ріллі 1,6601 га , яка знаходиться на території Рівненської сільської ради.

Договір укладено на 10 років та діє до моменту звернення за зазначеними земельними ділянками їх власників чи спадкоємців (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) (п. 8 Договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору).

Договір оренди землі від 28.04.2010 року зареєстрований у Мурованокуриловецькому відділі Вінницької РФ ДП Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.10.2010р. за № 041004700049 (а.с. 10-12 т. 1).

На підставі Договору оренди землі від 28.04.2010р. сторонами підписано акт приймання-передачі об"єкта оренди (а.с. 15 т.1).

28.04.2010р. між сторонами укладено Договір оренди земельної ділянки № 777 із земель невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 1,7761 га, у тому числі ріллі 1,7791 га, яка знаходиться на території Рівненської сільської ради .

Договір укладено на 10 років та діє до моменту звернення за зазначеними земельними ділянками їх власників чи спадкоємців (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) (п. 8 Договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору).

Договір оренди землі від 28.04.2010 року зареєстрований у Мурованокуриловецькому відділі Вінницької РФ ДП Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.10.2010р. за № 041004700084 (а.с. 19-21 т. 1).

На підставі Договору оренди землі від 28.04.2010р. сторонами підписано акт приймання-передачі об"єкта оренди (а.с. 24 т.1).

28.04.2010р. укладено Договір оренди землі, відповідно до якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № 216 із земель невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 1,8926 га, у тому числі ріллі 1,8926 га, яка знаходиться на території Курашовецької сільської ради.

Договір укладено на 10 років та діє до моменту звернення за зазначеними земельними ділянками їх власників чи спадкоємців (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) (п. 8 Договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору).

Даний Договір оренди землі від 28.04.2010 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Мурованокуриловецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2010р. за № 041004700078, що стверджується довідкою відділу Держземагенства у Мурованокуриловецькому районі № 01-8/214 від 24.01.2014р. (а.с. 27-29 т. 1).

На підставі Договору оренди землі від 28.04.2010р. сторонами підписано акт приймання-передачі об"єкта оренди (а.с. 32 т.1).

28.04.2010р. укладено Договір оренди земельної ділянки № 414 із земель невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 1,8733 га, у тому числі ріллі 1,8733 га, яка знаходиться на території Курашовецької сільської ради.

Договір укладено на 10 років та діє до моменту звернення за зазначеними земельними ділянками їх власників чи спадкоємців (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) (п. 8 Договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору).

Даний Договір оренди землі від 28.04.2010 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Мурованокуриловецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2010р. за № 041004700103, що стверджується довідкою відділу Держземагенства у Мурованокуриловецькому районі № 01-8/214 від 24.01.2014р. (а.с. 36-37 т. 1).

На підставі Договору оренди землі від 28.04.2010р. сторонами підписано акт приймання-передачі об"єкта оренди (а.с. 40 т.1).

28.04.2010р. підписано Договір оренди землельної ділянки № 717 із земель невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 2,0269 га, у тому числі ріллі 2,0269 га, яка знаходиться на території Курашовецької сільської ради.

Договір укладено на 10 років та діє до моменту звернення за зазначеними земельними ділянками їх власників чи спадкоємців (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) (п. 8 Договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору).

Відмітка про державну реєстрацію на Договорі відсутня, доказів реєстрації даного Договору оренди землі сторонами не надано (а.с. 44-45 т. 1).

На підставі Договору оренди землі від 28.04.2010р. сторонами підписано акт приймання-передачі об"єкта оренди (а.с. 48 т.1).

28.04.2010р. укладено Договір оренди земельної ділянки № 61 із земель невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 1,4115 га, у тому числі ріллі 1,4115 га, яка знаходиться на території Рівненської сільської ради .

Договір укладено на 10 років та діє до моменту звернення за зазначеними земельними ділянками їх власників чи спадкоємців (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) (п. 8 Договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору).

Договір оренди землі від 28.04.2010 року зареєстрований у Мурованокуриловецькому відділі Вінницької РФ ДП Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.10.2010р. за № 041004700076 (а.с. 53-54 т. 1).

На підставі Договору оренди землі від 28.04.2010р. сторонами підписано акт приймання-передачі об"єкта оренди (а.с. 57 т.1).

28.04.2010р. укладено Договір оренди земельна ділянка № 66 із земель невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 1,9183 га, яка розташована на території Рівненської сільської ради.

Договір укладено на 10 років та діє до моменту звернення за зазначеними земельними ділянками їх власників чи спадкоємців (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) (п. 8 Договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору).

Договір оренди землі від 28.04.2010 року зареєстрований у Мурованокуриловецькому відділі Вінницької РФ ДП Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.10.2010р. за № 041004700074 (а.с. 63-64 т. 1).

На підставі Договору оренди землі від 28.04.2010р. сторонами підписано акт приймання-передачі об"єкта оренди (а.с. 67 т.1).

28.04.2010р. укладено Договір оренди землі, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № 67 загальною площею 1,8288 га, у тому числі ріллі 1,8288 га, земель невитребуваних земельних часток (паїв), яка знаходиться на території Рівненської сільської ради.

Договір укладено на 10 років та діє до моменту звернення за зазначеними земельними ділянками їх власників чи спадкоємців (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) (п. 8 Договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору).

Договір оренди землі від 28.04.2010 року зареєстрований у Мурованокуриловецькому відділі Вінницької РФ ДП Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.10.2010р. за № 041004700077 (а.с.73-74 т. 1).

На підставі Договору оренди землі від 28.04.2010р. сторонами підписано акт приймання-передачі об"єкта оренди (а.с. 77 т.1).

На даний час вказані земельні ділянки належать на праві власності громадянам.

Так, земельна ділянка площею 1,8926 га (№ 216), розташована на території Курашовецької сільської ради Мурованокуриловецького р-ну (за межами населеного пункту), належить на праві власності Булезі Світлані Іванівні, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку № 743145 від 11.10.2011р. (а.с. 83 т.1).

01.01.2012р. між Булегою Світланою Іванівною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Рубанський" (Орендар) укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки. Договір укладено строком на 10 років (з урахуванням періоду ротації основної сівозміни). Договір діє з моменту її реєстрації, яка здійснена у відділі Держкомзему у Мурованокуриловецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.12.2012р. за № 052280004507 (а.с.81-86 т. 1).

На виконання умов Договору оренди землі від 01.01.2012р. підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду (а.с. 88 т.1).

Земельна ділянка площею 1,8733 га (№ 414), що знаходиться на території Курашовецької сільської ради Мурованокуриловецького району належить на праві власності Ганущак Любов Дмитрівні, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку № 685390 від 15.09.2006р. (а.с. 99 т.1).

01.01.2012р. між Ганущак Любов Дмитривною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Рубанський" (Орендар) укладено договір оренди цієї земельної ділянки. Договір укладено на 10 років (з урахуванням періоду ротації основної сівозміни). Договір діє з моменту її реєстрації. Він зареєстрований у відділі Держкомзему у Мурованокуриловецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.12.2012р. за № 052280004516 (а.с. 95-98 т. 1).

На виконання умов Договору оренди землі від 01.01.2012р. підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду (а.с. 104 т.1).

Земельна ділянка площею 2,0269 га (№ 717), що знаходиться на території Курашовецької сільської ради Мурованокуриловецького району належить на праві власності Гончару Володимиру Миколайовичу, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку № 440655 (а.с.112 т.1) та передана власником в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Рубанський" за договором оренди від 01.01.2012р. строком на 10 років (з урахуванням періоду ротації основної сівозміни). Договір діє з моменту її реєстрації, яка проведена відділом Держкомзему у Мурованокуриловецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.12.2012р. за № 052280004513 (а.с.110-115 т. 1).

На виконання умов Договору оренди землі від 01.01.2012р. підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду (а.с. 122 т.1).

Земельна ділянка площею 1,4115 га (№ 61), що знаходиться на території Рівненської сільської ради Мурованокуриловецького району належить на праві власності Савержі Анастасії Романівні, що стверджується свідоцтвом на право власності на нерухоме майно від 19.03.2013р. (а.с.134 т.1).

01.06.2013р. між Савержою Анастасією Романівною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Рубанський" (Орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Рівненської сільської ради. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4115 га. Договір укладено строком на 10 років (з урахуванням періоду ротації основної сівозміни). Договір діє з моменту її реєстрації.

Право оренди на вказану земельну ділянку зареєстроване за ТОВ "Агрофірма Рубанський" 17.07.2013 р., про що свідчить Витяг з ЄДР речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.131 т. 1).

Земельна ділянка площею 1,9183 га (№ 66), що знаходиться на території Рівненської сільської ради Мурованокуриловецького району належить на праві власності Волянській Марії Яківні, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку № 390708 від 17.01.2007р. (а.с.144 т.1).

25.03.2009р. між Волянською Марією Яківною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Рубанський" (Орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Рівненської сільської ради. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,9183 га. Договір укладено строком на 10 років (з урахуванням періоду ротації основної сівозміни). Договір діє з моменту її реєстрації.

Договір оренди землі від 25.03.2009 року зареєстрований у Мурованокуриловецькому відділі Вінницької РФ ДП Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.01.2010р. за № 041004700020 (а.с.140-143 т. 1).

На виконання умов Договору оренди землі від 25.03.2009р. підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду (а.с. 148 т.1).

Земельна ділянка площею 1,6601 га (№ 378), що знаходиться на території Рівненської сільської ради Мурованокуриловецького району належить на праві власності Гоцуляк Тетяні Василівні, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку № 864229 від 16.06.2010р. (а.с.158 т.1).

16.06.2010р. між Гоцуляк Тетяною Василівною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Рубанський" (Орендар) укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років (з урахуванням періоду ротації основної сівозміни). Договір діє з моменту її реєстрації.

Договір оренди землі від 16.06.2010 року зареєстрований у Мурованокуриловецькому відділі Вінницької РФ ДП Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.11.2010р. за № 041004700107 (а.с.153-156 т. 1).

На виконання умов Договору оренди землі від 16.06.2010р. підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду (а.с. 160 т.1).

Земельна ділянка площею 1,8289 га (№ 67), що знаходиться на території Рівненської сільської ради Мурованокуриловецького району належить на праві власності Дзіньовській Оксані Аксентіївні, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 28.12.2009р. (а.с.171 т.1).

01.01.2012р. між Дзіньовською Оксаною Аксентіївною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Рубанський" (Орендар) укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років (з урахуванням періоду ротації основної сівозміни). Договір діє з моменту її реєстрації.

Договір оренди землі від 01.01.2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему Мурованокуриловецького р-ну, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.10.2012р. за № 052280004002783 (а.с.167-170 т. 1).

На виконання умов Договору оренди землі від 01.01.2012р. підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду (а.с. 178 т.1).

Земельна ділянка площею 1,771 га (№ 777), що знаходиться на території Рівненської сільської ради Мурованокуриловецького району належить на праві власності Кочер Галині Леонідівні, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку № 261369 від 29.09.2010р. (а.с.185 т.1).

01.01.2012р. між Кочер Галиною Леонідівною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Рубанський" (Орендар) укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років (з урахуванням періоду ротації основної сівозміни). Договір діє з моменту її реєстрації, яка проведена у відділі Держкомзему Мурованокуриловецького р-ну, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.10.2012р. за № 052280004002791 (а.с.181-184 т. 1).

На виконання умов Договору оренди землі від 01.01.2012р. підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду (а.с. 189 т.1).

Позивач, листами № 92 від 28.01.2013р., № 97 від 28.01.2013р., № 738 від 16.09.2013р., просив розірвати договори оренди землі, що є предметом спору у даній справі (а.с. 195,197,199 т.1).

У відповіді на листи позивача, відповідач рекомендував звернутись з аналогічним зверненням до Головного управління Держземагенства у Вінницькій області (а.с. 202 т.1).

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши надані докази, суд дійшов такого висновку.

В силу ст.ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

В силу ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент укладення спірних договорів), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною першою ст. 126 Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент укладення спірних договорів), визначено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

Відповідно до ст. 80 Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент укладення спірних договорів), суб'єктами права власності на землю зокрема є громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності.

У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності (ч. 2 ст. 83 ЗК України ).

У державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності (ч. 1 ст. 84 ЗК України ).

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на час укладення зазначених вище договорів оренди землі) визначено, що до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012р. N 5245-VI (із змінами і доповненнями, внесеними ЗУ від 14.05.2013р. N 233-VI) внесено зміни до Земельного кодексу.

Землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю (ч. 1 ст. 83 ЗК України).

У комунальній власності перебувають: а) усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; б) земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об'єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування (ч.2 ст. 83 ЗК України в редакції Закону № 5245-VI від06.09.2012р.)

Відповідно до ч. 1,2 ст. 84 ЗК України, у державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності. Право державної власності на землю набувається і реалізується державою через органи виконавчої влади відповідно до повноважень, визначених цим Кодексом.

Повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин визначені статтею 12 ЗК України. Зокрема, відповідно до п. а) ст.. 12 ЗК України, до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад.

Згідно з п. а) ст. 13 ЗК України, до повноважень Кабінету Міністрів України в галузі земельних відносин належить розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом.

Відповідно до п. є-1 ст. 15-1 ЗК України, до повноважень центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, належить розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом.

Статтею 17 ЗК України визначено повноваження місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин. Так, відповідно до п. а) ст.. 17 ЗК України, до повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин належить розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 3 ст. 122 ЗК України, районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами четвертою і восьмою цієї статті (що стосуються повноважень Центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та Кабінету Міністрів України), у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для:

а) ведення водного господарства;

б) будівництва об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо), з урахуванням вимог частини сьомої цієї статті;

в) індивідуального дачного будівництва.

Згідно з ч.1 ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст. 792 ЦК України).

Спеціальним Законом, який регулює надання в оренду земельних ділянок, є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 1 ЗУ "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 31 ЗУ «Про оренду», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В силу вимог ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з викладеного, наведені у позовній заяві обставини не є підставою для розірвання договору оренди землі.

У той же час, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору (ч. 1 ст. 631 ЦК України).

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (ч. 1 ст. 19 ЗУ "Про оренду землі").

Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення (ч.2 ст. 251 ЦК України).

Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати (ч.2 ст. 252 ЦК України).

Згідно зі ст. 13 ЗУ від 5 червня 2003 року N 899-IV«Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Відповідно до п. 8 Договорів оренди землі, укладених між Мурованокуриловецькою РДА та ТОВ "Агрофірма "Рубанський", договори укладені на 10 років та діють до моменту звернення за зазначеними земельними ділянками їх власників чи спадкоємців (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).

Отже, дія договорів оренди землі, укладених 28.04.2010р. між Мурованокуриловецькою РДА та ТОВ "Агрофірма "Рубанський" обумовлена положеннями статті 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та п. 8 вказаних договорів.

Як вбачається з матеріалів справи, на земельні ділянки, стосовно яких розглядається спір громадяни отримали державні акти на право власності та зареєстрували їх або право власності (відповідно до Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") у встановленому Законом порядку. Отже, на даний час, ці земельні ділянки не відносяться до невитребуваних земельних ділянок, а перебувають у приватної власності громадян.

Враховуючи вищевикладене, договори оренди землі від 28.04.2010р., укладені між сторонами щодо земельних ділянок під номерами №№: 61, 66, 67, 378, 777, 216, 414 припинили свою дію з моменту оформлення права власності громадян на ці земельні ділянки.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України (в редакції чинній на момент укладення спірних договорів), договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення спірних договорів), договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення спірних договорів), укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Всупереч вказаним вимогам Закону, договір оренди землі від 28.04.2010р. щодо земельної ділянки під номером 717 не пройшов державну реєстрацію у встановленому порядку, а тому не набув чинності.

Крім того, як видно з вищенаведеного, Мурованокуриловецька РДА на даний час не має жодного відношення до земельних ділянок, які є предметом договорів, про розірвання яких подано позов.

З урахуванням наведених положень закону, встановлених обставин справи та наданих доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про розірвання договорів оренди землі від 28.04.2010р., укладених між сторонами щодо земельних ділянок під номерами: 216, 414, 717, які знаходяться на території Курашовецької сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області та під номерами: 61, 66, 67, 378, 777, які знаходяться на території Рівненської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області, задоволенню не підлягають.

Судові витрати з розгляду даної справи відповідно до положень ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 82, 84, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

В позові про розірвання договорів оренди відмовити.

Повне рішення складено 31 січня 2014 р.

Суддя Кожухар М.С.

віддрук. прим.: 1 - до справи