Рішення № 3684634, 27.04.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" квітня 2009 р. Справа № 16/74-09

вх. № 3069/6-16

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Варібрус К.В., довіреність б/н від 27.04.09 р.;

відповідача - не з`явився;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Озон - Інвест" м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма „ОЗОН-ІНВЕСТ" (код 14107925) право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху № 21 – 23, 42, 43а, 43б, 43в в літ «А-2» загальною площею 75,4 кв. м, що знаходяться у будинку 50 по вул. Цілиноградській у м.Харкові.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі, надав витребувані судом документи.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, своїм правом, визначеним ст. 22 ГПК України не скористався, відзив та витребувані судом документи не надав, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини справи та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 30.09.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 1618 Товариству з обмеженою відповідальністю фірма «ОЗОН-ІНВЕСТ», код 14107925 належать на праві власності нежитлові приміщення 1-го поверху № 21 –23, 42, 43а, 43б, 43в в літ «А-2» загальною площею 75,4 кв. м, що знаходяться за адресою: м.Харків, вул. Цілиноградська, 50 (далі -Приміщення).

11.11.2005 р. Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «ОЗОН-ІНВЕСТ» нежитлові приміщення 1-го поверху № 21 –23, 42, 43а, 43б, 43в в літ «А-2»загальною площею 75,4 кв. м, що знаходяться за адресою: м.Харків, вул. Цілиноградська, 50 було прийнято від продавця (Акт передачі-приймання від 11.11.2005р. (а.с. 21)).

17.11.2005 р. Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» було зареєстровано право власності за ТОВ фірма «Озон –Інвест»на нежитлові приміщення 1-го поверху № 21 –23, 42, 43а, 43б, 43в в літ «А-2» загальною площею 75,4 кв. м., що знаходяться за адресою: м.Харків, вул. Цілиноградська, 50 за реєстраційним номером 7925058 (номер запису 3538 в книзі 1).

До придбання Приміщення позивачем у ньому розміщався аптечний пункт. З метою реконструкції Приміщення під аптеку попередніми власниками було прийнято рішення про відповідну реконструкцію Приміщення.

28.09.2005р Харківською міською Радою прийнято Рішення за № 174/05 «Про надання дозволу юридичним та фізичним особам на реконструкцію нежитлових приміщень», в якому ТОВ «СОФАР» (колишній власник Приміщення) було надано дозвіл на реконструкцію «…нежитлових приміщень 1-го поверху № 21 – 23, 42, 43а, 43б, 43в в літ «А-2» по вул. Цілиноградській, 50 під аптеку».

В процесі підготовки проектної документації:

- було отримано погодження МіськСЕС від 17.06.2005р за №31-6031 на проведення реконструкції нежитлових приміщень по вул. Цілиноградська, 50 з влаштуванням окремого входу;

- Харківською МіськСЕС виконано вимірювання потужності поглинутої дози (ППЗ) зовнішнього гамма-випромінювання в приміщеннях на об’єкті та отримано акт 9.0/999-2005 за його результатами;

- Виконавча зйомка нанесена до генплану на планшеті за №1275 та зареєстрована КП «МІСЬКПРОЕКТ» 01.12.2005р.

Позивач наміру змінювати цільове призначення Приміщення не мав і придбавав його також з метої реалізації лікарських засобів населенню шляхом роздрібної торгівлі.

Для продовження проектних робіт позивач звернувся до Харківської міської Ради з проханням передати йому функції замовника та надати дозвіл на реконструкцію нежитлових приміщень приміщень 1-го поверху № 21 – 23, 42, 43а, 43б, 43в в літ «А-2» по вул. Цілиноградська, 50 під аптеку.

26.07.2006р Харківською міською Радою винесено Рішення за № 80/06 «Про надання дозволу юридичним та фізичним особам на реконструкцію нежитлових приміщень», в якому Позивачу було передано функції замовника та надано дозвіл на реконструкцію «…нежитлових приміщень 1-го поверху № 21 – 23, 42, 43а, 43б, 43в в літ «А-2» по вул. Цілиноградська, 50 під аптеку».

У 2006р ТОВ ПІ «Укренергопром» (ліцензія на виконання спеціальних видів робіт в проектуванні та будівництві АБ208771 від 15.02.2005р.) виконало Технічний висновок «Про можливість реконструкції нежитлових приміщень по вул. Цілиноградській, 50 в м.Харкові під аптеку з влаштуванням окремого входу».

У 2006р Управління містобудування та архітектури виконкому Харківської міської Ради надало Позивачеві АРХІТЕКТУРНО-ПЛАНУВАЛЬНЕ ЗАВДАННЯ за архівним № 7562, затверджене Головним архітектором міста, надалі – АПЗ.

За договором № 1-06-0955 КП «Міськпроект» виконало роботи по підготовці комплесного висновку по матеріалам містобудівного обгрунтування, технічних умов та акту вибору земельної ділянки для проектування об’єкту та передала позивачеві вказані роботи згідно акту здачі-приймання технічної документації та послуг від 26.04.2006р.

Згідно п.1.3. АПЗ позивач отримав у проектній організації форму №7, яка була зареєстрована в Управлінні містобудування та архітектури виконкому Харківської міської Ради 07.09.2006р за №615 – СИС.

На виконання п.1.3. АПЗ позивачем було одержано технічні умови (надалі – ТУ) на приєднання об’єкту до міських інженерних мереж за переліком форми №7 у тому числі від:

- КП ВТП «ВОДА» № 8/55 – 2260 від 09.10.2006р;

- ДКП КГ «Харківкомуночиствод» № 2585/ПТО від 20.10.2006р;

- КП «Харківські теплові мережі» № 22/1-3149 від 24.10.2006р;

- КП «Міськсвітло» № 343 від 14.12.2006р;

- АК «Харківобленерго» ХМЕМ № 11/1161 від 09.09.2006р.

- ТОВ ПІ «Укренергопром» розробило передпроектні пропозиції, які були взяті за основу при розробці робочого проекту.

Для розробки робочого проекту було одержано:

- Технічні умови Управління комунального господарства № 601 від 04.10.2006р;

- Технічні умови Управління соціально-економічного розвитку, планування та обліку № 584 від 30.05.2007р;

- Технічні вимоги Державної інспекції з енергозбереження № 20/2172-1759 від 31.05.2007р;

- Погодження Держуправління охорони навколишнього природного середовища № 07-25-1391 від 29.12.2006р;

- Довідку Дзержинського районного відділу ГУ МНС України в Харківській обл.;

ТОВ ПІ «Укренергопром» було розроблено робочий проект у необхідній кількості складових частин згідно чинного законодавства.

Робочий проект погоджений Харківською міською СЕС згідно Висновку № 129-3.1 від 11.06.2008р

ДП «Східний експертно-технічний центр» надано Висновок експертизи №63.2-01.1474.08 щодо відповідності проектної документації на будівництво інженерної інфраструктури об’єкту соціально-культурного призначення вимогам нормативно-правових актів з охорони праці.

Виконано всі передбачені чинним законодавством погодження проекту, а саме:

- З АК «Харківобленерго» «ХАРКІВЕНЕРГОЗБУТ» 5.11.2007Р №2163;

- З Департаментом будівництва та шляхового господарства Управління шляхового господарства 05.10.2007р № 1157;

- З КП «Міськсвітло» 14.12.2006р № 343;

- З КП «Харківські теплові мережі» 04.10.2007р;

- З Харківською філією «Укртелеком» 23.10.2007р №590с;

- З КП ВТП «ВОДА» 11.10.2007р № 994;

- З департаментом «Водозбут» КП ВТП «ВОДА» 11.10.2007р №1110 07-5;

- З ДКП КГ «Харківкомуночиствод» 15.10.2007р №б/н.

- Відділ містобудівного кадастру Управління містобудування та архітектури виконкому Харківської міської Ради на генеральному плані погодив цей проект 11.12.2007р за № 311-0.

Стройгенплан реконструкції нежитлових приміщень по вул. Цілиноградська, 50 в м.Харкові погоджено в Департаменті комунального господарства Харківської міської Ради 12.08.2008р.

Згідно до Висновку про технічний стан будівельної конструкції, який який виконано НП ТОВ “Нартекс” (Державна ліцензія Мінбуду України серія АВ № 192084) перепланування приміщень 22а, 22б, та 42а не впливає на несучу здатність основних конструкційних елементів, навантаження на плити перекриття не перевищує нормативну, перепланування приміщень не вплинула на функціонування інженерних систем по вертикалі - вищележачих етажів, технічний стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень 22а, 22б та 42а в домі №50 по вул. Цілиноградська, 50 в м.Харкові задовільний, приміщення аптеки придатне для експлуатації.

16.09.2008 р. Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» внесло проведені в результаті реконструкції та влаштування окремого входу зміни в план поверхів громадського будинку та надало позивачеві «Технічний паспорт на громадський будинок, у відповідності до якого Позивачу належать нежитлові приміщення 1-го поверху № 21 – 23, 42, 43а, 43б, 43в в літ «А-2» загальною площею 75,4 кв. м, що знаходяться у будинку 50 по вул. Цілиноградській у м.Харкові.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно із частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Статтею 325 Цивільного кодексу України встановлено, що суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Згідно зі ст. 320 Цивільного кодексу України - власник має право використовувати своє майно в підприємницькій та іншій, не забороненій законом, діяльності без отримання згоди інших осіб.

Позивачу для реєстрації права власності на нежитлові приміщення 1-го поверху № 21 – 23, 42, 43а, 43б, 43в в літ «А-2» загальною площею 75,4 кв. м, що знаходяться у будинку 50 по вул. Цілиноградській у м. Харкові, потрібен правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до пункту 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003 року № 6/5) одним із таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позов про визнання права власності позивача право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху № 21 – 23, 42, 43а, 43б, 43в в літ. «А-2» загальною площею 75,4 кв. м, що знаходяться у будинку 50 по вул. Цілиноградській у м.Харкові є обґрунтованим, доведений суду необхідними конкретними доказами, в зв’язку з чим є таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись статтею 41 Конституції України, статтями 320, 325, 328, 331, Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати право власностіТовариства з обмеженою відповідальністю фірми „ОЗОН-ІНВЕСТ" (код 14107925, м. Харків, вул. Отакара Яроша, 7А) на нежитлові приміщення 1-го поверху № 21 – 23, 42, 43а, 43б, 43в в літ. «А-2» загальною площею 75,4 кв. м, що знаходяться у будинку 50 по вул. Цілиноградській у м.Харкові.

Суддя

Повний текст рішення складено та підписано 27.04.2009р.