Рішення № 36845251, 16.01.2014, Комсомольський районний суд м.Херсона

Справа № 667/7391/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2014 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого - судді: Майдан С.І.

при секретарі: Варавенко Ю.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа - Управління державної міграційної служби Комсомольського районного у відділу м.Херсоні про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

02.09.2013 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на ту обставину, що відповідно до кредитного договору № HET0GA00001962 від 25.07.2007 року ОСОБА_2 було надано кредит у розмірі 25000 доларів США строком до 25.07.2017 року зі сплатою 11,04 % річних. 25.07.2007 року з метою забезпечення належного виконання ОСОБА_2 умов кредитного договору № HET0GA00001962 від 25.07.2007 року між ОСОБА_1 та ПАТ КБ «Приватбанк» було укладено договір іпотеки, відповідно до якого остання надала банку в іпотеку квартиру АДРЕСА_1, яка належала їй на підставі договору довічного утримання. Відповідачем ОСОБА_2 умови кредитного договору виконуються неналежним чином, у зв'язку з чим станом на 05.08.2013 року утворилась заборгованість у розмірі 26919,44 доларів США, що еквівалентно 215086,30 грн., яка складається з 21013,98 доларів США - заборгованість за кредитом; 3142,31 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1050 доларів СЩА - заборгованість по комісії за користування кредитом; 401,57 доларів США - попеня за не своєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 1280,39 доларів США штраф (процентна складова). Просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 63,00 кв.м., житловою площею 47,9 кв.м., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк» з укладенням від імені ОСОБА_1, ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дії щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанком» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій необхідних для продажу предмету іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HET0GA00001962 від 25.07.2007 року в розмірі 26919,44 доларів США, що еквівалентно 215086,30 грн., та яка складається з: 21013,98 доларів США - заборгованість за кредитом; 3142,31 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1050 доларів СЩА - заборгованість по комісії за користування кредитом; 401,57 доларів США - попеня за не своєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 1280,39 доларів США штраф (процентна складова), виселити відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

Представник позивача у судовому засіданні уточнив позовні вимоги, просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 63,00 кв.м., житловою площею 47,9 кв.м., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк» з укладенням від імені ОСОБА_1, ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отаманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дії щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанком» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій необхідних для продажу предмету іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HET0GA00001962 від 25.07.2007 року в розмірі 26919,44 доларів США, що еквівалентно 215086,30 грн., та яка складається з: 21013,98 доларів США - заборгованість за кредитом; 3142,31 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1050 доларів СЩА - заборгованість по комісії за користування кредитом; 401,57 доларів США - попеня за не своєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 1280,39 доларів США штраф (процентна складова), виселити ОСОБА_1, яка фактично проживає, та ОСОБА_2, який проживає та зареєстрований у АДРЕСА_1, зобов'язати УДМС Комсомольського районного відділу у м.Херсоні зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1, стягнути з відповідачів судовий збір у розмірі по 1190,13 грн. з кожного.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку за місцем реєстрації.

За таких обставин, враховуючи згоду представника позивача на слухання справи у відсутність відповідачів, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до кредитного договору № HET0GA00001962 від 25.07.2007 року ОСОБА_2 було надано кредит у розмірі 25000 доларів США строком до 25.07.2017 року зі сплатою 11,04 % річних.

25.07.2007 року з метою забезпечення належного виконання ОСОБА_2 умов кредитного договору № HET0GA00001962 від 25.07.2007 року між ОСОБА_1 та ПАТ КБ «Приватбанк» було укладено договір іпотеки, відповідно до якого остання надала банку в іпотеку квартиру АДРЕСА_1, яка належала їй на підставі договору довічного утримання, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим номером 2312 (а.с.26).

ІНФОРМАЦІЯ_6 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується актовим записом про смерть №502, зробленим міським відділом реєстрації актів цивільного стану Херсонського обласного управління юстиції (а.с.60).

Відповідачем ОСОБА_2 умови кредитного договору виконуються неналежним чином.

З розрахунку наданого позивачем вбачається, що станом на 05.08.2013 року заборгованість за кредитним договором становить - 26919,44 доларів США, що еквівалентно 215086,30 грн., та яка складається з: 21013,98 доларів США - заборгованість за кредитом; 3142,31 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1050 доларів СЩА - заборгованість по комісії за користування кредитом; 401,57 доларів США - попеня за не своєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 1280,39 доларів США штраф (процентна складова).

Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином і у встановлений строк згідно з вимогами договору.

Відповідно до ст. ст. 611,615 ЦК України у випадку порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором.

Відповідно до ст. 554 ЦК України відповідач-1 та відповідач-2 несуть солідарну відповідальність перед кредитором.

Згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Згідно ч.1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», передбачено, що вразі порушення основного зобов'язання та умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Повідомленням банку від 14.06.2013 року ОСОБА_2 та ОСОБА_5 були попереджені про наявність заборгованості та можливе звернення стягнення на предмет іпотеки у разі непогашення заборгованості за кредитним договором (а.с. 11-16). Ще одним повідомленням від 05.07.2013 року ОСОБА_2 був попереджений про наявність простроченої заборгованості за вище зазначеним кредитним договором та про намір банку укласти договір купівлі-продажу предмета іпотеки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.61).

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, яке може бути здійснене на підставі рішення суду. Згідно зі ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення торгів або застосування процедури продажу, встановленою ст.38 цього Закону.

З таких підстав, суд вважає доцільним позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк» задовольнити, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 63,00 кв.м., житловою площею 47,9 кв.м., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк» з укладенням від імені ОСОБА_1, ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дії щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанком» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій необхідних для продажу предмету іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HET0GA00001962 від 25.07.2007 року в розмірі 26919,44 доларів США, що еквівалентно 215086,30 грн., та яка складається з: 21013,98 доларів США - заборгованість за кредитом; 3142,31 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1050 доларів СЩА - заборгованість по комісії за користування кредитом; 401,57 доларів США - попеня за не своєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 1280,39 доларів США штраф (процентна складова).

Щодо вимог про виселення відповідачів та зняття їх з реєстраційного обліку, то судом встановлено, що відповідно до довідки №4414 від 12.11.2013 року, виданої ТОВ «Шумен» ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрований в АДРЕСА_1 з 22.05.2007 року. Крім того, в зазначеній квартирі без реєстрації проживає ОСОБА_1.

Згідно з ч. 3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Статтею 40 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймача та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення на передані в іпотеку житловий будинок або житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок або житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги.

Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Положеннями пункту 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012р. № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» передбачено, що згідно з ч. 4 ст. 9 , ст. 109 ЖК України, ст. ст. 39, 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Враховуючі, що відповідачі вимоги банку про виселення, передбачені ЗУ «Про іпотеку» отримали (а.с. 11-16, 61), на даний час проживають в спірній квартирі, суд вважає, що позовні вимоги про виселення відповідачів з квартири АДРЕСА_1 та зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_2 зі спірної квартири підлягають задоволенню.

У відповідності до ч.1 ст.88 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір», з відповідачів на користь позивача належить стягнути судовий збір в розмірі по 1190,13 грн. з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,60,212-215,224-226 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа - Управління державної міграційної служби Комсомольського районного відділу у м. Херсоні, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 63.00 кв.м., житловою площею 47.9 кв.м., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством комерційним банком "Приватбанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул.. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені ОСОБА_1, ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством комерційним банком "Приватбанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій необхідних для продажу предмету іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HETOGA00001962 від 25.07.2007 року в розмірі 26919,44 доларів США, що еквівалентно 215086,30 грн., та яка складається з: 21013,98 дол. США - заборгованість за кредитом; 3142,31 дол. США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1050 дол. США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 401,47 дол. США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором; 31,29 дол. США - штраф ( фіксована частина); 1280,39 - дол. США штраф (процентна складова).

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, який зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_2, з квартири АДРЕСА_1.

Зобов'язати Управління державної міграційної служби Комсомольського районного відділу у м. Херсоні зняти з реєстрації ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2, який зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1, НОМЕР_3, по 1190,13 грн. судового збору з кожного на користь публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк".

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона позивачем шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду, а відповідачем шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.

Суддя: С.І.Майдан