Рішення № 36826883, 15.01.2014, Хорольський районний суд Полтавської області

Справа №548/2230/13-ц

Провадження №2/548/33/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" січня 2014 р. м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді: Миркушіної Н. С.

при секретарі - Магула С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хорол цивільну справу за позовом Селянського (фермерського) господарства "Грунтознавець" до ОСОБА_1 про визнання поновленим договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання поновленим договору оренди землі. В своїй позовній заяві позивач вказував, що 20 червня 2007 року між СФГ "Грунтознавець" (Орендар) та ОСОБА_1 (Орендодавець) було підписано договір оренди землі (державна реєстрація проведена 24 липня 2008 року у Хорольському районному відділі ПРФ ДП "Центр ДЗК" за № 040856300048 - момент набрання чинності договором). Договір був укладений сторонами на 5 років (п. 8 Договору). Враховуючи, що земельна ділянка була передана 24 липня 2008 року, то й дія Договору припиняється 24 липня 2013 року.

Позивач вказував, що 19 червня 2013 року, не пізніше ніж за 30 днів до закінчення терміну дії Договору, СФГ "Грунтознавець", реалізуючи надане ст. 33 Закону України "Про оренду землі" переважне право на поновлення договору, підписало з свого боку проект Додаткової угоди до Договору у вигляді Договору оренди землі на уточнених, відповідно до зміненого законодавства України, умовах та вручило того ж дня Лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендодавцю разом із додатками, про що є відповідна відмітка.

Позивач вказував, що враховуючи вимоги ч.5 ст. 33 Закону Орендодавець у місячний термін не надав Орендарю лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення, й не передав підписані правочини, але на даний час СФГ "Грунтознавець" користується земельною ділянкою, сплачуючи податки та орендну плату, а тому позивач вимушений звертатися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представники позивача СФГ "Грунтознавець" - Сенкевич Володимир Іванович та Чишко Володимир Володимирович позов підтримали та просили його задоволити повністю.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов визнав повністю та не заперечував проти його задоволення.

Представник третьої особи відділу Держземагенства у Хорольському районі Полтавської області не з"явився, надав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника відділу Держземагенства у Хорольському районі Полтавської області, при розгляді справи покладаються на розсуд суду.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Хорольського РУЮ Полтавської області не з"явився, хоча належним чином був повідомлений про дату та час судового засідання, про причини неявки не повідомив і заяви про розгляд справи у відсутності представника до суду не направив, а тому відповідно до ст. 74 ЦПК України вважається таким, що повідомлений належним чином.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. В судовому засіданні встановлено, що 20 червня 2007 року між СФГ "Грунтознавець" (Орендар) та ОСОБА_1 (Орендодавець) було підписано договір оренди землі (державна реєстрація проведена 24 липня 2008 року у Хорольському районному відділі ПРФ ДП "Центр ДЗК" за № 040856300048 - момент набрання чинності договором). Договір був укладений сторонами на 5 років (п. 8 Договору). Враховуючи, що земельна ділянка була передана 24 липня 2008 року, то й дія Договору припиняється 24 липня 2013 року. 19 червня 2013 року, не пізніше ніж за 30 днів до закінчення терміну дії Договору, СФГ "Грунтознавець", реалізуючи надане ст. 33 Закону України "Про оренду землі" переважне право на поновлення договору, підписало з свого боку проект Додаткової угоди до Договору у вигляді Договору оренди землі на уточнених, відповідно до зміненого законодавства України, умовах та вручило того ж дня Лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендодавцю разом із додатками, про що є відповідна відмітка. Отже, Селянським (фермерським) господарством "Грунтознавець" дотримано всіх передбачених законодавством вимог щодо повідомлення орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі від 20 червня 2007 року на новий строк. Судом встановлено, що враховуючи вимоги ч.5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" Орендодавець у місячний термін не надав Орендарю лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення, й не передав підписані правочини. Судом також встановлено, що на даний час СФГ "Грунтознавець" користується земельною ділянкою, сплачуючи податки та орендну плату. Враховуючи вищенаведене, а також враховуючи те, що відповідач по справі ОСОБА_1, який є орендодавцем земельної ділянки, не заперечує проти поновлення договору оренди землі, то суд вважає, що договір оренди землі, державна реєстрація якого проведена 24 липня 2008 року у Хорольському районному відділі ПРФ ДП "Центр ДЗК" за № 040856300048 слід поновити. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 33 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року, ст. 93, 125 ЗК України, ст.ст. 10, 60, 212, 213, 215, 256, 259 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Селянського (фермерського) господарства "Грунтознавець" до ОСОБА_1 про визнання поновленим договору оренди землі - задовольнити повністю.

Визнати поновленим договір оренди землі державна реєстрація, якого проведена 24 липня 2008 року у Хорольському районному відділі ПРФ ДП "Центр ДЗК" за № 040856300048, згідно переданого орендарем (Селянським (фермерським) господарством "Грунтознавець" 38321, Полтавська область, Великобагачанський район, село Скибівщина, код ЄДРПОУ 24385909) підписаного ним та скріпленого печаткою проекту Додаткової угоди у вигляді Договору оренди землі до ОСОБА_1 (Орендодавець - код НОМЕР_1).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Хорольський районний суд Полтавської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, або з дня отримання копії рішення, в разі якщо особа, яка подає апеляційну скаргу, не була присутня під час проголошенні рішення суду.

Головуючий: Н.С. Миркушіна