Рішення № 36823398, 04.12.2013, Криворізький районний суд Дніпропетровської області

Справа № 177/2989/13-ц

Провадження № 2/177/1075/13

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04 грудня 2013 року

Криворізький районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Строгової Г. Г.

за участі: секретаря Курашової О. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду, в місті Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «К-ПИВ-КОМ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду з зазначеним позовом 16.10.2013 року, в якому просять розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «К-ПИВ-КОМ», від 01.09.2007 року, зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис №040912101525 від 13.08.2009 року та стягнути з відповідача на користь позивачів витрати по сплаті судового збору у розмірі 114,70 гривень.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі зазначили, що вони є власниками земельної ділянки, площею: 3,6395 га, кадастровий номер: 1221888200:01:016:0001, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області. Вказану нерухомість позивачі отримали у спадщину після смерті батька - ОСОБА_5.

За життя ОСОБА_5, 01 вересня 2007 року, уклав Договір оренди вказаної земельної ділянки із Товариством з обмеженою відповідальністю «К-ПИВ-КОМ». Відповідач систематично ухиляється від виконання істотної умови договору оренди в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. За останні два роки, з 2012 по 2013 роки, відповідач не сплатив орендної плати, чим грубо та систематично порушив істотну умову Договору оренди. Позивачі намагалися розірвати договір оренди у позасудовому порядку надіславши відповідного листа на адресу відповідача. Однак, останній відмовляється у добровільному порядку розірвати Договір оренди, що було відображено у письмовій відповіді на їхнє звернення.

Позивачі та їх представник - ОСОБА_6 правом на участь в судовому засіданні не скористалися, від представника позивачів надійшла заява, згідно якої він просив справу розглянути за їх відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі (а.с. 42).

Представник відповідача ТОВ «К-ПИВ-КОМ» в судове засідання не з'явився, від нього на адресу суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав (а.с. 29).

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, в зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає повному задоволенню за наступних законних підстав.

Як встановлено судом, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками земельної ділянки, площею: 3,6395 га, кадастровий номер: 1221888200:01:016:0001, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу: 4113724 від 29.05.2013 року, наданим Реєстраційною службою Криворізького районного управління юстиції Дніпропетровської області та (а.с.9).

Вказану нерухомість на підставі свідоцтв про право на спадщину (а.с.7,8) позивачі отримали у спадщину після смерті свого батька - ОСОБА_5, який за життя 01 вересня 2007 року уклав Договір оренди вказаної земельної ділянки із Товариством з обмеженою відповідальністю «К-ПИВ-КОМ», який було зареєстровано у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис №040912101525 від 13.08.2009 року (а.с. 10-13).

З моменту смерті ОСОБА_5 й по день звернення до суду відповідач систематично ухиляється від виконання істотної умови договору оренди в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Так, згідно п.11 Договору оренди орендна плата сплачується по договору не пізніше, як у термін від 15 серпня по 01 листопада кожного року. За останні два роки, з 2012 по 2013 роки, відповідач не сплатив орендної плати, чим грубо та систематично порушив істотну умову Договору оренди. Відповідно до абз.4 ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.3 ст.31 Закону України "Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін або ж на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Позивачі намагалися розірвати договір оренди у позасудовому порядку надіславши відповідного листа на адресу відповідача. Однак, останній відмовляється у добровільному порядку розірвати Договір оренди, що було відображено у письмовій відповіді на звернення позивачів (а.с. 16-17).

Згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У ч.2 ст.651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. При укладанні договору оренди земельної ділянки орендодавець розраховує на належне виконання орендарем істотних умов договору оренди та, відповідно, на своєчасне отримання орендних платежів, як то передбачено умовами Договору оренди. Порушення відповідачем свого встановленого законом та Договором оренди обов'язку щодо сплати належним чином орендної плати є істотним порушенням договору, адже наслідком такої бездіяльності є невигідне матеріальне становище орендодавця.

Таким чином суд вважає, що договір оренди землі має бути розірваний у зв'язку із систематичним невиконанням відповідачем істотної умови Договору оренди.

Частиною 2 ст.158 Земельного кодексу України встановлено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Аналізуючи перелічені вище докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що відповідачем були порушені умови договору оренди землі, а тому суд вважає, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «К-ПИВ-КОМ», від 01.09.2007 року, необхідно розірвати.

Оскільки рішення постановляється на користь позивача, то згідно з ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним та документально підтверджені судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 114,70 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 158 Земельного кодексу України, ст.ст.22,24,31,32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.16,526,651 Цивільного кодексу України, ст.ст.10,11,15,212-215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «К-ПИВ-КОМ», про розірвання договору оренди земельної ділянки, задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі, кадастровий номер: 1221888200:01:016:0001, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_5 та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «К-ПИВ-КОМ», від 01.09.2007 року, зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис №040912101525 від 13.08.2009 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «К-ПИВ-КОМ», ЄДРПОУ 32228261 на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору у розмірі 114,70 грн. (сто чотирнадцять грн. 70 коп.).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: