Рішення № 3681858, 06.05.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" травня 2009 р.

Справа № 22/41-09-1141

За позовом Першого заступника прокурора Приморського району м. Одеси;

в інтересах держави в особі, якою є Одеська міська рада; в особі, якою є Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЕВ"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 5427,07 грн.;

Суддя Торчинська Л.О.

Представники:

Від Першого заступника прокурора Приморського району м. Одеси: Цулейскірі С.С. - за посвідченням № 149 від 30.10.2007р.;

Від Одеської міської ради: не з’явилися;

Від Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради: Учитель М.С. - представник за довіреністю № 01-13/14974 від 26.12.2008р.;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Перший заступник прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави, в особі, якою є Одеська міська рада, в особі, якою є Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕВ"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 5427,07 грн.

05.05.2009р. від Першого заступника прокурора Приморського району м. Одеси надійшла заява (вх. №10884) про збільшення позовних вимог, відповідно до якої останній просить суд розірвати договір оренди № 17/31 від 15.02.1999р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛЕВ", виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЕВ" з нежилого приміщення, загальною площею 93,4 кв.м., що розташоване за адресою м. Одеса, вул. Софіївська, 2-б та передати зазначене приміщення Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, а також стягнути з відповідача на користь Представництва по управлінню комунальною власністю заборгованість з орендної плати в сумі 5285,74 грн. та пеню у сумі 410 грн.

В судовому засіданні представник від Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради надав суду розрахунок заборгованості відповідача станом на 06.05.2009р., відповідно до якого просить суд зменшити заявлену до стягнення суму, а саме: стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 4185,74 грн. та пеню в розмірі 413,81 грн.

Представник від Першого заступника прокурора Приморського району м. Одеси в судовому засіданні розрахунок, наданий Представництвом по управлінню комунальною власністю, підтримав та просив суд розірвати договір оренди № 17/31 від 15.02.1999р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛЕВ", виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЕВ" з нежилого приміщення, загальною площею 93,4 кв.м., що розташоване за адресою м. Одеса, вул. Софіївська, 2-б та передати зазначене приміщення Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, а також стягнути з відповідача на користь Представництва по управлінню комунальною власністю заборгованість з орендної плати в сумі 4185,74 грн. та пеню у сумі 413,81 грн.

Відповідач у судове засідання не з’явився, відзив на позов не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними у справі матеріалами, відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення

Представників від Першого заступника прокурора та позивача, суд встановив:

15.02.1999р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ЛЕВ” (орендар) було укладено договір оренди не житлового приміщення № 17/31, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежилі підвальні приміщення № 501, загальною площею 93,4 кв. м, розташованих за адресою м. Одеса, вул. Софіївська, 2-б, що належать до комунальної власності територіальної громади м. Одеси, в особі Одеської міської ради, управління яким здійснює Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно п. 5.3. договору оренди у разі не внесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об’єкту оренди.

Відповідач не виконував належним чином зобов'язання за договором. Згідно з п. 5 ст. 762, п.1 ст. 530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідач не сплачував орендну плату за користування об'єктом оренди у розмірі та в строк, що передбачені п. п. 2.2., 2.4. договору, чим порушив ст. 762 Цивільного кодексу України та ст.18 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", у зв’язку з чим утворилась заборгованість з орендної плати станом на 06.05.2009р. у розмірі 4185,74 грн.

Відповідно до п. 5.2. договору, за несвоєчасну або неповну оплату орендної плати орендодавець нараховує пеню. Сума пені станом на 06.05.09 р. становить 413,81 грн.

Згідно ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має праве відмовитись від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, Цивільного кодексу України та інших правових актів.

Враховуючи вищевикладене, вимоги Першого заступника прокурора Приморського району м. Одеси та Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради стосовно стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 4185,74 грн. та пеню в розмірі 413,81 грн., розірвання договору оренди № 17/31 від 15.02.1999р. та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕВ" з нежилого приміщення, загальною площею 93,4 кв.м., розташованого за адресою м. Одеса, вул. Софіївська, 2-б та передачі зазначеного приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи, засновані на діючому законодавстві та підлягають задоволенню.

Відповідно до правил ст.44,49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди № 17/31 від 15.02.1999р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛЕВ" (м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 29 кв. 29, код 24762884).

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЕВ" (м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 29 кв. 29, код 24762884) з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 93,4 кв. м, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Софіївська, 2б та передати зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909, МФО 328011 в ГУДКУ в Одеській області, код ЗКПО 26302595)

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕВ" (м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 29 кв. 29, код 24762884) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області, код ЗКПО 26302595) заборгованість з орендної плати в сумі 4185,74 грн. /чотири тисячі сто вісімдесят п’ять грн. 74 коп./ та пеню у сумі 413,81/чотириста тринадцять грн. 81 коп./

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕВ" (м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 29 кв. 29, код 24762884):

-до Державного бюджету України державне мито в сумі 131,00 грн. /сто тридцять одна грн. 00 коп./ на р/р 31114095700008, код бюджетної класифікації № 22090200, символ звітності банку 095, одержувач ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЕДРПОУ 23213460;

-на користь Державного бюджету витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 /сто вісімнадцять/ гривень на р/р 31217259700008, код бюджетної класифікації № 22050000 „Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах”, символ звітності банку 259, одержувач ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЕДРПОУ 23213460.

6. В частині стягнення заборгованості з орендної плати та пені на суму 1096,29 грн. з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕВ" (м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 29 кв. 29, код 24762884) - відмовити.

Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст. 116 ГПК.

Суддя Торчинська Л.О.