Рішення № 3680690, 29.04.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.04.09 Справа № 17/81/09

Суддя Корсун В.Л.за позовною заявою: фермерського господарства “Людмила”, 71143, Запорізька область, Бердянський район, с. Софіївка, вул. Леніна, 61

до відповідача: Бердянської районної державної адміністрації Запорізької області, 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Перемоги, 3

про визнання право власності

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Арман В.М., довіреність від 21.012.09 № 1

Мороз М.М., довіреність від 20.02.09 б/н

від відповідача: Отришко М.І., довіреність від 02.03.09 № 212/01

СУТЬ СПОРУ:

04.02.09 до господарського суду Запорізької області звернулось фермерське господарство “Людмила” (надалі - ФГ “Людмила”) з позовною заявою до Бердянської районної державної адміністрації Запорізької області (далі Бердянська РДА) про визнання право власності на самочинне будівництво.

Ухвалою від 04.02.09 судом порушено провадження у справі № 17/81/09, судове засідання призначено на 03.03.09. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об’єктивного розгляду і вирішення справи.

В судових засіданнях 03.03.09 та 20.03.09 судом оголошувалась перерва відповідно до 20.03.09 та до 01.04.09, про що сторони повідомлені належним чином.

Ухвалою в. о. голови господарського суду Запорізької області від 01.04.09 продовжено строк вирішення спору у справі № 17/81/09 на один місяць.

Ухвалою від 01.04.09 розгляд справи відкладено на 29.04.09.

За заявою представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 29.04.09, на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві, пояснив наступне. В 2005 році ФГ “Людмила” почало будувати будівлю майстерні, після зведення якої в березні 2007 року реконструювало її під сховище для зберігання зерна та яку закінчило будувати в серпні 2008 року за адресою: вул. Степна, 40, с. Софіївка, Бердянського району, Запорізької області. Згідно з технічним паспортом від 11.12.08, будівля майстерні (сховища) під літерою “А”, загальною площею 1 487,2 кв. м. побудована без належного дозволу Бердянської райдержадміністрації на її будівництво та без належно затвердженого проекту. Згідно з розпорядженням голови Бердянської райдержадміністрації від 11.12.06 № 753 ФГ “Людмила” надана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,1656 га під збудоване приміщення майстерні (сховища). Самочинно збудоване приміщення майстерні (сховища) за адресою вул. Степна, 40, с. Софіївка, Бердянського району не порушує права юридичних та фізичних осіб. Вказана будівля відповідає будівельно-технічним, протипожежним, санітарно-гігієнічним нормам. У зв’язку з чим, позивач просить суд, на підставі ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, позов задовольнити.

Відповідач визнав позов у повному обсязі та не заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно - приміщення майстерні (сховища) за ФГ “Людмила” за адресою вул. Степна, 40 с. Софіївка, Бердянського району, про що зазначив у відзиві від 18.03.09 № 2259/01.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно статуту ФГ “Людмила” має основною своєю цілю діяльності насичення ринку високоякісними сільськогосподарськими продуктами.

Позивач в 2005 році, для поліпшення своїх виробничих можливостей за рахунок власних коштів та будматеріалів розпочав будувати будівлю майстерні, після зведення якої в березні 2007 року реконструювало її під сховище для зберігання зерна та яку закінчило будувати в серпні 2008 року.

Рішенням виконавчого комітету Андріївської селищної ради від 21.07.05 № 67 “Про перенумерацію жилих та нежилих приміщень в с. Софіївка по вул. Степна” будівлі мехмайстерня (сховище) присвоєно постійна адреса: вул. Степна, 40 в с. Софіївка, Бердянського району, Запорізької обл., про що свідчить довідка виконавчого комітету Андріївської селищної ради від 18.02.08 № 268.

Згідно з технічним паспортом від 11.12.08, будівля майстерні (сховища) під літерою “А” має загальну площу 1 487,2 кв.м. та складається з приміщень: № 1 площею 693,9 кв.м., № 2 - 141,5 кв.м., № 3 - 207,1 кв.м., № 4 - 207,1 кв.м., № 5 - 106,7 кв.м., № 6 - 33,6 кв.м., № 7 - 26,4 кв.м., а всього внутрішньою площею 1 416,3 кв.м.

Вбачається, що будівля майстерні (сховища) побудована без належного дозволу Бердянської районної держаної адміністрації на її будівництво та без належно затвердженого проекту.

Частиною 1 ст. 376 Цивільного кодексу України (ЦК України) визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Оскільки будівництво майстерні (сховища) було здійснено без отримання відповідної дозвільної документації, вказані будівля є самочинним будівництвом.

Розпорядженням голови Бердянської районної державної адміністрації від 11.12.06 № 753 ФГ “Людмила” надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду на 5 років загальною площею 0,3684 га, під господарськими будівлями і дворами 0,3684 га, в т.ч. для розміщення майстерні - 0,1656 га, для розміщення мехтоку - 0,03 га, для розміщення зерносховища - 0,1728 га, за рахунок земель сільськогосподарського призначення державної власності, що перебувають у запасі, які знаходяться на території Андріївської селищної ради.

Згідно із зазначеного вище розпорядженням голови Бердянської РДА позивачу надана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,1656 га під збудоване приміщення майстерні (сховища) за адресою: вул. Степна, 40 в с. Софіївка, Бердянського району, Запорізької обл., що підтверджується довідкою Бердянської райдержадміністрації від 02.02.09 № 83/01.

01.09.08 між Бердянською РДА (Орендодавець) та ФГ “Людмила” (Орендар) укладений попередній договір оренди землі № 86, згідно з умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,6384 га, в т.ч. 0,1656 га для обслуговування майстерні (сховища) за адресою вул. Степна, 40, с. Софіївка, Бердянського району Запорізької області.

Позивач просить визнати за ним право власності на зазначену будівлю майстерні (сховища) під літерою «А», яка має загальну площу 1 487,2 кв.м. та складається з приміщень: № 1 площею 693,9 кв.м., № 2 - 141,5 кв.м., № 3 - 207,1 кв.м., № 4 - 207,1 кв.м., № 5 - 106,7 кв.м., № 6 - 33,6 кв.м., № 7 - 26,4 кв.м., а всього внутрішньою площею 1 416,3 кв.м. та яка знаходиться за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с. Софіївка, вул. Степна,40.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 375 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України визначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Факту порушення прав інших осіб самочинно збудованим приміщенням майстерні (сховища) за адресою вул. Степна, 40. с. Софіївка, Бердянського району Запорізької області судом не встановлено. Як вбачається з акту вибору та обстеження ділянки під будівництво від 22.03.07, складеного комісією Бердянської РДА та кадастровим планом земельної ділянки, по межах земельної ділянки за адресою вул. Степна, 40, с. Софіївка Бердянського району, наданої під будівлю майстерні (сховища), розташовані землі державної власності, що перебувають у запасі.

Згідно з висновком обстеження технічного стану майстерні (сховища) від 23.12.08 КП “Відділ капітального будівництва Бердянського району”, будівля знаходиться в задовільному технічному стані, може бути використана як сховище для зберігання сільгосптехніки, зберігання зерна або насіння сільськогосподарських культур.

Згідно з висновком державного підприємства “Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут “НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ” (ліцензія серії АВ № 195136 є чинною до 15.12.11) в особі Бердянської філії від квітня 2009 року про технічний стан будівельних конструкцій будівлі майстерні (склад літ. “А”) розташованого в с. Софіївка Запорізької області по вул. Степна, 40, (...) будівництво приміщення (літ. “А”) виконано у відповідності з діючими Державними Будівельними Нормами України, санітарними правилами та ГОСТами; несучі та огороджуючи конструкції будівлі (літ. “А”) пошкоджень і деформацій не мають, знаходяться в задовільному стані та забезпечують його подальшу безпечну експлуатацію; будівля розташована на відстані більше 50 метрів від житлової забудови, що дозволяє використовувати її як склад для зберігання зернових культур.

Окрім того, будівля майстерні (сховища) відповідає діючим вимогам в сфері пожежної безпеки в Україні, про що свідчить експертний висновком Бердянського районного відділу ГУ МНС України в Запорізькій області від 24.12.08 № 1069.

Також попереднім погодженням від 15.06.07 № 02/746 та висновком від 08.01.09 № 10/02 державного закладу “Бердянська районна санітарно-епідеміологічна станція Запорізької області” визначено, що майстерня (сховище) розміщена в промисловій зоні населеного пункту, санітарно-захисна зона витримана та відповідає вимогам “Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів” від 19.06.96 №173. Збудоване приміщення може використовуватись за призначенням.

Таким чином, спірна будівля не порушує права юридичних і фізичних осіб та відповідає будівельно-технічним, протипожежним, санітарно-гігієнічним нормам.

На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом спору, ні за якою особою не зареєстровано.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд вважає можливим визнати, що ФГ “Людмила” є власником будівлі майстерні (сховища) під літерою “А”, яка має загальну площу 1 487,2 кв. м. та складається з приміщень: № 1 площею 693,9 кв. м., № 2 - 141,5 кв. м., № 3 - 207,1 кв. м., № 4 - 207,1 кв. м., № 5 - 106,7 кв. м., № 6 - 33,6 кв. м., № 7 - 26,4 кв. м., а всього внутрішньою площею 1 416,3 кв. м. та яка знаходиться за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с. Софіївка, вул. Степна, 40.

За клопотанням позивача судові витрати покладаються на ФГ “Людмила”.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 22, 29, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за фермерським господарством “Людмила” (71143, Запорізька область, Бердянський район, с. Софіївка, вул. Леніна, 61, код ЄДРПОУ 24910327) право власності на будівлю майстерні (сховища) під літерою “А”, яка має загальну площу 1 487,2 кв. м. та складається з приміщень: № 1 площею 693,9 кв. м., № 2 - 141,5 кв. м., № 3 - 207,1 кв. м., № 4 - 207,1 кв. м., № 5 - 106,7 кв. м., № 6 - 33,6 кв. м., № 7 - 26,4 кв. м., а всього внутрішньою площею 1 416,3 кв. м. та яка знаходиться за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с. Софіївка, вул. Степна, 40.

Суддя В.Л. Корсун

Рішення суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 05.05.09