Рішення № 3678497, 18.08.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" серпня 2008 р. Справа № 56/194-08

вх. № 6118/4-56

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Мандрика Л.М. (довіреність б/н від 10.07.2008р.); відповідача - Тарасов А.Г. (довіреність № 08-11/4114/2-07 від 10.12.2007р.);

розглянувши справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Булава", м.Харків

до Харківської міської ради, м.Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання за ним права власності на нежитлову будівлю літ. "Б-1", загальною площею 79,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Харків, проїзд Садовий, 9-а.

У судовому засіданні представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд встановив наступне.

Відповідно до Договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 604 від 05.09.2002р., позивач є орендарем нежитлової будівлі літ. "А-1" площею 81,8 кв.м. (згідно техпаспорту), яка знаходиться за адресою: м.Харків, проїзд Садовий, 9-а і перебуває у власності територіальної громади м.Харкова.

Додатковою угодою № 8 до Договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 604 від 05.09.2002р. даний договір було пролонговано сторонами.

У 2003 році позивач для реалізації статутних цілей замовив у спеціалізованої організації і розробив проектно-технічну документацію із спорудження впритул до орендованої будівлі літ "А-1" нової будівлі, яка зразу після того була самовільно зведена позивачем без отримання відповідних дозволів та погоджень.

Терміновість спорудження обґрунтовується позивачем тим, що здача спірного об'єкту була запланована до осінньо-зимового періоду, та часу на отримання всіх необхідних дозволів та погоджень у позивача не було.

Зведення і реконструкція зазначеної будівлі "Б-1" здійснювалося підрядником позивача, ТОВ "Констракшн Груп Інтернешнл", яке здійснювало будівництво споруди з самого початку, і яке має відповідну ліцензію на здійснення будівельної діяльності.

Як свідчать матеріали справи, спорудження спірного об'єкту здійснювалося за індивідуальною проектно-кошторисною документацією позивача з дотриманням для даного виду будівництва будівельних, архітектурних, санітарно-гігієнічних, екологічних, пожежно-технічних норм, стандартів та правил, в межах орендованої позивачем земельної ділянки.

Згідно Технічного звіту, який був складений ВАТ "Гіпрозаводтранс" за результатами обстеження складського приміщення по Садовому проїзду, 9-а у м.Харкові, споруда складського приміщення знаходиться у задовільному стані.

Крім того, позивачем було замовлено та виготовлено у спеціалізованої організації - ТОВ фірми „Констракшн груп інтернешнл" Технічний висновок "Про можливість збереження та подальшої експлуатації нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м.Харків, проїзд Садовий, 9-а", який був затверджений 06.08.2008р.

У пункті З "Висновки та рекомендації" вищевказаного Висновку зазначено, що несучі будівельні конструкції знаходяться у задовільному технічному стані і придатні до подальшої експлуатації. Конструкційні елементи достатньо міцні та стійки. Обширно-планувальне рішення споруди відповідає вимогам ДБН в частині додержання вимог пожежних та санітарних норм, що ставляться до будівель житлового та допоміжного призначення.

Згідно технічного паспорту на нежитлову будівлю літ. "Б-1” загальною площею 79,1 кв.м. по проїзду Садовому у м.Харків, складеному КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", даний об'єкт ідентифікований як об'єкт завершеного будівництва, і зауваження представників БТІ щодо його конструктивних особливостей відсутні.

22.07.08р. КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" було надано довідку № 120 від 22.07.08р., у якій зазначається про самовільне спорудження ТОВ "Булава" нежитлової будівлі літ. "Б-1" по проїзду Садовому у м.Харків без вказівки про самовільне захоплення земельної ділянки.

Як вказує позивач, він у 2006 році звертався до власника земельної ділянки, на якій розташована будівля - Харківської міської ради, з проханням надати дозвіл на легалізацію добудови.

У відповідь позивач отримав листа Управління комунального майна та приватизації Харківської міськради за № 7823 від 20.09.2006р., у якому було зазначено, що Управління не заперечує проти оформлення самовільно спорудженої прибудови до нежитлової будівлі "А-1", яка орендується ТОВ "Булава".

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно із частиною 2 статті 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень статті 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Частиною 5 статті 376 вказаного кодексу встановлено, що на вимогу власникам (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею , якщо інше не передбачено договором або законом.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що позивач на законних підставах займає земельну ділянку, на якій розташований самовільно споруджений об'єкт, самовільно споруджена позивачем будівля не порушує особистих та майнових прав інших осіб; відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє її безпечно використовувати за призначенням; права власника земельної ділянки (Харківської міської ради), на якій розташований самовільно споруджений об'єкт нерухомості, не порушені, оскільки земельна ділянка відводилася з метою розташування на ній нежитлового приміщення та позивачем була отримана згода Управління комунального майна та приватизації ХМР на легалізацію споруди; представниками КП "Харківське міське БТІ" здійснено ідентифікацію та технічну інвентаризацію будівлі, що свідчить про її цілісність та завершеність як об'єкту нерухомості.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ фірми "Булава" є законними, обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Оскільки позивач належним чином не довів, що спір виник з вини відповідача, суд вважає, що судові витрати слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Булава" (код ЄДРПОУ: 23318437; 61002, м.Харків, в'їзд Садовий, 9-а) право власності на нежитлову будівлю літ. "Б-1" загальною площею 79,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Харків, проїзд Садовий, 9-а.

Повний текст рішення підписано "21" серпня 2008 року.

Суддя